セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[642: 匿名さん]

なんで風俗を否定するの？
あれは合法なんだし、誰でも気軽にいける普通の店ばかりじゃん。
コリアンタウンというわけでもないし。
池下はいいところだと思うよ。
じゃなきゃ高級レストランなんて誘致できないって。

[643: 匿名さん]

三菱商事だから誘致できたんですよ

[644: 匿名さん]

三菱地所、三菱商事、ジェイアール東海不動産の3社はマンションだけでお店は関係ない
お店はJRが直接やってるのでノータッチ
JRの力じゃない？

[645: 匿名さん]

>>642
誰でも気軽に行ける店？女性や子供もですか？
それを経営している人間がどういう連中かわかってんの？
レストランも２〜３年もすれば撤退して100円ショップになってんじゃないの

[646: 匿名さん]

ＪＲが１００円ショップを誘致するわけないけど同じような事ばかり
書き込みしないで欲しいね。それより来年の今頃は建物が結構形になっている
かと思うと嬉しいね。

[647: 匿名さん]

セントラルタワーズ、セントラルガーデン、ＪＲが力を入れてる感じですね。

[648: 匿名さん]

ここは何かにつけて風俗店が引き合いにでるけど、実際すごい人気なのは購入した人が
そんな事を度外視してるということ。それ以上の魅力があると言うこと。

[649: 匿名さん]

一人住まい予定の契約者ですが、風俗店はプラスに働きました。

[650: 匿名さん]

↑購入者じゃないね・・・

[651: 匿名さん]

池下の風俗はマイナーなので、マンションの方々はあまり気にすることはないと思います。
メジャーなのは、やはり錦、栄、名駅といったところです。
でもあのミスタードーナツの向かいの風俗ビルに入るのは勇気がいりますね。信号待ちしている車から丸見え
ですからね。649さんはマンション内でうわさの的にならないよう注意して下さい。

[652: 匿名さん]

[653: 匿名さん]

かなり有名なスイーツの店が出店するらしいですね。聞いてびっくり。
たまにデパートに来てるけど、すぐに売り切れになっていつも買えないのでかなり楽しみです。
他も名古屋初登場の超有名店ばかりみたいですので、何だかんだいっても魅力のある街なのか
もしれませんね。池下は洒落なお店が多いことで全国的に？有名ですからね。

[654: 匿名さん]

>６５３
どこですか？知りたいです！もう決まっているとは聞きましたが公表が遅れてるとききました。
あとベーカリーも名古屋初出店とききましたが・・・
年明けにはわかるのでしょうが早く知りたいです。

[655: 匿名さん]

あくまでうわさですけど、自由が丘の有名なお店の名前を聞きました。
ベーカリーも東京では有名なお店ですよ。

[656: 649]

６５０＞
無事に購入者となれるのは次の次の３月９日と聞いてますので、確かにまだその手前の契約者です。
６５１＞
気をつけます。

[657: 匿名さん]

ナボナの亀屋万年堂

[658: 匿名さん]

マンション購入を検討中の者です。
だいぶ前にＭＲを見に行きましたが、すごく良いマンションですよね。
巷では構造設計偽装とか瑕疵担保責任とか騒がれていて少し不安になります。
ただやってしまったことはどうしようもないので、最終的にはアフターケアが大事だと思います。
三菱地所は大阪で土壌汚染されたマンション売ってしまいましたが、全部１２０％で買い取ったそうですね。
三菱地所は他のディベロッパーに比べて価格が高いと思いますが、その分構造、仕様が良さそうですし、
何より大手という信頼感があります。
今は三菱地所のような大手から購入しようと思っています。
○ーザーのような対応を見せられると、購入者が本当にかわいそうになる。二度とこういうことが起きて
欲しくはありません。

[659: 匿名さん]

首都圏では、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産あたりのマンションは、新築、中古を問わずこういう事件が起きている状況下では、従来以上に人気が高まりそうですね。

[660: 匿名さん]

