セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[401: 匿名さん]

はぁ(´O`）抽選緊張するぽ

[402: 匿名さん]

管理費等、駐車場代が少し高いような気がしますが、
みなさんはどう思われますか？

[403: 匿名さん]

あれだけ施設に手を加えてあるとしょうがないかなというのが正直なところです。ただ私みたいな庶民には月々のローンと別にかなりの金額が加算されるので結構大変ですね。

[404: 匿名さん]

みなさん、この金利上昇局面で、1年半待つなんて
ゆとりのある方が多いのですね。
ローンの金額が低いのでしょうか？
頭金が多かったり、現金で購入される方が多いのでしょうか。

ローンを組むなら、返済は間違いなく、万単位であがると思うのですが。
そのへん、気になりませんか？

[405: 匿名さん]

>404
長期では公庫がお得だと思うので公庫を使えばいいのでは？
今月の契約時に利率が確定しますよ。

[406: 匿名さん]

>402
管理費は９０平米だと１２０００円程度ですがそんなに高いですか？
納得できる金額かなと私は思いますが。
普通はどれくらいなんですかね？
駐車場は１５０００円程度なので少し高めだと思います。

[407: 匿名さん]

インターネットが約１０００円で使えたり、セキュリティ関連費が安いことを
考えると管理費もそう高くないかなと思います。
一般家庭だとインターネットももっと高いですし、セコムなんかつけたら結構
すると思いますので。

[408: 匿名さん]

本当か分からないけど、ここを購入する方々はローンの額少な目らしいです。
入居者層を良い風に言いたかっただけなのかも知れないけど…営業さんが。

[409: 匿名さん]

低金利だったら銀行で少しローンを組もうと思ったけど、一括で払おうか検討中です。

[410: 匿名さん]

駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

[411: 匿名さん]

え？駐車場代ってどちらかに組み込まれるの？
そんな話、初めて聞いた。
質問の意味が分からないのは私だけ？？

[412: 匿名さん]

管理費に組み込まれます。
ですから、駐車場が全部埋まれば、管理費が安くなる
可能性もあるとのことです。

[413: 匿名さん]

私もあまり意味がわからなかったのですが。
駐車場代で余った分？が管理費に充当されるということですか？

[414: 匿名さん]

修繕積立資金計画は、全住戸分の管理費と全数の駐車場代が、全て支払われる事を前提にしている。
よって駐車場が（予定通り）全て埋まれば、管理費が予定通りの金額になると言う事です。
逆に駐車場に空き出れば、その分を管理費で補填しなければならないので、
管理費が（予定より）高くなる。

[415: 匿名さん]

なんだ、それだけのことか。

[416: 匿名さん]

それだけのことか？415さん頭悪くない？
最近のマンション管理の評価基準では駐車場収入が修繕積立に積立られる
割合が高いほど良いとされています。
つまり、駐車場収入は管理組合の大切な収入なんだよ。
修繕積立金は貯金で管理費は支出。どっちに使います？駐車場収入を…。

[417: 匿名さん]

マンションから池下駅へのルートを再開発してくれれば文句無しですね。
特にミスド前あたりは、狭いし汚いし、風俗だらけだし。
あと池下駅も西側は小汚いよね。東入り口はきれいなのに。
これらだけで資産価値は半減しちゃってるよ。

[418: 匿名さん]

半減しちゃっててもこんなに高いんですね。

[419: 匿名さん]

>417
確かに良い地域とはいえないが、今池よりはマシだし。
逆に駅周辺が便利かつ環境良しって少ない。覚王山駅は地域的には
良いが心臓破りの坂道はかなりキツイし、本山もパチンコ、カラオケが
乱立しだして環境悪くなってる。結局、池下から栄方面へ向かっても、
本郷方面へ向かってもたいして良い所はない。

[420: 匿名さん]

便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。
お店はたくさんあるけど、娯楽施設がなく、静かなところの駅前って・・・
矛盾ですよね。
結局は何を重視するかのバランスでしょう。
ここは高級住宅地ではないけど静かでいいんじゃない。
駅前の雰囲気は人それぞれ。

[421: 匿名さん]

ん〜、おっしゃる通り。
全部が完璧なところはないんだよ！

[422: 匿名さん]

駅前に住むわけじゃないのに駅を気にするのって不思議。
大事なのは生活や睡眠をとる住環境だと思いますけど。
それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？
あったら教えてください、もちろん都心近くね。

[423: 匿名さん]

池下駅を利用していますが、駅周辺は明るくて安心ですよ。
セントラルガーデンでしたら駅からすごく近いですし、
女性でも夜道は安全ではないでしょうか。
駅近なのにすごく静かですし、住環境としては最高だと思います。

[424: 匿名さん]

＞便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。

＞それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？

でも人妻風俗店等はそうそう無いでしょ。
パチは仕方がないにしても。

ちなみに若水っていうとおり、大雨が降った場合、水害の危険もありそうなのでご注意ね。
特に地下駐車場は危険かもね。

新しくできた名城線駅の近辺は完璧だと思いますけど。
駅も駅前もきれいですよ。

[425: 匿名さん]

自由が丘とか茶屋が坂とか？
駅だけはきれいかもしれないけど、雰囲気はあまりいいとは思わないけど。
それに乗り換えが面倒くさいし。

[426: 匿名さん]

