セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[983: 匿名さん]

池下１期と仕様がほぼ同じで2割増なら絶対買いませんよ。施工はどこが？
ちなみに1期の価格帯はどのくらいだったのでしょう？

[984: 匿名]

池下１期は、坪当たり平均単価は１５０万円弱ではなかったでしょうか。（施工は大成）
ちなみに、明倫町は同レベルか若干安かったのでは？（施工は鹿島）

仕様と立地を加味した相場との比較で、第１弾の池下１期が２０％安いとすれば、
第２弾の明倫町は１０％ぐらい安かったのではないでしょうか？

となれば、池下の2期は・・・・？

[985: 匿名さん]

挨拶は両隣と下の階には行かなければと思っています。

[986: 匿名さん]

第二期まだ〜。スーパーゼネコン竹中工務店で、デザインが明倫並ならちょっと
割高でもいいや！

[987: 匿名]

985さん、どうもありがとうございました。
私も、両隣と下の階にしようと思います。
そういえば、来週から店舗もオープンしますね。
とっても楽しみです。

[988: 匿名さん]

ここの過去レス読むと、大曽根に住む人達はやはり感性が少し違うんだなという事を改めて実感できるね。

[989: 匿名さん]

賃貸で検討中。
三菱地所物件を色々見たけど、昭和区楽園町のマンションが一番よかったよ。
分譲価格はあっちの方が上だったけど、賃貸の値段は同じくらいです。

ここは相当後期がきつかったのかね？
安かろう悪かろうではちょっと悲しい。
覚王山にも地所物件があったけど、あれは目も当てられない出来でした・・・。
ここの免震と地下駐車場、スーパー隣接は魅力なんだけどなぁ。

今回は立地が悪いので遠慮しておきます。
駅からマンションまでの経路があまりに酷すぎて。
やはり家は立地環境がすべてだと思いました。

[990: 匿名さん]

>覚王山にも地所物件があったけど、あれは目も当てられない出来でした・・・。

匠にこだわった物件でしょう？
一見良さそうに思えたけど？？

[991: 匿名さん]

>981

あの程度で醜いって？
どこに住んでるの？(笑）

[992: 匿名さん]

>>991
緑豊かなド田舎なんじゃないの（笑）

[993: H]

セントラルガーデン、綺麗な街並みになってきましたね。ここの場所は便利で静か。またこんな物件でないですかね。

[994: 匿名さん]

だから第2次計画があるって(笑）

[995: マンコミュファンさん]

ここは便利だけど静かじゃないよ。どんな感覚？

[996: 匿名さん]

市街地のマンションなんだから、便利ってだけで十分なんじゃないの

[997: 匿名さん]

当マンションの住民と、明倫町の住民で感性が違うと感じるとすれば、
「高級マンションに住む」との意識があるのでは？

明倫町の方は、高級マンションではなく
ノーブルな所を買った人が多いのではないでしょうか？

クラウンのオーダーは、最低グレードであっても高級車を
乗っている意識があるのと同じ感じがします。

[998: ご近所さん]

オーダー？

[999: 匿名さん]

誤植です。
オーダー：×
オーナー：○

[1000: 匿名さん]

連レスです。

誤解しないで頂きたいのは、
当マンションは、立派なグレードです。

ただ、過去のスレを読むと当マンションは、
クラウンを特別限定車で２０％オフの抽選があり
当たった方は、自分は「選ばれし者」と感じている方がいるな気がします。

イメージするのは、一部の投稿者です。
気を悪くされた方がいればご容赦下さい。

[1001: 匿名さん]

いまどきなんでクラウンがでてくるの？

[1002: 匿名さん]

クラウン買った後にレクサスの発表があったため、
ショックを受けている人が多いからです。

[1003: 匿名]

クラウンのオーナーに例えた理由は、
「誰からも高級車の認識をされ、満足感を持てるが、
　実は幅広い価格層があり、お買い得なものもある。」ことです。

　レクサスには、お買い得グレードはありません。

[1004: 匿名さん]

池下と徳川明倫町は、販売時期も場所も離れているので両方を比較しても意味が無いみたい。

[1005: 匿名さん]

最初から住む層が違う

[1006: 匿名さん]

外観から見る限り、とても高級物件とは思えない造りなんだけど。内装が異様に
豪華なのかしら？

[1007: 匿名さん]

ここは別に高級物件じゃないよ
むしろ値打ち感で人気だったんだし
値打ち度で言えば大曽根の物件よりこっちが上なんじゃない

[1008: 匿名さん]

ほんと、ＭＲに行ってまず驚いたね。思った金額より１０００万円から２０００万円安かった。

[1009: 入居済み住民さん]

　すべてに問題なしとは言いませんが、私は大満足しています。10日はベットラなどの開店を前にマスコミに内覧させるそうで、11日は盛り上がりそうです。

[1010: 匿名さん]

思った金額より１０００万円から２０００万円安かった。
ってそんなに高見で高いわけないじゃん。
○友不動産いまだ残ってるのに。。。
だったら買った人が早速転売してるでしょ。
ただ、割安感があったから人気だったのは事実でしょう。
高級だったからではないでしょう。

