セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[462: 匿名さん]

上記の書き込みの「名古屋人」とは、名古屋に住む人の意だと思います。
本当に何代も前から地元名古屋に根付いている人であれば、このマンションは買わないと思います。
場所とかが悪いのでは無くて、
やはり１年半以上先の入居という点と、一戸建て思想が強いと思われるからです。
別の話ですが、名古屋の人は住宅購入の際に、
夫婦双方の実家（親）から資金の援助を受けるのが当たり前（デフォルト）と聞きましたが、
そういうものなのでしょうか？
結婚式が（親の意向で）派手とは聞きましたが、独立してもさらに親の世話になるのですか？
親と同居とか同じ敷地内に離れ屋を建てるなら分かりますが、マンション購入でも？？と思います。

[463: 匿名さん]

>>461さん
４６０が心配している事ですが、あなたが言う様に『他に良い物件があればキャンセルは自由だし
すれば良いと思う』というのは正論ですが、申し込むという事は物件価格の１０％程度、法的な
保障も加味すれば最低５００万円という手付金が発生します。あなたが凄いお金持ちで５００万円が
小金と思うのなら全然問題ないですが、普通の人には５００万は大金です。それを承知で言ってるのか
どうかと思います。５００万を捨てる事は普通は簡単には出来ないので簡単にはキャンセルできませんよ。

それと完売しない間の管理費等は当然販売主のデベロッパーが負担します。これは常識です。
もう少し勉強されたらと思います。

[464: 匿名さん]

461です。
手付金があることくらい当然知っています。私にとって500万は大金です。
キャンセルがいっぱい出そうですよ、と書かれていたので自由じゃないですかと書いたまでです。
500万を捨ててまでキャンセルする人はそうはいないのではというのが私の考えです。
それに十分検討された上で契約されている方が大多数だと思いますので、そういう意味からも
キャンセルは少ないのではないでしょうか。
何千万も払うわけですから、「青田買い」ではなく、みなさん十分検討された上で、魅力を感じて
購入されていると思っています。

[465: 匿名さん]

461です。
完売しない間の管理費等をデベが負担することは知っていますが、
何年間も完売しなかった場合の管理費等もずっと負担してくれるのでしょうか？
（住友の物件とか、値引きしないでずっと売れ残っていることがあると聞いたことがあります）
もしそうであれば、数戸は売れ残ることを想定して若干高めに管理費等が設定してあるのでしょうか。

414さんが売れ残ったら管理費が高くなると書いていましたので、疑問に思いました。

[466: 465]

よく読んだら、管理費が高くなるのは駐車場に空きが出た場合みたいですね。
すみません。

[467: 匿名さん]

東山沿線での大規模マンションはこれが最初でさいごですかね。
やっぱり申し込みしようかなぁ・・・。

あと、金利動向も完成後の金利が適用（公庫除く）されるんだよね。
それもちょっと怖い・・・。
皆さんはどんな返済プランなんでしょう？

うちは、総額4500万円のうち頭金1500万円、3000万をローン、10年固定の30年返済を予定しています。
ただ、現在の所得では借り入れがギリギリ不可能な模様orz・・・

[468: 匿名さん]

大規模が好きな人には買い、小規模が好きならパス。それだけですね。
この物件って皆さんがいうほどお値打ちなのか自分には理解できない。

[469: 匿名さん]

同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。
資金に余裕があれば小規模も考えますが価格だけで比べたら大規模の方が割安。
私だったらここは買えるけど、Dグランセ御幸山などは買えません。
小さい部屋なら買えるかもしれませんけど。

[470: 匿名さん]

>469同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。

納得。。。。。

[471: 匿名さん]

三菱地所の販売担当者が以前言っていた
「セントラルガーデンは三菱地所の本来のクオリティーで造れない」
という意味が、なんとなく判ったような気がする。

[472: 匿名さん]