名城線は大曽根〜八事くらいまでは本数すくないですね

[427: 匿名さん]

>424
完璧ってどこの駅？
参考に是非教えてください

[428: 匿名さん]

＞424
若水って土地低くないでしょ。
東海大豪雨の時も被害なかったんじゃないの？
それに風俗あったっていいんじゃないの？
夜道に何にもない駅の方が女性危ないでしょ

[429: 匿名さん]

若水、池下、今池。低い土地は全て水に関わる地名になっています。
若水といえば、池に流れ込む上流といった感じですかね。
覚王山に降った水（若水）が池（今池）に流れると。
あくまでイメージです。ごめんなさい。

[430: 匿名さん]

東海豪雨の時、千種区で被害にあった地域はあったのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[431: 匿名さん]

本山から末盛の交差点まで水没しました。山崎川の水があふれてしまったようで
車は完全に水没していましたが池下のあたりは全く被害はなかったですね。
ちなみに今池の池というのは馬を昔水浴びさせるための池があったそうですが。

[432: 匿名さん]

>431
430です。池下あたりは安全と聞き安心しました。
ありがとうございました。

[433: 匿名さん]

高見二丁目が水没するようなら、千種区の面積の半分くらいは水浸しなのでは？

[434: 匿名さん]

池下駅のあたりは大昔、池だったらしいですよ。

[435: 匿名さん]

大昔ではなく、江戸時代まで池がありました。
農業用のため池で、とくに今池のものが大きかったです。
池下あたりには大小、たくさんあったようです。

[436: 匿名さん]

現状では今池〜池下までは完璧に商業地域でしょ。
このマンションあたりが境界で以東は向陽町などの高級住宅地がはじまる。
名古屋の平地で高級なのは代官町、白壁の一角くらい、あとは向陽町を含む覚王山、
東山、八事あたりの八幡山、御幸山周辺、瑞穂区の茨木〜雲雀ヶ岡、南山など
全て小高い丘にある。
このマンションの出来栄え次第で池下周辺が脱商業地域になれるかどうか決まる様に思う。

[437: 匿名さん]

そうそう、このＭＳはどっちに転ぶか大きな賭けのような気がする。
これで良くなれば相当安い買い物だし、良い地域を…と思って買うのには
ちょっと冒険する感じ。
抽選で当たってしまったら良い土地になることを願って購入しようかな。

[438: 匿名さん]

どっちに転ぶかは、同敷地内の商業施設が成功するかにかかっていると思う。
高級感を出した商業施設が繁栄すればハイソな雰囲気も根付いてくるだろうし、
ポシャってドラッグストアなんかが入ってしまうと
結局は庶民の街から抜け出せなかったということになるでしょう。

[439: 匿名さん]

ＪＲ東海＋ＪＲ東海不動産はここを手始めにして、今後他でもマンション開発をしていくようですから、
ここで失敗するわけにはいかないんじゃないですか。
名古屋駅をポスターで埋め尽くすような宣伝からしてすごい力の入れようだと思いました。
それに商業施設の店舗は、ＪＲ東海が選定して直接貸し付けるみたいですから、力を入れて頑張る
のではないでしょうか。
とは言っても、最後は消費者次第ですが。

[440: 匿名さん]

それ営業が言ってました。
絶対に失敗できないのでものすご〜く力を入れていると。
もう何年も前からプロジェクトを組んでやっていたとか。
お店の方もかなり選定して、ぜひ入れてくださいと言うところは
たくさんあったけど断っているとの事です。
ここ以外のところでももっとオシャレなお店が出来ないと辛いような気がするけど。

[441: 匿名さん]

ＨＰによると明日から第1期販売開始なんですね。
第1期だけで全部売れてしまうのかな。

[442: 匿名さん]

案内が来てたけど、上の方の階は次回となっていたので、少ないですが残るみたいです。
気になったのは、13日時点での倍率が書いてあって、倍率優遇有と言う部屋が
数戸あったんですが、これってどうゆう意味なんでしょう？？

[443: 匿名さん]

>>442
営業マソに聞いてみれば？

[444: 匿名さん]

>倍率優遇有
やはり出ましたね。
この板の３４５以降のスレを読めばわかるとおもいますが抽選だから公平って一応決着
してたみたいだけどやはり全然公平じゃあないという事ですね。

[445: 匿名さん]

登録開始ａｇｅ

[446: 匿名さん]

平成11年以前に公庫で積み立てをしていると、倍率優遇が
受けられるみたいですね。
他にも何か倍率優遇があると営業マンが言ってましたよ。

[447: 匿名さん]

今セントラルガーデンの前を通り過ぎたら並んでいました。
すごい・・・・

[448: 匿名さん]

↑
今ってこんな深夜に？凄過ぎ・・・

[449: 匿名さん]

先着順とはいっても徹夜して並ぶなんて凄すぎ。

[450: 匿名さん]

朝からはりきって登録受付いってきました。
一番早い方は前日の21時から並んでいたそうです。
私は９時半くらいについて希望の物件の抽選番号１ばんでした。
当ってほしいな！

[451: 匿名さん]

幸運をお祈りします。

[452: 匿名さん]

徹夜で並ぶ程の価値があるマンションなんでしょうか。

[453: 匿名さん]

高価な買い物だけに気合の入れ方が違いますね。
私ならあまりにも青田買いすぎてこわくて買えませんが。
（経済的にキツイというのもあるけど）

[454: 匿名さん]

