ユーハウス（内田橋住宅）について

[匿名さん]

こんにちは

ユーハウスのマンションはいかが思いますか。

東海市の名和駅徒歩１４分にＭＲオープンで、見学へ行こうと考えております。
現在ユーハウスマンションにお住まいの方、ユーハウス購入の検討をしたことが
ある方、ユーハウス各ＭＲの見学経験がある方、その他、それぞれ良し悪しを教
えて頂きたくお願い致します。

[3: 匿名さん]

ユーハウスの中古マンションの購入を考えていますが、3流ゼネコンだと具体的にどんな心配があるのでしょうか？
ちなみに購入予定物件の施工会社は大末建設だそうです。

[8: 匿名さん]

すぐに値引する会社には何かあるのでは・・・
僕も見学に行きましたが、値引の話をされました。
構造の話もできない営業の方でかなりこちらも心配になりました。
上場してないゼネコンではかなりヤバイと思いますよ。
何千万もする買い物ですから、よく考え買ったほうがいいですよ。
しかもあの立地では元々安いでしょ

[11: 匿名さん]

すごい値引きしてますよね。家具も付いて経費もなくて・・・
営業の方がすぐ値引きの話をするのかなり何かある感じで・・・

[12: 匿名]

ユーハウス名和東についての情報がほしいです。

[13: 匿名さん]

12さんへ
以前見に行きましたが、かなりお部屋が安そうに
思いました。
他の物件など見に行かれた方がいいです。
キッチン・お風呂・扉なども比べてからの方がいいのでは・・
安い買い物ではないので!
最近すごい広告してますが、売れてないからサービスもするのでは・・
将来的の事を考えるとやはり買えないと思いますよ

[14: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、やはり安っぽかったです。
目の前にぶら下げられたサービスに、ついつい乗ってしまいそうに
なりますが、冷静に見たほうがよいかも。
一時期、かなりヤバそうだった会社だから、
購入はよく考えてからのほうがよいと思います。

[21: 匿名さん]

でも、売れないて事は立地・間取り・設備が悪いからでしょう?
でも、大手の物件のほうが安心です

[22: 匿名さん]

NO21　でもでも・・・ってお宅はなにもの？？だったら大手を買いなさい！！NO20さん　言われてる事、ほんとにその通りだと思います。ここを見てるとよくモデルルームのいい悪いが出ていますが、それで購入を検討するなんて自分にはとてもかんがえられませーん。

[23: 匿名さん]

確かに設備のグレードは大手の方が良い物を使っていると思いますよ。
安いのに売れないのには、理由があると思います。
もっと色々な物件を見て勉強はした方がいいと思います。

[24: 東海市希望]

安いのに売れていないとか言ってるみたいですが、もう完売してますよ！ちなみに私はキャンセル待ちですがどうもダメみたいです・・・売れていないならほしいのだけど。値引きなしで買っている人なんているのかしら？安くしてもらえてラッキーじゃないの？私も色々見学しましたが、そんなに見劣りするようには見えませんでしたけどね。ちょっと遅かったかしら！

[25: 匿名さん]

24さんへ
キャンセル待ちなんですか?
だったらずっと売れてなかったようなので、なぜその時に買わなかったか不思議です。
完成してから随分売れ残ってましたよ。

[26: 東海市希望]

２５さんへ
完成してまだ半年でしょー
名古屋市内では一年近く売れ残しちゃってるマンションなんて沢山ありますよ！
どことは言いませんが・・・
景気のいい話をしてますねー
蓋を開れば売れ残りばかりということ知らないのかしら？

[31: 名古屋市希望]

ユーハウスの一戸建て購入を考えています。事情があり急遽ということで少々予算がオーバーでかなり迷っております。すでにユーハウスに住まわれている方、マイホーム購入されたかた、決めてになったこと実際住まわれての感想等、参考までにお聞かせいただけたらうれしいです。

[32: 住まいに詳しい人]

ユーハウスに住んでいた人って誰もいないの？
誰か答えてあげなよ。

[34: 匿名さん]

誰もおらんでしょ

[35: 匿名さん]

知り合いが、去年の夏他の物件と天秤にかけ検討してたところ、
確か600万～700万くらい値引きしてくれたって言ってた。家具も付いて！
口外しないでほしいとも言われたらしい。
それが決め手だったみたい。

