セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[542: 匿名さん]

>540
そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか？

[543: 匿名さん]

>542
これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

>５４１
東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか？
新地にしてから十分場所がありそうだけど。

[545: 匿名さん]

>544
更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでＭＲを建てて遊ばしておくような
場所はないと言えばないでしょう。
東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
以上、推測の話ですみません。

[546: 匿名さん]

それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックＭＲはどこにできるのでしょうか？
着工するとなると今あるＭＲを壊さなければならないですよね。

[547: 匿名さん]

さぁ。
西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
聞きましたのでＭＲの再利用はできないのではないかとも思います。
本当のところはどうだか知りません。

[548: 匿名さん]

オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のＭＲはしばらく残るのでしょう
西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

[549: 匿名さん]

西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
強気なんでしょうか。

[550: 匿名さん]

1棟につき６戸→４戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
強気な部分もあると思います。

[551: 匿名さん]

>550
１階につきですね。

[552: 匿名さん]

強気でも欲しければ買いますよ

[553: 匿名さん]

東ブロックとシンボルロードの店舗部分が完成した状態なので
西ブロック購入する方はイメージが湧きやすいですよね。雰囲気がよければ更に人気がでるかも。

[554: 匿名さん]

三菱さんの予定では、来年の９月完売で考えていたみたい。
この売れ行きでずいぶん広報費も余ったはずだから
西ブロックはその分、安くならないかな？

[555: 匿名さん]

世の中そんなに甘くない。

[556: 匿名さん]

レジデンスの宣伝は終止したようだけどガーデンの方がオープンしたら
またいろいろ宣伝が始まるでしょうね。

[557: 匿名さん]

＞554
売れ行きよければ安くなるどころか
さらに強気の価格設定になるでしょう

[558: 匿名さん]

営業さんの話によると西側はかなり高額になります。今回の販売も大盛況だったので価格もかなり強気になること間違いないと思われます。

[559: 匿名さん]

私も西側はかなり高額になることを聞きました。
東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
ここの資産価値は絶対上がりますよ。

[560: 匿名さん]

いまどきマンションに資産価値求めるなんて・・・合掌

[561: 匿名さん]

求めちゃいけません？
転勤等で将来的に売ることになった時のことも考えて
ここを選びました。

[562: 匿名さん]

＞東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
なんだ自分の選択が正しかったかを納得させるためか・・・合掌

[563: とくめい]

５５９さん、家も転売の時の事を考えて年数が経っても立地条件などから見てそれほど資産価値が下がらないことを
考えて購入を決めました。あがるかどうかは分からないけれど、それほど下がらなければ良し、ですよね。

[564: 匿名さん]

あがることなし
住んで1日目でも2割ダウン
これ常識

[565: 匿名さん]

561です。(559とは同一人物ではありません）
値段が上がるなんて思ってませんよーーー。
ですが、その中でも値下がり率の低いマンションを選んだほうがよくないですか？
563さんも私もそう思って、ここを選んだわけです。
その選択が正しかったかは、その時にならないとわかりませんが。

[566: 匿名さん]

３年半前に新築で購入した渋谷区のマンション１割くらい値上がりしているそうです（地元の大手不動産屋さんの話）。

[567: 匿名さん]

週刊東洋経済（2005.9.10）の値下がりしないマンションお買い得エリアランキング見ましたか？
中部圏は情報が少なかったですが。

[568: 匿名さん]

必死ですね

[569: 匿名さん]

これからは、デベと施工業者、それに検査機関の組み合わせが従来にも増して重要になりますね。
この時期に今回の事件が起こった事はこれからマンション購入しようとするものにとってはある意味でラッキーかもしれません。
関係者が緊張感をもって工事にあたってくれると思うから。

[570: 匿名さん]

>５６１
マンション資産価値は入居後の管理状態が大きいとあります。まず管理会社ありきです。
あとは住民の意識が高ければいい状態をたもてるのではないでしょうか・・・
東京の築２０年以上のマンションでも坪単価１３０％上昇率を保っているマンションは
まさに「経年優化」型マンション、文字通り年を経るにつれて劣るのではなく優れていく
マンションも実際あるので住民みんなでよいマンションになる事を期待したいです。

[571: 匿名さん]

名古屋方面でも、買値より高く売れる物件が出ています。
さらにREITの資金が名古屋方面にも流れているので、短期的には名古屋も
新築、中古ともに値上がり傾向になるかと思います。

[572: 匿名さん]

地所と大成、これでダメなら買えるものないでしょう。経年劣化に逆行してくれることを願っています。

[573: 匿名さん]

お名前にはしゃいでいると危険です

大手ゼネコンでもこんなもん丸投げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000006-yom-soci

お忘れになっていませんか隠蔽体質ミツビシ
http://home.att.ne.jp/sea/tkn/Issues/FushojiResponses-MitsubishiEstate...