やはり風俗は子供の教育によくないですよね。
男性はいいかもしれないけれど、女性はそういうの近くにあるのはちょっと引きます。
よさそうなんですけどね。
私は上記理由であきらめました。
再開発とかで町が変わる予定あるなら検討したいですね。

[661: 匿名さん]

名駅に遊びに行ってもいっぱいありますし、栄、金山、千種にもたくさんあります。
目に触れずに一生を過ごすなんてことはできないわけですからね。
教育という意味では、子どもが自然に知るより親から子どもに教えてあげた方がいいと思いますよ。

[662: 匿名さん]

今日の日経新聞に主要企業の経営者が選ぶ今年の有望株が載っていました。
トヨタ自動車社長の第3位は三菱地所でした。
三菱地所は総合ランキングでも14位とデベロッパーの中でも格が違いますね。
やっぱり三菱地所にしようかな。

[663: 匿名さん]

↑地所とトヨタの関係も知らないくせに・・・・・・単純な人ね。

[664: 匿名さん]

トヨタのバックアップが得られるならすごいことじゃないの？

[665: 匿名さん]

ここは抽選らしいね。
名古屋にそんな人気物件って最近ないよね。
買える人羨ましいです。
転売して儲けられる物件になりそうですね。
人目に付かないところで高く転売されていそう。
いい物件は市場にでませんからね。

ところで池下の風俗ですが、ｊｊって所はかなり日本でも名高い名所らしいです。
でも池下はそんなに風俗多くないと思いますよ。
あっても全て合法風俗ですよね。だったらなんの問題ないと思いますよ。

[666: 匿名さん]

JJかわいい！

[667: 匿名さん]

jj大曽根にもあるよ

[668: 匿名さん]

大曽根にも風俗はあるんですか？

[669: 匿名さん]

>>668
池下より少ないけどありますよ。

風俗店の多さで言うと
栄＞名駅＞新栄＞池下＞今池＞大曽根
という感じですね。
池下は密集しているので、範囲は狭いですが店舗数が多く
新栄に匹敵する感じです。

[670: 匿名さん]

駅前の一部だけですからあんまり気になりませんけどね。
それでも気にされる方は子どもさんを市邨や愛工大名電などへは通わせられませんね。
椙山でも池下から歩いている人もいるんじゃないのかな。

[671: 匿名さん]

合法だからあってもいいって、あんたおかしいんじゃない？
あんた岐阜の金津園のなかに住みますか？
あれも合法ですよ。

[672: 匿名さん]

金津園と池下じゃ雰囲気からして全然違うと思いますが。
全て一くくりにして同じにする671の方がおかしいんじゃないの。
1件でもあればギャーギャー言う潔癖な人だと思っていますけどね。
それ以前に池下を見たことがないんだと思いますが。

[673: 匿名さん]

>671
セントラルガーデンは風俗店の中にあるわけじゃないよ。マンションからは見えません。
駅前のビルに同居するわけじゃなんだから。
駅に行く途中に見えますが、それが嫌ならどうしようもありませんね。
670さんの言うとおり学生さんもいっぱい歩いていますが、どうなんでしょうね。
市邨は池下より今池の方が近いと思います。

[674: 通りすがり]

近くに風俗があるのは、お子さんの教育には悪く、
小さいときから見ているので大人になっても風俗
が当たり前のようになるでしょうね。僕はそうで
したからよく分かります。でも風俗マニアには
たまらないでしょうね。

[675: 匿名さん]

↑風俗が当たり前？
　それはあなたの趣味でしょう。

[676: 匿名さん]

このところ、池下にある風俗は、利用客以上に
このマンションを買えなかったひとたちにとって
心のよりどころとなっているような気がします。

[677: 匿名さん]

そうやって煽るのは良くないと思いますよ。
現実セントラルガーデンは、駅に行く際、人妻ヘルスの前を通らざるを得ない。
現実に向き合わないとね。
それを考慮に入れてもなお、お買い得の物件だとみて、人気が出たんでしょうし。
でも子供の頃からフィリピンだの人妻だのを売り物にしている看板を見ながら育つと、
どういう感覚になるのかとは思います。
日本の都市開発、まちづくりの貧しさはなんとかして欲しいね。
それが出来るのは行政のみなのにそういうことは無関心なんだよね。

