ローレルスクエア蟹江について

[匿名さん]

ローレルスクエア蟹江(近鉄不動産)の１期？２期？の販売が始まるようです。
ＨＰでは２１日からＭＲ公開みたいです。
私は、１期？のＭＲに行ったのですが素人目で内装とかよかったし、駅からまあまあ近いし、オール電化だしということで及第点という印象でした。
ただ、工場が近くにあるのとハイネスという販売会社が営業を行っている点が気になりました。近鉄名古屋線でお考えの方、この物件どう思われます？

[2: 匿名]

私も見に行きました
本当に見違えるＭＲになっていました
私は一戸建てと前向き検討中です

[3: 匿名]

私も見ました
本当に良かったです
絶対欲しいと思いましたが良いと思った部屋が売れてました
別の部屋で検討しています

[4: 匿名さん]

販売会社が変わったのは、なぜ？
パンフレットも外観もＭＲもお金かけてガラッと変わったのは
ぜんぜん、売れてないからと思うのは・・・私だけ・・・？

[5: 匿名さん]

私も先日見に行きました。前にも一度見に行ってたのですがその時の印象とはぜんぜん違います。本当にすごい良いです。来週もう一度行って決めたいと思います。全てが良いように変わったので私は大賛成です。

[6: 匿名さん]

＞４

おっしゃる通りだと思います

[7: 匿名さん]

どーしても、立地が、
工場だらけ（土壌汚染・騒音）
と墓地が気になってしまいます
もともと何の跡地か知ってる方いませんか？

[8: 匿名さん]

かなり購入しようか迷い中です。工場の騒音ってうるさいのかな。。。。あと私も何の跡地か気になります。　　あと今回はじめて見にいったのですが、レスをみていると前回とかなり違うとか？　　なぜだかそのへんもきになりますね。

[9: 匿名さん]

なぜ変わった聞きました。

[10: 匿名さん]

このあたりは工場区域なので工場があったと思います。道路を挟んでのライオンズMの集合エリアも工場地帯だったと聞いてます。子育て環境は？もDINKSやシニアには良いのかなと思っています。周辺工場の音やにおいはあまりないようです。(周辺に住んでいる人に聞きました)
ただ、東棟(20年完成)の南側に工場があるので、将来、ここにマンションが建つと東棟の日当たりはどうなのかなと思ってしまいます。

[11: 匿名さん]

近くのマンションに住む者です。モデルルームを見に行きましたが中身は普通でしたよ。
ただ東側の工場はけっこう夜遅くまで操業してて正直うるさいです。音もですが振動もあります。
うちは道路を挟んだ隣地ですが離れてても気になります。北側から工場の中が覗けますが鉄の溶接
だと思います。
跡地も産廃みたいなのがけっこう出てました。
購入されるなら西棟。東棟はお勧めできませんね。

[12: 匿名さん]

購入者です。　何故、販売会社が変わったか具体的な説明がありませんでした。
ここの掲示板を見つけ不安になりました。
前の担当の方にはよくしてもらったのですがキャンセルを検討しています。

[13: 匿名さん]

実際4月から販売はじめたが、売れ行きが芳しくなくそれで不動産会社が怒って販売会社を変えたというお話を聞きましたがこれも本当かどうか疑わしい情報です。(最近営業担当不信です。)ただハイネスという会社はいろんなマンション販売をやっているので、そのあたりは知っていても、教えてくれないでしょう。売れ行きが芳しくなかった原因は蟹江という土地柄(3000万あれば戸建てに手が届く。)と、この時期にマンションが重なった(ライオンズＭ、バンベール春田)と推測してます。

[14: 匿名さん]

やっぱり、まったく　売れなかったからでしょ。
いきなり、オープニングで、１００まんサービスって、ありえない！
最初から、安くしとけって。
そんだけ物件に魅力ないから　としか思えない。
すたーと　からこんなんだと、最後のへんは、どんだけサービスするんだ？

[15: 匿名さん]

実家が蟹江町ですけど、とても住みやすいところだと思いますよ。今は中川区に住んでるのですがマンションを買うなら蟹江町も候補のひとつですね。買物はヨシヅヤに行ってたけど、あの辺は便利！工場はあるけど、マンションやスーパーがいっぱいあるところに異質ですよね。臭いとか気にならなかったけどな。でもなくならないかな。個人的にはテニスコートとかスポーツジムができると嬉しいな。無理か・・・。