[574: 匿名さん]

↑いろんな所に出すぎ。

[575: 匿名さん]

値下がり率はそれりゃ低いでしょ。
このマンションは、立地、仕様その他、総合考慮して５００万円くらい安い。
だから、どの部屋も申込みが重なり、抽選となったわけ。買えなかった人がどんだけいることか。
ちなみに、私のそのひとり。
でも、中古となれば値下がりするわね。

[576: 匿名さん]

>573
確かに大阪の土壌汚染の件はひどいと思いますが、かなり叩かれましたので二度と起こさない
だろうと願っています。
ただ補償として75億円の支払い能力があるあたりは大手の信頼感を感じます。
ヒューザーの件が話題になっていますが、ミスがあったときには大手の信頼感をすごく感じます。

[577: 匿名さん]

>576
確かにそうだと思います。
ここではないのですが、関東の新築の地所物件に伺ったとき、
聞いてもいないのに「わが社はＯＡＰの問題以降〜」って
土壌汚染対策を語りだして、すごく真摯な姿勢に感動しました。
大手でしかもグループ企業が多数存在している場合、二度と失敗は
できないことが骨身に染みたのでは？

[578: 匿名さん]

＞576
聞いてもいないのに語りだしたのは
そのことを質問されたくないので自ら吐露してしまったのですよ。
隠蔽はグループ企業のＭ自動車がさんざんたたかれていた後で
発覚しましたよね

このグループの連中優等生体質は変わらないでしょう

[579: 匿名さん]

この物件、売り主○ューザーじゃなくてよかった。そうだったらもちろん興味ないし買うこともないだろうけど。

[580: 匿名さん]

>578
他の会社より立派なかいしゃだからいいの！

[581: 匿名さん]

大手なら○ューザーのように購入者に追加負担を強いるようなことはないだろうな。
１０００万円以上の追加負担に加えて、部屋の大きさをかなり小さくされるなんて少しかわいそう。
マンションじゃないけど、今話題の石油温風機事故でも松下電器は２００億円もの支出を
すぐに決めたように、何かあったときの大手の対応は全然違うなと思った。
やっぱり大手はいざというときに信頼できる。
三菱自動車もあれだけの補償をしても、結局つぶれていないからある意味すごい。

[582: 匿名さん]

オプション案内が届きましたね。ＩＨコンロは是非設置したいと思ってます。
ナショナル、三菱、日立などいろいろありましたがどれにしようかなと迷ってしまいますが、
選ぶのも楽しみだなと思います。
それから１期販売は即日完売で残りは２１戸と書いてありましたよ。
１２月１４日〜１月６日までＭＲはお休みに入るということですので、
今週末は久しぶりにＭＲに少し寄ってオプションの検討でもしようかなと思っています。

[583: 匿名さん]

うちもオプション案内きました。MRを観た段階で他社の物件にくらべ標準装備が多かったので特に頼む予定はありませんが考えると楽しいですね！完成までかなりありますので気長に待つとしましょう

[584: 匿名さん]

いいな〜当たった人たち。
出来れば購入者のスレで語ってもらいたい。。。
何か見ていて悲しくなる。

[585: 匿名さん]

↑まだ第２期抽選があるのでは？

[586: 匿名さん]

西ブロックもあるみたいですし。

[587: 匿名さん]

そっかぁ！じゃあがんばろうっと＾＾

[588: 匿名さん]

ガンガレ！！

[589: 匿名さん]

建物が免震構造みたいだけどこんなに地盤悪いところでも可能なんだ？
池下・若水など名は体を表わすって言うけど大丈夫？

[590: 匿名さん]

またその話にもどすの？
ここの人がうらやましいのね、かわいそう・・・・。

[591: 匿名さん]

まぁ　放置で