住宅の値のつけ方って一体・・・

[36: 匿名さん]

私の知り合いが...　という情報ほど当てにならない情報はありません。
なにせ他人からの情報ですからTVとかと一緒です。

[37: 購入検討中さん]

びっくり！　今ある物件の購入に迷っていて　少しでも情報が欲しいと思っていましたら、特定の不動産物件や会社の口コミ掲示板がある事を今回初めて知りました、

そしてこの掲示板に来る前に他の口コミ掲示板も見てきたのですが、
そうしましたら、そこに書かれていた文言と全く同じ内容（コピペ）のものが此処の掲示板ににいくつも有るではありませんか、やはりある意図を以って投稿しているものがある事を実感した次第です、聞いてはいましたが、あまりのコピペ投稿に驚いてしまった次第です、
皆さん投稿をそのまま信用せず真偽をかぎ分けて参考にしましょう

[38: ふしぎ]

内田橋の経営は健全なのでしょうか？
不安定で赤字らしいけれど、だれか実際のところ知りませんか。
つぶれることはないと思いますが（思いたい）
子会社で、管理会社のユーホームが
最近、経理の合理化がすすんでいるらしいので、ちょっと心配です。

ユーホームは、まずまずしっかりしていますが、
大規模修繕になると、自分の系列会社以外は入れないし、
最近も、ネットバンキングを導入して
組合費を管理する提案をかなり強引に勧めていました。
自分の会社の都合優先が目立つので、
ちょっと変だなと思います。

[39: 年金受給者]

理事長がネットで支払いを了承するネットバンキングを導入されたんですね。
それで、維持費は、全額（勿論毎月も）ユーホーム負担なんですね。
理事長が交代制とすると組合員全員がネット出来ないとこもるのではありません？
それって、ユーホームの人減らし合理化に手を貸してるんじゃないのですか？

[40: ふしぎ]

レス、ありがとうございます。

ネットバンキングの維持費は全額組合負担です。
年２５０００円ほどの利用料の他、理事長が承認メールするたびに
組合に利用料金がかかりますし、初回登録料やら更新料やらかかるようです。
ネットのできる人か、携帯で、指定機種を持っている人しか
理事長になれなくなるからと、猛反対したのですが、
反対意見は封じ込められて、結局、通過しました。
それに、ＵＦＪに聞いても、このシステムが本当にあるのか不明で、
やるにはやるらしいけれど、実働しているのかもわかりません。
むしろ、計画倒れになる方がいいと思うのですが。

こちらから見ると、管理会社の合理化に組合が参加して
お金を払って、理事長が負担を増やすとしか思えないのですが。
管理会社に管理費などの大金を騙し取られた事件がかつて続発して
その対策として国交省が、管理会社への規制を強める法律を作ったのに
便乗して、ユーホームが合理化案を出した、というところでしょうか。
ユーホームが、自分たちの取引支店に新規で組合口座を開き
組合費はそちらにふりこまれるため、今までの口座は解約です。
私たちのお金、いったいどうなるのか・・・心配

[41: 年金受給者]

ふしぎさんへ
管理組合は、委託管理契約を結び月額管理委託料を各戸が払っている以上は、
ユーホームの都合（合理化のため）で、組合が金銭負担をするなんて許し難いことです。
「ユーホームは危ないからカンパの気持ちで同情したのですか？」年金生活者にすれば「お人好し」にも程度があります。
おそらく、「法令が変わった。国土交通省の命令だ」等と言って三菱ｕｆｊ銀行ネットバンクシステムを勧めたんでしょうが、今回の法令改正は、
管理会社が組合から預かっている金を横領する事件が全国で頻発したために、国が「管理会社には、毎月余剰金を残さずに、決済を済ませなさい。余分な金を預かってはならない。違反したらペナルテイは、管理会社に科す」という管理会社にのみ義務を課したのが法の改正目的です。
　社員が不正行為をしないように教育システムを作るなり、法令遵守システムを構築するためのコストは、言うまでもなく会社が負担するのは当然ですよね。人を減らし、教育費用負担まで組合に負担させるなんて、まずまっとうな会社ならあり得ません。
ですから、今回、組合には、法改正で新たな義務など全く発生していないのです。法改正で組合に金銭負担が伴った直近の例でいえば、消防関係の法令改正で火災報知器の設置義務化がありましたが、これは組合員に負担が課された改正です。
組合員に金銭負担を掛けずに、従来の方法に１工夫して行っている管理会社は結構あります。
ちなみに、私の所も金銭負担はいっさいしていません。
　ユーホームが危ないから同情して金銭負担したのでない限り、導入に賛成する行為は組合財産を不当に減じさせる背任行為といえませんか？

