ラドーニ西枇杷島

[匿名さん]

清須市西枇杷島にある、1棟は完成済、1棟は建設中(？)の物件なんですが、
もくもくと白煙を噴き出した古びた工場(巨大な)に囲まれて、
立地が悪いように思えますが、価格・住み心地など
どうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

うちにも入ってきました。
完成して間もないのに、かなりお値段が下がってましたね。
前にも、入居半年もたたない部屋が売りに出されてたのを
広告で見た覚えがあります。
こちらも、かなりお安かった気が。

[52: えあちゃん]

売りに出される方は、やっぱり名古屋市内のほうがいいという方が多いですよ。中古でもね。
46さんへ　
住んでからの感想というと掃除が好きな人に向いているマンションかな。
工場が気にならない人なら低層階、高いところがいい人は8階から11階がいいんじゃない。
こんなはずじゃなかったというのはどんな家でも無理なので、的を絞って部屋を決めておき、何回も見に行く。そのときに今日はキッチンを重点にとかテーマを決めておく事だね。

[53: えあちゃん]

それとね、100㎡で収納スペースが多い。住宅性能表示マンションではないけど、公庫基準を大幅に超えるスラブ厚や鉄筋の数など・・・。性能自体は悪くはないと思います。それとアオキスーパーの工事も始まったし、枇杷島の再開発にあわせてマンションを建てているから環境も変わってきています。
また隣の音や、階上の音は気にならないし自分流にアレンジしていけば違う側面も見せてくれる。たとえば、リビング横の部屋を潰してＬＤＫを20畳以上にしたりとか。
まずは、ＭＲに行って営業さんに「こうしたい」、「ああしたい」とか言ってみると答えが返ってきますよ。インテリアコーディネーターもいるのでトータルにコーディネートの相談もできますよ。

[55: 匿名]

46さんへ
工場は気になりますね・・
気になさらない方には問題ないかもしれませんが、
平日と土日では環境もまったく違ってきますから、悪条件も十分納得し（特に工場がフル稼働している時間帯等）検討してからが無難ですね・・

[56: えあちゃん]

そうですね。平日と土日では違いますから・・・。
見学されるのであれば、平日の午後1時頃がよろしいかと思います。
やはり、ご自分の目で確かめてからじゃないと後悔しますから。

[57: 購入経験者さん]

最近　東海染工の煙突から煙でてなくない？　あのへんの工業地帯
が小規模ならいいマンションだなーって思います　知人が住んでるので
遊びに行きました　西区のマンションを購入したけどラドーニさんは確かに
お値打ちですよねー。

[58: 入居済み住民さん]

近代的な設備（床暖房とか）はついていないけど、価格相応なマンションだと思います。また、駅周辺が整備されつつある（ガソリンスタンドが来月オープン、アオキスーパーが着工）ので生活環境は工場を除いていいと思います。
私個人の意見ですが、管理組合総会で周辺工場からの環境被害がないかどうかの決議をしていただき、工場に調査と改善のお願いが出来ないかと考えています。
確かに、東海豪雨や工場などで印象が悪い地域ですが新川や庄内川の堤防は改善中だし、江戸時代に海や川で埋立地に立っているマンションではないから安心して暮らしていけると個人的には思っています。

[60: 匿名さん]

工場による健康被害はなさそうだけど、
あの景色（古い工場やでかい煙突・白煙）や、
臭い（時折ツンッと鼻にくる）が気にならないかが問題。
私には到底無理だと思いました。

あと、駅周辺が整備されてもあの一帯がキレイになるだけで、
何か他に目立ったメリットもなさそう。
ガソリンも毎日入れるものじゃないし、
スーパーも車でヤマナカ行っちゃうだろうし。
でも、コンビニは嬉しいかな。

[61: ご近所さん]

アオキスーパーは来年２月完成です　２１年には枇杷島駅
東西自由通路ができます　友達が住んでるのでラドーニ　がんばれ

[62: 近所をよく知る人]

駅の区画整備がラドーニさんにとってどれだけプラスな事なのか、
今いち分かりません。主要駅がきれいになるだけですね。
だから、売れ行きにつながらないんですよ。
南側の工場がなくなり住宅街にでもなったたら、
景色も臭いの問題もなくなっていいのにね。
最大の欠点が改善されない限り、ダメだと思います。

[63: ご近所さん]

工業地域内でやるのがそもそも博打みたいなもんでしょう
集合住宅はどんな人がすんでるかわからないから　ラドーニは
どんな感じですか？

[64: ご近所さん]