[678: 匿名さん]

風俗が近くにある家とラブホが近くにある家だったらどっちがいい？

[679: 匿名さん]

断然ラブホだね。

[680: 匿名さん]

まだ最終分譲があるらしいですけど、個数は少ないんですね。
かなりの高倍率になりそうで。
ところで現在のモデル跡地やその北側は何が建つかご存じの方見えますか？
マンションならいつ頃販売開始でどこの物件か知りたいです。

[681: 匿名さん]

>>678
ここは両方兼ね備えてるなｗ

[682: 匿名さん]

>680
最終分譲後、モデルルームは取り壊すみたいですよ。
数年後に西ブロックとしてあと2棟計画があるみたい。
http://www.ncg.jp/r/landplan.shtml
モデルルームのある北西区画と南西区画に1棟ずつ。
時期はかなり先みたいですよ、東区の社宅跡地が先のようですから。

[683: 匿名さん]

>>678子供のころからそういう看板に囲まれて育ちましたが、私も友達もみんな普通の感覚でした。
逆に免疫ができてましたよ。中・高校生になって同級生がそういう看板を興味津々に見てたけど、
だから何？って冷めてみてたし。

[684: 匿名さん]

免疫をつけるという意味では逆にあってもいいかもしれない。きれいごとだけじゃないから。
エリート会社の社員もよく風俗の話題をしている。公務員も同じ（人によるけど）。行きたくなければ自分自身
が行かなければいいだけのこと。
それよりも病気の知識はくわしく知っておいたほうがいい。でも案外大人でもくわしいことは知らない人が多い
かも。

[685: 匿名さん]

風俗の話で盛り上がりたければ他いけば？

[686: 匿名さん]

風俗は好きでも
自分のすんでいる街にあると
困るんだよね

[687: 匿名さん]

じゃあ名古屋からでていけ　このカス野郎

[688: 匿名さん]

風俗の看板を小さい頃から見ていると免疫ができていい、という人たちは
子供の教育ためにあえて風俗のあるところに家を構えるのだろうか。
そうは言ってもやっぱり自分の子供は目につかないところで、と考えるのではなかろうか

[689: 匿名さん]

ねぇ、皆さん。風俗の話題はこの辺でやめにしませんか？
風俗があるのは事実だし、それをわかった上で購入しようとしているわけだし。
風俗があったとしても、それ以上の魅力がここにはあるのでしょう。
また将来付加されるであろう魅力に期待しているわけでしょう。
嫌な人は買わなければ良い、ただそれだけの話しです。
風俗をみて育った子の成長結果は結果論でしかないし、反面教師って言葉もあるくらいですからね。
良い所がいっぱいある物件だと思っています。
もっと違う話しで盛り上がりませんか？

[690: 匿名さん]

お店のプレス発表もうすぐみたいですね。楽しみ。
どこか知ってるけど、早く発表しないかな〜。

[691: 匿名さん]

価格1億のメゾネットタイプは、売れたんでしょうか？
買えはしないけれど、中を見てみたいですね。
図面の横に、イメージイラスト書いてありましたが、天井高5m以上？
夏場など普通のエアコンで、おっつけるのでしょうかねぇ〜。
（カセットタイプが取り付けれるのかな？）

[692: 匿名さん]

>691
モデルルームにあるから見に行けば。

[693: 匿名さん]

風俗店を潰す方法も考えませんか？
告発などで手入れしてもらうとかできるのかな？

[694: 匿名さん]

↑意味不明なので終了

[695: 匿名さん]

オプションの確認にモデルルームに行ってきました。
第２期の申込が来月の初旬からのようですが、かなりの倍率になるみたいです。
やはりあの場所は静かでいいところです。
センターロードを通りながら雨のケヤキ並木を想像してみました。
楽しみですね。

[696: 匿名さん]