　

[42: 年金受給者]

知り合いのマンション管理士に話したところ、
「我が社はネットバンクについて長短検討済み。ネットバンクは顧客の顔（理事長）が見えない商売で短所も多く導入しない。法改正で会社は負担が大きいが、会社のリスク管理、コンプライアンス費用と考えている。費用負担が組合なんてちゃんちゃらおかしい。」とのことでしたわよ。

[43: ふしぎ]

はい、ごもっともです。

ユーホームがネットバンキングの話しを総会に持ってきた時は、
出席者の全員が反対しました(挙手により否決)。
「手数料を取るのはおかしい」ということと、
安全性への疑問などの意見が多く「組合口座を変える必要はない」
という結論でした。
しかし、その後出た議事録には、否決されたことには触れられず、
「継続審議する」となっていて唖然でした。
議事録はユーホームが書くので、自分の都合の悪い部分は記録しないのです。
でも、これを見た、欠席組合員は、「ネットバンキングの件は継続審議される」
としか思わなかったでしょう。

理事長は「法律の改正部分（組合の管理費口座から、ひと月以内に
修繕積立金口座へ、管理費の残金を移す）の審議が残っているから」と
言うことでしたが、理事会からもユーホームからも、
法律改正についての説明はほとんどありませんでした。
ユーホームは国交省を批判していましたので、自分たちは悪いと思っていないのです。
(ユーホームは、管理費の横領などの不正はしていませんが)

その後、新役員が選出されて、臨時総会が開かれましたが、
ネットバンキングの資料がまた配られ、「ぜひお願いしたい」
というユーホームのコメント入り議案でした。
対案として、手数料の高いＵＦＪニコスを利用した振込み方法が
提案されていましたが、「こちらは良くないので、ネットバンキングの方
(「どこでも支払いサービス」)をお願いします」と書かれていました。
総会に出ていない人や、わからない人は、ネットバンキングに投票したことでしょう。

臨時総会は、委任状と議決権行使書ばかりなので、
少数の出席者が賛成すれば、ネットバンキング案は通ります。
かくして、全員反対だった案が、数ヶ月後には、ほぼ全員が賛成に
すり変わり、ネットバンキング案は通りました。
総会での、ユーホームによる反対意見の封じ込めもすごかったけれど、
行が長くなるので、今回はここまでにします。

法改正で、管理会社の負担が増えるのは理解できますが、
その肩代わりを組合が行うなんてナンセンスですね。
でも、だれも、そのことを言わないから、ユーホームの
思い通りにされて、組合が馬鹿を見るように思えます。

[44: 匿名さん]

>>37さん

私も、この掲示板で希望の物件の内容を見ていました。

なんだか、不動産やさんの営業さんが書いたような内容もありますよ。
（ニートっぽい人が書いた内容もあったりします。）

でも、検討している人っぽい人、お金持ちで転売（？）したい人のコメントもあったりしてとても参考にしています。

すべてのコメントは、鵜呑みにしないようにしていますよ。

[45: 匿名さん]

でも検討者でも入居者でも、この会社とは
関わらない方が身のためだと思うな。

[46: ふしぎ]

管理会社ユーホームは、この際、別の管理会社に変更したいものです。
日常業務はそこそこやってはくれますが、
自社の利益追求となると、組合がどうであれ、
強引に押し通そうとする姿勢が強く出すぎ。

ユーハウスは、ほとんどユーホームが管理していると思うので、
似たようなことがユーハウスでは起きているのかも。
今住んでいるマンションを建てた会社は、内田橋のユーハウスではありませんが
長く関わりたくはない管理会社です。

[47: うさぎ]

