ラドーニ西枇杷島

[匿名さん]

清須市西枇杷島にある、1棟は完成済、1棟は建設中(？)の物件なんですが、
もくもくと白煙を噴き出した古びた工場(巨大な)に囲まれて、
立地が悪いように思えますが、価格・住み心地など
どうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

すんごいキャンペーンやってますよねぇ
3年間管理費・修繕・駐車場無料って・・・
よっぽど売れてないみたい・・・・見に行きましたが、カーテンレールがないのには驚きましたぁ
でも安いし・・・もっと売れても・・・・？？

[3: 匿名さん]

最近完成した2棟目は、半分以上売れ残ってますね。
私も見に行きましたが、今まで見た中で、一番安っぽいです。
床暖房・スロップシンク等、何もついてませんし、
ドアなどの素材がやばくて数年でダメでしょうね。
しかも、もう1棟建つんですね。

[4: 匿名さん]

頼むから！　もうラドーニをいじめないで！

[5: 匿名さん]

ｗｗｗ
住人ですかぁ・・？？
かなりなぞ

[6: 匿名さん]

清須のグランドステージがんがれ

[7: 匿名さん]

西枇杷島のどの辺りに出来るんですか？

[8: 匿名さん]

そうですねー

[9: 匿名さん]

JR枇杷島駅から見える所にありますよ。徒歩5分位でしょうか？
1棟は2004年6月に、2棟目は2005年11月に完成済みです。
そして、近々3棟目の工事が始まるんじゃないですかね・・・
目の前(南西)は古びた工場地帯で、
すごく大きな煙突から煙が出てます。
違う意味、シンボルになってます。
3棟全てが完成すれば、145戸の大規模なマンションになるようです。
売れ残りが激しいようですが、最近チラシが入ってきませんね・・・
なぜでしょうか・・・？
ちなみに伸幸ハウスという不動産屋(？)の物件です。

[10: 匿名さん]

あんまり環境はよくないですね

[11: 匿名さん]

そういえば、甚目寺の某工場からの煙の臭いはどうなった？
工場移転の話しも出ていたけど。

[12: 匿名さん]

ずっとラドーニ西枇杷島とプレサージュ清須（だっけ？）を勘違いしてたよ。
駅前の公園が整備されると雰囲気もまた変わるのかもしれないけどね。

[13: 匿名さん]

>11
ホッタマンゾウショウテン

[14: 匿名さん]

>13さん
地元では有名ですよね。
この臭い、シャトレ愛松の方が被害を受けてるような気がするのですが・・・

[15: 匿名さん]

役所の人が、マンションの前に下水処理場が出来るって。
三菱や、高岳からの土壌汚染もあるらしいから気をつけろ！

[16: 匿名さん]

同じ業者が夏販売する予定の「ラヴィエール芳野公園」前だけでなく、
ラドーニの前にもできるんですかっ？？？
確かにここ周辺は工場多いですから、空気も水も汚れていそうですね。

[17: 匿名さん]

「ラヴィエール芳野公園」のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25938/

[19: 匿名さん]

ん〜〜。そうですね？

[20: 匿名さん]

大空の館を検討しているんですが、実際どうなのでしょうかね？？

[21: 匿名さん]

角部屋なら検討の余地ありかもしれませんが、、、
しかし、「大地の館」同様、売れ残るのが目に見えてますので、
完成後の値引きを待つのもいいかもしれません。
実際、「大地の館」は完成1年以上たちますが半分ほど売れ残ってますし、
かなりの値引きがされてます。
正規の販売価格で買った方がお気の毒です。

[22: 匿名さん]

このマンションは完全に終わってますね。そう思ってるのは私だけかな？

[23: 匿名さん]

なんで終わってると思ってるの？
マジメに質問です。

[24: 匿名さん]

先週末に「大空の館」のＭＲを見学してきました。
市内にはありえない部屋の広さと価格のお値打ちさに
感動しましたが、やはり売れ残りが多いのは環境ですね・・・。
下水処理所ができるみたいですが、どこにできるんですか？

[25: 匿名さん]

