購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】

[匿名さん]

PART31です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/
PART30http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250317/

[775: 匿名さん]

>>771
耐震等級2とか3でも、戸建は安心出来ませんね。

なお、マンションは東日本大震災でも倒壊ゼロでした。

[776: 匿名さん]

>771

> ２棟を並べて耐震基準の1.8倍、震度６強相当の人工地震波で約20秒間揺らした。
> 実験した住宅はともに耐震基準の1.44倍に耐える設計だが、
> 実際には余裕を持たせて建築しているため揺れを上乗せした。

基準法の1.44倍の揺れに耐えられる住宅が1.8倍の揺れに耐えられなかったということでしょ。
別に、問題ないんじゃないと思いますが、違いますか？

それに、基準法の1.8倍の揺れは約720ガルでしょ。
震度７のかなり強めの揺れです。
震度６強相当では無いですよ。調べればすぐに分かりますよ。

そんな基礎的な内容も分からない人が書いた記事を、そのまま信じるのですね。

因みに、マンションの設計強度は、この倒壊した住宅よりも遥かに弱いですよ。

戸建ては設計強度以上の揺れで倒れたということですから、
マンションも設計強度よりも強い揺れがきたら倒壊するのでしょうね。
その倒壊する限界は、戸建てよりももっと弱いんですけどね。

[777: 匿名さん]

>775

東日本大震災では海洋地震なので、
マグニチュードは大きかったけど震度は低かったからね。

震度７に達したのは栗原市のみだったはずです。
栗原市はマンションは殆ど無く、倒壊したの住宅は1%未満だったと思います。

[778: 匿名さん]

>>775

ちなみに。
2006年1月に(独)防災科学技術研究所(E-ディフェンス）が実施した、６層鉄筋コンクリート（ＲＶＣ）建物の振動台実験で、現行の建築基準法を満たすレベルの建物（＝耐震等級１のビル）が、震度６強の地震波で倒壊しております。

検索すれば普通に出てくるよん。

[779: 匿名さん]

自然災害にマンションは弱いで結論が出ましたね。
これ以降、マンション派の擁護についてはソースが無ければ虚偽と決定します。

[780: 匿名さん]

マンションさんのいつものオレオレ理論も収束したことですし。

※パターンでは、次は津波かな？
　津波だって、一階が浸かっちゃえばエレベータが当分稼動できない・・・



どうせなら>>754に戻りませんか？

ここを見ていると、マンションは都心で、戸建は通勤に不便な郊外のミニ戸という話になってしまいます。

せっかく>>738さんが、

>床100㎡のマンション最低8～9千万以上＋駐車場＋管理費等（スペース、敷地に余裕あり）

という例題を出されたので、まず、このスペックのマンションと、同額の戸建を比較しましょうよ。

[781: 匿名さん]

なんか、ここまで戸建圧勝だと、いつものマンションさんが可哀そうになってきましたね。

[782: 匿名さん]

やっぱり都心のＤＷタワーマンションでしょう。いつも湾岸の夜景をソファから眺めてます。いくら見ても見飽きませんよ。東京タワーも日によってライトアップが違っていて、綺麗です。

[783: 匿名]

戸建ては地震や水害だけじゃなく暴風や竜巻も怖い
最近は雷と一緒に雹もよく降るから、怖くなる一方
土砂崩れ被害の確率も高いし

[784: 匿名さん]

>床100㎡のマンション最低8～9千万以上＋駐車場＋管理費等（スペース、敷地に余裕あり）

これは都区内の良質なエリアなら、かなり安めの部類ですね。
周囲に戸建もあるそういうエリアだとすると、都区内でもプチ近郊でしょう。
うちの近所だと、この価格では戸建は確実に半密集地にミニ戸です。
（道路を挟んだ周囲のブロック一帯は建築規制の都合でこういう感じでは建てられません）

隣とほとんど隙間なし、庭なしって感じで、この程度の価格のマンションのほうがいいかも。
見た目的にも環境的にも防災的にも。
ただ、好みはあるでしょうし、主義もあるでしょうから、どっちがいいとは言いません。

[785: 匿名さん]

揺れによる倒壊も問題だろうが、自然災害で最も被害が予想されてるのは火災だよ。

個々の建物の強度は別にして、倒壊、火災被害甚大とされてるのは、都区内では戸建地帯。

神戸もそうだった。

自然災害は、地域一帯の「面」で考えんとね。

建物が残っても、周囲が焼けたり倒壊すれば、被害がないわけがない。

とくに戸建の場合。

まあ、戸建かマンションかという以前に建ってる場所や地域による。

少々高くてもいい地域に買ったほうがいい。

[786: 匿名さん]

川や海沿い、湿地埋立、急傾斜地の地盤に、耐震等級１建てても、そりゃ不安でしょ。
地面ごとイッちゃうんだから、どうしようもない。
密集地も同じで、巻き添え食ったら意味がない。

[787: 匿名さん]

タワーリングインフェルノ・・。

[788: 匿名]