あるユーハウスの管理組合も、管理会社のユーホームを変更したんだって!
サービスが悪いから、だったということです。
大規模修繕でもですが、組合員が希望する工事会社の見積もりを持っていくと、
絶対やらせまいとして、妨害に近いことをするようですよ。
中間マージンが取れない業者には、やらせたくないわけでしょ。
でも、マンションは居住者が住みやすくないと。
管理会社の金もうけの場であってはなりません。

[48: ユーハウスの住人]

どこの管理会社も同じかもしれませんが、ここは蛍光灯の備品代までも定価で請求が来ますよ！
総会のコピーも１枚１０円で有料のため、枚数を稼いで分厚くなるし・・・

[49: ふしぎ]

確かに、総会の資料は分厚いですね。
ほとんどが、工事の見積書です。
どさっと来ます。

ＵＦＪのインターネットバンキングを勧める資料など、
カラーで、１０ページはありました。（ユーホーム作成）
それも、２回も同じものが来ました。
一回否決されたものを、また同じものを配って、コピー代は
管理組合負担ですからね。
臨時総会の分も合わせると、コピー代が年３万円は取られています。

本当は、総会の資料は理事会が作成するのがいいのですけどね。
工事の見積書ばかりで、議案の説明も数行しかないような
資料もらっても、関心もない人は、見もしないと思うのですが。

[50: e戸建てファンさん]

住民側から管理会社に意見をぶつけましょうよ。
まかせっきりにするからこうなるの。

[51: ふしぎ]

居住者にもいろいろな人がいて、まとまるのも大変です。
そのために規約がありますが、理解している人は少ないです。
役員とかが回ってきたら、その時はやりますが、一時的ですし。

管理会社は、規約のことは理解しているので
アドバイスはしてくれますが
自分たちに不利なところは、組合役員が間違っていても黙っています。
ですから、管理会社の言うことしか信じないような役員が揃うと最悪です。
組合員たちも、第三者機関を利用するなりして、知識を増やした方がいいですね。

註) 管理組合員・・・区分所有者
　　組合役員・・・理事長、副理事長、監事
　　賃貸居住者は占有者となり、管理組合員ではない（決定権は無い）

[52: ユーハウスの住人]

ふしぎさんへ
コピーは１枚いくらだそうで、両面コピーにしてもらうだけでコピー代が半額になった。
やっぱり言ってみるものですね。

[53: ふしぎ]

管理会社に言って聞いてもらえるものと、そうでないものがありますね。
一番の不思議は、高額な工事や点検、検査でも、
１社だけの見積もりだけで採決し、発注することかも。

３～４社から見積もりを取ってくる管理会社もありますが、
ユーホームは、１社だけの見積もりが多く、
どこの工事会社か名前すらわかりません。
工事の一週間前くらいに、はじめて工事会社の名が発表されます。
それまでは、どこの会社が工事をするかはわかりません。
見積書には、工事担当ユーホームとしか記載がないです。

こちらで他社の見積もりを取ろうとすると、ユーホームはやらせまいとします。
比較できないので、工事代が正当な代金か不明。
結構、水増し請求されているんじゃないのかなぁ・・・。

[54: 管理組合役員]

計算したら、うちの総会のコピー代は1枚15円でしたよ。
10円なら納得いきますが。
担当者を追求したら手間賃込みとか言っていました。
それにしても15円は高いと思いませんか？
そもそも手間賃は毎月の事務管理費に入っているものでは？
他の費用や工事なんかもすごく高く思えます。
参考までに、昔この会社で行った工事の見積書をよそで取ったら半額以下で出してきた。
近くのユーハウスの住民に聞いても、この会社の評判は良くないですね。
私が役員のうちに合見積もりを取り、管理会社を変更したいと思います。

[55: ユーハウスの住人]

コピー代は管理組合ごとに金額が違うのは、絶対おかしいのでしっかり抗議しましょう。
いっその事、コピーもよそに頼んでみては？
うちが探した中では、西区の水谷印刷がホチキス綴じまでしてくれていいなと思ったのですが・・・
両面コピーにしても、まだユーハウスの方が高いのですが、手間とメリットを天秤にかけてやめました。
部数が多ければメリット大だと思います。
（宣伝ではないのであしからず）