[16: 匿名さん]

愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字ウノ割

という住所がイヤ！！！！

[17: 匿名さん]

近くのヨシズヤの閉店も決まり、横のホームセンターの土地も
売りに出てますからそのうちなくなりますし、
魅力なくなっちゃいますよ。

[18: 匿名さん]

蟹江のヨシズヤはＪＲ蟹江の近くに移転するってうわさがあるけど、そうだと少し移転だからよい気がするけど、どうなんでしょう。現ヨシズヤの跡地に何ができるかによってもまた変わるよね。今日からグランドオープンだけど、ローレルスクエアけっこう人気あるのかな。

[19: 匿名さん]

>17
エンチョー無くなるんですか？

[20: 匿名さん]

ヨシズヤの閉店は噂の範囲ないでは？
エンチョーの後はｍｓができるとの噂はかなり前からあり。
定期借地の期限が迫っているとの・・・

[21: 匿名さん]

近隣の者です。
ヨシヅヤはJR蟹江駅線路の北側に移転し、ジャンボエンチョーは移転するヨシヅヤ
の跡地にできると聞きました。
そしてこれは・・・・・・・南側にある工場が売りに出てるとの噂があります。
何ができるんだろ？？

[22: 匿名]

南側の工場は昔売る事を検討していたようですが
まったく折り合わず諦めたそうですよ

[23: 匿名]

今は売れてるのかなあ
私が見に行った時はどんどん無くなっていましたが
最近はどうなんだろう

[24: 匿名]

見学に行きましたが、場所を見ただけでやめました。
火葬場が近くにあって、そこに住む気にはなれません。
おそらく、販売会社が変わったのも、それが理由で売れなかった
からでしょう。そこにヨシヅヤがなくなったら、全く価値ないですね。

[25: 匿名]

私は迷っています
どうしても蟹江町か中川区の周辺に住みたいので検討しています
私の見た中では今一番いいですね
あとはお金が無い私達でも買えるかどうかです

[26: 匿名さん]

蟹江、一度購入申し込みをしようとしましたが、火葬場が近いのと工業地域という事でやめました。中川区近場のアメニティ大治が広くて安かったけどなぁ。。。。

[27: 匿名さん]

>26さん
アメニティ大治だけはやめたほうがいいよ。広くて安いで飛びつくと大変な事になるよ。それ以外ならどこでもいいけどね。

[28: 匿名さん]

>27
大変って？

[29: 匿名さん]

>26さん
それは自分で確かめて下さい。私も買う寸前に知ってよかったです。結局今はどこも買ってないのですが。。

[30: 匿名さん]

売れてないマンションみたいですね。
購入者いるのかな？
いいところは、ないの？

[31: 匿名さん]

ここはローレルスクエア蟹江本町の掲示板です。他の物件の事はその掲示板で発言してください。

[32: 匿名さん]

うちはマンションなんてまだまだ先の話・・・って思っていたけど、見に行って良かったです。なんだか現実が近づいてきた感じで嬉しいやら不安やら。まだ保育園に通っている子供がいるんですがお友達がいっぱい出来そうなマンションなので魅力的です。

[33: 匿名さん]

業者丸出し（笑）

[34: 匿名さん]

４ＬＤＫを希望していますが、一戸建てと迷っています。子供が二人いるので、３ＬＤＫは狭いのでしょうか。四人家族で３ＬＤＫを購入したひといますか？

[35: 匿名さん]

うちは買いましたよ！３ＬＤＫですけど今のうちなら大丈夫かなという所でまとまりました。
そのうち大きくなったら考えます。息子と娘なんで部屋は取られますね・・・・
はやく広くて良いおうちに住みたかったもので。

[36: 匿名さん]

３４です。３５さんありがとうございました。うちも娘と息子です。さすがに今の家では狭いですから早々に考えなくてはと思っているんですが。初めてモデルルームに行ったときはすごく興奮したのですがちょっと冷静に考えています。

[37: 匿名さん]