週末はいっぱい見学にきてましたね　１００㎡のマンションなんで
もっと売れてもいいのにね

[65: 近所をよく知る人]

＞週末はいっぱい見学にきてましたね
なのに、なんでここまで売れないんだろうね。
あと50戸くらいある？

[66: 物件比較中さん]

見学いきましたが・・うん・・やっぱり無理かな？
この環境想像以上にきついかも

[67: 購入経験者さん]

１００㎡で割と安い価格なので環境面で犠牲になるのは仕方ないね
　今以上に悪くはならないと割り切ればいい物件でしょと思うけど　何か？
３０００万円以下で１００㎡ができるほうが不思議だね

[68: 物件比較中さん]

先日、このマンションの周辺まで見に行きました。
低層階だとバルコニーの外に出ても南側の工場がモロ目線に来ていませんか？
高層階であれば眺望も良いかナァと思いますが。
マンションの隣には新築の建売が数戸建っているし、
中学校もすぐそばにあるので南側の大きな工場を除けば
そんなに言うほど環境が悪いわけではないかと。
ちなみにこの周辺ってそんなに臭うのですか？
窓を開けてみたけど特に何も臭わなかったので。

[69: 購入経験者さん]

友達が住んでるよ　広さは魅力だね　僕は７８㎡のマンションを
購入したけど２，９００万円でしたよ　西区でね　だからあの価格で
１００㎡なら環境とか目をつぶらないと

[71: 物件比較中さん]

この前　東南角部屋をみました　いい間取りですね　東側に窓が多いので工場
はあまり気にしなくてすみそうです　６階が一番上の階との事ですがこの一番
上の階があいてれば検討してもと思いました　残念

[72: 物件比較中さん]

西区のPマンションと比べると住環境が悪い　Pマンションの営業さんは宅建
　の資格があるって自慢したけど　ここはどうなのかな？　因みに私は大学時代に合格してます　仕事上はなんの役にもたたないけどね

[73: 匿名さん]

ふつう、こういうお仕事に関わる会社は、持っている方の登録があります。
普通のことなので自慢することではありません。
逆に自慢したその営業マンは、恥ずかしいし、かわいそう。
多分、なんにも知らないと思ってお話をされたのだと思いますよ。
仰るとおり、資格なんて、なんの役にも立たないことの方が多いです。
何の役にも立っていない資格をとったあなたも、可哀そう。

[74: 物件比較中さん]

大空の館を見学しました　入居してる方にこの掲示板みてる人がいれば
お聞きしたいんですが最終の決断ポイントはなんでしょうか？　できれば
西区内がいいいけどそんなに資金がないんですよ

[75: 不動産購入勉強中さん]

愛知県は、名古屋市プレミアムがありますね。
名古屋市になるだけで急に高くなる。（プラス５〜１０％？）
ちなみに、その中で更に東山線プレミアムも存在します。

さて、その辺をじっくりと勉強すればお買い得な物件も
見つかるかもしれませんが、庄内川と新川の間は水害のリスクが
多きすぎる気がします。

まあ、川が氾濫（はんらん）するのは
十年に一度無いかもしれませんが、
家にギャンブルするは個人的には避けたいです。

[76: 匿名]

74さんへ
私はやっぱり価格を重視しました。住環境はよくないかもしれませんが、気にしませんでしたよ。今のところ満足していますし。なにより広くて安い！川の件も心配でしたけど東海集中豪雨があってから工事もしていたし大丈夫かな〜って感じです。

[77: 物件比較中さん]

76さんへ　７４です　参考までに住み心地について不満な点はありますか？
　現在西区のPマンションと比較しております　生活利便性がどうしてもラドーニさんは足りないと思うのですが

[78: 匿名さん]

生活利便性は名古屋市と比べたら劣るかもしれません。でも近所にスーパーはいくつもあるし、ようやくコンビニも出来ました。まだ計画中ですが新川にもうひとつ橋を作り、ラドーニの前の道が広くなる予定です。
駅前の再開発にあわせて、県の事業計画が策定されています。
JRの駅まで徒歩5分だし、名駅まで玄関でて10分少々でつきます。価格重視なら、大地がまだ売れ残っていますから、値引きはあると思いますよ。

[79: 匿名さん]

こんだけ売れ残ってて管理費と修繕積立金はどうなってるんでしょう
会社が負担してるんだとしたら　会社が危ないと思いますし
負担してなかったら将来の大規模修繕なんてできませんよね
法律的にはどうするべきなのでしょう