管理会社を私も変えようと思ってましたが、どこも似たり寄ったりなので、まずは管理会社を通さずにいろんなことを直接依頼することを、お勧めします。

そして、エレベータが古くなり更新する際が、管理会社を変える絶好のチャンスです。
うちも最初エレベータが東芝なら、東芝しかだめだと思っていましたがそんなことはありません。
エレベータの購入と保守点検の費用を合わせて交渉すると、割引率アップです。ここで管理会社を通さずに相見積もりを取り、直接契約にこぎつければ、後は、管理会社との力関係が逆転するでしょう。

簡単にできることとして、ホームセンターがお勧めです。
削減効果が大きいのは、植木の剪定と消火器の購入かな？
消火器は法律で決まっているから・・・と１３０００円くらいの消火器を定価で購入させられますが、ホームセンターなら古い消火器も引き取ってくれますし４０００円くらいで購入できます。トラックも貸し出ししていますので、車がない人でも大丈夫。作業してくれる人に１万円の日当を出したら抽選です。

[56: 経費削減したい]

ふしぎさんの言うとおり、ユーホームは、１社だけの見積もりしかないです。
今回臨時総会で初めて他社との見積もりの比較をしました。

うすうすというか、絶対１～２割はピンはねされているかなとは思っていたのですが、４割近くピンはねされていたと思うとやっぱり、少し大変でも自主管理に気持ちが傾きます。

しかし、マンションには色々な住人がいるわけで道のりは遠そうです。

[57: ふしぎ]

４割近い割り増しですか。取りすぎですよね。

こちらのマンションでも、下水工事に１０００万円近い見積書を
配布され、予算案に勝手に入れられています。
いつものように一社だけで、社名は伏せてあります。
他のマンションでは、３００万円～５００万円が多いようなので、
一度、他社の業者の見積もりを取る予定です。

ただ、ユーホームの場合、組合員などが、ユーホームを介さずに
他社の見積もりを取る時は、猛反対してきます。
「そこでやりたいのなら、自分たちだけでやってほしい」と言われます。
取らせないようにする時もありますから、要注意です。

ユーホームの言いなりになってしまい、自分たちで調べないでいると、
無駄なお金払ってしまうことになりかねませんね。
結構、悪質な会社ですね～。

[58: 匿名さん]

>蛍光灯の備品代までも定価で請求が来ますよ！
>うちの総会のコピー代は1枚15円でしたよ。

ひどいですね。
言わなければ不満を持っていてもわからないので、主張しないといけませんよ。

[59: 経費削減したい]

no57　ふしぎさん
ユーホーム以外で見積を取ろうとすると、組合員が猛反対ですか？フロントマンでなくて？
うちのマンションにもやはりユーホームに任せたほうが安心って方の意見もあり、そんな時にフロントマンが絶妙な意見を言うんですよね〜
ユーホームに任せると、鍵の管理から施工確認までするので安心ですよって。

発注の補助や施工確認は重要事項説明書に書いてあるから、他社でやっても問題ないのに。

マンションの方たちも口は出すけど、自分の時間は大切にしたいから立会なんかはしたくないから、お任せに出来るならって事で、今まで管理会社に任せていましたが、さすがに今年はこの値段の違いから安い他社に決定しました。

あと水道メーターも８年？ごとに交換しなきゃって言われるけど、うちでは交換しなくていいじゃんってことで総会で議決しちゃいました。
総会で議決をとると、さすがのユーホームもそれ以上は何も言わないですが、その議決を取るまでの議論がなかなか難しいですね〜。

まずは自主管理（管理会社を変えても）に向けての第一歩です。

次は消防点検と雑排水管洗浄、貯水槽点検などの固定費削減だ！

[60: ふしぎ]

他社の見積もりを取るのに、反対するのはユーホームです。
見積もりを取って、理事会にかけたら、
ユーホームの営業マンが、猛反対したので断念。
工事すらできなかったのでずか、その数年後、ユーホームの取引会社を連れてきて
反対したところの工事をやりましたよ。
大規模修繕ともなると、見積もりさえ取らせまいとしますからね。

ただ、最近は、そういったことは、国の指導が入ったのか、契約書に
「組合の希望する業者も受けます」と書かれるようになりました。
ただ、どこまでやってくれるかは、わかりません。