『お値打ち』なのは分かるけど、
その理由があの環境だからね。完売は難しいね。
すぐ近くにある同じ業者のマンションの売れ行き見ても分かるでしょ？
あっちも、かなり売れ残ってるみたい。
どっちにしても、かなりのサービスつけても売れないなんて、
よっぽどダメなのかな。

[26: 匿名さん]

実際土壌汚染とかされてるのかな。
ＭＳの隣に中学校もあるくらいだから
たいして影響なさそうにも思えるんだけど・・・。
工場の景観さえ気にならない人だったら
いいかもしれないよね。

[27: 匿名さん]

管理組合どうするんだろう・・・
維持管理に不安
エレベータも１機しか無いし

[28: 匿名さん]

「大空の館」売れてるんですかね〜？
確かに工場は多いし、水害のあった地区だけど
新川は整備されてるし、そんなに悪い環境なのかな？
今住んでるところがすでに悪いのでわからなくなってるかも。

[29: 匿名さん]

「大地の館」半分も残ってるのかな？一応エレベーターは２基あるよ。
一時期、ラドーニとラヴィエールのどっち？なんて迷った時期もあったけど、
鉄道の騒音よりは、工場地帯の方がまだいいかななんて思った。
相談しても、そういう意見が多かった。
結局、両方候補からははずしたけど、あの工場さえ気にならなければ、
決してお薦めはしないけど、かと言って絶対やめた方がいいとも思わない。
建物自体は悪くないかも。

[30: 匿名さん]

工場さえ気にならなければだよね。
その辺の工場って煙突から何か出てるの〜？
下水処理所はラドーニじゃなくてラヴィエールの前に
できたんじゃない？
地盤が緩いのは問題あるのかなぁ。

[31: 匿名さん]

＞30さん
白煙が出てます。害はないとの事です。
あの工場がなかったら買ってたと思います、地元だし。
でも、なければないで価格も上がってたでしょうね。
＞下水処理所はラドーニじゃなくてラヴィエールの前にできたんじゃない？
まだ先ですが、ラヴィエールのほうです。
＞地盤が緩いのは問題あるのかなぁ。
ラドーニの地盤ですか？

[32: 匿名さん]

＞30です。
ラドーニの地盤ですよ〜。
東海大地震にたえられるのかな？

[33: 匿名はん]

工場さえ気にならなければ、いいんじゃにかな？西枇杷島祭りの花火も綺麗に見えるし、名古屋の港みなと祭りの花火も見える。

[34: 近所をよく知る人]

JR枇杷島駅周辺の工事が始まって、とりあえず徒歩圏内にコンビにはできた。あと、ガソリンスタンドが着工中で、アオキスーパーができる予定。マンションの前の道路が広くなる予定。
周辺が整備されたらましになるんじゃないかな。

[35: 匿名さん]

↑アオキスーパーどこにできるの？

[36: 近所をよく知る人]

一応予定では、西枇杷島警察署の前。建築確認の看板が立ってる。

[37: 匿名さん]

あの道、今より渋滞がひどくなりそうだね。

[38: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見てきました。建物自体にも価格にも結構満足できましたよ。確かに周辺環境というか、眺望は気になったけど、１０年先も工場がそのまま今と同じ状態であるとは思えない、っていうか、少なくとも外観上はもっとキレイにするでしょ、と思えるので、将来性を考えたらなかなかいいんじゃないかなーと思ってます。長く住むつもりであれば、最初は我慢かな。

[39: 近所をよく知る人]

このマンションの住人の意識レベルは低いと思う。
今日も朝前を通ったら、ごみ置き場に普通に車2台がとめてあった。
友達が住んでいるので、聞いてみたらあんなのはふつうで、
来客駐車場はあってもないようなものだし・・・だって。
販売会社も管理人もなんとも言わないのかな？

[40: 匿名さん]

以前、来客駐車場に毎日同じ車が止まってました。
その事を尋ねてみたんですが、
「止めてるのは誰か分かってるんだけど・・・」と、
結局何も対処しませんでした。
このマンション、これからどうなるんだろう。

[41: 匿名さん]

先週　大空の館のロフト付の１１階の部屋を見せてもらいました　ここでいわれるほどの悪い環境かな？　あの価格なら安いとは思いますよ　西区　中村区内なら3,800万円位になるよね　広さをとればいい物件だなって感じかな