はやく並ぶと何か優遇でもあるのですか？？
なんでそんなにはやくから並ぶ必要があるの？

[455: 匿名さん]

ＨＰに価格も出てますね。

[456: 匿名さん]

>>454
当選者の方が購入を辞退すると、その住戸は再抽選を
行わず、受付順に販売となります。

[457: 匿名さん]

価格見ました。
ずいぶん、いろんなタイプがあって選べるのはいいですね。
価格差があるので、低層階のお得タイプ購入者とラージタイプ購入者と
いろいろな人がいそうですね

[458: 匿名さん]

ここの購入は考えてないのですが、HP興味深く拝見しました。
思っていたより手の届く価格のものが多く、人気殺到するのもわかる気がしました。
間取りは、みんな細長ーいのねという印象です。
（決して難癖つけてるわけではありません）
それとタイプによっては押入が小さい？と感じたものもありますが。
購入をお考えの方、この辺りについてはどうお考えですか？

[459: 匿名さん]

うちはベッド派だし、ものも整理されていて少ないので、押入れってあんまりいらないと
考えています。物入れも今のところに比べればかなり広いので、十分やっていけると思います。
ものが多い家族には収納が少し少なめなのかもしれませんが、それを言い出すとマンション自体
少ないですから、収納の面では戸建の方が良いのかもしれませんね。
ただ私なんかは物入れが多い家は整理が悪く物が多いし、物入れが少ない家は整理がよくされいて
物が少ない、と勝手に考えています。

ただうちは本が多くその収納場所が欲しいので、リビングに本棚（壁材と同じ色目で、扉付で
外から見えないようなもの）をオプションで付けたいなぁと考えています。
あとＭＲにあった天板だけの机とかもオプションで付けたいなと思いました。

[460: 匿名さん]

平成19年3月中旬入居なので再来年ですね〜。
これだけ時間が有ると他の物件に目が移るなど気が変わったり、諸事情で結構キャンセルが
出そうに思うけど。まさにこれぞ青田買いっていう感じに思います。
名古屋人は堅実なので通常は完成したマンションを実際に見てから買う買わないの判断をする方が
かなり多いといわれていますので完成後1年以内で完売ならオッケー、半年なら上出来という意識を
デベも持っているそうですが、ここの人気は名古屋人のそういった感情を抑える程　お値打ちなんで
しょうね。私にはいまいちピンと来ませんが。

[461: 匿名さん]

460さんが何を心配されているのかよくわかりません。
他に良い物件があれば、キャンセルは自由だし別にすればいいと思うのですがダメなのでしょうか。
良い物件であればキャンセル待ちで購入する人がいるでしょうし、中古で出たとしても購入者が
現れることでしょう。

ところで1年以内に完売すればいいとありますが、完売まであるいは永遠に完売しない場合
の管理費や修繕積立金は誰が負担するのでしょうか？
結局は購入者にしわ寄せがいくのではないのですか？

[462: 匿名さん]

上記の書き込みの「名古屋人」とは、名古屋に住む人の意だと思います。
本当に何代も前から地元名古屋に根付いている人であれば、このマンションは買わないと思います。
場所とかが悪いのでは無くて、
やはり１年半以上先の入居という点と、一戸建て思想が強いと思われるからです。
別の話ですが、名古屋の人は住宅購入の際に、
夫婦双方の実家（親）から資金の援助を受けるのが当たり前（デフォルト）と聞きましたが、
そういうものなのでしょうか？
結婚式が（親の意向で）派手とは聞きましたが、独立してもさらに親の世話になるのですか？
親と同居とか同じ敷地内に離れ屋を建てるなら分かりますが、マンション購入でも？？と思います。

[463: 匿名さん]

>>461さん
４６０が心配している事ですが、あなたが言う様に『他に良い物件があればキャンセルは自由だし
すれば良いと思う』というのは正論ですが、申し込むという事は物件価格の１０％程度、法的な
保障も加味すれば最低５００万円という手付金が発生します。あなたが凄いお金持ちで５００万円が
小金と思うのなら全然問題ないですが、普通の人には５００万は大金です。それを承知で言ってるのか
どうかと思います。５００万を捨てる事は普通は簡単には出来ないので簡単にはキャンセルできませんよ。

それと完売しない間の管理費等は当然販売主のデベロッパーが負担します。これは常識です。
もう少し勉強されたらと思います。

[464: 匿名さん]

461です。
手付金があることくらい当然知っています。私にとって500万は大金です。
キャンセルがいっぱい出そうですよ、と書かれていたので自由じゃないですかと書いたまでです。
500万を捨ててまでキャンセルする人はそうはいないのではというのが私の考えです。
それに十分検討された上で契約されている方が大多数だと思いますので、そういう意味からも
キャンセルは少ないのではないでしょうか。
何千万も払うわけですから、「青田買い」ではなく、みなさん十分検討された上で、魅力を感じて
購入されていると思っています。

[465: 匿名さん]

461です。
完売しない間の管理費等をデベが負担することは知っていますが、
何年間も完売しなかった場合の管理費等もずっと負担してくれるのでしょうか？
（住友の物件とか、値引きしないでずっと売れ残っていることがあると聞いたことがあります）
もしそうであれば、数戸は売れ残ることを想定して若干高めに管理費等が設定してあるのでしょうか。