冷静に考えてみると４人家族で３LDKは無理だなあ。子供が大きくなって、物も増えるし
娘と息子なら尚更だねえ。部屋は別々にしくてはいけないしね。
自分達の寝室は和室？？そんなんじゃ親も呼べないと思いました。
郊外の３LDKなら最低８０㎡は欲しいよね。
今狭い３LDK買って後悔のないようにしないと。
うちは中川区の４LDKのマンション買いました。

[38: 匿名さん]

お金があれば4LDK。お金がなければ3LDK。なんだかんだ言ってもこれにつきると思いますよ。

[39: 匿名さん]

お金があれば一戸建て。お金がなければマンション。

蟹江でマンションを買う気にはなれないけど。

[40: 匿名さん]

>39
文句ばっか言う奴は消えろ。
買う金も無いくせに。

[41: 匿名さん]

蟹江という土地は豊田ビルもできたことだし名駅にでるには、とても良い場所かと。
近鉄の準急や急行だとノンストップで９分くらい。千種から名駅でるのと同じくらいだから。
ごみごみした都会より少し車を走らせると田園が広がる蟹江ってのも良い選択肢かも知れません。

[42: 匿名さん]

蟹江なら一戸建てが２０００万円台から買えるんですよ。
何故マンションなんでしょうか。
ともかくあの場所ではねぇ・・。

[43: 匿名さん]

まあ確かに同じ金額で戸建買えるなら・・・マンションより戸建かな！

[44: 匿名さん]

ハナから興味ないんだったら投稿しなけりゃいいのに。
建て売り住宅の掲示板に行ってくださいよ。
お金が無いからマンションとか馬鹿にしなくてもいいじゃないですか。
子供みたいですよ。マンションと一戸建てはやっぱり違うと思います。

[45: 匿名さん]

>42
一生貶すことに人生を懸けてろ。
＊＊＊。

[46: 匿名さん]

ガラの悪い人がいますね。さすが蟹江＆近鉄。

[47: 匿名]

私は購入したのですが
良いことでも悪いことでもここの掲示板が盛り上がったら嬉しいです

[48: 匿名さん]

>46

あなたは、寂しい人だね。

[49: 匿名さん]

私も購入者です。色々な欠点（工場が近いや墓が近くにあるなど）を考慮しても
まあまあかなと思い購入しました。
戸建てやマンションを購入する上で100％満足というのは、ほぼあり得ないと思います。
購入した理由は、名駅までの通勤時間と実家に近い位置、間取り、価格ですかね。
欠陥マンションだったら、近鉄での運賃を全額負担してくれるなどのサービスがあったら、良いですけどね。

[50: 匿名さん]

西棟のG・Hの間取りはいいですねえ。南面が横に広いので日当たりも良さそう。
まだ空いてるんでしょうか？ちょっと気になります。

[51: 匿名さん]

購入者に質問です。
どんな条件で購入しました？
値引き・サービスどこまでしてくれるの？
ちょっと前に行ったとき、いきなり諸費用サービスの話があったんですが。

[52: 匿名さん]

前の日曜日フツーにケーキバイキングに
行ってしまいました！
マンションは買う気なかったけど・・・
おいしかったなぁ、またやってくれないかなぁ・・・

[53: 匿名さん]

>51
値引き・サービスという点では、諸費用サービスだけでした。
西棟はなんだかんだいって売れすすんでいるような印象でした、このレスにあるように
ぜんぜん売れていないという感じではなかったですね。
西棟は別として、東棟はまだ先ですが、絶対売れ残ると思うんですけどねぇ。
販売価格の値引きとなると、売れ残りか、あと１部屋残っていて広告費にあてるか
値引きするかという選択肢の時じゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

>52

でら迷惑！！

[55: 匿名さん]

ケーキバイキングって、飲食店でもはじめたんですか？

[56: 匿名さん]

３４です。みなさんいろんな意見ありがとうございます。いろいろ考えましたが、やっぱりマンションで検討することにしました。一戸建ても魅力はあったけど予算にあう物件は日当たりが悪かったりなんだか間取りがいびつだったりで理想の「庭付き一軒家」とは程遠く・・・。お金が無いのも確かにあるけど、家のローンに苦しむより余裕のある生活もしたいし老後のことを考えるとマンションも快適なのかもと思うようになりました。一軒家が良いと言ってた主人も最近やっと納得みたいです。。。。
マンションのこともあまり知らないのでまだまだ購入は先の話かもしれないけど、娘が小学校に上がる前には購入したいですね。できれば４ＬＤＫの角部屋が夢です!!中川区とかのマンションも見に行ってみようと思います。３７さんありがとうございました。

