ローレルスクエア蟹江について

[匿名さん]

ローレルスクエア蟹江(近鉄不動産)の１期？２期？の販売が始まるようです。
ＨＰでは２１日からＭＲ公開みたいです。
私は、１期？のＭＲに行ったのですが素人目で内装とかよかったし、駅からまあまあ近いし、オール電化だしということで及第点という印象でした。
ただ、工場が近くにあるのとハイネスという販売会社が営業を行っている点が気になりました。近鉄名古屋線でお考えの方、この物件どう思われます？

[51: 匿名さん]

購入者に質問です。
どんな条件で購入しました？
値引き・サービスどこまでしてくれるの？
ちょっと前に行ったとき、いきなり諸費用サービスの話があったんですが。

[52: 匿名さん]

前の日曜日フツーにケーキバイキングに
行ってしまいました！
マンションは買う気なかったけど・・・
おいしかったなぁ、またやってくれないかなぁ・・・

[53: 匿名さん]

>51
値引き・サービスという点では、諸費用サービスだけでした。
西棟はなんだかんだいって売れすすんでいるような印象でした、このレスにあるように
ぜんぜん売れていないという感じではなかったですね。
西棟は別として、東棟はまだ先ですが、絶対売れ残ると思うんですけどねぇ。
販売価格の値引きとなると、売れ残りか、あと１部屋残っていて広告費にあてるか
値引きするかという選択肢の時じゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

>52

でら迷惑！！

[55: 匿名さん]

ケーキバイキングって、飲食店でもはじめたんですか？

[56: 匿名さん]

３４です。みなさんいろんな意見ありがとうございます。いろいろ考えましたが、やっぱりマンションで検討することにしました。一戸建ても魅力はあったけど予算にあう物件は日当たりが悪かったりなんだか間取りがいびつだったりで理想の「庭付き一軒家」とは程遠く・・・。お金が無いのも確かにあるけど、家のローンに苦しむより余裕のある生活もしたいし老後のことを考えるとマンションも快適なのかもと思うようになりました。一軒家が良いと言ってた主人も最近やっと納得みたいです。。。。
マンションのこともあまり知らないのでまだまだ購入は先の話かもしれないけど、娘が小学校に上がる前には購入したいですね。できれば４ＬＤＫの角部屋が夢です!!中川区とかのマンションも見に行ってみようと思います。３７さんありがとうございました。

[57: 匿名さん]

「購入者です。
私も諸費用サービスだけでした。
１００万円の使い道としては、インテンリアや、家電にするよりも諸費用にあてた方が経済的かと思います。インテリアや家電は量販店で買った方が安いですよね。
」

[58: 匿名さん]

地元(近隣)の人に優先販売をしたと聞きましたが、これはどう言う意味なのでしょうか？
このような販売の仕方はよくある事ですか？
普通に考えて、地元(近隣)に住んでいる人に優先権を与えて売る、と言うのが理解出来ないので、詳しい方教えてください。

[59: 匿名さん]

ＧＷから優先販売ってやってたけど、まったく売れなかったので販売会社が変わりました。
あのときは、オプションサービス・諸費用サービス・管理費積立金サービス・完成まで家賃負担サービス・・・なんでもありでしたが、地元の人は物件に魅力がないため、誰も買わなかったみたいです。でも、今考えると、なんでもありのときに買った人が正解なのかな？

[60: 匿名さん]

先日契約した方（私も含む）たちがモデルルームに来ていました。今のお住まいを聞くとほとんどが蟹江の方でした。

[61: 匿名さん]

>60
名古屋市内に住んでる人が蟹江に移住するのは稀なんじゃないかな。
どうしても都落ちしてるみたいで抵抗を感じるだろうから。

[62: 匿名さん]

先週末いってきました。
モデルルーム素敵ですね、と言ったら
年内に契約してくれるなら最大限やります！　みたいなこといわれました。
年内に何か意味があるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

