セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[701: 匿名さん]

先週ＭＲに説明をオプションやカラーの選択のために説明を聞きに
行った際に、「住戸平面詳細図」（2005/9/30付）という図面を営業
さんが手に説明してくれたので、そのコピーをもらってきました。

販売時の営業用間取り図では既に仕様が変わっている部分もありまし
たが、室内の細かい天井高や、あとから手すりや洗面室のタオル掛け
を取り付けられる下地のある位置なども書いてあるので、参考になり
ましたので、購入者の方はもらって置かれるとよいのでは、と思いま
した。
ＭＲと同タイプでない部屋は、微妙に仕様が異なるところが多くて、
販売時の間取り図だけでは分からない点が結構ありますよね。

ちなみに、
「低層階の自分と同タイプの部屋が完成したら見せてもらえますか？」
と聞いたら、
「大規模な物件ですので、管理上等の理由で、一切お見せできません。
　１９年２月頃開催の内覧会までは、一切部屋をご覧いただけないこ
　とになります。」
とのことでした。
自分の買った部屋ならさすがにごねれば見せてもらえるかもしれませ
んが、うちは比較的上層階の方なので、絶望的だな、と思い、上記の
図面をもらってきた次第です。（また年末くらいになったら“内”内
覧の交渉をしてみようとは思っていますが。

[702: 匿名さん]

>697, 700
597〜604あたりのスレを読まれました？
結構ガス派も多いみたいですよ。
うちは標準のガスコンロにしようと思ってます。

[703: 697]

>700
ＩＨコンロの方がメリットが多いと思いますのでおそらくＩＨにすると思います。
後からの取り付けですが、大掛かりな工事をすれば可能なのかもしれませんが、
簡単にできるのでしょうか。
特にガスコンベックを付けてしまった場合などには結構な工事費がかかりそう。

他にも今月中のオプションを決めないといけないなぁ。

[704: 匿名さん]

IHは放射線の問題もありますからね。
PCやテレビなどと比較にならないぐらい放出されているので。

[705: 匿名さん]

ＩＨもさることながら、カーペットやカーテンは結構平米換算するとオプションでは
かなりの金額になりますよね。自分で引渡し後にしつらえるか、オプションで頼むか
も迷います。オプションで頼めば引渡し後すぐ住めますが・・・

[706: 匿名さん]

池下は風俗があるからこそ
魅力があるんです

[707: 匿名さん]

うちは今、オール電化の賃貸アパートに住んでます。
オプションで、慣れている「ＩＨ」にしようかと考えていました。
でも結構、お金もかかるし、オール電化でもないので迷っていました。

この掲示板で、以前紹介された「今池にある東邦ガスのショールーム」で
「ＩＨ」と「ガス」の違いを実際に体験してきました。

「電磁波」や「空気の汚れ」などいろいろ言われていますが、
そんなことより、決め手は「味・料理の出来ばえ」の一言です。
同じ調味料・材料で作っても出来上がりが「ＩＨ」「ガス」では全く違いました。

結論として我が家は「ガス」にしました。

[708: 匿名さん]

IH悩みますよね。でもオール電化ではないので、ガスの基本料金は払うことになるから、
ガラストップで掃除はらくそうだし、ＩＨはやめようと思ってます。

[709: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド　名古屋市市内の新築物件格付け　みごと　No.１おめでとう！

[710: 匿名さん]

１位おめでとうございます。２位から５位も教えて。

[711: 匿名さん]

ん？いつのダイアモンドですか？
参考までに見てみたいです。

[712: 匿名さん]

>711さんへ
　（たぶん）昨日発売（1月21日号）です。

[713: 712]

712ですが、総合ランキングだけ知りたければここで書きます。でも、その評価項目、
評価理由等を知りたければ、雑誌の中で該当するページは１ページ分ですので、
ご自分で書店で確認されることをお勧めします。

[714: 匿名さん]

ご参考まで（週刊ダイヤモンド２００６年１月２１日号より抜粋）
「名古屋市内の新築物件格付け」
　①駅からの距離②環境③生活のしやすさ④割安感⑤外観⑥全体計画⑦構造⑧間取り⑨内部レベル
　⑩資産性　それぞれ１０点満点の計１００点評価

