セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[82: 匿名さん]

いくつかのプランの中からですが間取り変更が可能なので、少し早いのかもしれませんね。
和室を小さくしてリビングを広くしたり、部屋をくっつけたりできるみたいですよ。

[83: 匿名さん]

そうは言っても人気の高い物件は早く決めないと選択肢もない
タイプの部屋しか残ってないので・・・
実物が見れない状態で決断するのは勇気がいりますが、そういう
意味でもモデルルームのタイプは競争率が高かったようでほぼ完売状態。

[84: 66です]

59=67さん、土壌汚染の説明の件、御回答ありがとうございました。
売主に大阪で土壌汚染を隠蔽してマンションを販売した企業が入っ
ているので、気になりました。
ここの物件は気に入っているのですが、ＭＲに行く度に販売員の対
応に不愉快な思いをします。
>>71さん
現実味がないＭＲという点では、八事御幸山の物件の方が、その度
合いは高いかと・・・。

[85: 匿名さん]

高見小学校や若水中学校の評判について、何かご存知ですか？

[86: 匿名さん]

>85
10年前の卒業生です。
悪くはないと思いますけど。そんなに変な子いなかったし。
ただ小学校はどちらかというと春岡小の方が品がよかったですね。
やはり県営、市営、社宅が高見学区は多いので仕方ないのかもしれないですけど。
まあ、そんなこと気にするようになったのはマンション購入しようと思い出した最近ですけどね。
子供は育ったところが普通と思っているのでは？
85さんも子供の頃は自分の学校が変だとかいいとか思わなかったのでは？
結論は普通の学区と思います。

[87: 匿名さん]

やはり県営・市営住宅や社宅の多い地域は良くない傾向があるのでしょうか？
それは仕方ない事なのでしょうか？
まぁ普通の学区と言う事でまずはひと安心（？）ですかね。

[88: 匿名さん]

三連休中に販売センター前の道にMGホームの看板を持ったお姉さんが居ました。
この周辺にモアグレースあるのかなっと思ったら、東区の物件でした。
かなり距離があるのに、こんな所にまで・・・
便乗商法と言えるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

あのあたりの社宅に入っているサラリーマンの子や公務員住宅の子はダメ
ということですか？
私なんかは千種区とか名東区は一流企業の社宅が多いので、少しましなのかな
という感じでいました。（ＪＲが一流企業かどうかは別として。）
最近、千種区や名東区では社宅跡地のマンション開発が結構多いですよね。

[90: 匿名さん]

ここに出店予定のラ・ベットラダ落合のケーキ屋さんが、名駅新幹線口の隣にできてましたね。
おいしそうなケーキだったけど、すでに他の店でGET済だったので次回は是非買ってみようっと。

[91: 匿名さん]

東京でここのお店に行ったらやっぱり「予約でいっぱい」でした・・・

[92: 匿名さん]

ここの3LDKって何平米でいくらからありましたか？
いかれた方、教えてください

[93: 匿名さん]

3LDKの場合、2階あたりで、うる覚えですが、
75平米で2900万くらい、90平米で3500万くらいでしたよ。

[94: 匿名さん]

３ＬＤＫといっても７０平米・８０平米・９０平米と種類があり、いちばん狭い一階〔１３階建〕
７２平米で3000万きれる価格だと思います。あと階高で５０万〜１００万値段が上がったと記憶しています。

[95: 匿名さん]

お得ですね。
７２平米だとちょとせまい感じがしますが、あの土地でそのお値段はよいですね

[96: 匿名さん]

坪１５０万以上はするところだからかなり安いと思う。
ＪＲ東海がＪＲ東海不動産に安く土地を売却したのかな。
店舗の土地の方はＪＲ東海のもので、店舗に賃貸するらしい。
コンコースの店と相乗効果を狙ってるのかな？

[97: 匿名さん]

問題は成城石井がはやらくて撤退したときに何ができるんでしょう？
ちょっと不安です。

[98: 匿名さん]

安い！けどやっぱり高い！
予算3500万だとちょっときついですね。
うーん、立地も大事だけどせめて70㎡後半は欲しいし…オプションつけるなら一番狭いとこの
1階しか無理だなー。

[99: 匿名さん]

今回の住宅情報にのってる８４平米の部屋が気になるのですが
８４平米の３LDKはいくらからですか？
価格が載ってないので、いまいちつかめなくて。
MRにいけばいいのでしょうが、知りたいです。

[100: 匿名さん]

確か低層階で3500万ぐらいからだったような…

[101: 匿名さん]

それは90平米の3LDKじゃないですか？
84平米でその価格だと、お得というもののやはり結構高いですね。
3LDKで72平米じゃ狭いし。2LDKなら広いですけどね。
でも、低層階でもここのは緑も多くてよさそうですね。

[102: 匿名さん]

センターロードは表参道をイメージしてるんだって。
販売員は、低層階から見る並木道の景観が最高だと言ってました。
３５００万だと９２平米の３ＬＤＫじゃないかな。９２平米あると結構広いですよね。
１平米３０万で計算すると、８４平米で約３２５０万円なり。
正確には直接聞くのが良いでしょう。

