セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[923: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんがＤ棟・Ｅ棟の販売はいつからですか？
ご存知の方がみえたら教えて下さい。
こちらのマンションを最近知ってとても羨ましく思っていました。

[924: 匿名さん]

>923
売主か販売会社に直接メールなりで質問した方が確実な回答がもらえるよ。

[925: 匿名さん]

Ｄ棟・Ｅ棟の説明会などは、もう行われているのですか？

[926: ９２３]

ありがとうございます。そうしてみます。

[927: 匿名さん]

見てきました。交通整理していたおじさんに聞いたら、西の方に三棟建つみたいですね。
「これが、あのイタリアンレストランか〜、これがケーキ屋さんか〜、こっちが成城石井か〜
なんて予想しながら歩いてきました」歩道の整備もされているのね。レジデンスの外観はＪＲ
カラーが強くでていたきがします。内装は解らなかったけど、結構豪華なんですかね？徳川明倫
町のモデルルームぐらいの内装なのかしら？この付近の方は今はどこまでお買い物に行かれている
のかしら。地図ではダイエーがあるみたいだったけど。Ｄ・Ｅ棟は明倫町なみのお値段になるのか
しらね。営業マンに聞いたけど未定としか教えてくれなかったわ。

[928: 匿名さん]

いや、西ブロックは相当高くなります。
コストが東のときと違いすぎるため。
多分、建築はずいぶん先延ばしになるのでは。

[929: 匿名さん]

高くてもそれに見合っていればいいでしょ。
ちょっと西にある坪300万の物件みたいな事はないと思うよ。

[930: 匿名さん]

二千万円台〜一億円越えの物件が、一棟の中にあるんで
すよね？外観から見たら２０００〜５０００万くらいが
精一杯だと思うけど。３００平米くらいあるのかしら？
億ションは？管理組合の会合が大変そうだわ。

[931: 匿名さん]

>>930
松竹梅の3棟に分かれている例の物件の方が大変なんじゃないかな？
入居前から金持ち優遇のデベの対応で不満の声があがっているみたいだし。

[932: 匿名さん]

　せこい話だけど、Ｄ、Ｅ棟はメーンの歩道の植栽なども管理費として共有するんだよね。無論、Ｄ、Ｅ棟周囲の植栽もＡ〜Ｃ棟が負担するんだろうけど。管理組合は一緒かな。いずれにせよ、引っ越してすぐの工事は憂鬱ですね。

[933: 匿名さん]

購入者です。
内覧会に行ってきましたが、仕上げがあまりにも雑です！
タイルの目地のコンクリートは思いっきりはみ出してタイルにコンクリートは付いてるわ、部屋の中の建具はあちらこちら傷だらけだわ。
天下の三菱地所・三菱商事・ＪＲ東海が提供する物件として、胸を張って「良く出来ている」って言えるんでしょうかねえ？
やはり工期遅れが原因かな？と思います。見えない部分はきちんと出来ていると信じていますが・・・・。

[934: 匿名さん]

どこもそんなもんだって。
天下の〜とか言う人、あぶないな〜。何を信じてんだか。

建築的に問題がある箇所以外は、契約者が問題ないと判断すればいい、というのが主流ですよ。突貫工事だし、腕のいい職人さんが今はいないですよね。
だから、内覧会があって、そこで契約者は気に入らない所を指摘するわけです。
もちろん、丁寧にやってくれる会社もあります。
そんなもんだから、と納得するわけでは無いですが、直させる場があるのだから、
そこで自分の権利を主張すればよいと思います。

って、私そこまでひどいと思わなかったんですが。。
タイルって具体的にどこですか？

[935: 匿名さん]

大成は受注額を低くして、とにかく仕事をたくさん請け負っているから、
仕事がどうしても遅れたり雑になっちゃうんだろうね。
あれだけ仕事いっぱい抱えてたら、職人の確保も大変だろうと思うよ。

[936: 匿名さん]

高くなってもいいからD、E棟は是非とも竹中に施工して欲しい！

[937: 匿名さん]

なぜに竹中？

[938: 匿名さん]

大成さんの工事の粗さは今に始った事ではないと
思いますよ。一戸建てのコンクリート住宅でも、
よく不具合があると聞くし、どっかの学校の体育館
が、屋根が雨漏りしたとか問題になってましたよね。
もう、厳しくチェックするしかないと思います。
ＪＲ●●（東海じゃない）の単独の物件を何棟も、
見ましたが、もっといい造りでしたよ。

[939: 匿名さん]

>931
それって、もしかして覚王山の億ションのことですか？

[940: No933]

まあ、使い始めればキズなんてすぐ付くからとは思っていますがね。
壁紙だって、うちなんて小さい子供がいるので何年かでは張替えですし。
内覧会で怒った人いなかったのかなあ？私の部屋だけがひどかった？
マンションって自分が施工主ではなく、あくまで出来たものを購入する
ってことだから、施工中にチェックもできないし。難しいものですね。
初めてのマンション購入だからしょうがないとしますかね。

[941: 匿名さん]

うちは2回目だからおもうんだけど、ここはきれいな方です。
後から直してくれれば問題ないと思うのですが。
内覧会時に完璧な物件ってあんまりないですよ。最近では。
人不足なのかなー。

[942: 匿名]