[1011: 匿名さん]

そんなことどっちでもいいじゃないですか（笑）

[1012: 匿名さん]

要するに、お値段以上♪〜でお買い得って思ったよ。転売なんてもったいないよ。

[1013: 入居済み住民さん]

>995
ここは、かなり静かで快適に暮らしてますよ
来週から、にぎやかになると思いますが、でもマンションの中は整然としてます

駅への経路もここで議論を交わすほど気になりません。
私も大満足に一票！！住人が満足してればそれが一番です。

[1014: 匿名さん]

>>1010
その物件の価値を評価するのは、その人の経済状況で左右されるからね。
多分1008さんは貴方よりずっとお金持ちなんでしょう。

[1015: 匿名さん]

72平米でお幾らだったのかしら？家賃22万はいくらなんでも、お高いと思うのよ。
東山でも、もう少し広いタイプあったので、よっぽど内装がすばらしいのかと・・・。
３０００万後半くらいなら、１４〜１５万くらいが家賃として妥当かとおもうけど。

[1016: 匿名]

72平米であれば、3000万円ぐらいからあったのでは？
「不動産に掘り出し物は無い。」との格言があるみたいですが、
ここは当てはまりません。

[1017: 匿名]

一般的にマンションの購入で営業から、
「こんなお買い特の物件はもう２度と出ない。」と
急かされた方も多いのでは？

ここは、仮に言っても嘘にならないぐらいの
お得物件だったと思います。

この値段で物件を出し続ければ、そのディベロッパーは潰れるでしょう？

[1018: 匿名さん]

三菱やＪＲだから安くだしてもつぶれないんだ。
ってことは次回も。。。。
他社はあせるだろうなあ。ミッドキャピタルタワーよりやすいのかな？
安かったらみんなこっちかうわなあ。

[1019: ワンダー]

池下にしろ明倫にしろ、用地買収して開発した訳でないのだから、安く販売できるのは当たり前。
必要以上に価格を下げずに、免震やディスポーザーなど設備等をグレードアップさせたのが
セントラルガーデンの特徴。
そういった意味で、用地購入後に開発を行うマンションとは、少し位置付けが異なる。
池下・明倫共、抽選にあたった人は、幸運だと言っていいでしょう。
都心に近いのだから、多少、周辺環境が複雑なのは当然。
しかし、これらマイナス要素を考慮しても、双方共に十分に良い物件だと思いますよ。

[1020: 匿名さん]

>>1019
確かにここはお買い得だったと思うけど、明倫（大曽根）の物件はどうかな・・・・

[1021: 匿名さん]

明倫も、ここほどでは無いにしてもお買い得だったのでは？
それは、抽選の倍率が語っているのでは？

[1022: 匿名さん]

人気は、ほぼ互角ですよ。

[1023: 入居済み住民さん]

　ごみの出し方がひどく、閉口しています。分別も指定袋も日付もめちゃくちゃで、引っ越しのごたごたのせいかな、と思っていますが、このままじゃあ、今後が憂鬱です。
　また、歩道の植栽も貧困ですね。まだ、根付いていないのかもしれないけど、あれじゃあ、合格とは言えません。管理組合が出来ないとどうにもならないのかな。確かゼネコンによる１カ月点検か２カ月点検かあると聞いたけど、どうなっているのでしょう。

[1024: 池下検討者]

これからの時代、取得しない言い訳や能書きはいいので、住宅評価機関の評価を受けて住宅性能評価書を付けてもらいたいです。
池下のもうひとつのほうには是非つけていただくことを期待しています。
そうすれば、場所がいいので遠方の親族用の住まいとして真剣に考えています。
それだけ購入に真剣なので参考にしてもらいたい。

[1025: 匿名]

レスが１０００件を超えたので、誰か新規スレットを立てないかな。

私が立てたいのですが、マンションを既購入の私がやるのもおかしいし....

[1026: とくめい]

ここって、住宅性能評価ないんですか？！

[1027: 匿名さん]

>>1025
そんな事言い出したらレスすること自体がおかしいじゃん
スレ立てが必要と思うなら自分でやればいいんじゃないの

[1028: 検討者]

次の計画にはいくら価格に反映されようが、住宅性能評価書は取得してもらいたい。
知人に設計者がいて今の評価取得は色々と問題が起きて難しいとききます。
もちろんその分価格は安くならなくても結構です。
トラブルが多い時代、大丈夫とゆう言葉ではなくて、いざとゆうときの書類としての安心がほしい。
この場所で検討したいので苦言しています。
レスを中止しますと逃げないでほしい。

[1029: 匿名さん]

住宅性能評価書あるyo

[1030: 入居済み住民さん]

　すごい人手でしたね。ベットラの味も噂にたがわぬ美味で、他の店も含め大満足です。ただ、歩道の植栽がやや貧困で、なんとかしたいですね。そろそろ二期の発表もあるそうで、しばらくは人が多いんだろうな。

[1031: 匿名さん]

いつ発表あるんだろ？二期。

[1032: 匿名さん]

>1028
評価を取得したマンションにすれば？
あなたが買わなければ他の人が買うだけのこと