セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[501: 匿名さん]

エレベーターの機械音がぜんぜん聞こえないとしたら、
そろって安いほうの間取りにエレベーターくっつけて設計しないような気はします。
ただそれはここのマンションに限ったことではないですし、そもそもその音が気になる人なら、
上下左右の物音など考えると、集合住宅に住むのは厳しいかもですね

[502: 匿名さん]

>500
耐震て言っても、今の建築基準だと阪神程度の規模なら倒壊せずに損傷程度で済むかもしれないけど、
東海地震のような大規模な長周期地震動が来ても耐えられるのでしょうか？
免振がないよりは、あった方が軽被害で済むのではないでしょうか？

[503: 匿名さん]

>502
東海地震は長周期＆直下型縦揺れ。
現在の免振は縦揺に弱いのでどっちがいいかはこないとわからない。
気休めです。
まあ、今話題になっているような構造でなければ倒壊することはないからどっちでもよい。

[504: 匿名さん]

>503
でも阪神の時はテレビが飛んできて圧死した人が多数いると聞きました。
免振のない高層階はこのようなことが起こるのでは？
水平に１ｍくらいは動くんじゃないの？
免振だと横揺れは少ないからそういう心配は少ないと思います。

[505: 匿名さん]

免振は確かに横揺れには強いですが、直下型は苦手とします。（とされています）
技術的に最近の技術のため、まだ直下型を経験したことはないのでよくわかりません。
直下型東海地震においては、免振、耐振あまり関係なく、基礎、柱の鉄筋の張り方（セントラルガーデンのはスパイラルフープなので粘りが強いです）
壁の配筋がシングルではなく、ダブル（特にダブル千鳥）であるかどうかなどのほうが、建物がゆがみにくく丈夫であるといえるかもしれません。
免振、耐振という文字だけでなく、その他のところにもきちんと配慮されているマンションは良いマンションといえると思います。

[506: 匿名さん]

>505
丁寧な解説ありがとうございます。大変勉強になります。
コンクリートが設計基準強度が27〜42N／mm2の高強度コンクリートというのも通常より強いのでしょうか。
ここは耐地震性能として最高水準にあると考えても良いのですか。

[507: 匿名さん]

横やりすみませんが、「免振」ではなく「免震」じゃないですか？

[508: 匿名さん]

ここの階数の建物なら、１Ｆ、４２Ｎ〜最上階２７Ｎであれば普通です。
とりわけ高強度ってわけではないですが、まったく問題ありません。

たしかに免振ではなく、免震です。

[509: 匿名さん]

申し込んだ物件に後から優遇倍率の方が入ってないか不安です。最初の希望から変わった方もいるかもしれないのでかなりの倍率も覚悟はしていますが…

[510: 匿名さん]

優遇倍率の人ってどこでもOKなんだぁ。
ってかこんなにもいるとは思わなかったよね。
営業もビックリしてたよ。
優遇されても外れちゃうことってあるのかなぁ？

[511: 匿名さん]

運ですからね、２０倍の人が２２倍の競争率の抽選で
落ちたのみたことありますよ。

[512: 匿名さん]

まさにミラクルａｇｅ

[513: 匿名さん]

優遇倍率ってどういう人が受けられるの？
JR関係者じゃないよね。
所得のいい人？

[514: 匿名さん]

つみたてくん積立者に対する倍率優遇
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/panfu2.html

[515: 匿名さん]

>513
ＪＲ関係者への優遇は全くなし。価格の割引も特になし。
割引は数％はあるけど、他の物件を買っても同じだし。
少しくらい優遇してくれてもいいのに。

[516: 匿名さん]

申し込みは今日まで。明日はいよいよ抽選日ですね。
ドキドキしますね。

[517: 匿名さん]

抽選に当たりました！インテリアの事を考えると夢がふくらみます。オプションのことなど訊きたいことがいっぱいです。

[518: 匿名さん]

抽選にはずれました！↑ご近所付き合いできなくて、残念！

[519: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町のでっかい看板は明らかに便乗商売だけど、抽選に外れた人を
拾えるなら賢いやり方かも。
だけどシティハウス高見のプラカードといい、住友不動産ってこういう品のない商売を
する会社だとは知らなかった。

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]

一番お金がかからないから。
売れ残ってしまうと広告にお金が使えないんじゃないですかね。
まだオープンしていない星ヶ丘のセキスイの前にもいましたよ、住友さん。

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

第1期は即日完売のようですね。やっぱりすごい人気ですね。
第2期分はあと何戸残っているのでしょうか？

[524: 匿名さん]