[61: 経費削減したい]

ふしぎさんへ

うちでは営業は他社で工事をやると、夜間や緊急の対処はお金がかかるようになるが、ユーホームを通すと無料になるってうまい言い方をするんですよ！
それだけを聞くと、何かあったとき無料になるならユーホームにって流れになるんですが・・・

後で、中川の尾頭橋に建てた新社屋に伺い、みっちり聞いたら全然ニュアンスが違う！！

まとめると、一応管理会社なので

平日の営業時間内なら１次的な対処はします。営業時間に管理会社の人がマンションのトラブルで来るのはタダ（だって管理費払ってますもん）
その結果、工事が必要なら別途請求（このとき別の業者でって言うとあとは勝手にって話になる）

休日、夜間の電話は受付けます。しかし管理会社の人が行くと普通は２万前後の費用が掛かります。
よって、スイッチの切り替え等でなおるくらいの話なら、「夜間や休日に管理会社の方が行くとお金がかかりますよ。朝になったらお金は掛かりませんよ」という話になるのでマンションの住人もそういうことならって話になる。（これはユーホームを通して工事をしても、別のとこで工事しても同じ）

そしてここからですが、夜間緊急に来てもらわないといけない時は、絶対修理が必要になる。

そのときにユーホームの業者を使っていれば取らない。（けど多分出張費とピンハネ分上乗せされてる）

故障に関連する工事を別の業者を使ってれば、出張費は請求される。（だってピンハネしてないからタダでは動かないってこと）

で私の結論
別の業者で工事してそこが不具合でトラブルにあったら、ユーホームを通さず直接施工業者に文句を言う！（大抵すぐ来る）

だから私は業者は、マンションに距離的に近い業者を選んでいこうと思います。

[62: 土地勘無しさん]

このスレ、盛り上がるのは良いけど板違いでしょ。

[63: ふしぎ]

緊急時に管理会社が対応してくれて、業者も紹介してくれるのはある意味、助かります。
夜間や深夜の対応は、やったことがないのでわかりませんが、
法外な料金を請求しない限り、ある程度仕方がないのかもしれません。

ただ、近くにいい業者がいて、常に動いてもらえるのなら、
別に管理会社を通さなくてもいいと思います。

私たちのところでも、管理会社を通さないで、一部の業者発注をしています。
その場合、管理会社は、お金の支払いは頼めばやってくれますが、
その他のこと（発注、作業当日の監修、日程の掲示など）は、ノータッチです。
むしろ、組合がやるからと、知らぬ存ぜぬという感じ。
緊急事態が起こっても「組合さんで、なんとかしてほしい」という感じです。

それでも管理会社を通さないのは、直接発注の方が料金が明白で、こちらの要求を
直接伝えられるので、業者さんと意思の疎通が取れるからです。
組合員も業者と直接関わることによって、関心を持ち、組合員の交流もできます。
大変にはなりますが、やってみることをお勧めします。

[64: 入居済み住民さん]

ユーホームのコピー代はの計算方法はやはり１枚１５円でした。
でも不思議な計算で両面コピーでも１枚１５円なんです！！
これならどの組合でも実施できるのではないかと思います。

[66: あじさい]

ユーホームのコピー代の一枚１５円には、
恐らく、手数料が入っているのでしょう。

以前、管理規約を改正した時、原案作成、製本までしました。
簡易製本できる、キンコーズで上質紙に表紙と背表紙をつけて、
一冊１，０００円ほどでした。

その後、管理規約（原本）のコピーをユーホームに頼もうとすると
「規約のコピーは、一冊２，０００円」と言われました。(゜o゜)

両面コピーのホチキス留めとのことでしたが、
両面コピーで一枚１５円なら、２５ページだと一冊３７５円なので
差額の１，６２５円が、一冊あたりの手数料
という訳なのでしょうかねぇ～(・・?