414さんが売れ残ったら管理費が高くなると書いていましたので、疑問に思いました。

[466: 465]

よく読んだら、管理費が高くなるのは駐車場に空きが出た場合みたいですね。
すみません。

[467: 匿名さん]

東山沿線での大規模マンションはこれが最初でさいごですかね。
やっぱり申し込みしようかなぁ・・・。

あと、金利動向も完成後の金利が適用（公庫除く）されるんだよね。
それもちょっと怖い・・・。
皆さんはどんな返済プランなんでしょう？

うちは、総額4500万円のうち頭金1500万円、3000万をローン、10年固定の30年返済を予定しています。
ただ、現在の所得では借り入れがギリギリ不可能な模様orz・・・

[468: 匿名さん]

大規模が好きな人には買い、小規模が好きならパス。それだけですね。
この物件って皆さんがいうほどお値打ちなのか自分には理解できない。

[469: 匿名さん]

同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。
資金に余裕があれば小規模も考えますが価格だけで比べたら大規模の方が割安。
私だったらここは買えるけど、Dグランセ御幸山などは買えません。
小さい部屋なら買えるかもしれませんけど。

[470: 匿名さん]

>469同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。

納得。。。。。

[471: 匿名さん]

三菱地所の販売担当者が以前言っていた
「セントラルガーデンは三菱地所の本来のクオリティーで造れない」
という意味が、なんとなく判ったような気がする。

[472: 匿名さん]

>471
こんなとこにも書き込みしてたのね、お暇な方。
いろんなとこ出没しすぎ。

建物の形など考慮せずRC構造とSRC構造だけでしか判断できないあなた、
建築知らないのにいいかげんなこと言わないように。

[473: 匿名さん]

ここも高級っぽいだけで中身の鉄筋は・・・。
現　実　を　みたほうがいいね

[474: 匿名さん]

ここはVSにテンション使ったりしてるし、かなりしっかりしたつくりになってますよ。
そもそも素人が構造に文句付けるなんて100年早いっす。
素人さんのチェック事項はクロスの汚れや床の傷程度にしておいた方がいいと思いますよ。
あと地所のクオリティですが、忠実に守られています。
チェックアイズ参照されたし。http://www.checkeyes.jp/
これで不満なら他をあたるべし。

[475: 匿名さん]

それにしても、このマンションの売れ行きはすごいですね。
第１期販売にして、９５％くらい売れてしまう予定ですよ。
三菱地所が販売するマンションはいつもこんな感じなんですかねえ？
今回のは立地条件の割に値段が安いからだと、個人的には思いますが・・。

[476: 匿名さん]

う〜ん立地は良くないでしょ。
内装とか作りがいい割には…って思うけど。

[477: 匿名さん]

立地が良くなければここまで売れないでしょ。
人それぞれですが、私はすごく良いところだと思いますけど。
476さんはどこ住んでるの？

[478: 匿名さん]

セントラルガーデンのある池下、すきです。
立地は、駅近にしては良いほうだと思います。
マンションは利便性にすぐれるものが私は良いと思うので、
ここまで駅に近くて、しかも中心部に一本で、良いところだと思います。
バランスのとれた場所なのではないでしょうか

私はここの購入者じゃないですけど、時期が来年初旬完成とかなら候補にあがってたと思います。

[479: 匿名さん]

スレ最初からず〜っと見てれば分かると思うけど…。
池下自体は決して住環境には適さないと思うよ、とくにファミリーには。

[480: 匿名さん]

どのような環境が自分に合うかどうかって生活スタイルで決まりますよね。
要はその人次第なんじゃないでしょうか。。
人それぞれ。

あ、これもどっかのスレであったな・・・

[481: 匿名さん]

ほんとに人それぞれだと思いますよ。全員が満足するところはありません。
ごみごみしたところが好きな人がいれば、何もない閑静なところが好きな人もいる。
ここは都心への利便性と、ほどよい閑静な感じを兼ね備えたところですかね。
都心から離れた少し閑静なところが良く、なおかつ都心への利便性を重視されるような方には
非常に良いところだと思います。

[482: 匿名さん]

>>481
まったく同感です。

[483: 匿名さん]

>>479
池下駅にこのマンションは建っていないのに、なぜみなさん池下駅ばかりを
気にするのか不思議です。風俗店を血眼になって探す前に一度、冷静に考えてみてください。
千種市役所がどこにあるかご存知ですか？
千種警察署はどこにあるかご存知ですか？
千種消防署はどこにあるかご存知ですか？　これらはすべて池下駅近辺にあります。
千種税務署も池下からも若水からも近い振甫町にあります。
また池下駅の東側には古川美術館や屋敷街が続きます。

あと、地域に水がつくから水害が危ないというのは千種区内に関しては全く心配ありません。
今池は馬池がなまった地名で馬を洗う場所として栄えたことが由来しています。
東海豪雨でも全く水害はありませんでした。当然です、川も水路も若水地域には無いのですから（笑）

[484: 匿名さん]

