プラウド川名山

[プラウド]

プラウド川名山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市昭和区川名山町25番1
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩7分、地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：82.25平米-195.7平米

[22: 匿名さん]

両口屋のうしろの住友のマンション。

地下に名城線とおってるってよ。

まじかっ。

[23: 匿名さん]

>>22
その分販売価格も下がっていいんじゃないか

[24: 匿名さん]

あそこも、高いという噂。こわいこわい。
これからは、価格がおそろしいことに
なるねえ。

中部屋で７０００万〜８０００万って時代ね。

[25: ＠ＹＯＵさん]

この物件の周辺地区も邸宅街になるんですかね？

[26: 入居予定さん]

こちらの物件、狙っている人多いの？

[27: マンコミュファンさん]

ここ、いつになったらタウンズに掲載されるのだろ？

[28: 匿名さん]

タウンズ厨うざすぎ

[29: 匿名さん]

タウンズのせなくても売れたんだから、のせる必要ない。
それにタウンズって単なるｙ広告誌。
取材記事風にみえて、あれは全部有料広告。
いわばホッとペッパーと一緒、

[30: 匿名さん]

媒体元は全て同じだからねぇー。
０円＝広告費でまかなってるってこと。

リクって広告費すごい高いらしいし。出さずにマンション売れればその分利益ね。
こうゆう物件のマンションがすぐに売れる（買える）なんて、純粋にうらやましい。

[31: 匿名さん]

>>30
50万円もしない程度だそうですよ
1億2億の部屋売るのにかかる経費としては１％にもならないので
特に費用的な問題じゃなくて
別に載せてもタウンズなんて見る人は買えないから載せてないだけでは？

1億以上の部屋を無料のタウンズ拾って見て欲しくなる
宝くじ当たったら別だけど
そこまでの金持ちはタウンズが置いてあるところなんてあまりいかないだろうし
行ったとしてもあんな分厚くて安そうな雑誌読もうと思わないのでは？

逆にどうやって広告するんだろ

[32: 匿名さん]

あんな藁半紙みたいのでページ５０で見開き１００だったら、高いでしょ。総部数知らないけど。

物件を売る時はチラシは必ず制作するでしょ？
低所得エリアには撒かないから、タウンズみたって載ってないでしょ。乗せる必要もないし。
過去の資料請求者にＤＭ送るとか、富裕層名簿あたってたりして。

ここは完売したのかな？告知しなくても売れそうですけどね。

[33: 匿名さん]

思ったとおり、タウンズ厨はリクルートの回し者かよ。

[34: 匿名さん]

>>32
見開き５０
宝マンションとかはたくさん載ってますので
その分値打ちにはなってると思います

１億以上が売れ残ってるみたいなので
タウンズなんかに載せても仕方が無いと思いますし
買えない客に認知させても仕方が無いので
何か別の広告媒体でやっているんじゃないんでしょうか

[35: 物件比較中さん]

野村の売れ行きは脅威的です。八事表山といい、川名山といい、他社がどんどん残している中で、すぐに完売してますね・・・

[36: 匿名さん]

単純な疑問ですがなんで野村のマンションだけが苦戦せずに完売するのでしょうか？
価格が安いわけでも、設備がほかより良いワケでもないのに？？営業のかたも普通ですし。
物件をいくつも回ってますが不思議です。

[37: 匿名さん]

タウンズの大本はあんまり安くしないって。せいぜい年間契約では？
富裕層向け媒体だったらいくらでもある。書店に回らないゴルフ会員権取得者用や病院内の会報誌など。
野村は好調みたいですね。ネームバリュー高いのかな。販促戦略が上手いのか・・・

[38: 住まいに詳しい人]

明日土曜日の新聞チラシに出ますが、まだ２戸残っています。まだ値引きませんので、売切れになる前に買うのなら今しかありません。

[39: マンコミュファンさん]

と言われつつまだ１戸売れていないんだよね、確か。

[40: 匿名さん]

最近、億ションはホント売れないからねえ

[41: 匿名さん]

すごい部屋だよね。住んでみたいな。

[42: 匿名さん]

住めばいいじゃん。
買えないなら、そんな妄想はチラシの裏へ。

[43: 匿名さん]

>>42

おまえもな。

[44: 匿名さん]

>>43
くやしいのぅ
くやしいのぅ

[45: 匿名さん]

俺は住みたいと思わないからセーフだな

[46: 匿名さん]

この掲示板自体チラシみたいなもんじゃん。業者広告ばっかだし。

[47: マンション投資家さん]

何で最後の１戸が売れないの？
高すぎだから？

[49: 愛瑠さん]

先週号のタウンズによれば１２戸中１戸が売れ残り。
タウンズ初登場かと思ったら残っていたのが億ションだけでした・・・。
オーナーズラウンジにスカイデッキ。
で見学は予約制。
現地に係員は常駐していないんだろーね。
・・・とっくの昔のにできていたのかと思ってましたら、
来年１月の完成なんですね。