ＨＰにはＡ、Ｂ棟はごくわずか。Ｃ棟はいくつか残っているようですが
第１期完売という事は２期分を残して販売したと言う事でしょうか？

[525: 匿名さん]

↑今月上旬に設定されていた期限までに購入要望が出ていた住戸を　第１期の販売物件にして、
要望の無かった全体の１０％程度の住戸を　それ以降の販売に分けたということだったと思います。
購入希望者は全戸数を上回っていたはずなので、その分人気の住戸の倍率が高くなっていたんでしょうね。

[526: 匿名さん]

↑ありがとうございます。そうですか・・・
やっぱりＡ、Ｂ棟の人気が高いようですね。

[527: 匿名さん]

ＨＰでＡ、Ｂ棟については更新されているようですが、Ｃ棟については更新されていないようですね。
Ａ、Ｂ棟でも３ＬＤＫの間取りの良さそうな部屋が残っていると思いますので２期でもすぐ売れちゃう
んだろうな。
ただ個人的にはＣ棟の方がセントラルガーデンの街並みの景色が良さそうなので、Ｃ棟がどの程度
残っているのか気になります。

[528: 匿名さん]

２期はＡ・Ｂ棟それぞれ５戸くらいとＣ棟１０戸くらいしか残ってないです。
ちなみにＣ棟はＢタイプとＦタイプが完売。

[529: 匿名さん]

やっぱり人気が高かったですね。
Ｂ棟は南北があいているので人気が高いのでしょうか？

[530: 匿名さん]

２２６戸中２００戸以上が第１期販売で売れたというのはやはりすごいです。

[531: 匿名さん]

２００戸も売れていないですよ。これも営業手法だと思う。
現に最上階の億ションは残っているみたいですし・・・
けど、モデルルームは流石三菱さんだと思いました。高級感が全然ちがう
１００戸近く残っているのでは

[532: 匿名さん]

１００戸近く残っていることはないですよ。
先行販売の段階で１００戸以上は売れていましたし、今回の１期販売でも１００戸近くは
販売してしまったはずだと思います。
先行販売の頃、担当者から４期販売くらいまで一応は考えていると聞いた覚えがありますが
そこまでいかないような気がします。

[533: 匿名さん]

2期販売は2月なんてずいぶん先ですね。

[534: 匿名さん]

２０戸ぐらいわざと残したんです、西ブロックの販売に繋げるために。

[535: 匿名さん]

２期販売はまた抽選でしょうか？

[536: 匿名さん]

>>535

そらそうよ

[537: 匿名さん]

>５３４
ＨＰ上Ｃ棟も更新されたようですね。残り少ないようですが人気のタイプが
まだ残っているようなのでやはり意図的に２期にまわしたのでしょうか？

[538: 匿名さん]

西ブロックの販売は数年先になると以前担当者から聞いた記憶がある。
ここの西ブロックより先に、東区のＪＲ跡地のマンションを開発すると聞いたような。
もしかして来年はここのＭＲを東区の物件のために使用するのかな？
そんな気がする。

[539: 匿名さん]

東ブロック入居開始時期と同時に西ブロック着工とききましたが・・・
セントラルガーデンの敷地内に同じ三菱地所とはいえ他物件のモデルルームはできないでしょ。

[540: 匿名さん]

537>
他の住戸と比べて人気がなかったから残っただけです。
事前と１期で売り切る予定が、人気の住戸に要望書が異常に集中したため
先月初旬の時点で販売期間を２期まで延ばす判断をしたもようです。
一度で売切れるならそのほうが販売コストかかりませんから。

[541: 匿名さん]

>539
東区の社宅の取り壊しは4月から始まるみたいだけど、取り壊しをしている敷地内にＭＲはできない
と思いますけどどう思いますか？

[542: 匿名さん]

>540
そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか？

[543: 匿名さん]

>542
これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

>５４１
東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか？
新地にしてから十分場所がありそうだけど。

[545: 匿名さん]

>544
更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでＭＲを建てて遊ばしておくような
場所はないと言えばないでしょう。
東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
以上、推測の話ですみません。

[546: 匿名さん]

それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックＭＲはどこにできるのでしょうか？
着工するとなると今あるＭＲを壊さなければならないですよね。

[547: 匿名さん]

さぁ。
西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
聞きましたのでＭＲの再利用はできないのではないかとも思います。
本当のところはどうだか知りません。

[548: 匿名さん]

オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のＭＲはしばらく残るのでしょう
西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

[549: 匿名さん]

西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
強気なんでしょうか。

[550: 匿名さん]

1棟につき６戸→４戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
強気な部分もあると思います。