売れてない物件の営業マンは、可哀想だねぇ。
まわりが工場だらけ（しかも、うるさい！）の工場の跡地（土壌汚染は？？？）、墓地近い、南側の工場もどうなるか分からない立地、渋滞しまくる道路、雨降ったら浸水する地域・・・。
いつ契約しても、最大限やるんだろうけど、がんばれ！

[64: 匿名さん]

ここもそうだったけど、最近よく見かけるのが、ＭＲ行くと無料でファイナンシャルプランナーによる資金計画相談みたいのをやってるけど、あれってＦＰの人、どこで利潤得ているんだろうと不思議に思う。自分の会社の保険を契約してもらおうという積極姿勢もないし不思議だ。

[65: 匿名さん]

購入者です・・・
もうすぐ内覧会ですね。
そこでご質問なんですけど、どこかの業者さんに第３者としてチェックしていただきますか？

[66: 匿名はん]

まだ１００戸位は売れ残ってんじゃないの？

[67: 匿名さん]

＞66　だから何？
　売れ残っていようが、残ってないにしろ、発言の意図がわかりません。
　最近桑名あたりで出没する○○の営業さんでしょ、発言は控えてくださいね。

[68: 購入検討中さん]

イーストタワーの売れ行きはどうでしょうか？

[69: 匿名さん]

コンクリート水セメント比60%以下ってどうなの？
他物件と比較しても明らかに見劣りしますが強度はこれでも大丈夫？

[70: 匿名さん]

100万円値引きキャンペーンって今だけかと思っていたら
前からやっていたのですね。

危うく騙されるところでした・・・まあ、悪い話ではないけどね。

[71: 匿名さん]

イーストタワー随分出来上がってきましたね〜。
ところで、ウエストタワーに住んでいらっしゃる方。
住みごこちはいかがですか？
先日の台風の時などの風のあたり具合などはどうでしたか？
教えてくださいまし。
隣の部屋の音とか響きますか？
最上階の方にご質問です。
今年の夏、すごく暑かったですが、室温は上昇したのですか？

[72: 匿名さん]

イーストタワー購入検討中の者です。
蟹江周辺で一戸建てを検討していたのですが、
希望の広さだと３５００万位かかるようで、
何件か不動産もまわりましたが蟹江は土地価格自体が高い
ようです。“蟹江なら2000万で一戸建て”なんてとんでもない！
それでマンションを検討し始めて、ローレルスクエアは場所も便利
でセキュリティもしっかりしているようで前向きに検討しています。
あの場所で一軒家を建てるなら3500万はするんじゃないかな？

[74: 匿名さん]

私も全く同意見です。
ハイネスという会社・・・私も気になり自分なりに調べてみました。
本社が大阪にあり関西では自社の分譲ＭＳを展開しているようで、
この名古屋地区は販売受託業務が中心みたいです。
近鉄の他の現場やサーパス（穴吹工務店）にも入っていましたよ。
最近多い一人や二人でやっている新しい小さな販売会社と違って一応全国規模でやっているみたいです。

まあ買う側からすると会社よりもその担当者の人間性のほうが大事ですけど。

http://www.highness-co.jp/index.htm

[75: 入居予定さん]

今週末　いよいよ引越しでーす♪
値段も安いし　設備も素敵だし
かなり一目ぼれでした♪
営業の方もすごいいい感じで
信用できましたし！
住所が「ウノ割」ってのも
なんかレトロでカワイイじゃないですか♪

一戸建てで育ったので、一戸建てに憧れてましたが
最近って隣同士ぴったりくっついた
素っ気のない家が多いじゃないですか・・
それでも安くて２５００万はするし
いろいろ付け足したら３０００万なんて
あっという間に越します・・・
それならマンションでいいかなぁって
思いました。あくまで個人的な意見なので・・・

よしづやサンが移転するんですねー
ジャンボエンチョーさんも・・・
でも隣には大型ショッピングセンターもできるみたいで
主婦にはとっても便利デス♪

あとは気の合う人がいればいいなぁって思ってます。

[76: ご近所さん]

今、蟹江はあついよ。

[77: 匿名さん]

期間限定100万円プレゼントを延々とやり続けるのはどうかと思うが・・・

[78: 入居済み住民さん]