[50: 匿名さん]

決算前で投売り状態。
でも苦戦してるみたい。

[51: 匿名さん]

大京や穴吹と違って、投売りしなきゃならないほど野村の経営状態悪くないだろ。

[52: 匿名さん]

>>51
野村の財務状況は知らないが、関係ない。

投げ売りは、事実だから。。。

[53: 匿名さん]

>>52

そうなの？
投げ売りの具体的な状況を詳しく教えて欲しいです。

[54: 匿名さん]

>>52
申し訳ありませんが、特定されたくないので具体的なことは書きません。

ご自身で現地ＭＲに行けばわかります。びっくりします。

購入を検討されてる方で、特にキャッシュを持ってる方優遇されますよ。
是非、現地に行ってください。

[55: 匿名さん]

>>54さん

53です。
情報ありがとうございます。早速行ってみます。マンコミュはこうでなきゃ。
それにしてもあの野村が投げ売りとはねぇ。

[56: 匿名さん]

この種の情報大歓迎。２億が１億を切ってくるなら、本気で考えようかなあ。一戸建てをこの物件の地域に建てるよりも安上がりだと思うから。１億円超えたら問題外。

[57: 社宅住まいさん]

キャッシュ持っている・・・って現金で１億５０００万円ほど手に持参すれば数千円程度まけてくれるということなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

数千円程度？

[60: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたが、９千万円を若干切るくらいですね。本当に２億もしたんですか。

[61: 匿名さん]

それは別の部屋では？
ホームページでは値下げしてないとおもいますが…

[62: 匿名さん]

＞１億円超えたら問題外。

じゃなくって手が出ないだけだろ
むしろお前の収入が問題外だな

[63: 匿名さん]

先日いったら、引いてくれませんでした。

人をみて、いってるんじゃない？
300万円もまけてくれない。そりゃそーだわ。

いくんじゃなかった。

その帰りに積水いったら、引いてくれそうでした。
住友のは、南山でないし、あの場所じゃあなあ。

[64: 匿名さん]

積水の南山は、もと地主が最上階に住んでいるから、
窮屈だよな。いろいろ、ルールがありそうだ。
TVの音が漏れていたら、怒られそう！

間取りも、上の階にあわせて下の階が決められているから、住み方が
限定されるよね。


川名山も、もと地主が上に住んでいるのかな？

[65: 匿名さん]

八事からいりなかの中では、個人的には一番かっこうの良い
マンションであると思います。
内井昭蔵さんのマンションは、もうでませんね。
事務所がなくなるそうです。

建築作品というか、センスがあって品があり、お金持ちがひきつけられる
気がします。

[66: 匿名さん]

営業からの電話、うざいね

[67: 銀行関係者さん]

ここの億ションもまだ売れていないんだね・・・

[68: 匿名さん]

聞きたいけど、地主も管理費払うのかね。
駐車場も払うのかな。
普通は払うと思うが、知ってる人教えて

[69: 匿名さん]

普通は払うだろJK

[70: 匿名さん]

2億の4L、そろそろ8000万くらいになった？

[71: 匿名さん]

プラウドは値引きしない
妄想はやめろ
というより、８０００万円でも買かえんだろう。

[72: 購入検討中さん]

>71
何も知らないんだね

[73: 匿名さん]

一度見たけど、２億の西日物件は、８千万でも買いたくない。１億超えても、隣の東南の方がいいなあ。

[74: 匿名さん]

貧乏人がよくいうわ

[75: 匿名さん]

実際プラウドは値引いてくれるよ
状況次第だけどね

[76: 匿名さん]

>買かえんだろう。
>買かえんだろう。
>買かえんだろう。

は？

[79: 匿名さん]

状況次第ならどこのデベだって値引くよね普通。
当たり前の事をさも〜もっともらしく書き込みされてもね。

[80: 匿名はん]

２億うれたんだね、やっと・・・

[81: サラリーマンさん]

ここ相当長いこと売れ残ってたんだよね？
一体どんな日人が買ったんだろ？

[82: 匿名さん]

半額以下で買って転売狙い

[83: 匿名さん]

そんな値段なら賃貸用の業者に売るでしょ？
知り合いの住んでるプラウド売れ残りをエイブルが2軒も買って貸してたよ

[84: 匿名]

↑それは、ない

[85: サラリーマンさん]

プラウドがエイブルに転売？
それはさすがにないでしょ。

[86: 匿名はん]

永いこと売れてなかったと思うけど、
値引きとかあったのかな？
それとも２億円のまま？

[88: サラリーマンさん]

2億の部屋、未入居中古で出てますね。
完売した体で、完売ではなかったのでしょうかね。
庶民には縁のない物件ですけど。

[89: 匿名はん]

それって実は完売してなくってどっかの業者に転売してたってこと？。

[90: 匿名さん]

どうしても完売ってことにしたいんですよ。この会社は。

[92: 購入検討中さん]

ホントのところはどうなの？
完売していないの？

[93: 匿名さん]