[57: 匿名さん]

「購入者です。
私も諸費用サービスだけでした。
１００万円の使い道としては、インテンリアや、家電にするよりも諸費用にあてた方が経済的かと思います。インテリアや家電は量販店で買った方が安いですよね。
」

[58: 匿名さん]

地元(近隣)の人に優先販売をしたと聞きましたが、これはどう言う意味なのでしょうか？
このような販売の仕方はよくある事ですか？
普通に考えて、地元(近隣)に住んでいる人に優先権を与えて売る、と言うのが理解出来ないので、詳しい方教えてください。

[59: 匿名さん]

ＧＷから優先販売ってやってたけど、まったく売れなかったので販売会社が変わりました。
あのときは、オプションサービス・諸費用サービス・管理費積立金サービス・完成まで家賃負担サービス・・・なんでもありでしたが、地元の人は物件に魅力がないため、誰も買わなかったみたいです。でも、今考えると、なんでもありのときに買った人が正解なのかな？

[60: 匿名さん]

先日契約した方（私も含む）たちがモデルルームに来ていました。今のお住まいを聞くとほとんどが蟹江の方でした。

[61: 匿名さん]

>60
名古屋市内に住んでる人が蟹江に移住するのは稀なんじゃないかな。
どうしても都落ちしてるみたいで抵抗を感じるだろうから。

[62: 匿名さん]

先週末いってきました。
モデルルーム素敵ですね、と言ったら
年内に契約してくれるなら最大限やります！　みたいなこといわれました。
年内に何か意味があるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

売れてない物件の営業マンは、可哀想だねぇ。
まわりが工場だらけ（しかも、うるさい！）の工場の跡地（土壌汚染は？？？）、墓地近い、南側の工場もどうなるか分からない立地、渋滞しまくる道路、雨降ったら浸水する地域・・・。
いつ契約しても、最大限やるんだろうけど、がんばれ！

[64: 匿名さん]

ここもそうだったけど、最近よく見かけるのが、ＭＲ行くと無料でファイナンシャルプランナーによる資金計画相談みたいのをやってるけど、あれってＦＰの人、どこで利潤得ているんだろうと不思議に思う。自分の会社の保険を契約してもらおうという積極姿勢もないし不思議だ。

[65: 匿名さん]

購入者です・・・
もうすぐ内覧会ですね。
そこでご質問なんですけど、どこかの業者さんに第３者としてチェックしていただきますか？

[66: 匿名はん]

まだ１００戸位は売れ残ってんじゃないの？

[67: 匿名さん]

＞66　だから何？
　売れ残っていようが、残ってないにしろ、発言の意図がわかりません。
　最近桑名あたりで出没する○○の営業さんでしょ、発言は控えてくださいね。

[68: 購入検討中さん]

イーストタワーの売れ行きはどうでしょうか？

[69: 匿名さん]

コンクリート水セメント比60%以下ってどうなの？
他物件と比較しても明らかに見劣りしますが強度はこれでも大丈夫？

[70: 匿名さん]

100万円値引きキャンペーンって今だけかと思っていたら
前からやっていたのですね。

危うく騙されるところでした・・・まあ、悪い話ではないけどね。

[71: 匿名さん]

イーストタワー随分出来上がってきましたね〜。
ところで、ウエストタワーに住んでいらっしゃる方。
住みごこちはいかがですか？
先日の台風の時などの風のあたり具合などはどうでしたか？
教えてくださいまし。
隣の部屋の音とか響きますか？
最上階の方にご質問です。
今年の夏、すごく暑かったですが、室温は上昇したのですか？

[72: 匿名さん]

イーストタワー購入検討中の者です。
蟹江周辺で一戸建てを検討していたのですが、
希望の広さだと３５００万位かかるようで、
何件か不動産もまわりましたが蟹江は土地価格自体が高い
ようです。“蟹江なら2000万で一戸建て”なんてとんでもない！
それでマンションを検討し始めて、ローレルスクエアは場所も便利
でセキュリティもしっかりしているようで前向きに検討しています。
あの場所で一軒家を建てるなら3500万はするんじゃないかな？