私も内覧会の際、その出来栄えの悪さに激怒しました。
「よく人に見せられるなあ。」ってほど。
でもかなり厳しい指摘をしたら、大成が非常に丁寧な対応をしてくれました。（出来上がりはこれからですが。）

[943: 匿名さん]

私も内覧会でショックをうけました。
ひどいものは、リビングの床にネジの頭の十字模様がキレイに並んで５つほどあったり、
壁に波打つように下地がぬってある箇所とか。もちろん指摘しました。
傷、汚れはいずれつくので、細かいものは指摘しませんでしたが、とにかく全体的に雑でした。

間取り、設備は満足いくものになっていました。
特にお風呂からの眺めは最高でした。

[944: 匿名さん]

ネジの頭がならんでたって、床が凹んでたってことですか？
だったらかなりひどい。。。

[945: 匿名さん]

>>944
ホントひどい！
大成ってどうも評判悪いですねえ。

[946: 匿名さん]

>>937
施工の質や技術は竹中の方が上だからでしょ

[947: 匿名さん]

そお？？

[948: 匿名さん]

少なくとも自分の所有してるビルで考えると、竹中＞＞大成

[949: 匿名さん]

うけたｗｗｗ

[950: 匿名さん]

なんかバルコニーとか波うってない？ちょっと仕上げが雑だよね

[951: 匿名さん]

スーパーゼネコンの場合、実際の工事は100％下請けの地元ゼネコンがやってる事が多いですよ。工事のとき社員にはスーパーの服着させて。気を付けましょう。

[952: 匿名さん]

>>949
うけよｗｗｗ

[953: 匿名さん]

　問題なしとはしませんが、いずれにせよ引っ越します。みなさん、仲良くお願いします。

[954: 匿名さん]

953さん
そうですね！それが一番です。
成城石井はじめ、店舗はいつオープンなのでしょう？
特にスーパーやパン屋さんは利用する頻度がレストランより多いので気になります。

[955: 匿名さん]

投資目的で買われた方もいるのでしょうか。すでに賃貸に出てますね。
しかし、３ＬＤＫで２２万は高いと思うんだけど。不動産の広告には
超高級物件と書いてありました。７２平米では特にね〜。

[956: 匿名さん]

>>951
スーパーじゃないところが使う下請けはもっとショボイところじゃないの

[957: 契約済みさん]

入居者の皆様、住み心地はどうですか？
私はセントラルガーデン徳川明倫町に来年入居予定です。
いつもは1年なんてあっという間に感じてましたが、これからの1年間はとても長〜く思えて
しょうがありません・・・
照明や家具、家電製品のカタログ集めては「どれがいいかなぁ〜」なんてやってますが、気が早いで
すよね。あとはローン金利の動向が気になります。
実際に住んでみての設備や仕様の感想とかアドバイスなどありましたら是非お聞かせください。

[958: 匿名さん]

明倫町と高見じゃ環境からして違うし、住人の層も違うからアドバイス出来ないな。
大曽根近辺の物件スレで尋ねた方が、きっと有益な情報もらえるよ。

[959: 匿名さん]

確かに。
デベが同じとは言え、中身は違うからね。

[960: 匿名]

957さん
ここと明倫町を比較されることを嫌がる人が、
いるみたいですよ。

クラウンのオーナーで、同じトヨタのマークⅡ（現マークX)と
比較されるを嫌がるのと同じ心境でしょうか？

[961: 匿名]

高見と明倫町の双方とも、三菱地所のコンセプト（概念）とは少し違っていますね。

高見は、大京（ライオンズ）に近い気がします。
明倫町は難しいですが、あえて言うなら野村不動産あたりでしょうか？

[962: 匿名]

周りから見ていると、どちらも良い物件だと思いますよ。
特にこちらは、あれだけの人気物件でしたし、実際住んでみてどんな感じなのだろうか？と思うのは、957さんだけではないのでは。

お店のオープン、楽しみですね。

[963: 匿名さん]

土地の由緒が明倫ほど無いにせよ、
こっちだって、一応は千種区だし、東山沿線。
お店の高級感だって、ばっちし。
ただ、お店の実用性が・・・

[964: 匿名さん]

>>963
そりゃ明倫の店で満足できるなら、ここの店は敷居が高いだろうね。

[965: 匿名さん]

明倫町には銀映という由緒正しい観光スポットもあるしね。

[966: 匿名さん]

土地の由緒って（爆）

[967: 匿名さん]

教えてください！池下の2期（D棟E棟）販売開始時期はいつ？施工会社は？

[968: 匿名]

池下の2期は、正式には何もリリースされていないと思います。

１期のインパクト・近年の不動産動向の影響でしょうか
いろんな思惑が飛びまわっている気がします。

過去のビジネス誌によれば、１期は相場より２割安いらしいので、
２割上げてくるのでしょうか？

それでも、即日完売でしょうね！

[969: 匿名]

新しい分だけ設備なども良さそう。

[970: 匿名さん]

池下はレベルが高いらしいです！

http://www.ncruise.com/info_area.html

[971: 匿名さん]

パークハウスとはやっぱり違うよね。
その違いがお値段の違いかな……。

[972: 匿名さん]

明倫町＝大曽根エリアって東京で言えば五反田みたいな感じだと
思うんだけど、高見＝池下エリアはどこに該当するの？