不動産関係の友人にも相談して
そこが解決できなかったので見送りしました
当然、値引きも提示されましたけど　中古も２１００万円で出てるみたいです


>>78
橋なんて気にしてませんでしたが　無かったんですね
「橋の無い川」を思い出してしまいました

[80: 匿名さん]

79さんへ

基本的に過去の裁判の判例で、完成してから事業主に管理費及び修繕積立金の負担がありますが、名古屋地区の慣例で完成１年後からの負担となっているようです（管理会社の方が言っていました）
また、そのとき聞いた話だと管理組合が赤字のときは初年度のみ赤字もしくは未入居分の管理費を事業主が負担しているようです。

[81: 物件比較中さん]

79さん。

「橋のない川」ってあなた、このマンションのスレでは洒落にならない例えだけどわざと言っている？

[82: 検討中]

大空の館　値引きはどれくらい可能なんですかね？
　　　　　あとは西枇杷島が将来どんな街になるのかが気になります。

[83: 匿名さん]

>81へ
なにをかしこぶっとるの??わざとも何もイジーメでとらえればいいのに、ファーストインプレッションで。
洒落ならば別におもろいと思うけど。感覚は千差万別。
中途ハンパな自己主張しないでくらさい。

[84: 購入検討中さん]

>>83
以降は日本語でお願いします。

[85: 匿名さん]

82さんへ

大空の館はまだ値引きはないそうです。
値引きは大地の館で対応してるみたいですよ。営業さんにそう言われました。

[87: 不動産購入勉強中さん]

値引きして売った方が危ないかも？

そもそも、当物件は土地の値段以上に安い気がします。
と、言うことは他の物件は、まる儲け？

マンション業界て、結構甘い世界かもしれませんね？
→営業に対してではないです。悪しからず。

[88: 購入経験者さん]

87さんへ
　確かに１００㎡では安いね　低価格で広さ重視の方にはいい物件でしょう
そのうち西枇は今以上に地価が上がるでしょうから

[89: ７６です。]

７４さんへ。
遅くなりましたが７６です。
利便性は私には十分ですよ。ＪＲで名古屋駅まで通勤しています。他の方も書き込んでいましたが、１０分にはとても助かっています。名古屋市内ではこの価格ではありえないですから。中村区に住んでいた事もありましたが、１０分では名古屋駅に着きませんでした…
部屋はとても気に入っています。子供がいるので広くて収納や家具を置くスペースがあるところがよかったんです。
買い物とかも近い方だとおもいますよ。ホームセンターとかスーパー以外もありますし。
いろいろ検討して決めて下さいね！

[93: 匿名]

今日資料請求をしたものです。
100㎡でなんで名駅までアクセスを考えるとなぜこんなに安いのか疑問でしたが、このスレッドで大体理由がわかりました。でも、ここは私の実家の近所ですし、主人の通勤にも便利なので、一度見に行ってみようと思います。
ずっと生まれ育った人間から言わせて頂くと、そんなに悪い地域ではないと
思いますよ。地元だから贔屓目に見ているのかもしれないけれど・・

[94: 検討中]

現在住まれている方で、入居後に何か不具合が合ったりとかはありませんか？
是非実際に住まれての感想を頂きたいのですが・・・

[95: 匿名さん]

86さんへ

伸幸ハウスさんがつぶれる理由を聞かせてください。

[96: 匿名さん]

94さんへ

不具合という不具合は余りありませんよ。ただ、使い勝手とかは一長一短なのでご自分の目で確かめ、実際に寸法を取るなどして家具の配置等を決められたらと思います。
納得するまで部屋を見せてもらい、ここはこうしてとか色々とシュミレーションしておくといざというときに役立ちます。
伸幸さんもすぐ対応してくれますし、うちがあったのは、内装下地の収縮でクロスが破れた位かな。１年点検後でしたがすぐに張り替えてもらいました。
購入されるなら、値引きがある大地がお勧めかな？まだ角部屋は空いてるみたいだし。

[97: 検討中]

96さん
早速のご返事ありがとうございます！私も何度か足を運んで部屋を見させていただいております。営業の方も非常に感じよく対応してもらっているので、前向きに考えております。特に何もないということで安心です。
西枇杷島は生活環境としてはどうですか？？住みやすい町ですか？

[98: 匿名さん]