[67: 匿名さん]

質問デス

電子ブレーカーってものを50万くらいで取り付けると、電気代が安くなるからどうですか?
ってユーホームから提案があったのですか、何か胡散臭い話の気がします。
ユーホームの管理するマンションで既に取り付けたところもあるそうですが、効果のほどはいかがなものなのでしょう？

[68: エレキ]

どのくらい安くなるのか、ユーホームから試算は出ていないのですか？

最近、うちのマンションで共用部分の停電があったようで
ユーホームが調べたら「ブレーカーに問題」とか言われました。
ということは、いずれ「ブレーカーを交換した方がよい」
となる可能性がありますね。

この停電も、どこで起きたのか、はっきりわからないのです。
原因が特定できないのに、ブレーカーの話し・・・

[69: もみじ]

管理会社のユーホームから「遠隔監視を、セコムに変更したい」
という提案が再三されていますが、取り付けたところはありますか？

今は、三菱がエレベーターや屋上給水タンクなどの異常を
電話線などを使って遠隔監視しています。
異常が起きれば、1階の遠隔監視装置が鳴る仕組みで
三菱にも通報され、管理料などを少額払っています。

最近、それをセコムに切り替えると良いと、ユーホームが言っています。
内容はサービスが少し良くなるということですが
外観が悪くなるし、エレベーターが三菱なので少し不安です。
工事代はセコム持ちとのことですが、
取り付けているマンションがあれば、メリットを教えて下さい。

[70: 匿名さん]

>>64

ダイソーでコピーをとると1枚5円でできるよ。
近くにダイソーはないの？

[71: 匿名さん]

その他板の「デベ」に分類されるような内容ですな。

[72: 匿名]

コピーについて、情報ありがとうございます。
ダイソーではありませんが、5円コピーは知っていましたが、両面で1枚15円でお任せするのと、1枚5円でホチキス綴じから全部やる手間と比較して、まぁユーホームに任せようかと言う結論になりました。
枚数が多いときには考えたいと思います。

スレが違うのは承知ですが、大手の会社なら色々話題があると思いますが、大目に見て下さると助かります。

[73: 入居済み住民さん]

電子ブレーカーってユーホームが薦めるのはイーマックスではないでしょうか？
１０年保証がついて５０万くらいでは？
ユーホームの説明では何件か導入したところもあり、効果があるようなのですが導入された方の話を聞きたいです。

[74: 匿名]

資産を購入後のアフターはいろいろ気になります。10年後にはいろいろ技術が進歩しているかななんて思ってみたり。

[75: 匿名さん]

http://www.dreamnews.jp/press/0000066154/

ずいぶん安くなりました。

[76: コーヒー]

コピーは、自分たちでするか、管理会社に任せるか、の話題について。

コピーは、管理会社が作成して、配布してもらう方が
割高だけれども、楽だとは思います。

ただ、自分たちで資料を作ることも大切なことです。
すべてを管理会社任せにしていると
いつか、住民の意見より管理会社の意向が優先されて
大して必要のない工事に、お金をつぎ込まれる・・・
なんていうことも、起こりうるかも。

（総会の資料は、ほとんどユーホームが作っているけれど、
議案説明は少なく、工事の見積もり書はやたらに厚い^_^;）

[77: 匿名]

えっ？
見積りのコピーはユーハウスが提案する資料だから、コピー代はとられませんよね？

うちはそれまでとられてたみたいですが、言ったらコピー代金は決算関係の書類だけになりましたよ。

[78: みどり]

植栽管理は、どうしていますか？
ユーハウスには、植木が少ない、ビル型が多いですが
私たちのところは木が多いので
近所の植木屋さんに時々、剪定だとか消毒などを頼んでいます。

当初はユーホームが、自分たちのおかかえの植木屋さんと
組合との契約を結ばせようと、いろいろ言われましたが、
通らなかったので、今は居住者がやっています。

[79: 社宅住まいさん]

このスレって果たしてこの板でよいの？。

[80: みどり]

ユーハウスは、ビル型マンションが多く
植木があっても、わずかなので、
植木の管理には力を入れていないと思います。

伸びた枝を少し切ったり
芝生を刈ったりする巡回員もいますが、
木が多いところは、業者を呼ぶしかないです。

ユーホームだと、自分の関連の業者の剪定が１５万円
という見積りを出してきたことがあります。
（この案は否決となりましたが）
居住者希望の業者には「金をかける必要はない」
と言って１０万円の予算を提案して
結局そうなってしまいました。

これからは、住民の意思を尊重する
管理会社にしようと思います。