なんでどうかと思うんですか？別にいいと思いますよ！

住んでみていい感じです♪

やっぱりオシャレだしー！

ゴミ捨てもマンション内に捨てる場所があるから楽だし！

蟹江町もいろいろお店あるんですねー

この前　昼の1時にマリノってパスタ屋さんへ行ったら

すんごい混んでました！！！

[79: いつか買いたいさん]

暫く書き込みがないので完売したのかと思いきや、
まだ１０戸残っていますね。
ま、健闘しているかなとも思いますけど。
それにしてもいつまでも１００万円相当プレゼントを続けるのはどうかと思いますがな。

[80: 住民]

なんだか前に出来る商業施設がマンションにかなり影響があるみたいで不安な毎日です。
反対運動も起きてるみたいだし、マンションの土地が「工業地域」だから
いろいろ保障がされないみたいだし・・・
どなたか詳しく知りませんか？

[83: マンコミュファンさん]

>>80
商業施設って具体的に何ができるのでしょうか？。
できるモノによってかなり違うと思うんですけど。

[85: マンコミュファンさん]

イーストタワーは若干苦戦しているみたいだけど、
ウエストウィングはあっという間に売れたのでしょうかね？。

[86: ローレルコートorローレルスクエア]

マンションの前には、イオンが出来るらしいですね。ローレルコートの販売員の方が言ってました。

[87: 匿名さん]

ウエストウィングの時は、まだ商業施設が決まってなかったので
あっという間に売れたようです。
イーストタワーに関しては、住民に対して、知り合いを紹介してくれたら
プレゼントみたいな広告入れるくらいなので、かなり困ってるのかも・・・
住んでる人から言わせて貰えれば、広告入ったら気分良くないんですけど。

商業施設はマックスバリュらしいですが、他のテナントも決まらず、
工事が進んでないように思います。
かなり住民も蟹江町も反対してるようなので・・・

[89: 匿名さん]

>>87
また増えたんですね！？
先週聞いた時は12戸だったのに・・・
キャンセルした人がいたんでしょうか？
マックスバリュが１階で他の店舗は決まらないそうです。
だから工事がストップしてるのかも・・・
反対しているというより、改善を求めてるようですよ？
渋滞や住環境の悪化が目に見えているので。

[90: あき]

100万サービスは当初からなんですね。

2階の部屋からは空が見えませんでした(マックスバリュの壁のみ)。
エントランスは素敵。

[91: 匿名さん]

>>90
100万サービスはずっとですね・・・
やってもいいけど、今なら！って書くのは嘘になりますよね？
ちなみに７階くらいまで壁ですよ。

[92: 匿名さん]

>>90
>>91

期間限定で100万円サービスをやっているようです。
その期間が終われば、また次に期間限定で100万円サービスが始まります。
ですから「今なら！」って思わせても嘘ではないのですが
限りなくインチキっぽく感じますよね。

[93: あき]

期間限定…都合いい言葉ですね。

最新のチラシには期間限定の文字はありませんでした。金利は安かったです。

[95: 物件比較中さん]

マンション前の商業施設オープンまで残り２か月。
急速な不動産市況悪化と外資引き揚げで果たしてこの複合施設が計画通りオープン
できるのだろうか？開発を手がけるデベロッパ−の資金繰りは大丈夫なのだろうか。

それにしても店舗前の道は片側一車線、南側の近鉄駅は「開かずの踏切」。
店舗周辺の道は一通の小道ばかり。オープンにより店舗の２㌔四方は慢性的な
（半端じゃない）大渋滞が避けられない。
戸建て住宅の人や既ローレル入居者に限らず、大多数の車を所有している住民は
近くにスーパーがやってくるという恩恵と引き換えに、ひとたび車ででかけると、
自宅に戻れないストレスと向き合うことになる。
スーパーの恩恵をあまり受けない２㌔以上の周囲は、「この渋滞は何事？」
「いつまで続くの？」という現実に直面する。
「答えはこの先ずっと続くんです」という解だけ。
そのときになって初めて複合施設が周囲の限られた人の問題じゃなく、蟹江全体
の問題なんだということに気づくはずだ。
「大渋滞の町　蟹江町」が誕生する。