>>783
まず、竜巻ですが
都市部では竜巻の原理上発生しづらいです。
東京で竜巻を見たことがありますが東京湾の水上でした（ちょっと自慢）
ということで、マンションか戸建かを選ぶような立地では、竜巻に対する考慮は不要かと


暴風は、どんなに強い台風でも首都圏では風速40くらいじゃないですかね？
流石に最近の家はこの程度じゃびくともしないでしょう
ちなみに。6月の台風のときに会社のビルに居ましたが、風で揺れて船酔い見たいになりました
地震のときほどではないですが、長時間揺れ続けるので・・・
雷は、屋外に出ていなければ戸建だろうとマンションだろうと関係ないのでは？

雹も屋根を突き破るような例て日本であったっけ？
戸建特有のことってある？


土砂崩れは、場所の問題だし、そんな所にマンション建てれば結果は同じかと

[789: 匿名]

>>786
もしかしてなんですが

耐震等級１のほうが３よりも性能が上とおもってないですよね？

[790: 匿名]

>>784
マンションにお住まいですか？
それとも密集地域からはずれたブロックの戸建にお住まいでしょうか？

山手線のターミナル駅に出るまでの電車の時間とか、だいたいでいいのでおしえていただけると参考になります

[791: 匿名さん]

>>789

西側ターミナル駅まで各停で10分弱かな。

うちのブロックは一低で50・100と40・80が混ざってる。

マンションというか戸建というか、区分所有だからマンションかな。

コラボハウスやタウンハウスではない。

2～3階建てRCで、基本は角部屋、庭・中庭・メゾネット、駐車場つきで戸数は敷地内に20程度。
（1～3階階別分譲の棟もあり）

敷地や建物を見る限り、戸建かマンションかすぐには判断できない感じかも。

ちなみに、うちは8～9千万の価格帯以上だけれど。

[792: 匿名さん]

>個々の建物の強度は別にして、倒壊、火災被害甚大とされてるのは、都区内では戸建地帯。
>神戸もそうだった。

古い戸建て密集地帯は避ければいい。
神戸も古くからの商工住混在の過密地域だった。
東京なら城東でなく城西、城南の一低40/80の住宅地。
マンション住民は、まともな戸建地帯を知らないないようだ。
だからマンション買うんだろうけど・・・。

[793: 匿名さん]

マンションも戸建ても平均購入価格帯の3000万円台の情報･感想求む。
金持ちはどちらを選んでも快適でしょうから。
うちのような子ども二人平均年収ぐらいの方の話が聞きたいです。

[794: 匿名さん]

パリに一戸建てなんてないよ。ペリフェリックの外に出ないと。

[795: 匿名さん]

>マンションも戸建ても平均購入価格帯の3000万円台の情報･感想求む。

都市周辺でその価格帯ならどちらを選んでも同じです。
好きなほうを選べばいいでしょう。

[796: 匿名さん]

マジレスすると、ほとんどの購入価格において、立地、設備、維持管理、快適性、防音、省エネの点で、マンションの方が優れています。

[797: 住まいに詳しい人]

>>796
当然そうでしょね。土地代など、いろんなものが割り勘の共有なので。
マンションの方が優れてないと、区分所有の不動産なんて誰も買いませんよ。

[798: 周辺住民さん]

>>793
日本全体の平均年収くらいの人が、東京周辺で自宅を買おうってのは無理があるでしょう。
3000万円台だと、何を買っても満足できないでしょうから、やめといたほうが良いでしょう。

[799: 匿名さん]

＞立地、設備、維持管理、快適性、防音、省エネの点で、マンションの方が優れています。

マンションは、圧倒的に狭いし区分所有権。
狭い専有空間をあえて無視して優位といわれてもね。
広さや間取りは、家として基本的で重要な要素。

所有者が裁量できない空間に大金かかるのがマンション。

[800: 匿名]

安全のほうが重要な要素と思う

[801: 入居済み住民さん]

>796
私にとっては設備と快適性は戸建てだな。
マンションが快適と思える人は幸せだよねー。

[802: 匿名さん]

>801
最新のマンション見ない方が良いと思うよ。
後悔するから。

[803: 匿名さん]

>>799
平屋じゃない戸建に言われても、何の説得力も無いね。
家の中に階段なんて不便極まりないよ。

[804: 匿名]

>792
密集地に建ってるのは戸建てじゃない、と言いたいみたいだね

[805: 匿名さん]

地震で倒壊するのは戸建。
この時点で、戸建の選択肢は消えますね。

[806: 匿名さん]

>所有者が裁量できない空間に大金かかるのがマンション。

「所有者の裁量」と言い訳をして、結局、維持管理を放棄したいだけなのが戸建。

[807: 匿名さん]

>806
あのさ、あえて釣られるけど、どのレスに戸建が管理を放棄すると書いてるのさ。これって、マンションが都合良く解釈(妄想)したいだけなんじゃないの？
普通は定期的にメンテはするって。

[808: 匿名さん]