[42: 匿名さん]

↑４１さん、本当ですか、それは？
とっくに契約が住んでいるんですけど。
他人が、契約済みの部屋に入れるんですか？
伸幸ハウスさん本当ですか？

[43: 匿名さん]

間違えた。↑契約が済んでいる。

見せてもらったと言うのは、パンフレットか図面かなにかですかね。

お部屋に入ったとしたらこれは大問題ですよ！

[44: 匿名さん]

てか、もう住んでます。

[45: 匿名さん]

さらに間違えた、すまん。
ロフト付きね。
ルーフバルコニー付きじゃなくてだね。
だったら見れるね。
間違えたごめんね。

[46: 匿名さん]

41です　４２〜４５は入居者の方ですね　購入の決め手は
何だったんですか？　工場とか気になりませんか？　教えてほしいですね
　１００㎡の広さは魅力ですが不安要素もありますので

[47: 匿名さん]

決め手はひとそれぞれだと思います。
確かに広いです。実感しますでしょ？
ベランダからの眺望に納得いくか。
工場、電車のノイズがきにならないレベルか。
など。
何回棟内モデルルームとか、ご希望の部屋をたいかんさせてもらったり
したらいいですよ！
お願いしたら何回でも見せてくれますよ。
高い買い物なのですから気兼ねすることは全くありませんよ！

不安要素を探す　よりも、ご自身の現在の　不安要素が解消できるかどうか
をイメージしながら、モデルルームに何回も行かれることをお勧めします♪

[48: えあちゃん]

自分は、以前賃貸に住んでいました。ちょうど西日が当たる角部屋だったので暑くてたまりませんでした。
自分が購入しようとしたときは風の館が1部屋空いており見せてもらいましたが工場の屋根で断念した記憶があります。
そして、そのときＭＲだったところを見せてもらい購入しました。
契約までに5回以上見に行ったかな？
契約後も何回も見せてもらいました。担当の営業さんに恵まれていい買い物になりましたよ。
確かに工場とかは気になりますが、どこのマンションも欠点はあるはずで、ここのマンションは書かれているようにそう悪くはない。大手も名古屋市内で100㎡マンションを作ろうにも土地がなくまた、都心近くになってしまい建築価格との関係で販売価格を抑えられない傾向があります。
それなら、一戸建てと変わらない。
一生の買い物だから、絶対妥協できないところとある程度妥協できるところを整理するといいですよ。

[49: 匿名さん]

46です　47 48さん　参考になりました　住んでからの感想を
　教えて頂くと嬉しいですね　今比較している物件がありますので。

[50: ご近所さん]

もう売りに出されている方がいるんですね。
広告入ってました。
まー色々と事情がおありなんでしょうけど建って
そんなに経ってないと思うのですが。

[51: 匿名さん]

うちにも入ってきました。
完成して間もないのに、かなりお値段が下がってましたね。
前にも、入居半年もたたない部屋が売りに出されてたのを
広告で見た覚えがあります。
こちらも、かなりお安かった気が。

[52: えあちゃん]

売りに出される方は、やっぱり名古屋市内のほうがいいという方が多いですよ。中古でもね。
46さんへ　
住んでからの感想というと掃除が好きな人に向いているマンションかな。
工場が気にならない人なら低層階、高いところがいい人は8階から11階がいいんじゃない。
こんなはずじゃなかったというのはどんな家でも無理なので、的を絞って部屋を決めておき、何回も見に行く。そのときに今日はキッチンを重点にとかテーマを決めておく事だね。

[53: えあちゃん]

それとね、100㎡で収納スペースが多い。住宅性能表示マンションではないけど、公庫基準を大幅に超えるスラブ厚や鉄筋の数など・・・。性能自体は悪くはないと思います。それとアオキスーパーの工事も始まったし、枇杷島の再開発にあわせてマンションを建てているから環境も変わってきています。
また隣の音や、階上の音は気にならないし自分流にアレンジしていけば違う側面も見せてくれる。たとえば、リビング横の部屋を潰してＬＤＫを20畳以上にしたりとか。
まずは、ＭＲに行って営業さんに「こうしたい」、「ああしたい」とか言ってみると答えが返ってきますよ。インテリアコーディネーターもいるのでトータルにコーディネートの相談もできますよ。