>471
こんなとこにも書き込みしてたのね、お暇な方。
いろんなとこ出没しすぎ。

建物の形など考慮せずRC構造とSRC構造だけでしか判断できないあなた、
建築知らないのにいいかげんなこと言わないように。

[473: 匿名さん]

ここも高級っぽいだけで中身の鉄筋は・・・。
現　実　を　みたほうがいいね

[474: 匿名さん]

ここはVSにテンション使ったりしてるし、かなりしっかりしたつくりになってますよ。
そもそも素人が構造に文句付けるなんて100年早いっす。
素人さんのチェック事項はクロスの汚れや床の傷程度にしておいた方がいいと思いますよ。
あと地所のクオリティですが、忠実に守られています。
チェックアイズ参照されたし。http://www.checkeyes.jp/
これで不満なら他をあたるべし。

[475: 匿名さん]

それにしても、このマンションの売れ行きはすごいですね。
第１期販売にして、９５％くらい売れてしまう予定ですよ。
三菱地所が販売するマンションはいつもこんな感じなんですかねえ？
今回のは立地条件の割に値段が安いからだと、個人的には思いますが・・。

[476: 匿名さん]

う〜ん立地は良くないでしょ。
内装とか作りがいい割には…って思うけど。

[477: 匿名さん]

立地が良くなければここまで売れないでしょ。
人それぞれですが、私はすごく良いところだと思いますけど。
476さんはどこ住んでるの？

[478: 匿名さん]

セントラルガーデンのある池下、すきです。
立地は、駅近にしては良いほうだと思います。
マンションは利便性にすぐれるものが私は良いと思うので、
ここまで駅に近くて、しかも中心部に一本で、良いところだと思います。
バランスのとれた場所なのではないでしょうか

私はここの購入者じゃないですけど、時期が来年初旬完成とかなら候補にあがってたと思います。

[479: 匿名さん]

スレ最初からず〜っと見てれば分かると思うけど…。
池下自体は決して住環境には適さないと思うよ、とくにファミリーには。

[480: 匿名さん]

どのような環境が自分に合うかどうかって生活スタイルで決まりますよね。
要はその人次第なんじゃないでしょうか。。
人それぞれ。

あ、これもどっかのスレであったな・・・

[481: 匿名さん]

ほんとに人それぞれだと思いますよ。全員が満足するところはありません。
ごみごみしたところが好きな人がいれば、何もない閑静なところが好きな人もいる。
ここは都心への利便性と、ほどよい閑静な感じを兼ね備えたところですかね。
都心から離れた少し閑静なところが良く、なおかつ都心への利便性を重視されるような方には
非常に良いところだと思います。

[482: 匿名さん]

>>481
まったく同感です。

[483: 匿名さん]

>>479
池下駅にこのマンションは建っていないのに、なぜみなさん池下駅ばかりを
気にするのか不思議です。風俗店を血眼になって探す前に一度、冷静に考えてみてください。
千種市役所がどこにあるかご存知ですか？
千種警察署はどこにあるかご存知ですか？
千種消防署はどこにあるかご存知ですか？　これらはすべて池下駅近辺にあります。
千種税務署も池下からも若水からも近い振甫町にあります。
また池下駅の東側には古川美術館や屋敷街が続きます。

あと、地域に水がつくから水害が危ないというのは千種区内に関しては全く心配ありません。
今池は馬池がなまった地名で馬を洗う場所として栄えたことが由来しています。
東海豪雨でも全く水害はありませんでした。当然です、川も水路も若水地域には無いのですから（笑）

[484: 匿名さん]

本日申し込みに行ってきましたが、希望の部屋が倍率優遇者の申し込みがあるので22倍！
と聞いてがっかり。先回申し込み前は5倍と聞いていましたのでそれなりの覚悟をしてい
ましたがまさか22倍とは。だからといって倍率の低い希望でない部屋に妥協するわけにも
いかず、結局土曜日まで考えることにして、申し込みは延期しました。
　しかし足を運ぶたびに担当者は接客中といわれ毎回違う営業マンがあたり、担当者らし
き人の名前は聞くのに一度も会っていませんし、営業マンの言い方にも売り手市場のせい
か全く誠意が見られず、毎回腹立たしく思います。でもこの立地でこの値段の魅力は捨て
がたく意を決して申し込みに行ったのですが…。