>それに、基準法の1.8倍の揺れは約720ガルでしょ。
>震度７のかなり強めの揺れです。
>震度６強相当では無いですよ。調べればすぐに分かりますよ。

無知過ぎ。
震度7だと言い切れるアホさ具合が哀れ。

震度６強 830～1,500程度

http://www.nilim.go.jp/japanese/database/nwdb/html/how-to-use.htm

[809: 匿名さん]

>>805
データ・立証された結論が出ております。
地震に弱いのは耐震強度１のマンション。
戸建は耐震強度２～３であり、圧倒的にマンションより強いです。

ちゃんとソースを出すように！

[810: 匿名さん]

リクエストに応じて。
戸建は震度6強で9割倒壊するという公式発表が出ています。

[811: 匿名さん]

>>807
過去レスをちゃんと見なさい。
戸建は維持管理が掛からないと皆言ってますよ。
言っておくけど、維持管理が掛からないというのは、維持管理放棄だからね。
マンション並に維持管理しようとしたら、とんでもなく高額になるからね。

[812: 匿名さん]

＞＞８１０
公的機関のソースを出すように。
民間でのソースは信ぴょう性が無いとマンションさんが認定しています。
もし、出せないなら虚偽である事の証拠となります。

ま、出せないでしょうけどね～

[814: 匿名]

マンションって何年目で点検とか何年目で交換って決まってるけど、
戸建ての場合最初はちゃんとやるけど、十数年経ったら適当だよね。
ちゃんとやってる人もいるけど、大体は｢まだ壊れてないし｣って先延ばしにしてる。
それでマンションと同等に管理してると言えるのだろうか？

[815: 匿名さん]

話を逸らさないで、耐震強度１と耐震強度３の違いを答えましょう。
マンションは地震に弱い事実は変わりませんけどね。

[816: 匿名]

戸建ては、維持管理のために無償の労働を一生強いられるからな

[817: 790]

>>791
ありがとうございます

小田急沿線の世田谷あたりですかね

その形体ならマンションの弱点の一つの上階からの振動・騒音問題をおさえられていいですね

私はあなたより更に西の位置ですが、似たような集合住宅が近所にあります。
40・80の土地を広々と使い、
テラスハウス風の建物が連なり、3階建てで屋上があります

ゲートから敷地に入り広々とした外から隔離された土地で子供があそべます

理想系の一つですね

ただし、うちの側のはリセールには苦戦しているようです
駅から離れていること（うちより更に5分以上駅から遠い）、あと密説なコミュニティができあがっており後参さんには敷居が高いようです

[818: 匿名さん]

＞城西、城南の一低40/80の住宅地

ほとんどないよｗ
あってもかなり高い。
ちなみに、おいらは城南住まい、40/80と50/100の混在エリア。
それでも周囲には火災・倒壊が予想されてるエリアが広がってる。
もっと建築規制がゆるいエリアだけどね。

[819: 匿名さん]

＞密集地に建ってるのは戸建て

密集地に戸建買う意味なんて、あんの？
周りが燃えたり倒壊したら巻き添え確実。
しかも環境は悪い、道は狭い、、、それで満足できんならいいけどね～
戸建なら余裕の敷地や空間、優れた住環境が欲しいわな。

[820: 匿名さん]

>808

誰が書いたものか分からないですが、荒唐無稽で面白いですね。
この説によると、阪神淡路大震災も震度６弱から震度６強の間だったのですね。

気象庁の発表では阪神淡路大震災の最大加速度は、
•南北 818.0gal/東西 617.3gal/上下 332.2gal
で、当然、気象庁の発表も、この地点では震度７です。


加速度と震度の関係は、周波数分布が変わるので、
地震によって多少変わりますが、実際は、

http://www.geocities.jp/p_taka0227/0005.htm

震度5 80～250ガル
震度6 250～400ガル
震度7 400ガル以上

程度が目安ですよ。


気象庁の実際の地震解析の内容も公開されています。

http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/kyoshin/kaisetsu/calc_sindo.htm

2000年１０月６日に発生した鳥取県西部地震の米子市（計測震度＝５．１）を例に示します。
地震の揺れに対して、各種フィルターを通したあとの加速度をガル表示で表します。
この例では１２７．８５ガルです。

ちなみに、振動実験では、殆ど理想的な揺れなので、
フィルターを通しても通さなくても加速度は同じです。

最も気象庁が嘘を書いているのなら、別ですがね。

[821: 匿名さん]

>>820
>>808の引用は国土交通省ですよ。
元引用は気象庁。
つまり、君の理論は古過ぎなんだよ。
1996年に改定された内容。

バカはこれだから困る。

[822: 匿名さん]

マンションより戸建のが、地震の災害酷いんだけど。
マンションのデベは耐震強度なんか気にしていない。

[823: 匿名さん]

>ほとんどないよｗ
>あってもかなり高い。

密集戸建て地域と違うのは、一戸あたりの敷地面積が広い。
高さ制限や建蔽率や容積率が厳しく、なにより行政の監視がある。
地域として価値があるから価格が高い。

[824: 匿名さん]

＞戸建ては、維持管理のために無償の労働を一生強いられるからな

「無償の労働」？意味不明。