[55: 匿名]

46さんへ
工場は気になりますね・・
気になさらない方には問題ないかもしれませんが、
平日と土日では環境もまったく違ってきますから、悪条件も十分納得し（特に工場がフル稼働している時間帯等）検討してからが無難ですね・・

[56: えあちゃん]

そうですね。平日と土日では違いますから・・・。
見学されるのであれば、平日の午後1時頃がよろしいかと思います。
やはり、ご自分の目で確かめてからじゃないと後悔しますから。

[57: 購入経験者さん]

最近　東海染工の煙突から煙でてなくない？　あのへんの工業地帯
が小規模ならいいマンションだなーって思います　知人が住んでるので
遊びに行きました　西区のマンションを購入したけどラドーニさんは確かに
お値打ちですよねー。

[58: 入居済み住民さん]

近代的な設備（床暖房とか）はついていないけど、価格相応なマンションだと思います。また、駅周辺が整備されつつある（ガソリンスタンドが来月オープン、アオキスーパーが着工）ので生活環境は工場を除いていいと思います。
私個人の意見ですが、管理組合総会で周辺工場からの環境被害がないかどうかの決議をしていただき、工場に調査と改善のお願いが出来ないかと考えています。
確かに、東海豪雨や工場などで印象が悪い地域ですが新川や庄内川の堤防は改善中だし、江戸時代に海や川で埋立地に立っているマンションではないから安心して暮らしていけると個人的には思っています。

[60: 匿名さん]

工場による健康被害はなさそうだけど、
あの景色（古い工場やでかい煙突・白煙）や、
臭い（時折ツンッと鼻にくる）が気にならないかが問題。
私には到底無理だと思いました。

あと、駅周辺が整備されてもあの一帯がキレイになるだけで、
何か他に目立ったメリットもなさそう。
ガソリンも毎日入れるものじゃないし、
スーパーも車でヤマナカ行っちゃうだろうし。
でも、コンビニは嬉しいかな。

[61: ご近所さん]

アオキスーパーは来年２月完成です　２１年には枇杷島駅
東西自由通路ができます　友達が住んでるのでラドーニ　がんばれ

[62: 近所をよく知る人]

駅の区画整備がラドーニさんにとってどれだけプラスな事なのか、
今いち分かりません。主要駅がきれいになるだけですね。
だから、売れ行きにつながらないんですよ。
南側の工場がなくなり住宅街にでもなったたら、
景色も臭いの問題もなくなっていいのにね。
最大の欠点が改善されない限り、ダメだと思います。

[63: ご近所さん]

工業地域内でやるのがそもそも博打みたいなもんでしょう
集合住宅はどんな人がすんでるかわからないから　ラドーニは
どんな感じですか？

[64: ご近所さん]

週末はいっぱい見学にきてましたね　１００㎡のマンションなんで
もっと売れてもいいのにね

[65: 近所をよく知る人]

＞週末はいっぱい見学にきてましたね
なのに、なんでここまで売れないんだろうね。
あと50戸くらいある？

[66: 物件比較中さん]

見学いきましたが・・うん・・やっぱり無理かな？
この環境想像以上にきついかも

[67: 購入経験者さん]

１００㎡で割と安い価格なので環境面で犠牲になるのは仕方ないね
　今以上に悪くはならないと割り切ればいい物件でしょと思うけど　何か？
３０００万円以下で１００㎡ができるほうが不思議だね

[68: 物件比較中さん]

先日、このマンションの周辺まで見に行きました。
低層階だとバルコニーの外に出ても南側の工場がモロ目線に来ていませんか？
高層階であれば眺望も良いかナァと思いますが。
マンションの隣には新築の建売が数戸建っているし、
中学校もすぐそばにあるので南側の大きな工場を除けば
そんなに言うほど環境が悪いわけではないかと。
ちなみにこの周辺ってそんなに臭うのですか？
窓を開けてみたけど特に何も臭わなかったので。

[69: 購入経験者さん]

