常任理事を置きたいという提案に対して

[某マンション理事長]

お世話になります。

当方は40戸ほどのワンルーム主体で一部ファミリータイプのマンションの理事長です。

9月に管理組合総会があります。
規約で役員は3期3年までと規約に決まっているのですが、現在監事をやっている方が、
規約改定をせずに常任理事的なものに就任したいという意向があるようです。

先日の理事会には欠席され、次回理事会の日程をその方不在のまま決めたところ出席できないので、日時を変更するように
連絡があり、管理会社の方に電話したところ上記のようなことがわかりました。

その方はマンション管理には熱心でいろいろやってくださるのですが、自分の意見を通そうとして理事会でもいろいろ意見をいうのですが、あまりほかの方の意見を取り入れたりすることが苦手のようで困っています。
今までも理事会で議論が平行線となり、議論が進まずなかなか閉口することがありました。

今回も理事会内での話し合いで、規約改正を行わず、今後も常任理事的に理事会に出席して、自分の意見を通そうとされているようです。
正規の理事が欠席されたら、かわりに議決権を行使できると思っているようです。
欠席した理事が委任すれば、できなくはないと思いますが、委任なしでは不可能のように思います。

理事会運営にはあまり法律が立ち入らないようですが、理事会が私物化あるいはその方の意見がかなり強く反映されてしまいます。
できれば昨年同窓会にて、役員は輪番制で回すことに決まっていますので、できれば3期3年までにのままがいいように思います。

どうしてもやりたいという希望があれば、やはり規約改定を前提に総会にかけて、考えてもらうというのが、一番わかりやすい方法でしょうか？

[86: 匿名さん]

賃貸並みのセキュリティー

[87: 購入検討中さん]

> 機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。

？？
普通に契約に基づいて、鍵も貸し出すのだけどね。
契約書が少し厚くなるという点では、貸し出しにくいかもね。でも普通に貸し出してるところいっぱいあるけどね。

[88: 匿名さん]

>機械式駐車場がオートロック等のセキュリティー区画内にある場合は外部に貸し出しはしにくいよ。知らんのか。

それは大変だ。
修理費などの維持費が年々増えていく一方、借り手がいないと維持費が出ないので、15年もしたら撤去だね。

[89: 匿名]

外部に貸したら課税対象なのも
知らないんだろうね。脱税乙。

[90: 匿名さん]

それで。

[91: 匿名]

> 近隣駐車場は、3万く らいですが、マンションの機械駐車場 は、2万弱なので、修繕費に困ることもな いし、近隣よりもかなり安いため、利用 率も１００％ですよ。

それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。
修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。

[92: 匿名さん]

機械式駐車場は２５年で使い捨てだよ。もはや常識。

[93: 匿名さん]

１パレット１６０万の設備を更新できるわけがない。撤去して平置きにするんだよ。減収分は管理費・修繕積立金値上げになるが、うちの場合は概ね月２５００円くらい値上げだ。

[94: 購入検討中さん]

> それ、典型的な、修理費に困るパターンな予感。
> 修繕計画をもう一度見てみることをお勧めする。

急激なインフラになったらわかりませんが、15年後との交換費用と点検費用、保険費用を含めていますよ。
基本的な修理は、すべて保険でまかなえる内容です。
それも、駐車場利用率８０％で、すべての費用がまかなえますので、現状利用率１００％のため、かなりの金額が予定よりもあまっている状態ですので、まず費用で困ることはないと考えていますけどね。

[95: 匿名さん]

>94
修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

[96: 匿名さん]

平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に
殆どが回せるんだけどね。
そのお蔭で、管理費や修繕積立金を安くすることができるよ。

[97: 匿名さん]

土地が狭いんだから平置きとか自走式の駐車場は無理だからしょうがないじゃないか。
仕方なく、マンションを売るために、機械式駐車場を造っているんだよ。
古くなった場合のことなんかしらねえよ。
マンションが売れればいいだけのこと。

[98: 匿名さん]

＞修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

誰が分担するの？

[99: 匿名]

脱税はスルーｗ

[100: 購入検討中さん]

> 修理はいいんだけど、古くなった場合、建て替えは考えてないの？

15年毎の交換費用込みって記載していますよ。

> 平置きの駐車場は、経費がかからないので、管理費や修繕積立金に殆どが回せるんだけどね。

その分、土地代が高くなっているから、初期購入額があがっているのですけどね。
そのため、土地代が高いところだと、将来支払い額は、機械駐車場のほうが安いケースもありますよ。

ちなみに、立体駐車場は、維持費は安いですけど。建替えは機械駐車場よりも高いですよ。
建替えが長期修繕計画期間内にないので、まだ問題視されていませんけど。
立体駐車場の場合、維持費が安いと勘違いして駐車場代を安く抑えているケースが一番危ないですけどね。

[101: 200戸の辛口理事]

それと、管理会社は、
駐車場のメンテナンスも利益になる。

[102: もはや神理事長]

ほー。

[103: 匿名]

> 15年毎の交換費用込みって記載していま すよ

たった2万円で保守料払って15年交換？
それはない。見直した方が良い。

[104: 匿名さん]

鉄板がやすいやつなんでしょ。

[105: 匿名さん]

さびるやつとさびないやつがあるんだよ