[485: 匿名さん]

>483
千種消防署
http://www.shobo.city.nagoya.jp/soshiki/SOSHIKI/SYO.HTM

[486: 匿名さん]

>484
すごい数ですね。
それだけ混んでるといたし方ない気もしますが、気分を害される気持もちわかります。

ところで、申し込みがゼロの部屋などはまだある感じなのでしょうか？

[487: 匿名さん]

縦長の70平米代の３LDKお部屋はどうなんでしょ？
ちょいと狭そうなので人気うすなのかな？

[488: 匿名さん]

でも２８５０万円〜ですから、価格は魅力ですよね。

[489: 匿名さん]

狭すぎでしょ。
他の部屋との差がありすぎると思うけど。
上の階で間取りが広い人は優越感感じていいかも知れないけど。

[490: 匿名さん]

う〜ん、なんだか、優越感感じる人とそうじゃない人の差が結構ありますね

[491: 匿名さん]

千種区役所ね、区役所！

[492: 匿名さん]

>489
リビングダイニング、寝室、書斎に和室。
子どもがいない夫婦だったら十分な広さだと思いますよ。
おばあちゃん１人で、３ＬＤＫを買った人がいるって聞きました。

[493: 匿名さん]

十分な広さなのは認めるけれど、492さんもいうようにお一人で3LDKや二人で高層4LDKの広い部屋の購入層との格差が生まれるかもしれませんね。まぁ、気の持ちようですが

[494: 匿名さん]

内装の仕様はどこも同じですよ。
広さの差で、格差が生まれるという意味が分からないのですが。
１人で４ＬＤＫに住む人は多くはないだろうし、大家族で２ＬＤＫに住む家族も少ないと
思いますけど。
それから高層が好きな人もいれば、低層でセンターロードの眺めを楽しみたい人もいるだろうし、
低層、高層の格差というのもあまり関係ないと思います。
格差というより、人それぞれの好みの問題だと思います。

[495: 匿名さん]

493はそういうことを言っているのではないのでは？。
例が悪かったのかもしれないけど、同じ3LDKなら余裕がある人なら、あの素敵な間取りの９０平米越の3LDKを選ぶでしょうが、背伸びして購入される方は70平米代の3LDKにせざるをえないじゃないですか。
内装や仕様が同じでも、やはり専有面積の大きさで格差が生まれてしまうことは、仕方のないことだと思います。

[496: 匿名さん]

幾つかある１５０㎡以上のタイプは全くＨＰにもでませんが
こちらはもう全戸売れてしまっているのですかね。

[497: 匿名さん]

>495
他の家が余裕があるのか、無理をしているのかなんて分からないですし、
そこまで詮索する人も普通はいないでしょう。
優越感に浸るのは個人の自由だと思いますが、何が問題なのでしょうか。

多少無理して買ったとしても、長期的な資産価値や必ず起きる大地震のリスクなどを考慮すれば、
ここはお買い得な物件であると思いますよ。
東海地震は阪神よりマ＊＊チュードで１（３０倍）以上大きいと言われていますが、
その時倒壊するマンションはかなり出るでしょう。
ここは免振ですから、被害のリスクは比較的小さい方だと思います。
建て替えとなった場合の費用なんて、普通払えないですからね。
というより死んでしまったらどうしようもありませんが。
少し高いお金を出して、安全を買ったと思えばいいですよ。

[498: 匿名さん]

>496
会員向け販売の時に見に行ったら既に売れている家もありましたが、
まだ残っているのではないかと思います。特殊住戸は先着順という
話でした。

[499: 匿名さん]