友達が住んでるよ　広さは魅力だね　僕は７８㎡のマンションを
購入したけど２，９００万円でしたよ　西区でね　だからあの価格で
１００㎡なら環境とか目をつぶらないと

[71: 物件比較中さん]

この前　東南角部屋をみました　いい間取りですね　東側に窓が多いので工場
はあまり気にしなくてすみそうです　６階が一番上の階との事ですがこの一番
上の階があいてれば検討してもと思いました　残念

[72: 物件比較中さん]

西区のPマンションと比べると住環境が悪い　Pマンションの営業さんは宅建
　の資格があるって自慢したけど　ここはどうなのかな？　因みに私は大学時代に合格してます　仕事上はなんの役にもたたないけどね

[73: 匿名さん]

ふつう、こういうお仕事に関わる会社は、持っている方の登録があります。
普通のことなので自慢することではありません。
逆に自慢したその営業マンは、恥ずかしいし、かわいそう。
多分、なんにも知らないと思ってお話をされたのだと思いますよ。
仰るとおり、資格なんて、なんの役にも立たないことの方が多いです。
何の役にも立っていない資格をとったあなたも、可哀そう。

[74: 物件比較中さん]

大空の館を見学しました　入居してる方にこの掲示板みてる人がいれば
お聞きしたいんですが最終の決断ポイントはなんでしょうか？　できれば
西区内がいいいけどそんなに資金がないんですよ

[75: 不動産購入勉強中さん]

愛知県は、名古屋市プレミアムがありますね。
名古屋市になるだけで急に高くなる。（プラス５〜１０％？）
ちなみに、その中で更に東山線プレミアムも存在します。

さて、その辺をじっくりと勉強すればお買い得な物件も
見つかるかもしれませんが、庄内川と新川の間は水害のリスクが
多きすぎる気がします。

まあ、川が氾濫（はんらん）するのは
十年に一度無いかもしれませんが、
家にギャンブルするは個人的には避けたいです。

[76: 匿名]

74さんへ
私はやっぱり価格を重視しました。住環境はよくないかもしれませんが、気にしませんでしたよ。今のところ満足していますし。なにより広くて安い！川の件も心配でしたけど東海集中豪雨があってから工事もしていたし大丈夫かな〜って感じです。

[77: 物件比較中さん]

76さんへ　７４です　参考までに住み心地について不満な点はありますか？
　現在西区のPマンションと比較しております　生活利便性がどうしてもラドーニさんは足りないと思うのですが

[78: 匿名さん]

生活利便性は名古屋市と比べたら劣るかもしれません。でも近所にスーパーはいくつもあるし、ようやくコンビニも出来ました。まだ計画中ですが新川にもうひとつ橋を作り、ラドーニの前の道が広くなる予定です。
駅前の再開発にあわせて、県の事業計画が策定されています。
JRの駅まで徒歩5分だし、名駅まで玄関でて10分少々でつきます。価格重視なら、大地がまだ売れ残っていますから、値引きはあると思いますよ。

[79: 匿名さん]

こんだけ売れ残ってて管理費と修繕積立金はどうなってるんでしょう
会社が負担してるんだとしたら　会社が危ないと思いますし
負担してなかったら将来の大規模修繕なんてできませんよね
法律的にはどうするべきなのでしょう

不動産関係の友人にも相談して
そこが解決できなかったので見送りしました
当然、値引きも提示されましたけど　中古も２１００万円で出てるみたいです


>>78
橋なんて気にしてませんでしたが　無かったんですね
「橋の無い川」を思い出してしまいました

[80: 匿名さん]

79さんへ

基本的に過去の裁判の判例で、完成してから事業主に管理費及び修繕積立金の負担がありますが、名古屋地区の慣例で完成１年後からの負担となっているようです（管理会社の方が言っていました）
また、そのとき聞いた話だと管理組合が赤字のときは初年度のみ赤字もしくは未入居分の管理費を事業主が負担しているようです。

[81: 物件比較中さん]

79さん。

「橋のない川」ってあなた、このマンションのスレでは洒落にならない例えだけどわざと言っている？

[82: 検討中]

大空の館　値引きはどれくらい可能なんですかね？
　　　　　あとは西枇杷島が将来どんな街になるのかが気になります。

[83: 匿名さん]