本日申し込みに行ってきましたが、希望の部屋が倍率優遇者の申し込みがあるので22倍！
と聞いてがっかり。先回申し込み前は5倍と聞いていましたのでそれなりの覚悟をしてい
ましたがまさか22倍とは。だからといって倍率の低い希望でない部屋に妥協するわけにも
いかず、結局土曜日まで考えることにして、申し込みは延期しました。
　しかし足を運ぶたびに担当者は接客中といわれ毎回違う営業マンがあたり、担当者らし
き人の名前は聞くのに一度も会っていませんし、営業マンの言い方にも売り手市場のせい
か全く誠意が見られず、毎回腹立たしく思います。でもこの立地でこの値段の魅力は捨て
がたく意を決して申し込みに行ったのですが…。

[485: 匿名さん]

>483
千種消防署
http://www.shobo.city.nagoya.jp/soshiki/SOSHIKI/SYO.HTM

[486: 匿名さん]

>484
すごい数ですね。
それだけ混んでるといたし方ない気もしますが、気分を害される気持もちわかります。

ところで、申し込みがゼロの部屋などはまだある感じなのでしょうか？

[487: 匿名さん]

縦長の70平米代の３LDKお部屋はどうなんでしょ？
ちょいと狭そうなので人気うすなのかな？

[488: 匿名さん]

でも２８５０万円〜ですから、価格は魅力ですよね。

[489: 匿名さん]

狭すぎでしょ。
他の部屋との差がありすぎると思うけど。
上の階で間取りが広い人は優越感感じていいかも知れないけど。

[490: 匿名さん]

う〜ん、なんだか、優越感感じる人とそうじゃない人の差が結構ありますね

[491: 匿名さん]

千種区役所ね、区役所！

[492: 匿名さん]

>489
リビングダイニング、寝室、書斎に和室。
子どもがいない夫婦だったら十分な広さだと思いますよ。
おばあちゃん１人で、３ＬＤＫを買った人がいるって聞きました。

[493: 匿名さん]

十分な広さなのは認めるけれど、492さんもいうようにお一人で3LDKや二人で高層4LDKの広い部屋の購入層との格差が生まれるかもしれませんね。まぁ、気の持ちようですが

[494: 匿名さん]

内装の仕様はどこも同じですよ。
広さの差で、格差が生まれるという意味が分からないのですが。
１人で４ＬＤＫに住む人は多くはないだろうし、大家族で２ＬＤＫに住む家族も少ないと
思いますけど。
それから高層が好きな人もいれば、低層でセンターロードの眺めを楽しみたい人もいるだろうし、
低層、高層の格差というのもあまり関係ないと思います。
格差というより、人それぞれの好みの問題だと思います。

[495: 匿名さん]

493はそういうことを言っているのではないのでは？。
例が悪かったのかもしれないけど、同じ3LDKなら余裕がある人なら、あの素敵な間取りの９０平米越の3LDKを選ぶでしょうが、背伸びして購入される方は70平米代の3LDKにせざるをえないじゃないですか。
内装や仕様が同じでも、やはり専有面積の大きさで格差が生まれてしまうことは、仕方のないことだと思います。

[496: 匿名さん]

幾つかある１５０㎡以上のタイプは全くＨＰにもでませんが
こちらはもう全戸売れてしまっているのですかね。

[497: 匿名さん]

>495
他の家が余裕があるのか、無理をしているのかなんて分からないですし、
そこまで詮索する人も普通はいないでしょう。
優越感に浸るのは個人の自由だと思いますが、何が問題なのでしょうか。

多少無理して買ったとしても、長期的な資産価値や必ず起きる大地震のリスクなどを考慮すれば、
ここはお買い得な物件であると思いますよ。
東海地震は阪神よりマ＊＊チュードで１（３０倍）以上大きいと言われていますが、
その時倒壊するマンションはかなり出るでしょう。
ここは免振ですから、被害のリスクは比較的小さい方だと思います。
建て替えとなった場合の費用なんて、普通払えないですからね。
というより死んでしまったらどうしようもありませんが。
少し高いお金を出して、安全を買ったと思えばいいですよ。

[498: 匿名さん]

>496
会員向け販売の時に見に行ったら既に売れている家もありましたが、
まだ残っているのではないかと思います。特殊住戸は先着順という
話でした。

[499: 匿名さん]

ここのマンションは、２戸に１基のエレベーター、階段があるために、
どの部屋も階段またはエレベーターを囲むような間取りになっています。
全体では長方形ですがほとんどの部屋が真ん中が欠けた形になっており、
風水的にはかなり良くないと言われてしまいました。風水は人それぞれ
なので気にすることはないと思いますが、そのためにやや、無理のある
設計になり、中途半端にスペースの無駄があるような気もしますし、何
より、音が心配です。夜中にエレベータの機械音が聞こえるようなこと
はないのでしょうか。営業の人には聞いていませんがおそらく聞いても
大丈夫と言われると思いますが・・・。

[500: 匿名さん]

あの〜、みなさん、免振、免振って言いますけど、
免振が現代のテクノロジー的に優れているのは認めますが、
免振構造自体、まだ技術的に新しいので不明な部分が多く
一番良しといえるかどうかは微妙だと思いますよ。
免振、耐震、両者一長一短だと思います。

とは、いうもののここのセントラルガーデンレジデンスさんは、鉄筋をスパイラル状にするなど
他にも優れた部分が多いのでつくりはしっかりしていると思います。

[501: 匿名さん]

エレベーターの機械音がぜんぜん聞こえないとしたら、
そろって安いほうの間取りにエレベーターくっつけて設計しないような気はします。
ただそれはここのマンションに限ったことではないですし、そもそもその音が気になる人なら、
上下左右の物音など考えると、集合住宅に住むのは厳しいかもですね