97さんへ

そうですね。意外に住みやすい町だと思います。利便性では市内とほとんど変わらないと思ってますし、名古屋市内感覚で生活しています。
学校も近いし買い物なども車で数分の距離にスーパーが4〜５件ありますし自転車でもいける距離です。
おまけに、毎年６月の西枇杷島祭りの花火は5階以上ならバルコニーから見えますよ。甚目寺の町民祭りの花火も見えます。

[100: 検討中]

９８さん　
ありがとうございます！花火が見えるのは営業から聞いていましたが、実際見えると聞いて安心しました。利便性も市内と変わらない立地条件ですからね。前の道が細くいつも渋滞しているのが気になりますが・・・
その辺はいかがですか？

[101: 匿名さん]

旧国道22号と豊山方面に抜ける新川の堤防道路が混んでいますね。朝と夕方ですが・・・。
マンションの前の細い道路は今後拡張されると思います。

[106: 検討中]

道路はいつごろ拡張されるのでしょうか？
橋も増設されるようなのですがいつごろできるのですかね・・・

[111: 匿名さん]

最近急に盛り上がってきたけど、売れ行きの悪さは
変わってないんじゃないかな？
大地の館がまだ随分売れ残ってるみたいだけど、
ぼちぼち完成2年たつんじゃなかったっけ？
何の不動産情報か忘れたけど、
大地の館が、ギリギリ1年たってない物件かのように
掲載されてたけど、どういうこった？単なるミスか？
同様にラヴィエールもそうなってた。

[112: 入居済み住民さん]

橋や道路の拡張は、愛知県が県の事業として行うのでまだ事業計画が決まっているだけで、着工の予定はわかりません。ボーリング調査はこの前やっていましたが・・・。
契約のとき説明を受け、色々なサイトで調べていますが清須市としても早期に着工し完成させたいようです。この道路は、上小田井から古城を抜け22号の名岐バイパスを横断して枇杷島駅に抜け清洲城に抜けますから。

[113: 購入検討中]

整備が進めば渋滞も緩和されだいぶ良くなりそうですね！
実際住まれている方、治安や学校などの環境はいかがですか？

[114: ご近所さん]

実際、悲観的な書き込みする人は、何が何戸残っているのか知っているのですか？
便乗した知ったかぶりですか??
何が何戸か教えてください。

[116: 物件比較中さん]

大空の館　値引きできないの？　確か完成して３ヶ月だよね　どこのデベさんも
早く売りたいんじゃないのかな？　諸費用サービスとかするまで静観しよう

[117: 物件比較中さん]

今日発売のタウンズにここの物件の残り戸数が出ているよ。
販売戸数が２７戸で今年６月完成。総戸数１４５戸。
この売れ行き、どう判断しますかね？
現地見てきたことあるけど結構大きな物件で、
すぐ近くにも建売が出ていたりするから悪い物件ではないと思うんだが、
そんなに良くない地域なんですかね？

[118: 匿名さん]

大地が１３戸、大空が３４戸売れ残りってなってるね。
タウンズじゃないけど。

あと、１４５全戸が今年６月完成で、売れ残りが２７戸だったら
売れ行き悪いとは言わないかもしれないけど、違うんだよね。
今年完成したのは、そのうち40戸くらいなはず。
あとは、もう2.3年前に完成してる。それがいまだに売れ残ってるから、
売れ行きが悪いとか値引きが・・・って話が出てくるんだと思う。

[119: 物件比較中さん]

大空の館　諸費用サービスはまだでしょうか　値引きなしなら何かしらサービス
なきゃねー　ラビエールみたいに売れないよね　不動産なんて値段で妥協するもんでしょう？　ポレスターもっと値引きしてくれたらラドーニの出方またなくてもいいけどね

[120: 物件比較中さん]

１１９さんへ
　Pマンションさんも購入意欲をみせればどーんと値引きするんじゃない？
在庫抱えるよりはいいからね

[121: 匿名さん]

ポレスターって１０００万引きでしょ？
それでも買わない人しかいないってなら
住む人相当ややこしそう
ラドーニは住む人ひどそうね

[123: 物件比較中さん]

ラビエールが完売　ラドーニは？　いつ売れる？

[124: 物件比較中さん]

大地の館の中古の情報　教えてください　もう売れたのでしょうか？
　７階らしいけどどこの業者で扱ってるのかな

[125: 入居済み住民さん]

124さんへ
　中古の情報は３ヶ月前位に広告が入りました　その後はわかりません
　まだ売れていないか売るのを辞めたのか？　UFJ不動産販売と思います

[126: 匿名さん]