>81へ
なにをかしこぶっとるの??わざとも何もイジーメでとらえればいいのに、ファーストインプレッションで。
洒落ならば別におもろいと思うけど。感覚は千差万別。
中途ハンパな自己主張しないでくらさい。

[84: 購入検討中さん]

>>83
以降は日本語でお願いします。

[85: 匿名さん]

82さんへ

大空の館はまだ値引きはないそうです。
値引きは大地の館で対応してるみたいですよ。営業さんにそう言われました。

[87: 不動産購入勉強中さん]

値引きして売った方が危ないかも？

そもそも、当物件は土地の値段以上に安い気がします。
と、言うことは他の物件は、まる儲け？

マンション業界て、結構甘い世界かもしれませんね？
→営業に対してではないです。悪しからず。

[88: 購入経験者さん]

87さんへ
　確かに１００㎡では安いね　低価格で広さ重視の方にはいい物件でしょう
そのうち西枇は今以上に地価が上がるでしょうから

[89: ７６です。]

７４さんへ。
遅くなりましたが７６です。
利便性は私には十分ですよ。ＪＲで名古屋駅まで通勤しています。他の方も書き込んでいましたが、１０分にはとても助かっています。名古屋市内ではこの価格ではありえないですから。中村区に住んでいた事もありましたが、１０分では名古屋駅に着きませんでした…
部屋はとても気に入っています。子供がいるので広くて収納や家具を置くスペースがあるところがよかったんです。
買い物とかも近い方だとおもいますよ。ホームセンターとかスーパー以外もありますし。
いろいろ検討して決めて下さいね！

[93: 匿名]

今日資料請求をしたものです。
100㎡でなんで名駅までアクセスを考えるとなぜこんなに安いのか疑問でしたが、このスレッドで大体理由がわかりました。でも、ここは私の実家の近所ですし、主人の通勤にも便利なので、一度見に行ってみようと思います。
ずっと生まれ育った人間から言わせて頂くと、そんなに悪い地域ではないと
思いますよ。地元だから贔屓目に見ているのかもしれないけれど・・

[94: 検討中]

現在住まれている方で、入居後に何か不具合が合ったりとかはありませんか？
是非実際に住まれての感想を頂きたいのですが・・・

[95: 匿名さん]

86さんへ

伸幸ハウスさんがつぶれる理由を聞かせてください。

[96: 匿名さん]

94さんへ

不具合という不具合は余りありませんよ。ただ、使い勝手とかは一長一短なのでご自分の目で確かめ、実際に寸法を取るなどして家具の配置等を決められたらと思います。
納得するまで部屋を見せてもらい、ここはこうしてとか色々とシュミレーションしておくといざというときに役立ちます。
伸幸さんもすぐ対応してくれますし、うちがあったのは、内装下地の収縮でクロスが破れた位かな。１年点検後でしたがすぐに張り替えてもらいました。
購入されるなら、値引きがある大地がお勧めかな？まだ角部屋は空いてるみたいだし。

[97: 検討中]

96さん
早速のご返事ありがとうございます！私も何度か足を運んで部屋を見させていただいております。営業の方も非常に感じよく対応してもらっているので、前向きに考えております。特に何もないということで安心です。
西枇杷島は生活環境としてはどうですか？？住みやすい町ですか？

[98: 匿名さん]

97さんへ

そうですね。意外に住みやすい町だと思います。利便性では市内とほとんど変わらないと思ってますし、名古屋市内感覚で生活しています。
学校も近いし買い物なども車で数分の距離にスーパーが4〜５件ありますし自転車でもいける距離です。
おまけに、毎年６月の西枇杷島祭りの花火は5階以上ならバルコニーから見えますよ。甚目寺の町民祭りの花火も見えます。

[100: 検討中]

９８さん　
ありがとうございます！花火が見えるのは営業から聞いていましたが、実際見えると聞いて安心しました。利便性も市内と変わらない立地条件ですからね。前の道が細くいつも渋滞しているのが気になりますが・・・
その辺はいかがですか？

[101: 匿名さん]

旧国道22号と豊山方面に抜ける新川の堤防道路が混んでいますね。朝と夕方ですが・・・。
マンションの前の細い道路は今後拡張されると思います。