[502: 匿名さん]

>500
耐震て言っても、今の建築基準だと阪神程度の規模なら倒壊せずに損傷程度で済むかもしれないけど、
東海地震のような大規模な長周期地震動が来ても耐えられるのでしょうか？
免振がないよりは、あった方が軽被害で済むのではないでしょうか？

[503: 匿名さん]

>502
東海地震は長周期＆直下型縦揺れ。
現在の免振は縦揺に弱いのでどっちがいいかはこないとわからない。
気休めです。
まあ、今話題になっているような構造でなければ倒壊することはないからどっちでもよい。

[504: 匿名さん]

>503
でも阪神の時はテレビが飛んできて圧死した人が多数いると聞きました。
免振のない高層階はこのようなことが起こるのでは？
水平に１ｍくらいは動くんじゃないの？
免振だと横揺れは少ないからそういう心配は少ないと思います。

[505: 匿名さん]

免振は確かに横揺れには強いですが、直下型は苦手とします。（とされています）
技術的に最近の技術のため、まだ直下型を経験したことはないのでよくわかりません。
直下型東海地震においては、免振、耐振あまり関係なく、基礎、柱の鉄筋の張り方（セントラルガーデンのはスパイラルフープなので粘りが強いです）
壁の配筋がシングルではなく、ダブル（特にダブル千鳥）であるかどうかなどのほうが、建物がゆがみにくく丈夫であるといえるかもしれません。
免振、耐振という文字だけでなく、その他のところにもきちんと配慮されているマンションは良いマンションといえると思います。

[506: 匿名さん]

>505
丁寧な解説ありがとうございます。大変勉強になります。
コンクリートが設計基準強度が27〜42N／mm2の高強度コンクリートというのも通常より強いのでしょうか。
ここは耐地震性能として最高水準にあると考えても良いのですか。

[507: 匿名さん]

横やりすみませんが、「免振」ではなく「免震」じゃないですか？

[508: 匿名さん]

ここの階数の建物なら、１Ｆ、４２Ｎ〜最上階２７Ｎであれば普通です。
とりわけ高強度ってわけではないですが、まったく問題ありません。

たしかに免振ではなく、免震です。

[509: 匿名さん]

申し込んだ物件に後から優遇倍率の方が入ってないか不安です。最初の希望から変わった方もいるかもしれないのでかなりの倍率も覚悟はしていますが…

[510: 匿名さん]

優遇倍率の人ってどこでもOKなんだぁ。
ってかこんなにもいるとは思わなかったよね。
営業もビックリしてたよ。
優遇されても外れちゃうことってあるのかなぁ？

[511: 匿名さん]

運ですからね、２０倍の人が２２倍の競争率の抽選で
落ちたのみたことありますよ。

[512: 匿名さん]

まさにミラクルａｇｅ

[513: 匿名さん]

優遇倍率ってどういう人が受けられるの？
JR関係者じゃないよね。
所得のいい人？

[514: 匿名さん]

つみたてくん積立者に対する倍率優遇
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/panfu2.html

[515: 匿名さん]

>513
ＪＲ関係者への優遇は全くなし。価格の割引も特になし。
割引は数％はあるけど、他の物件を買っても同じだし。
少しくらい優遇してくれてもいいのに。

[516: 匿名さん]

申し込みは今日まで。明日はいよいよ抽選日ですね。
ドキドキしますね。

[517: 匿名さん]

抽選に当たりました！インテリアの事を考えると夢がふくらみます。オプションのことなど訊きたいことがいっぱいです。

[518: 匿名さん]

抽選にはずれました！↑ご近所付き合いできなくて、残念！

[519: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町のでっかい看板は明らかに便乗商売だけど、抽選に外れた人を
拾えるなら賢いやり方かも。
だけどシティハウス高見のプラカードといい、住友不動産ってこういう品のない商売を
する会社だとは知らなかった。

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]

一番お金がかからないから。
売れ残ってしまうと広告にお金が使えないんじゃないですかね。
まだオープンしていない星ヶ丘のセキスイの前にもいましたよ、住友さん。

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

第1期は即日完売のようですね。やっぱりすごい人気ですね。
第2期分はあと何戸残っているのでしょうか？

[524: 匿名さん]

ＨＰにはＡ、Ｂ棟はごくわずか。Ｃ棟はいくつか残っているようですが
第１期完売という事は２期分を残して販売したと言う事でしょうか？

[525: 匿名さん]

↑今月上旬に設定されていた期限までに購入要望が出ていた住戸を　第１期の販売物件にして、
要望の無かった全体の１０％程度の住戸を　それ以降の販売に分けたということだったと思います。
購入希望者は全戸数を上回っていたはずなので、その分人気の住戸の倍率が高くなっていたんでしょうね。

[526: 匿名さん]

↑ありがとうございます。そうですか・・・
やっぱりＡ、Ｂ棟の人気が高いようですね。

[527: 匿名さん]

ＨＰでＡ、Ｂ棟については更新されているようですが、Ｃ棟については更新されていないようですね。
Ａ、Ｂ棟でも３ＬＤＫの間取りの良さそうな部屋が残っていると思いますので２期でもすぐ売れちゃう
んだろうな。
ただ個人的にはＣ棟の方がセントラルガーデンの街並みの景色が良さそうなので、Ｃ棟がどの程度
残っているのか気になります。