[74: 匿名さん]

私も全く同意見です。
ハイネスという会社・・・私も気になり自分なりに調べてみました。
本社が大阪にあり関西では自社の分譲ＭＳを展開しているようで、
この名古屋地区は販売受託業務が中心みたいです。
近鉄の他の現場やサーパス（穴吹工務店）にも入っていましたよ。
最近多い一人や二人でやっている新しい小さな販売会社と違って一応全国規模でやっているみたいです。

まあ買う側からすると会社よりもその担当者の人間性のほうが大事ですけど。

http://www.highness-co.jp/index.htm

[75: 入居予定さん]

今週末　いよいよ引越しでーす♪
値段も安いし　設備も素敵だし
かなり一目ぼれでした♪
営業の方もすごいいい感じで
信用できましたし！
住所が「ウノ割」ってのも
なんかレトロでカワイイじゃないですか♪

一戸建てで育ったので、一戸建てに憧れてましたが
最近って隣同士ぴったりくっついた
素っ気のない家が多いじゃないですか・・
それでも安くて２５００万はするし
いろいろ付け足したら３０００万なんて
あっという間に越します・・・
それならマンションでいいかなぁって
思いました。あくまで個人的な意見なので・・・

よしづやサンが移転するんですねー
ジャンボエンチョーさんも・・・
でも隣には大型ショッピングセンターもできるみたいで
主婦にはとっても便利デス♪

あとは気の合う人がいればいいなぁって思ってます。

[76: ご近所さん]

今、蟹江はあついよ。

[77: 匿名さん]

期間限定100万円プレゼントを延々とやり続けるのはどうかと思うが・・・

[78: 入居済み住民さん]

なんでどうかと思うんですか？別にいいと思いますよ！

住んでみていい感じです♪

やっぱりオシャレだしー！

ゴミ捨てもマンション内に捨てる場所があるから楽だし！

蟹江町もいろいろお店あるんですねー

この前　昼の1時にマリノってパスタ屋さんへ行ったら

すんごい混んでました！！！

[79: いつか買いたいさん]

暫く書き込みがないので完売したのかと思いきや、
まだ１０戸残っていますね。
ま、健闘しているかなとも思いますけど。
それにしてもいつまでも１００万円相当プレゼントを続けるのはどうかと思いますがな。

[80: 住民]

なんだか前に出来る商業施設がマンションにかなり影響があるみたいで不安な毎日です。
反対運動も起きてるみたいだし、マンションの土地が「工業地域」だから
いろいろ保障がされないみたいだし・・・
どなたか詳しく知りませんか？

[83: マンコミュファンさん]

>>80
商業施設って具体的に何ができるのでしょうか？。
できるモノによってかなり違うと思うんですけど。

[85: マンコミュファンさん]

イーストタワーは若干苦戦しているみたいだけど、
ウエストウィングはあっという間に売れたのでしょうかね？。

[86: ローレルコートorローレルスクエア]

マンションの前には、イオンが出来るらしいですね。ローレルコートの販売員の方が言ってました。

[87: 匿名さん]

ウエストウィングの時は、まだ商業施設が決まってなかったので
あっという間に売れたようです。
イーストタワーに関しては、住民に対して、知り合いを紹介してくれたら
プレゼントみたいな広告入れるくらいなので、かなり困ってるのかも・・・
住んでる人から言わせて貰えれば、広告入ったら気分良くないんですけど。

商業施設はマックスバリュらしいですが、他のテナントも決まらず、
工事が進んでないように思います。
かなり住民も蟹江町も反対してるようなので・・・

[89: 匿名さん]

>>87
また増えたんですね！？
先週聞いた時は12戸だったのに・・・
キャンセルした人がいたんでしょうか？
マックスバリュが１階で他の店舗は決まらないそうです。
だから工事がストップしてるのかも・・・
反対しているというより、改善を求めてるようですよ？
渋滞や住環境の悪化が目に見えているので。

[90: あき]

100万サービスは当初からなんですね。

2階の部屋からは空が見えませんでした(マックスバリュの壁のみ)。
エントランスは素敵。

[91: 匿名さん]