ここのマンションは、２戸に１基のエレベーター、階段があるために、
どの部屋も階段またはエレベーターを囲むような間取りになっています。
全体では長方形ですがほとんどの部屋が真ん中が欠けた形になっており、
風水的にはかなり良くないと言われてしまいました。風水は人それぞれ
なので気にすることはないと思いますが、そのためにやや、無理のある
設計になり、中途半端にスペースの無駄があるような気もしますし、何
より、音が心配です。夜中にエレベータの機械音が聞こえるようなこと
はないのでしょうか。営業の人には聞いていませんがおそらく聞いても
大丈夫と言われると思いますが・・・。

[500: 匿名さん]

あの〜、みなさん、免振、免振って言いますけど、
免振が現代のテクノロジー的に優れているのは認めますが、
免振構造自体、まだ技術的に新しいので不明な部分が多く
一番良しといえるかどうかは微妙だと思いますよ。
免振、耐震、両者一長一短だと思います。

とは、いうもののここのセントラルガーデンレジデンスさんは、鉄筋をスパイラル状にするなど
他にも優れた部分が多いのでつくりはしっかりしていると思います。

[501: 匿名さん]

エレベーターの機械音がぜんぜん聞こえないとしたら、
そろって安いほうの間取りにエレベーターくっつけて設計しないような気はします。
ただそれはここのマンションに限ったことではないですし、そもそもその音が気になる人なら、
上下左右の物音など考えると、集合住宅に住むのは厳しいかもですね

[502: 匿名さん]

>500
耐震て言っても、今の建築基準だと阪神程度の規模なら倒壊せずに損傷程度で済むかもしれないけど、
東海地震のような大規模な長周期地震動が来ても耐えられるのでしょうか？
免振がないよりは、あった方が軽被害で済むのではないでしょうか？

[503: 匿名さん]

>502
東海地震は長周期＆直下型縦揺れ。
現在の免振は縦揺に弱いのでどっちがいいかはこないとわからない。
気休めです。
まあ、今話題になっているような構造でなければ倒壊することはないからどっちでもよい。

[504: 匿名さん]

>503
でも阪神の時はテレビが飛んできて圧死した人が多数いると聞きました。
免振のない高層階はこのようなことが起こるのでは？
水平に１ｍくらいは動くんじゃないの？
免振だと横揺れは少ないからそういう心配は少ないと思います。

[505: 匿名さん]

免振は確かに横揺れには強いですが、直下型は苦手とします。（とされています）
技術的に最近の技術のため、まだ直下型を経験したことはないのでよくわかりません。
直下型東海地震においては、免振、耐振あまり関係なく、基礎、柱の鉄筋の張り方（セントラルガーデンのはスパイラルフープなので粘りが強いです）
壁の配筋がシングルではなく、ダブル（特にダブル千鳥）であるかどうかなどのほうが、建物がゆがみにくく丈夫であるといえるかもしれません。
免振、耐振という文字だけでなく、その他のところにもきちんと配慮されているマンションは良いマンションといえると思います。

[506: 匿名さん]

>505
丁寧な解説ありがとうございます。大変勉強になります。
コンクリートが設計基準強度が27〜42N／mm2の高強度コンクリートというのも通常より強いのでしょうか。
ここは耐地震性能として最高水準にあると考えても良いのですか。

[507: 匿名さん]

横やりすみませんが、「免振」ではなく「免震」じゃないですか？

[508: 匿名さん]

ここの階数の建物なら、１Ｆ、４２Ｎ〜最上階２７Ｎであれば普通です。
とりわけ高強度ってわけではないですが、まったく問題ありません。

たしかに免振ではなく、免震です。

[509: 匿名さん]

申し込んだ物件に後から優遇倍率の方が入ってないか不安です。最初の希望から変わった方もいるかもしれないのでかなりの倍率も覚悟はしていますが…

[510: 匿名さん]