[528: 匿名さん]

２期はＡ・Ｂ棟それぞれ５戸くらいとＣ棟１０戸くらいしか残ってないです。
ちなみにＣ棟はＢタイプとＦタイプが完売。

[529: 匿名さん]

やっぱり人気が高かったですね。
Ｂ棟は南北があいているので人気が高いのでしょうか？

[530: 匿名さん]

２２６戸中２００戸以上が第１期販売で売れたというのはやはりすごいです。

[531: 匿名さん]

２００戸も売れていないですよ。これも営業手法だと思う。
現に最上階の億ションは残っているみたいですし・・・
けど、モデルルームは流石三菱さんだと思いました。高級感が全然ちがう
１００戸近く残っているのでは

[532: 匿名さん]

１００戸近く残っていることはないですよ。
先行販売の段階で１００戸以上は売れていましたし、今回の１期販売でも１００戸近くは
販売してしまったはずだと思います。
先行販売の頃、担当者から４期販売くらいまで一応は考えていると聞いた覚えがありますが
そこまでいかないような気がします。

[533: 匿名さん]

2期販売は2月なんてずいぶん先ですね。

[534: 匿名さん]

２０戸ぐらいわざと残したんです、西ブロックの販売に繋げるために。

[535: 匿名さん]

２期販売はまた抽選でしょうか？

[536: 匿名さん]

>>535

そらそうよ

[537: 匿名さん]

>５３４
ＨＰ上Ｃ棟も更新されたようですね。残り少ないようですが人気のタイプが
まだ残っているようなのでやはり意図的に２期にまわしたのでしょうか？

[538: 匿名さん]

西ブロックの販売は数年先になると以前担当者から聞いた記憶がある。
ここの西ブロックより先に、東区のＪＲ跡地のマンションを開発すると聞いたような。
もしかして来年はここのＭＲを東区の物件のために使用するのかな？
そんな気がする。

[539: 匿名さん]

東ブロック入居開始時期と同時に西ブロック着工とききましたが・・・
セントラルガーデンの敷地内に同じ三菱地所とはいえ他物件のモデルルームはできないでしょ。

[540: 匿名さん]

537>
他の住戸と比べて人気がなかったから残っただけです。
事前と１期で売り切る予定が、人気の住戸に要望書が異常に集中したため
先月初旬の時点で販売期間を２期まで延ばす判断をしたもようです。
一度で売切れるならそのほうが販売コストかかりませんから。

[541: 匿名さん]

>539
東区の社宅の取り壊しは4月から始まるみたいだけど、取り壊しをしている敷地内にＭＲはできない
と思いますけどどう思いますか？

[542: 匿名さん]

>540
そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか？

[543: 匿名さん]

>542
これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

>５４１
東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか？
新地にしてから十分場所がありそうだけど。

[545: 匿名さん]

>544
更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでＭＲを建てて遊ばしておくような
場所はないと言えばないでしょう。
東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
以上、推測の話ですみません。

[546: 匿名さん]

それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックＭＲはどこにできるのでしょうか？
着工するとなると今あるＭＲを壊さなければならないですよね。

[547: 匿名さん]

さぁ。
西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
聞きましたのでＭＲの再利用はできないのではないかとも思います。
本当のところはどうだか知りません。

[548: 匿名さん]

オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のＭＲはしばらく残るのでしょう
西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

[549: 匿名さん]

西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
強気なんでしょうか。

[550: 匿名さん]

1棟につき６戸→４戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
強気な部分もあると思います。

[551: 匿名さん]

>550
１階につきですね。

[552: 匿名さん]

強気でも欲しければ買いますよ

[553: 匿名さん]

東ブロックとシンボルロードの店舗部分が完成した状態なので
西ブロック購入する方はイメージが湧きやすいですよね。雰囲気がよければ更に人気がでるかも。

[554: 匿名さん]

三菱さんの予定では、来年の９月完売で考えていたみたい。
この売れ行きでずいぶん広報費も余ったはずだから
西ブロックはその分、安くならないかな？

[555: 匿名さん]

世の中そんなに甘くない。

[556: 匿名さん]

レジデンスの宣伝は終止したようだけどガーデンの方がオープンしたら
またいろいろ宣伝が始まるでしょうね。

[557: 匿名さん]

＞554
売れ行きよければ安くなるどころか
さらに強気の価格設定になるでしょう

[558: 匿名さん]

営業さんの話によると西側はかなり高額になります。今回の販売も大盛況だったので価格もかなり強気になること間違いないと思われます。

[559: 匿名さん]

私も西側はかなり高額になることを聞きました。
東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
ここの資産価値は絶対上がりますよ。

[560: 匿名さん]

いまどきマンションに資産価値求めるなんて・・・合掌

[561: 匿名さん]

求めちゃいけません？
転勤等で将来的に売ることになった時のことも考えて
ここを選びました。

[562: 匿名さん]

＞東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
なんだ自分の選択が正しかったかを納得させるためか・・・合掌

[563: とくめい]

５５９さん、家も転売の時の事を考えて年数が経っても立地条件などから見てそれほど資産価値が下がらないことを
考えて購入を決めました。あがるかどうかは分からないけれど、それほど下がらなければ良し、ですよね。

[564: 匿名さん]