　１位　セントラルガーデンレジデンス　　　　　８９点①８②８③　８④１０⑤９⑥９⑦１０⑧９⑨９⑩９
　２位　ライオンズガーデン千種アーススクエア　８５点①６②７③１０④　９⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩９
　３位　パークハウス覚王山向陽荘　　　　　　　７８点①６②８③　７④　６⑤８⑥８⑦　９⑧９⑨９⑩８
　４位　サーパス浅間町　　　　　　　　　　　　７７点①９②９③　７④　８⑤６⑥７⑦　８⑧７⑨７⑩９
　５位　ガーデンヒルズ揚羽町　　　　　　　　　７６点①５②８③　６④　６⑤８⑥９⑦　８⑧９⑨９⑩８
　５位　Ｄグランセ代官町ザ・レジデンス　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　９⑧７⑨８⑩８
　５位　Ｄクラディア城北　　　　　　　　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　８⑧８⑨８⑩８
　８位　グランスイート覚王山法王町　　　　　　７４点①６②５③　６④　５⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩８
　９位　ファミリアーレ八田駅前　　　　　　　　７３点①８②７③　８④　６⑤８⑥７⑦　８⑧７⑨８⑩６
１０位　リビオ・シーフォート　　　　　　　　　７２点①６②６③　７④　９⑤８⑥８⑦　７⑧７⑨８⑩６　

[715: 匿名さん]

711です。
ご丁寧にありがとうございました。
雑誌を買って読んでみますね。

[716: 匿名さん]

構造の１０点満点はすごいです。

[717: 匿名さん]

この物件て
割安だということだけど
ほんとに安いの？

[718: 匿名さん]

安くはありませんが、割安だと思います。

[719: 匿名さん]

上記雑誌を買って読みました。
セントラルガーデン…が一位なのは解りますが、二位以下の物件の順位に疑問が残ります。
記事には名古屋圏の他に首都圏・大阪圏のランキングも載っていますが、
どの地区も、三井・住友・積水などの物件の順位が低い。（評価が悪い）
どうしても、純粋な評価とは思えず、意図的なものを感じてしまいます。

[720: 匿名さん]

住友やプラウドがランク入りしてないのが意外。

[721: 匿名さん]

大京が二位とは・・・

[722: 匿名さん]

ダイワも、評判の悪いDグランセの代官町が入っていて
評判の良い御幸山が入ってないですね。

ナゴヤ市内の全分譲物件では無く、適当な物件を
10〜20件程度抽出してランク付けしただけのような気がします。

[723: 匿名さん]

安心な「売主」はどこか？経営健全度ランキング（週刊ダイヤモンド2006年1月21日号より抜粋）
１位おめでとう。
1位三菱地所55.0ポイント　2位三井45.8　3位住友40.2　29位大京18.9　49位穴吹11.3
51位ダイア10.8　56位藤和9.0

[724: 匿名さん]

セントラルガーデン：土地を安く仕入れることができ分譲価格が割安、地元の不動産業者をして
「自分でも買いたい」と言わしめるほどの”優良物件”

ライオンズガーデン：名古屋圏でナンバーワン・ブランドである「ライオンズマンション」の
威光もあり5期連続で即日完売、ゆとりのある住戸はすべて売り切れ

サーパス浅間町：場所の希少性や割安感で注目され売れ行き好調

以上、週刊ダイヤモンド

[725: 匿名さん]

>720
住友は東京ではベスト７０に１つも入ってないけど、関西では結構ランクイン。
反対に野村は東京で強いみたいでね。
両方とも名古屋ではイマイチなんじゃないですか。

[726: 匿名さん]

あからさまに変な評価の仕方だった。
売れ行きとは関係ないようです。
担当者の好き嫌いによるようです
あまり信用して騙されないように。
ダイアモンドは責任とってくれませんよ

[727: 匿名さん]

ダイアモンドのダイアは三菱のマークだから１位にしないとまづかったのでしょうね。
地元の矢作建設や丸美産業はノミネートもされなかったのかな。

[728: 匿名さん]

叩き系の意見、今回はさすがにくるしめですね

[729: 匿名さん]