[96: 匿名さん]

>>95
商業施設のオープンは延期になりましたよ？
年内のオープンはありません。
というより、オープンはいつになるか不明ですね・・・
どちらにしても渋滞は避けられませんが・・・

[97: サラリーマンさん]

>>96
やはり延期ですか。
敷地いっぱいの商業施設を建てようと、法律改正前に認可を得てテナントの
目処が立つ前に着工したから集まらないんでしょうね。
また、融資関係もここ数か月で環境は一変したでしょうから。
大手行が逃避行し、地銀が取り残される不動産環境でその地銀からの融資も
厳格になって、当初の見込みが立たなくなってきているか？
それともゼネコンから手形ではダメ！なんていっているのでは。

そのあたり漏れ聞こえていますか。

[98: サラリーマンさん]

97の続きです。

サブプライムの影響を受けている状況が、会社
（都市綜研インベストバンク株式会社）HPで見てとれますね。
先月、今年１月に資本業務提携した会社とわずか８ヶ月で解消
しています。
５〜６月頃までの状況から市況が一変している気がします。

取引銀行には三井住友銀行、みずほ銀行、あおぞら銀行
りそな銀行、三菱東京UFJ銀行、関西アーバン銀行となって
います。
会社情報が確かなら、いまだに三井住友、みずほ、りそなが
名を連ねているのにはちょっと意外です。

http://www.invest-bank.co.jp/news/

このまま、建設も止まれば、渋滞は避けられますが、
ローレルに入居して構造物に日照権を奪われたままという方
は、それはそれで大変かと思います。
見切りっ発車のつけを一身に受けただけということになる。

[99: 匿名さん]

>>98
明日、愛知県庁で大規模小売店舗立地審議会が開かれるようですよ？
そこで蟹江ニュータウンについても審議されるとの事。
専門家が集まって経済・法律・交通・環境・建築景観等の面から
話し合われるそうです。
http://www.pref.aichi.jp/0000007751.html

[100: 匿名さん]

都市綜研インベストバンク株式会社は、そのために工事を止めていたというか
止めさせられていたんでしょうか。

サブプライム影響を諸に受けていると思っていました。

[101: 匿名さん]

>>100
審議会でどうなるか不明ですが、改善されない限りは工事が進まないはずです。
これだけオープンが延期になっていて、都市綜研はかなり赤字だと思いますよ？
テナントもまだ発表になっていないですし・・・
これだけ新聞に載ってる施設だから、入るテナントなんてないでしょうね？

[102: ご近所さん]

富吉も完売、八田も完売。
だけどここだけは残が１０戸もあるなんて・・・
やっぱり何かあるんでしょうかね？

[103: 周辺住民さん]

いや、どっちもまだ完売してないでしょう。
なんの情報ですか。

[104: ご近所さん]

結局のところ商業施設が建つ以前から既にめちゃめちゃ渋滞してんだから、
根本の原因は未だに改善しようともしない蟹江町や名古屋市も
問題じゃないのか？
福田川の堤防沿いに１号線まで抜けることが可能な道路を敷く。
JR関西線（特にバロー近く）に自動車が通行可能な、踏み切りの設置。
簡単なところでヨシズヤ交差点の右折帯設置。
いくらでも改善可能な要素はあると思うが…。

また、私の知人のように商業施設の建設を理解した上で
ローレルスクエア蟹江を安く叩いて購入し、反対運動の先頭に立つ…。
そういった身勝手な人間の行動もどうかと思います。

商業施設の建設には中立的な立場のつもりですが結局のところ
元は工場で仮に公園なんかにしたら土壌汚染の影響を直接子供が受けるし、
いっそアスファルトで固めて商業施設でもいいんでないか？
周りに工場や火葬場やドブ川、そんな変わらないですよ…。

[105: ご近所さん]

>>104
マンションって商業施設の事で安く買うことなんで出来るんですか？？

[108: 競合物件企業さん]