若いうちは男性の皆さんんはら１度や２度は風俗のお世話になったのではないですか？
それなのに自分がMSを近くに買ったからっていきなり邪魔物扱いですか。
八事界隈でも少し離れたら風俗なんかあるし、ここは池下だよ。
名古屋人なら当然知ってるでしょ。
そんなにいやなら池下や今池、新栄あたりのMSなんか買うなよ。

[697: 匿名さん]

1月中にガスコンロかＩＨコンロか選ばないといけないですよね。
どっちがいいのか悩みます。　やっぱりＩＨの方ががいいのかな。

[698: 匿名さん]

ねたむやつはされ

[699: 匿名さん]

最近、どうしてここのスレは、雰囲気が悪いのですか？
購入者は、この物件を購入して本当に良かったかを自問自答（もしくは正当化）している様ですし、
購入できなかった人(？)は風俗を取り上げるなどして、購入者の夢を砕くというか、足を引っ張るというか？
お店の情報を知っているのに、早く発表にならないかと書いてみたり・・・
もっと、お互いの為になる書き込みをしていきましょうよ。
その方が、皆さんに有効な情報になり得るでしょうし、楽しいと思うのですが。

[700: 匿名さん]

>697
ＩＨのメリット、デメリットいろいろあるみたいですが、他の掲示板等
を見ていると、総じてメリットの方が多いようには思います。
ただ、オプションで提示されているものは、いかんせん値段が高すぎる
なぁ、という気がしてまして、悩んでします・・。
デザインが統一されるので「造作オプション」の食器棚の方は注文しよ
うと思っていますが、さらにＩＨはちょっともったいない感じもしてい
ます（まだ考え中ですが）・・。
折衷案で、当面ガス台を使ってみて、あとでどうしてもほしくなってか
らでもいいかな、とも思います。どうしようかな・・。

[701: 匿名さん]

先週ＭＲに説明をオプションやカラーの選択のために説明を聞きに
行った際に、「住戸平面詳細図」（2005/9/30付）という図面を営業
さんが手に説明してくれたので、そのコピーをもらってきました。

販売時の営業用間取り図では既に仕様が変わっている部分もありまし
たが、室内の細かい天井高や、あとから手すりや洗面室のタオル掛け
を取り付けられる下地のある位置なども書いてあるので、参考になり
ましたので、購入者の方はもらって置かれるとよいのでは、と思いま
した。
ＭＲと同タイプでない部屋は、微妙に仕様が異なるところが多くて、
販売時の間取り図だけでは分からない点が結構ありますよね。

ちなみに、
「低層階の自分と同タイプの部屋が完成したら見せてもらえますか？」
と聞いたら、
「大規模な物件ですので、管理上等の理由で、一切お見せできません。
　１９年２月頃開催の内覧会までは、一切部屋をご覧いただけないこ
　とになります。」
とのことでした。
自分の買った部屋ならさすがにごねれば見せてもらえるかもしれませ
んが、うちは比較的上層階の方なので、絶望的だな、と思い、上記の
図面をもらってきた次第です。（また年末くらいになったら“内”内
覧の交渉をしてみようとは思っていますが。

[702: 匿名さん]

>697, 700
597〜604あたりのスレを読まれました？
結構ガス派も多いみたいですよ。
うちは標準のガスコンロにしようと思ってます。

[703: 697]

>700
ＩＨコンロの方がメリットが多いと思いますのでおそらくＩＨにすると思います。
後からの取り付けですが、大掛かりな工事をすれば可能なのかもしれませんが、
簡単にできるのでしょうか。
特にガスコンベックを付けてしまった場合などには結構な工事費がかかりそう。

他にも今月中のオプションを決めないといけないなぁ。

[704: 匿名さん]

IHは放射線の問題もありますからね。
PCやテレビなどと比較にならないぐらい放出されているので。

[705: 匿名さん]

ＩＨもさることながら、カーペットやカーテンは結構平米換算するとオプションでは
かなりの金額になりますよね。自分で引渡し後にしつらえるか、オプションで頼むか
も迷います。オプションで頼めば引渡し後すぐ住めますが・・・

[706: 匿名さん]

池下は風俗があるからこそ
魅力があるんです

[707: 匿名さん]