その中古物件ですが、
分譲価格からどれくらい値下げされてたか
分かりますでしょうか？
情報よろしくお願いします。

[128: 申込予定さん]

大地は竣工がH１７年11月ですから、一年以内みたいですね。大地が残戸９。大空が残戸２０みたいです。工場の景観は気になりますが、やはりお値打ち感もあり売れているようですね。大地の方は交渉すれば、諸費用あたりの値引きが可能じゃないでしょうか、大地は、お値打ち感から、年内には完売かな？

[129: 匿名さん]

大地は11月で完成2年ですよ。それ、どこからの情報ですか？

[130: 申込予定さん]

H17年11月竣工ですから、2年弱ですね、ごめんなさい＾＾

[131: 購入検討中さん]

前　中古情報がありましたけども売れたかな？　２０００万位になればいいね

[132: 転勤族]

小浜市から転勤で枇杷島町に年明け引っ越す者ですが、この辺りのマンション、他にも建設してないんでしょうか？
清須市・甚目寺町辺りで探しているのですが。
教えて頂けませんか？

[133: 入居済み住民さん]

１３２さん
　清須にはラドーニしかありませんね　１００㎡あるのでお勧めですよ

[134: 物件比較中さん]

大地の館　完成２年になるよね　サービスはどの位してくれるのかな？以前聞いたのよりも増えてたら予算内に納まるんだけどね　３５０位だけど

[135: 匿名さん]

ヒューザーも値段が安くて100平米以上の間取りが売りだったね。

[136: 購入経験者さん]

友人が住んでます　１００㎡はいいよね　今マンションが建てれる土地の多くは準工業　工業地域が多いのであの程度の工場があるからという理由だけでだめというのであればもっと予算をあげて他の地域で探せばいいと思います　何か悪口の内容のレスが多いので気になりました

[137: 入居済み住民さん]

自分の住んでるマンションの評価は住んでる人で決めるものでしょう

[138: 購入検討中さん]

是非ご教示ください。名古屋市と比べて、税金面ではどのような感じでしょうか？

[139: 入居済み住民さん]

固定資産税のことですね　名古屋市内で１００㎡のマンションなら年間２０〜２５万円ぐらいでしょう　西枇は３ぶんの２ぐらいかな

[140: 物件比較中さん]

この町で色々と歴史問題に関わりがあるところは
このマンションとは全く別の川の合流点付近？

[141: 物件比較中さん]

140さんへ
　町の歴史問題？　そんなの関係ねー　それよりご自身の経済状況にあてはまる
物を探すのが重要でしょう

[142: 匿名さん]

関係おお有でしょ、普通。
自分がそうなら関係ないでしょうが。

[143: 購入経験者さん]

142さんへ
　あなたは町の歴史問題？　で選ぶのですね　では大昔の話まで調べてみないと
気がすまないのでしょうか　気になりだしたらいつまでも決断できないこともありますよ

[144: 匿名さん]

普通は調べるよ。

[145: 入居済み住民さん]

１００㎡あると狭さはかんじませんね　色々いわれてますけど　外野の声と聞き流せば気になりませんよ

[146: 購入検討中さん]

先週資料請求をして来週見に行く予定です。先日前だけ通ってみましたが道が細いのが気になりましたがマンションの大きさにびっくりしました。庄内川より北でマンションを探しているのですがなかなか納得する物件がなくて困ってます。いろんな意見があるようですが住んでる方の意見を参考に実際自分の目で見て検討していきたいと思います。

[147: 匿名さん]

庄内川の北側で探す人は珍しいね。
ヒューザーの二の舞にならなければラッキーてな感じで
値段最優先で買うのならいいんじゃない？

[148: 匿名さん]

庄内川の北側って、他にどの辺りの事言うのかな？
私もこのマンション知ってますが、確かに安いです。
でも、魅力は価格だけに思えたのでやめました。

[149: 匿名さん]

私もここには何度も足を運びましたが、価格というより広さと玄関横のクローゼットがお気に入りでした。
でも他の面が今一歩で・・・・・くぅ、済んでみたいけどな〜。
様々な不安事項（管理、修繕、設備、環境、地震）などがしっかりケアされているようであれば、よかったんだけど。
名古屋にも近いし・・・・
残念でした。あきらめました。

[150: 購入検討中さん]

146です。
庄内川より北は北名古屋市とか・・・上小田井駅の近くに旦那の会社があります。川を越えるのに時間がかかるので旦那が庄内川より南は嫌だといってます。価格はほんといい感じなんだけどな・・・。