分譲マンションの20、30年後って…

[匿名さん]

新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか？あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません！

[85: 匿名さん]

やっぱり５年～１０年ごとに買い替えて、還暦ぐらいで終の棲家にするのがいいでしょうね。

[86: 匿名さん]

　大規模修繕費用は掛かりますよ。　第１回目は、販売時の特別修繕基金で乗り切れても、そのあとは資金不足に陥りやすいです。　マンションすまいる債を、管理組合が積み立てていると、第１回目は何とかなりますが、そのあとは分かりません。　大規模修繕は止め、修理箇所の厳選をお勧めします。

[87: eマンションさん]

マンションに明るい未来が見出せないです。
古くなったら売却みたいに書いてる人もいますが、そもそも老朽化したマンション買う人っているんでしょうか？
先日テレビで特集されていましたが、1平米あたり200円（70平米で14000円）の修繕積立金を負担していないと建て替えの時に費用が足りないそうです。
実際、新築時からそんなに負担しているマンションって少ないですよね。

[88: 匿名さん]

建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが年単位な上に引越家賃で数百万
これで誰が建て替えに賛成するんでしょうね

[89: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そういう人がたくさんいると不動産屋は安泰だな。
俺は不動産屋のカモになる気はないからそんなことはしないが。

[90: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
うちの近所は築30年超のマンションも売れてますよ。
板橋区です。
安ければ買う人はいます。

[91: 匿名さん]

湾岸埋立地のタワマンは潮風で劣化が激しいから修繕費が嵩むね。
幹線道路沿いも排気ガスで煤けるからおなじく大変。

[92: 匿名さん]

軍艦島かなぁ、、、

[93: 匿名さん]

建て替え時期が来た時、負担金を求められて反対する人とかいたら、建て替えしないことってあるのかな？
建て替えするなら、その期間賃貸とかに移らないといけないんですよね？

[94: 匿名さん]

建替えや一括売却などは所有者の８割の合意が有れば可能、反対者の分は時価で買い取る法。
しかしこれも難しく結局はスラムになりコンクリートのゴミとなる。

[95: 匿名さん]

>>93
区分所有者の4/5の賛成をもって決議してしまえば反対者は出ていくしかありません。
居座ろうとすれば強制執行されるだけです。
時価といっても実質上物は価値がないのでわずかな土地代貰ってさようならになります。

あと建て替え中の仮住まいや引越費用は当然自己負担です。
管理組合が出してくれるならありがたいですが、建て替え自体負担金なしでやるのはかなり厳しいので、仮住まいと引越費用が出ることはまずありえません。

[96: 匿名さん]

週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨そう。高層マンションは今のうちに売却した方が良いように思う。

[97: 通りがかりさん]

週刊ヒュンダイw

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
タワマンをもてはやすのはもはや先進国では日本くらいだそうですよ。
その日本のタワマンをもてはやすのは中国人くらいだろうけどね。

[99: 匿名さん]

湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。

[100: eマンションさん]

そこまで、先を見据えている人はそもそもマンションを選択しないのでは⁈
よっぽどお金があるか、今さえ良ければいいひとしか買わない気がする。
そもそも、大地震とかあれば20年も持たないかもしれないし。ヒビでも入れば、それまで積み立ててきた修繕費は、パーになりますし。

[101: 匿名さん]

大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが?

[102: 匿名さん]

タワマンという高級車買ったんだから、定期点検や車検が高くても文句は言わないだろう。身の丈に合わない高級車を買ってみたものの、定期点検や車検が高いと感じるなら手放せばよいだろう。

[103: 匿名さん]

>>99
湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。
元々ゴミ廃棄場が元に戻るだけ

[104: 匿名さん]

パークコートタワー以外のタワマンは住む気になれましぇーん

あ、森ビル様は別格ですよ^ ^