うちは今、オール電化の賃貸アパートに住んでます。
オプションで、慣れている「ＩＨ」にしようかと考えていました。
でも結構、お金もかかるし、オール電化でもないので迷っていました。

この掲示板で、以前紹介された「今池にある東邦ガスのショールーム」で
「ＩＨ」と「ガス」の違いを実際に体験してきました。

「電磁波」や「空気の汚れ」などいろいろ言われていますが、
そんなことより、決め手は「味・料理の出来ばえ」の一言です。
同じ調味料・材料で作っても出来上がりが「ＩＨ」「ガス」では全く違いました。

結論として我が家は「ガス」にしました。

[708: 匿名さん]

IH悩みますよね。でもオール電化ではないので、ガスの基本料金は払うことになるから、
ガラストップで掃除はらくそうだし、ＩＨはやめようと思ってます。

[709: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド　名古屋市市内の新築物件格付け　みごと　No.１おめでとう！

[710: 匿名さん]

１位おめでとうございます。２位から５位も教えて。

[711: 匿名さん]

ん？いつのダイアモンドですか？
参考までに見てみたいです。

[712: 匿名さん]

>711さんへ
　（たぶん）昨日発売（1月21日号）です。

[713: 712]

712ですが、総合ランキングだけ知りたければここで書きます。でも、その評価項目、
評価理由等を知りたければ、雑誌の中で該当するページは１ページ分ですので、
ご自分で書店で確認されることをお勧めします。

[714: 匿名さん]

ご参考まで（週刊ダイヤモンド２００６年１月２１日号より抜粋）
「名古屋市内の新築物件格付け」
　①駅からの距離②環境③生活のしやすさ④割安感⑤外観⑥全体計画⑦構造⑧間取り⑨内部レベル
　⑩資産性　それぞれ１０点満点の計１００点評価

　１位　セントラルガーデンレジデンス　　　　　８９点①８②８③　８④１０⑤９⑥９⑦１０⑧９⑨９⑩９
　２位　ライオンズガーデン千種アーススクエア　８５点①６②７③１０④　９⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩９
　３位　パークハウス覚王山向陽荘　　　　　　　７８点①６②８③　７④　６⑤８⑥８⑦　９⑧９⑨９⑩８
　４位　サーパス浅間町　　　　　　　　　　　　７７点①９②９③　７④　８⑤６⑥７⑦　８⑧７⑨７⑩９
　５位　ガーデンヒルズ揚羽町　　　　　　　　　７６点①５②８③　６④　６⑤８⑥９⑦　８⑧９⑨９⑩８
　５位　Ｄグランセ代官町ザ・レジデンス　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　９⑧７⑨８⑩８
　５位　Ｄクラディア城北　　　　　　　　　　　７６点①６②８③　８④　５⑤９⑥８⑦　８⑧８⑨８⑩８
　８位　グランスイート覚王山法王町　　　　　　７４点①６②５③　６④　５⑤８⑥９⑦　９⑧９⑨９⑩８
　９位　ファミリアーレ八田駅前　　　　　　　　７３点①８②７③　８④　６⑤８⑥７⑦　８⑧７⑨８⑩６
１０位　リビオ・シーフォート　　　　　　　　　７２点①６②６③　７④　９⑤８⑥８⑦　７⑧７⑨８⑩６　

[715: 匿名さん]

711です。
ご丁寧にありがとうございました。
雑誌を買って読んでみますね。

[716: 匿名さん]

構造の１０点満点はすごいです。

[717: 匿名さん]

この物件て
割安だということだけど
ほんとに安いの？

[718: 匿名さん]

安くはありませんが、割安だと思います。

[719: 匿名さん]

上記雑誌を買って読みました。
セントラルガーデン…が一位なのは解りますが、二位以下の物件の順位に疑問が残ります。
記事には名古屋圏の他に首都圏・大阪圏のランキングも載っていますが、
どの地区も、三井・住友・積水などの物件の順位が低い。（評価が悪い）
どうしても、純粋な評価とは思えず、意図的なものを感じてしまいます。

