分譲マンションの20、30年後って…

[匿名さん]

新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか？あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません！

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
モスクワの郊外団地みたいになるんだな。
あとはヨハネスのポンテタワーとかみたいな。

[106: eマンションさん]

マンションに明るい未来はないのに、なんでみんなこぞってマンションを買うのだろう…？
お金がある人は、いくらでも好きなマンションに住んでいいと思うけど、一生に一回しかローンを組んで家を買えないような普通の人はマンションを選択するのはリスクが大きすぎるような気がします。

[107: 匿名さん]

戸建は論外ですが、ならばマンションがダメならどこに住めばよいのでしょう。

[108: 匿名さん]

>>82 匿名さん

たしかに機械式駐車場とディスポーザーはメンテナンス代金痛そうですね！
両方ついてなく、少し安心しました。

[109: 匿名さん]

ディスポーザーはすごく便利だよ。

[110: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

貧乏長屋さんwww

[111: 匿名さん]

ディスポーザーない物件は生ゴミ処理機あれば臭い問題解決するのな？

家が臭くなるのは嫌だなぁ。

[112: 匿名さん]

南海トラフ巨大地震で全滅のようですね。

[113: 匿名さん]

今のうちに免震マンションに住み替えないと…

[114: 匿名さん]

>>113

仮にマンションが持ちこたえとしても、電気が止まり、エレベータ数日止まっただけでも大変そうですね。非常階段で上り下りは現実には無理だから、避難所生活なんでしょうかね？

[115: 匿名さん]

そうなります。
非常エレベーターなんて緊急対応用ですから、停電時に住民が普通の生活をするためにあるわけじゃないし、燃料もそんなに備蓄してませんよ。

[116: 匿名さん]

リッチな高層難民ですね。

[117: 匿名さん]

最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。
災害対策面では低層マンションが勝てる要素はございません。

[118: 匿名さん]

エレベーター止まったら登山並みの日々？

[119: 購入経験者さん]

30年後のタワーマンションって、どうやってたてかえるの？

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
>最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。

地震でエレベーター止まらないマンションはないでしょう。巨大地震だと点検が始まる前に、自家発電の燃料が切れるでしょうね。

[121: 匿名さん]

自家発電？

ふふ。
知らないんですね。本当に。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

ソーラーですか?それとも原発?

巨大地震で被害がない想定って頭悪そう。

[123: 匿名さん]

低層マンションは長寿命化認定されている物件、ほとんどないですから、スレタイの通り 30年くらいで実質建て替えでしょうね…、、。

[124: 購入経験者さん]

結局は立地次第では？

都心ならば言うに及ばず、
鉄道路線の有力駅からごく近い場所にあり
まとまった土地を得られる立地のマンションならば、
大きな負担なく建て替えが可能なプロジェクトを立案可能だと思う。

自分が最近購入したマンションが、築35年経過後に建て替えされたもので、
地権者の話を聞いていてそう思った次第。