優遇倍率の人ってどこでもOKなんだぁ。
ってかこんなにもいるとは思わなかったよね。
営業もビックリしてたよ。
優遇されても外れちゃうことってあるのかなぁ？

[511: 匿名さん]

運ですからね、２０倍の人が２２倍の競争率の抽選で
落ちたのみたことありますよ。

[512: 匿名さん]

まさにミラクルａｇｅ

[513: 匿名さん]

優遇倍率ってどういう人が受けられるの？
JR関係者じゃないよね。
所得のいい人？

[514: 匿名さん]

つみたてくん積立者に対する倍率優遇
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/panfu2.html

[515: 匿名さん]

>513
ＪＲ関係者への優遇は全くなし。価格の割引も特になし。
割引は数％はあるけど、他の物件を買っても同じだし。
少しくらい優遇してくれてもいいのに。

[516: 匿名さん]

申し込みは今日まで。明日はいよいよ抽選日ですね。
ドキドキしますね。

[517: 匿名さん]

抽選に当たりました！インテリアの事を考えると夢がふくらみます。オプションのことなど訊きたいことがいっぱいです。

[518: 匿名さん]

抽選にはずれました！↑ご近所付き合いできなくて、残念！

[519: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町のでっかい看板は明らかに便乗商売だけど、抽選に外れた人を
拾えるなら賢いやり方かも。
だけどシティハウス高見のプラカードといい、住友不動産ってこういう品のない商売を
する会社だとは知らなかった。

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]

一番お金がかからないから。
売れ残ってしまうと広告にお金が使えないんじゃないですかね。
まだオープンしていない星ヶ丘のセキスイの前にもいましたよ、住友さん。

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

第1期は即日完売のようですね。やっぱりすごい人気ですね。
第2期分はあと何戸残っているのでしょうか？

[524: 匿名さん]

ＨＰにはＡ、Ｂ棟はごくわずか。Ｃ棟はいくつか残っているようですが
第１期完売という事は２期分を残して販売したと言う事でしょうか？

[525: 匿名さん]

↑今月上旬に設定されていた期限までに購入要望が出ていた住戸を　第１期の販売物件にして、
要望の無かった全体の１０％程度の住戸を　それ以降の販売に分けたということだったと思います。
購入希望者は全戸数を上回っていたはずなので、その分人気の住戸の倍率が高くなっていたんでしょうね。

[526: 匿名さん]

↑ありがとうございます。そうですか・・・
やっぱりＡ、Ｂ棟の人気が高いようですね。

[527: 匿名さん]

ＨＰでＡ、Ｂ棟については更新されているようですが、Ｃ棟については更新されていないようですね。
Ａ、Ｂ棟でも３ＬＤＫの間取りの良さそうな部屋が残っていると思いますので２期でもすぐ売れちゃう
んだろうな。
ただ個人的にはＣ棟の方がセントラルガーデンの街並みの景色が良さそうなので、Ｃ棟がどの程度
残っているのか気になります。

[528: 匿名さん]

２期はＡ・Ｂ棟それぞれ５戸くらいとＣ棟１０戸くらいしか残ってないです。
ちなみにＣ棟はＢタイプとＦタイプが完売。

[529: 匿名さん]

やっぱり人気が高かったですね。
Ｂ棟は南北があいているので人気が高いのでしょうか？

[530: 匿名さん]

２２６戸中２００戸以上が第１期販売で売れたというのはやはりすごいです。

[531: 匿名さん]

２００戸も売れていないですよ。これも営業手法だと思う。
現に最上階の億ションは残っているみたいですし・・・
けど、モデルルームは流石三菱さんだと思いました。高級感が全然ちがう
１００戸近く残っているのでは

[532: 匿名さん]

１００戸近く残っていることはないですよ。
先行販売の段階で１００戸以上は売れていましたし、今回の１期販売でも１００戸近くは
販売してしまったはずだと思います。
先行販売の頃、担当者から４期販売くらいまで一応は考えていると聞いた覚えがありますが
そこまでいかないような気がします。