蟹江町で総戸数139戸は多すぎる。完成してもうすぐ1年になるけど残り10戸なら上出来じゃないでしょうか。総戸数50戸くらいなのに名古屋市内でも完成してから2年過ぎてもまだ残ってるマンションがあるからね。。

[109: 匿名さん]

最近、マンション見学される方が多いな？と思っていたら、
どうやら予約して見学すると商品券プレゼントっていうキャンペーンを
やっているみたいです。　100万円の次は商品券・・・

[111: マンコミュファンさん]

まだ７戸のままですね・・・。
随分以前まら売り出しているイメージはあるけど、ま、こんなものでしょうかね。

[112: 入居済み住民さん]

全ての近鉄不動産物件購入しない方がいいです。
嘘ばかりの物件です。

まず騒音。「防音設備完備」「上下階のスラブに特別な・・・」全て嘘です。
上の階の引き戸を引く音が丸聞こえです！歩く音もします！窓を閉める音も何もかも聞こえます。
はっきり言って安アパートの方がまだ聞こえません！
設計図書を見せろといっても絶対持ってきません！明らかに怪しいです。
設備もキッチン・トイレ・バス全て一番安物を入れています。
IH今時2.6kwですよ　モデルルームでは3.0kwみせてたくせに

あと駐車場の件でも嘘をつかれ1台しか止めれなくなりました。

こんな嘘で塗り固められた不動産買いますか？

[113: 購入検討中さん]

ご苦労さまです。
ローレルコート蟹江への転居も検討しましたが、目の前の商業施設の影響が気がかりになり見送りました。
今では見送って本当によかったと思います。
まさか、マンションの構造に問題があるなんて思いもしませんでしたからね。
物件価格そのものは、割安でしたから、いろいろなところで部材費を抑えるなどして
コストをさげていたということでしょうか。
住んでみないとわからないものですね。

音の問題ですが、
今は、目の前の商業施設が融資を受けられずに工事がストップしていますが、
融資が再開し、商業施設がオープンしたらもっと大変なことになると思います。

マンションに面している商業施設側面に設置される「１００機以上」の室外機により、
重低音と大量の熱の発生は避けられないし、
納品のために訪れるトラックが発する「バックします」といった音や、
納品場所での従業員の会話は、マンション上階へもしっかりと伝わりはずです。

商業施設がオープンすれば上階の音などよりもっと深刻になる可能性があります。
いずれにせよ「音とは切り離せないマンション」のようですね。

[114: 匿名さん]

物件購入と投資は自己責任でお願いします。

[115: 匿名さん]

管理組合としてまとまって戦ってみてはいかがでしょうか？

また、設計図書を見せないというなら国土交通省などに相談してきちんと指導してもらうべきです

ＩＨなどは違うんだったら引渡しを受けないべきだったと思いますけどね

[116: いつか買いたいさん]

売れてないねぇ。。。

[117: 匿名さん]

そうとう、かなり五月蝿い

[118: 銀行関係者さん]

ここってまだ完売できていないの?

[119: 匿名さん]

関西じゃないのに近鉄さんがんばるねぇ

[120: 匿名さん]

ここって３年前から販売してたような・・・

[121: 住まいに詳しい人]

え、まだ売っているの？
売り出してから正確には何年経ってる？

[122: 匿名さん]

>>112
設計図書を持ってこいといって、持ってくる不動産屋がどこにいるか教えてもらいたい。

[123: 匿名さん]

不動産の営業なんて、建築図面もロクに見れないはず。

[124: ご近所さん]

西棟は３年、東棟は２年・・・
どっちももう何軒か引越してるので、常に売りに出されてるようです。
今日も引越しの車が停まってましたよ！

[125: 匿名さん]

ふふふ

[126: 匿名さん]

2680万円で売っていますね。

http://www.daikyo-realdo.co.jp/building/TO00066556/

4LDK物件、93.03㎡。1階の部屋のようです。

専用庭のついたプランのようですが、14階建てなのでせっかくなら高い階が欲しいです。