PART31です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!
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[スレ作成日時]2012-08-03 09:22:34
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】
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1461:
匿名さん
[2012-08-30 09:18:12]
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1462:
申込予定さん
[2012-08-30 09:40:00]
1460と1461が結局何がいいたいのかわからないけど。
マンション売却経験から言わせていただくと、最初の価格設定は、予定よりも少し高めに設定するのが一般的ですよ 例えば、上記例でいけば、約2846万円で売却したいと思っていれば、初期化販売価格は、3000万円でだす。 普通は、値引いてくることが一般的なので、値引きを前提として価格設定するから、売っている側としては値引いてる感覚はないけどね。 |
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1463:
匿名さん
[2012-08-30 10:03:35]
「徒歩10分以内」と「バスで11分以上」では間が随分開くなあ。
徒歩10分＝800m、バス11分ははっきりしないが3km以上はあるだろう。 逆に言えば、そこまで離れないと首都圏でさえ駅近と駅遠の差は無いってことだな。 マンション至上主義者が言うように「マンションは駅近が絶対条件」ってのは単なる願望で、現実は斯様に厳しいということだろう。 |
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1464:
匿名さん
[2012-08-30 10:07:07]
１４６２
それを言っちゃあオシマイヨ。せっかく相手は値引きされたと思って満足してるのに。 ばらしてはダメです。 |
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1465:
匿名さん
[2012-08-30 10:10:15]
>1461
「平均」値引き率でしょ。 売り出し当初は殆ど値引きは無くて、売れ残った物件に値引きが適用されるんですよね。 だったら、簡単に概算すると、売れ残った物件は平均値引き率の倍くらい値引いて売られるんじゃない？ 平均値引き率が7.58％だったら、２か月後には15%位値引いて売られるってことでしょ。 3000万円の物件だったら2550万円程度じゃない？ |
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1466:
匿名さん
[2012-08-30 15:14:36]
住民版をいろいろ見ていると、高級マンションといわれる物件でも、入居者の間で騒音や共有部のトラブルなんかの書き込みがすごく多いですよね。安い物件はいわずもがな。
そういうのを見ていると、やっぱりマンションって躊躇してしまいます。マンションを見下しているわけではないし、「一国一城の主」的な志向があるわけではありませんが、相対的に一戸建ての方がトラブルが少ないのかなと思ってしまいます。それも同じような生活レベルの人が集まる、ある程度まとまった規模の開発なら、比較的トラブルは少ないのかなとも思いますが、どうですかね。 |
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1467:
申込予定さん
[2012-08-30 15:36:15]
> 相対的に一戸建ての方がトラブルが少ないのかなと思ってしまいます。
まぁ一戸建ての場合、公けにならないケースが多いので、なんともいえませんが、おそらくそうだとは思います。 ただし、一戸建ての場合は、発生した場合の対応が個人になるため、大変にはなります。泣き寝入りのケースも多いと思います。 マンションの場合、管理会社/管理組合や規約もあり、また裁判沙汰になっても1戸数あたりの費用は微々たるものになります。 |
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1468:
匿名さん
[2012-08-30 15:43:55]
戸建ては年寄りが多いので、PCを持っていません。だから書き込みません。
犬も歩けば空き家に当たる。若い世代で戸建ては少数派で、そのうちこのようなサイトに興味を持つのはさらに少数派なのです。 |
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1469:
匿名さん
[2012-08-30 15:48:51]
確かに一戸建てで隣が騒音おばさんみたいな人に当たったら、悲惨ですよね。そう簡単に引っ越せないでしょうし。でも、いっせいに入居する規模の大きな開発地なら、かなりそういう確立は低いのではないでしょうか。すでにある住宅地なら、買う前に何度も昼・夜・平日・休日など行ってみて、変な住人が近くにいないか確かめるとかしないと心配ですよね。近所への聞き込みも必要かもしれません。
つまりそれくらいしないと近隣トラブルを未然に防ぐのは難しいかと。マンションの場合、買い替えや転勤とかで賃貸に出されて、そこに変な住人が入ってきたって話も聞いたことがあります。一戸建てはそういうケースはマンションよりは少ないかもしれませんね。 |
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1470:
匿名さん
[2012-08-30 16:13:13]
変な住民は何処にでもいます。
騒音おばさんは被害者ですよ。陰惨な悪質な隣人による嫌がらせの被害を受けていました。 |
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1471:
入居済み住民さん
[2012-08-30 16:44:59]
>すでにある住宅地なら、買う前に何度も昼・夜・平日・休日など行ってみて、変な住人が近くにいないか確かめるとかしないと心配ですよね。近所への聞き込みも必要かもしれません。
古い住宅地の古家付の土地を買ったので，契約前は何回も行きましたね。そんな感じで。 特に週末の夜は近所の公園が溜まり場になっていないか気になっていたので。 もちろん，近所の人，何人かとも話をしましたよ。 でも住んでみないと分からないこともあるよ。 うちでは近所の猫の糞害に少々困ってます．．．． |
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1472:
匿名さん
[2012-08-30 17:38:57]
>>1471
猫の忌避剤を撒きまくれ |
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1474:
匿名さん
[2012-08-30 17:52:33]
金が無いが 思いっきり 見栄張る君です
金が無いから マンですね。 今 中野あたりを取りまとめ中 旨く行けば1500坪 そこにも マンを建てる予定。 |
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1475:
匿名
[2012-08-30 17:58:41]
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1476:
匿名さん
[2012-08-30 18:05:44]
ちなみに騒音おばさんの真実は
http://blogs.yahoo.co.jp/posutoman21/31274257.html/ |
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1477:
匿名さん
[2012-08-30 18:27:58]
全く酷い話だよ 小平市西の方住民より
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1478:
匿名さん
[2012-08-30 21:18:56]
戸建は頭がおかしい。
代表例：騒音おばさん。 |
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1479:
匿名
[2012-08-30 21:30:13]
マンション派は物事の表面しかみない短絡的思考の持ち主
代表例は1478 |
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1480:
匿名さん
[2012-08-30 21:32:15]
福島も大震災もシリアもマスコミの裏に真実あり・・・ですね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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データを読み込むと、地域的な特徴も浮かび上がる。たとえば、首都圏では「駅からの所要時間」がおおむね値引き率と比例しているが、中部圏ではこうした傾向は見られない。首都圏では「徒歩10分以内」の値引き率が7.53％、「バスで11分以上」は9.01％と1.48ポイント開く。一方、中部圏では「徒歩10分以内」が8.21％、「バスで11分以上」は8.34％と値引き率は0.13ポイントしか開かない。
中部圏は首都圏に比べて１世帯あたりの自動車保有台数が多く、自動車通勤の比率も高いことが一因と考えられる。車通勤の人が多いので「最寄り駅からの距離」の優先順位は低くなるのだろう。