[533: 匿名さん]

2期販売は2月なんてずいぶん先ですね。

[534: 匿名さん]

２０戸ぐらいわざと残したんです、西ブロックの販売に繋げるために。

[535: 匿名さん]

２期販売はまた抽選でしょうか？

[536: 匿名さん]

>>535

そらそうよ

[537: 匿名さん]

>５３４
ＨＰ上Ｃ棟も更新されたようですね。残り少ないようですが人気のタイプが
まだ残っているようなのでやはり意図的に２期にまわしたのでしょうか？

[538: 匿名さん]

西ブロックの販売は数年先になると以前担当者から聞いた記憶がある。
ここの西ブロックより先に、東区のＪＲ跡地のマンションを開発すると聞いたような。
もしかして来年はここのＭＲを東区の物件のために使用するのかな？
そんな気がする。

[539: 匿名さん]

東ブロック入居開始時期と同時に西ブロック着工とききましたが・・・
セントラルガーデンの敷地内に同じ三菱地所とはいえ他物件のモデルルームはできないでしょ。

[540: 匿名さん]

537>
他の住戸と比べて人気がなかったから残っただけです。
事前と１期で売り切る予定が、人気の住戸に要望書が異常に集中したため
先月初旬の時点で販売期間を２期まで延ばす判断をしたもようです。
一度で売切れるならそのほうが販売コストかかりませんから。

[541: 匿名さん]

>539
東区の社宅の取り壊しは4月から始まるみたいだけど、取り壊しをしている敷地内にＭＲはできない
と思いますけどどう思いますか？

[542: 匿名さん]

>540
そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか？

[543: 匿名さん]

>542
これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

>５４１
東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか？
新地にしてから十分場所がありそうだけど。

[545: 匿名さん]

>544
更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでＭＲを建てて遊ばしておくような
場所はないと言えばないでしょう。
東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
以上、推測の話ですみません。

[546: 匿名さん]

それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックＭＲはどこにできるのでしょうか？
着工するとなると今あるＭＲを壊さなければならないですよね。

[547: 匿名さん]

さぁ。
西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
聞きましたのでＭＲの再利用はできないのではないかとも思います。
本当のところはどうだか知りません。

[548: 匿名さん]

オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のＭＲはしばらく残るのでしょう
西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

[549: 匿名さん]

西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
強気なんでしょうか。

[550: 匿名さん]

1棟につき６戸→４戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
強気な部分もあると思います。

[551: 匿名さん]

>550
１階につきですね。

[552: 匿名さん]

強気でも欲しければ買いますよ

[553: 匿名さん]

東ブロックとシンボルロードの店舗部分が完成した状態なので
西ブロック購入する方はイメージが湧きやすいですよね。雰囲気がよければ更に人気がでるかも。

[554: 匿名さん]

三菱さんの予定では、来年の９月完売で考えていたみたい。
この売れ行きでずいぶん広報費も余ったはずだから
西ブロックはその分、安くならないかな？

[555: 匿名さん]

世の中そんなに甘くない。

[556: 匿名さん]

レジデンスの宣伝は終止したようだけどガーデンの方がオープンしたら
またいろいろ宣伝が始まるでしょうね。

[557: 匿名さん]

＞554
売れ行きよければ安くなるどころか
さらに強気の価格設定になるでしょう

[558: 匿名さん]

営業さんの話によると西側はかなり高額になります。今回の販売も大盛況だったので価格もかなり強気になること間違いないと思われます。

[559: 匿名さん]

私も西側はかなり高額になることを聞きました。
東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
ここの資産価値は絶対上がりますよ。

[560: 匿名さん]

いまどきマンションに資産価値求めるなんて・・・合掌

[561: 匿名さん]

求めちゃいけません？
転勤等で将来的に売ることになった時のことも考えて
ここを選びました。