[720: 匿名さん]

住友やプラウドがランク入りしてないのが意外。

[721: 匿名さん]

大京が二位とは・・・

[722: 匿名さん]

ダイワも、評判の悪いDグランセの代官町が入っていて
評判の良い御幸山が入ってないですね。

ナゴヤ市内の全分譲物件では無く、適当な物件を
10〜20件程度抽出してランク付けしただけのような気がします。

[723: 匿名さん]

安心な「売主」はどこか？経営健全度ランキング（週刊ダイヤモンド2006年1月21日号より抜粋）
１位おめでとう。
1位三菱地所55.0ポイント　2位三井45.8　3位住友40.2　29位大京18.9　49位穴吹11.3
51位ダイア10.8　56位藤和9.0

[724: 匿名さん]

セントラルガーデン：土地を安く仕入れることができ分譲価格が割安、地元の不動産業者をして
「自分でも買いたい」と言わしめるほどの”優良物件”

ライオンズガーデン：名古屋圏でナンバーワン・ブランドである「ライオンズマンション」の
威光もあり5期連続で即日完売、ゆとりのある住戸はすべて売り切れ

サーパス浅間町：場所の希少性や割安感で注目され売れ行き好調

以上、週刊ダイヤモンド

[725: 匿名さん]

>720
住友は東京ではベスト７０に１つも入ってないけど、関西では結構ランクイン。
反対に野村は東京で強いみたいでね。
両方とも名古屋ではイマイチなんじゃないですか。

[726: 匿名さん]

あからさまに変な評価の仕方だった。
売れ行きとは関係ないようです。
担当者の好き嫌いによるようです
あまり信用して騙されないように。
ダイアモンドは責任とってくれませんよ

[727: 匿名さん]

ダイアモンドのダイアは三菱のマークだから１位にしないとまづかったのでしょうね。
地元の矢作建設や丸美産業はノミネートもされなかったのかな。

[728: 匿名さん]

叩き系の意見、今回はさすがにくるしめですね

[729: 匿名さん]

>726
好き嫌いって。714に評価基準が書いてあるじゃん。

[730: 匿名さん]

>>729
その評価がおかしいって話ですよ。

[731: 匿名さん]

まあ、評価基準はいろいろ意見あると思いますが、
このマンションが名古屋１位というのは納得でしょう。

[732: 匿名さん]

結構妥当な評価点だと思いますけど。どの辺が？

[733: 匿名さん]

私は、1、2位あたりは納得している。評価点についても、この１０件に関してはたぶん妥当だと思う。
問題は最初の抽出段階にあると思う。名古屋の全物件を細かく調べることは手間がかかり、経費もかかるので、
たぶん全物件を調べてないと思う。地元誌だったらやってくれるかもしれないが。

[734: 匿名さん]

そらそうだな

[735: 匿名さん]

>733
例えばどこが入ってないの？

[736: 匿名さん]

>>735
野村、住友、積水、三井の物件が1つも入ってないですね。
いくらなんでも、ファミリアーレ八田駅前より下って事は
無いかと思いますが。

あとは、Dグランセ御幸山や、橦木町PH、ヴィークタワー東白壁
これらも下って事はないでしょう・・　

[737: 匿名さん]

①駅からの距離③生活のしやすさ④割安感などは得点が低そうだけど。

[738: 匿名さん]

>736
まったく同感です
でもって編集者は戸建やアパートに住んで
いるのでマンションのことはあまり知らず
といったところでしょうか

[739: 匿名さん]

ようはバランスがいいマンションて事じゃないですか？
どんなに高級マンションでも駅から遠かったり近くにスーパーもないんじゃ生活しにくいですしね・・・

[740: 匿名さん]

パークスクエア大曽根やメリアくらい入れてあげればいいのに。利便性もいいし高くもないのに。
そのわりに完成後１０ヶ月以上たつのに在庫が4分の1残ってる物件がランク入りしている。

[741: 匿名さん]

ファミリアーレがベスト１０入りなら、ロイヤルやバンベールだってランク入りできそう。