>726
好き嫌いって。714に評価基準が書いてあるじゃん。

[730: 匿名さん]

>>729
その評価がおかしいって話ですよ。

[731: 匿名さん]

まあ、評価基準はいろいろ意見あると思いますが、
このマンションが名古屋１位というのは納得でしょう。

[732: 匿名さん]

結構妥当な評価点だと思いますけど。どの辺が？

[733: 匿名さん]

私は、1、2位あたりは納得している。評価点についても、この１０件に関してはたぶん妥当だと思う。
問題は最初の抽出段階にあると思う。名古屋の全物件を細かく調べることは手間がかかり、経費もかかるので、
たぶん全物件を調べてないと思う。地元誌だったらやってくれるかもしれないが。

[734: 匿名さん]

そらそうだな

[735: 匿名さん]

>733
例えばどこが入ってないの？

[736: 匿名さん]

>>735
野村、住友、積水、三井の物件が1つも入ってないですね。
いくらなんでも、ファミリアーレ八田駅前より下って事は
無いかと思いますが。

あとは、Dグランセ御幸山や、橦木町PH、ヴィークタワー東白壁
これらも下って事はないでしょう・・　

[737: 匿名さん]

①駅からの距離③生活のしやすさ④割安感などは得点が低そうだけど。

[738: 匿名さん]

>736
まったく同感です
でもって編集者は戸建やアパートに住んで
いるのでマンションのことはあまり知らず
といったところでしょうか

[739: 匿名さん]

ようはバランスがいいマンションて事じゃないですか？
どんなに高級マンションでも駅から遠かったり近くにスーパーもないんじゃ生活しにくいですしね・・・

[740: 匿名さん]

パークスクエア大曽根やメリアくらい入れてあげればいいのに。利便性もいいし高くもないのに。
そのわりに完成後１０ヶ月以上たつのに在庫が4分の1残ってる物件がランク入りしている。

[741: 匿名さん]

ファミリアーレがベスト１０入りなら、ロイヤルやバンベールだってランク入りできそう。

[742: 匿名さん]

ファミリアーレは駅が近いことや生活の利便性が評価されたんでしょうね。
結論としては、マンション購入にあたっては誰しも自分なりに評価、比較をしているわけで、
特徴がないマンションは評価も低いだろうし、人気も出ないということでしょうか。

[743: 匿名さん]

どうでもいいことかもしれませんが、ここの土地には以前ＪＲ東海の５階建社宅が２０棟近くもあったんです
よね。そこに住んでいたＪＲの家族の方はみんな何処へ行ったのでしょうか。みんなが一戸建てを買ったとは
思えないので、抽選なしで優先的にここにとか。

[744: 匿名さん]

名古屋駅そばに新しい社宅をつくったようなのでそちらに移ったか
どこかに買った人が多いようです。

[745: 匿名さん]

もともと民営化される前の国鉄時代に建てたので２０棟あったけど空きが多かったようですよ。
大曽根にある社宅もそういった意味で新しい社宅に集約されるみたいだし。

[746: 匿名さん]

地下駐車場の抽選ってもうじきでしょうか？
最終的に平面か機械式か迷っていますが平面は結構申し込み多いでしょうね。
機械式だと高さ制限もあるのでハイルーフ車は車種限定になってしまいます。

[747: 匿名さん]

同じ機械式でもＣ棟の機械式のほうが全長も幅も広いタイプがありますよね。
その分Ｃ棟は平面式の台数が少ないのでしょうが。

[748: 匿名さん]

>7744,745
名駅そばに14階建の社宅が３棟できてますよ。ＪＲ東海病院も建て替えてますよね。
知り合いのＪＲの人から聞きましたけど、大曽根の社宅や笠寺の社宅も集約済みで
もう誰も住んでないみたいですよ。
それから優先は全くないとも言ってました。売れ残ればあるのかもしれないですけど、
売れ残ることはなさそうですからね。

[749: 匿名さん]

平面式は駐車料金２２５００円ですが結構高級車に乗ってる人が多そうなので
平面式のほうが人気ありそうですよね。２台所有している人なんかはどうするのでしょうか？

[750: 匿名さん]

誰かライブドアの株で大損してマンソン解約しないかなー？