未入居の部屋だったんだ、、、
完売してなくても、販売活動しなければランニングコストは発生しない、、、のかな？
そういう意味では、変に売れ残りとして抱えるてイメージダウンするよりもいったん売れたことにするというのは、
いい手法なのかも、、、。
本当だったら、すごい話ですよね。
それとも、よくある話なんですかね？

[94: 働くママさん]

売れていなかったのに完売したことにして暫く塩漬け。
ほとぼり醒めた頃に中古として再売り出しってことで正解？。

[95: 匿名さん]

２億の部屋は居住中ですよ。
実際に完売したんでしょう。

[96: 匿名さん]

問い合わせればわかります。未入居ですよ。
＞94さんが正解って事でしょう。

売れていなくても売れた体です。それがこの販社のやり方です。

[97: 匿名さん]

1億7800万→1億5800万になりましたね。

もとは2億だよね・・・

こんな時代だから仕方ないのかなぁ

[98: 契約済みさん]

１億５千８百万円でも売れると思う？。
それとも残ると思う？。

[99: 匿名さん]

未入居で25％DOWNか、、、今の時代は厳しいですね

[100: 匿名さん]

1億3800万円まで下がりました。

[101: 匿名さん]

やっぱり下がりましたね。

[102: 匿名さん]

値段が高い物件ほど
値下がり率もおおきいのでしょうね。
もっとも1億超えるマンションを買う人にとっては
自己使用なら値下がりしようと気にならないのでしょう。
数年住んで、売るときには相当安くなっているとは思いますが
生活に影響はないのでしょう。

今売られている億超えのマンションもたくさんありますが
数年後には同じ結果でしょうね。

これを見てると持ち家など
持たずに新しい賃貸に移り住んでいた方がいいような気もしますよね。

賃貸では数百万、数千万払い続けても
何も残らないと営業マンは言いますが
分譲買っても20年30年後にはほんのわずかな金額にしかならない。

それなりの賃貸に5年～10年ぐらいで住み替えていけば
同じ金額で、常に新しく最新設備の部屋に住めるしね。
まあ、もっと余裕のある人なら5年～10年で分譲を買い替えるのかな・・・。
それも無駄ですよね。

2億物件が未入居で1億3,000万・・・

早く景気が良くなってほしいですね。

[103: 物件比較中]

二億が半額になっても庶民には関係ないかと｡。

富裕層も減少して高額物件も市場としてはきびしいのでしょう｡。


景気回復？公務員の経費削減しだいでしょ、毎年なん兆円も生産性のない連中に喰われてるんですから｡。

[104: 周辺住民さん]

そんなに下がっているんですか！？
すごいですね。

[105: 匿名さん]

マンションの原価っていくらなんでしょうね。

[106: 匿名さん]

新マンションスレによるとプラウド川名山Ⅱが建つみたいですね。
Ⅰは公式サイトも既にないようですが未入居の部屋があったんですか？
その部屋は今でもまだ残ってるのでしょうか。
Ⅱの方も高級志向のマンションになりそうですね。
ですがこちらがそういう状況ならさすがに億の部屋は作らないかな…。

[107: 匿名]

プラウド川名山は居住されてます。中古ですよ。

[108: 匿名さん]

今や2億→1億3000万ですよ。

[109: 匿名さん]

5年も経たないうちに
4割減っていうのも寂しいですよね。

もっとも2億の買い物する人にとっては
価値が1億になってしまっても
失敗したなと思う
ぐらいで済むけど・・・

庶民にとっては
4割減となると厳しいですね、現実的な問題がある。

マンション買うってことは、そういう現実を
受け入れなければいけないんですね。

[110: ビギナーさん]

そんなに減っちゃった理由っていったい何だったん？。

[111: 匿名さん]

本当にお金増えた人の感覚は庶民では理解できないようです。
4割減という表層的事象に目を奪われる。

[112: 匿名さん]

4年で4割減
5,000万が3,000万か・・・

理解できないと言うか、受け入れられない。。。
だったら貸すかなぁ。

[113: 匿名さん]

TVCMやるってスゴいなー。
さすが野村。

[114: 匿名さん]

>>113
スレ違い。川名山違いだよ

[115: 匿名さん]

まだ売れませんね。

[116: 匿名さん]

さらに下がったみたいだね。

今でさえ年寄りばっかりの街だから
10年後、20年後はどうなってるんだろね。

[117: 土地勘無しさん]

１億３千万円の売れ残り物件ってまだ売り出してますか？。

[118: 匿名さん]

まだ売れません。

[119: 匿名さん]

>116
資産デフレは避けられない
人口激減するんで
2040年には日本の人口1億人を割る
あと27年で2600万人も死ぬわけ
住宅は1500万戸〜2000万戸が無人になる

[120: 匿名さん]

二億が半額になっても庶民には関係ないかと｡。

[121: 物件比較中さん]

3LDK→５６００万円台〜
4LDK→６９００万円台〜
と、載っていましたよ。