>>90
100万サービスはずっとですね・・・
やってもいいけど、今なら！って書くのは嘘になりますよね？
ちなみに７階くらいまで壁ですよ。

[92: 匿名さん]

>>90
>>91

期間限定で100万円サービスをやっているようです。
その期間が終われば、また次に期間限定で100万円サービスが始まります。
ですから「今なら！」って思わせても嘘ではないのですが
限りなくインチキっぽく感じますよね。

[93: あき]

期間限定…都合いい言葉ですね。

最新のチラシには期間限定の文字はありませんでした。金利は安かったです。

[95: 物件比較中さん]

マンション前の商業施設オープンまで残り２か月。
急速な不動産市況悪化と外資引き揚げで果たしてこの複合施設が計画通りオープン
できるのだろうか？開発を手がけるデベロッパ−の資金繰りは大丈夫なのだろうか。

それにしても店舗前の道は片側一車線、南側の近鉄駅は「開かずの踏切」。
店舗周辺の道は一通の小道ばかり。オープンにより店舗の２㌔四方は慢性的な
（半端じゃない）大渋滞が避けられない。
戸建て住宅の人や既ローレル入居者に限らず、大多数の車を所有している住民は
近くにスーパーがやってくるという恩恵と引き換えに、ひとたび車ででかけると、
自宅に戻れないストレスと向き合うことになる。
スーパーの恩恵をあまり受けない２㌔以上の周囲は、「この渋滞は何事？」
「いつまで続くの？」という現実に直面する。
「答えはこの先ずっと続くんです」という解だけ。
そのときになって初めて複合施設が周囲の限られた人の問題じゃなく、蟹江全体
の問題なんだということに気づくはずだ。
「大渋滞の町　蟹江町」が誕生する。

[96: 匿名さん]

>>95
商業施設のオープンは延期になりましたよ？
年内のオープンはありません。
というより、オープンはいつになるか不明ですね・・・
どちらにしても渋滞は避けられませんが・・・

[97: サラリーマンさん]

>>96
やはり延期ですか。
敷地いっぱいの商業施設を建てようと、法律改正前に認可を得てテナントの
目処が立つ前に着工したから集まらないんでしょうね。
また、融資関係もここ数か月で環境は一変したでしょうから。
大手行が逃避行し、地銀が取り残される不動産環境でその地銀からの融資も
厳格になって、当初の見込みが立たなくなってきているか？
それともゼネコンから手形ではダメ！なんていっているのでは。

そのあたり漏れ聞こえていますか。

[98: サラリーマンさん]

97の続きです。

サブプライムの影響を受けている状況が、会社
（都市綜研インベストバンク株式会社）HPで見てとれますね。
先月、今年１月に資本業務提携した会社とわずか８ヶ月で解消
しています。
５〜６月頃までの状況から市況が一変している気がします。

取引銀行には三井住友銀行、みずほ銀行、あおぞら銀行
りそな銀行、三菱東京UFJ銀行、関西アーバン銀行となって
います。
会社情報が確かなら、いまだに三井住友、みずほ、りそなが
名を連ねているのにはちょっと意外です。

http://www.invest-bank.co.jp/news/

このまま、建設も止まれば、渋滞は避けられますが、
ローレルに入居して構造物に日照権を奪われたままという方
は、それはそれで大変かと思います。
見切りっ発車のつけを一身に受けただけということになる。

[99: 匿名さん]

>>98
明日、愛知県庁で大規模小売店舗立地審議会が開かれるようですよ？
そこで蟹江ニュータウンについても審議されるとの事。
専門家が集まって経済・法律・交通・環境・建築景観等の面から
話し合われるそうです。
http://www.pref.aichi.jp/0000007751.html

[100: 匿名さん]

都市綜研インベストバンク株式会社は、そのために工事を止めていたというか
止めさせられていたんでしょうか。

サブプライム影響を諸に受けていると思っていました。

[101: 匿名さん]

>>100
審議会でどうなるか不明ですが、改善されない限りは工事が進まないはずです。
これだけオープンが延期になっていて、都市綜研はかなり赤字だと思いますよ？
テナントもまだ発表になっていないですし・・・
これだけ新聞に載ってる施設だから、入るテナントなんてないでしょうね？