[103: 匿名さん]

月々の維持費ってどれぐらいになるんでしょう？
ちらっと聞いたら駐車場は平面で２３，０００円とか・・・。
物件自体を無理して買えたとしても、一般階級の私には
きついかも・・。

[104: 匿名さん]

ここのスレ最近いい伸びしてるね。

[105: 匿名さん]

実は他の物件を買ったのですが、ここが気になってます。
緑多いし。
価格的にも低層階ならちょっと手が届きそうだから背伸びしてしまいそう。

でも、やっぱり、維持費高そうですよね。まだ未定だけど。
きっと管理費15000円、駐車場20000円、修繕積み立て5000円くらいで、最低でもプラス4万円は覚悟ですね。
う〜ん、凡人悩む。ってもう買っちゃってるけど。。
駐車場、機械式でも、きっと地下だから15000円はするんでしょうね。
凡人には駐車場は10000円が限度であります、はい。

[106: 匿名さん]

>105
きっと105さんのような方で背伸びして買われる方も結構いらっしゃるでしょうね。
がんばれば届きそうですから。でも管理費と駐車場がねー。
あと共用施設が充実してるから20年後とかが問題。
でも住んでみたいです。
でも生活苦しくなるから買えない（笑泣）

[107: 匿名さん]

高見小学校北の水道みちから日泰寺の横を通って自由が丘に抜ける高架式の道路は
いつ完成予定なのでしょうか。現在、工事は進んでいるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[108: 匿名さん]

ここは桜並木もきれいですが、道を拡張してメインロードにケヤキを植えケヤキ通りにする予定だそうです。
他にも四季折々の緑を植えるそうでいい街づくりを目指しているとか・・・
どんな風に街が変わるかも楽しみですよね。。。

[109: 匿名さん]

僚┘ゥ

[110: 匿名さん]

購入時に何かと優遇されたＪＲ関連の入居者と、通常に購入した一般入居者で、
何のわだかまりもなく、同じマンションに住めるものでしょうか？
どこかで見えない壁ができないでしょうか？
管理組合等で住人の協調性を欠いたりしないか心配です。

[111: 匿名さん]

特に優遇なんてないみたいですよ。
抽選も当たり前だけど同じ扱いで、落ちた人もいるみたいだし。
知り合いのＪＲの人に聞いたんですが、会社に住宅購入補助制度であって、
割引もココじゃなくて他の会社の住宅を買っても特に変わりないと言ってました。
住宅補助はどこの会社もあると思うけど、うちの会社と同じくらいでした。
私なんかはもっと優遇してもいいような気もするけどね。

[112: 匿名さん]

ＪＲの社内でも宣伝とか全くないみたい。
広報誌にビラが1枚入っただけって言っていた。

[113: 匿名さん]

>１０７
この道が完成したらかなり便利なルートができますね・・・
結構最後まで反対した地域があったようですが用地買収は終わったんでしょうか？
今のところ着工してる様子はないですよね。

[114: 匿名さん]

水道道を散歩してたらかなり広い道がたくさん空いてましたが
きっとここにつながるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここのマンション、７０平米だいでもバスルーム１６２０ありますよね・・・
１００平米こえると１８２２です。結構魅かれます。

[116: 匿名さん]

1620って広いんですか？これくらいが普通だと思って見ていました。
むしろもうちょっと広いといいなあと思って見ていたのですが。
普通はもっと狭いんですか？

[117: 匿名さん]

1418が普通マンションです。ひどいところは1317もあるようです。
1620は最近多くなりましたが、まだ1418が主流かと思います

[118: 匿名さん]

７０平米だと1418ぐらいが普通じゃないですか？

[119: 匿名さん]

お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
ミストサウナも最近はやり？

[120: 匿名さん]

>お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
いわゆる高級タイプのMSならオプションですが見たことあります。
一般モデルではまず見かけませんね。

＞ミストサウナも最近はやり？
どうでしょう、でも７割以上は付いてるような気がしますね。

[121: 匿名さん]

1822になると広いって感じです。
でも70㎡に1418以上はいらないかなー。部屋狭くなっちゃうし。
最低80㎡は欲しいです。

[122: 匿名さん]

1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう？板違いだと思いますがついでに
教えてください。

[123: 匿名さん]

ほとんどかわらないです。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。

[125: 匿名さん]

私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。

[126: 匿名さん]

確かに1822には驚きましたよ。

[127: 匿名さん]

1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。

[128: 匿名さん]

2戸に1台のエレベータが最高！
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。

[129: 匿名さん]

実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか？聞いてます？

[130: 匿名さん]

70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。

インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか？

[131: 匿名さん]

インターネット、光ファイバー、ＩＴマンション利用料、などもろもろ入れると
７０平米でも１７０００円位だとおもいます。８０平米で２００００円くらい。
駐車場は機械式で１２０００〜１５０００円、平面２２５００円です。