あがることなし
住んで1日目でも2割ダウン
これ常識

[565: 匿名さん]

561です。(559とは同一人物ではありません）
値段が上がるなんて思ってませんよーーー。
ですが、その中でも値下がり率の低いマンションを選んだほうがよくないですか？
563さんも私もそう思って、ここを選んだわけです。
その選択が正しかったかは、その時にならないとわかりませんが。

[566: 匿名さん]

３年半前に新築で購入した渋谷区のマンション１割くらい値上がりしているそうです（地元の大手不動産屋さんの話）。

[567: 匿名さん]

週刊東洋経済（2005.9.10）の値下がりしないマンションお買い得エリアランキング見ましたか？
中部圏は情報が少なかったですが。

[568: 匿名さん]

必死ですね

[569: 匿名さん]

これからは、デベと施工業者、それに検査機関の組み合わせが従来にも増して重要になりますね。
この時期に今回の事件が起こった事はこれからマンション購入しようとするものにとってはある意味でラッキーかもしれません。
関係者が緊張感をもって工事にあたってくれると思うから。

[570: 匿名さん]

>５６１
マンション資産価値は入居後の管理状態が大きいとあります。まず管理会社ありきです。
あとは住民の意識が高ければいい状態をたもてるのではないでしょうか・・・
東京の築２０年以上のマンションでも坪単価１３０％上昇率を保っているマンションは
まさに「経年優化」型マンション、文字通り年を経るにつれて劣るのではなく優れていく
マンションも実際あるので住民みんなでよいマンションになる事を期待したいです。

[571: 匿名さん]

名古屋方面でも、買値より高く売れる物件が出ています。
さらにREITの資金が名古屋方面にも流れているので、短期的には名古屋も
新築、中古ともに値上がり傾向になるかと思います。

[572: 匿名さん]

地所と大成、これでダメなら買えるものないでしょう。経年劣化に逆行してくれることを願っています。

[573: 匿名さん]

お名前にはしゃいでいると危険です

大手ゼネコンでもこんなもん丸投げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000006-yom-soci

お忘れになっていませんか隠蔽体質ミツビシ
http://home.att.ne.jp/sea/tkn/Issues/FushojiResponses-MitsubishiEstate...

[574: 匿名さん]

↑いろんな所に出すぎ。

[575: 匿名さん]

値下がり率はそれりゃ低いでしょ。
このマンションは、立地、仕様その他、総合考慮して５００万円くらい安い。
だから、どの部屋も申込みが重なり、抽選となったわけ。買えなかった人がどんだけいることか。
ちなみに、私のそのひとり。
でも、中古となれば値下がりするわね。

[576: 匿名さん]

>573
確かに大阪の土壌汚染の件はひどいと思いますが、かなり叩かれましたので二度と起こさない
だろうと願っています。
ただ補償として75億円の支払い能力があるあたりは大手の信頼感を感じます。
ヒューザーの件が話題になっていますが、ミスがあったときには大手の信頼感をすごく感じます。

[577: 匿名さん]

>576
確かにそうだと思います。
ここではないのですが、関東の新築の地所物件に伺ったとき、
聞いてもいないのに「わが社はＯＡＰの問題以降〜」って
土壌汚染対策を語りだして、すごく真摯な姿勢に感動しました。
大手でしかもグループ企業が多数存在している場合、二度と失敗は
できないことが骨身に染みたのでは？

[578: 匿名さん]

＞576
聞いてもいないのに語りだしたのは
そのことを質問されたくないので自ら吐露してしまったのですよ。
隠蔽はグループ企業のＭ自動車がさんざんたたかれていた後で
発覚しましたよね

このグループの連中優等生体質は変わらないでしょう

[579: 匿名さん]

この物件、売り主○ューザーじゃなくてよかった。そうだったらもちろん興味ないし買うこともないだろうけど。

[580: 匿名さん]

>578
他の会社より立派なかいしゃだからいいの！

[581: 匿名さん]

大手なら○ューザーのように購入者に追加負担を強いるようなことはないだろうな。
１０００万円以上の追加負担に加えて、部屋の大きさをかなり小さくされるなんて少しかわいそう。
マンションじゃないけど、今話題の石油温風機事故でも松下電器は２００億円もの支出を
すぐに決めたように、何かあったときの大手の対応は全然違うなと思った。
やっぱり大手はいざというときに信頼できる。
三菱自動車もあれだけの補償をしても、結局つぶれていないからある意味すごい。

[582: 匿名さん]

オプション案内が届きましたね。ＩＨコンロは是非設置したいと思ってます。
ナショナル、三菱、日立などいろいろありましたがどれにしようかなと迷ってしまいますが、
選ぶのも楽しみだなと思います。
それから１期販売は即日完売で残りは２１戸と書いてありましたよ。
１２月１４日〜１月６日までＭＲはお休みに入るということですので、
今週末は久しぶりにＭＲに少し寄ってオプションの検討でもしようかなと思っています。

[583: 匿名さん]

うちもオプション案内きました。MRを観た段階で他社の物件にくらべ標準装備が多かったので特に頼む予定はありませんが考えると楽しいですね！完成までかなりありますので気長に待つとしましょう

[584: 匿名さん]

いいな〜当たった人たち。
出来れば購入者のスレで語ってもらいたい。。。
何か見ていて悲しくなる。

[585: 匿名さん]

↑まだ第２期抽選があるのでは？

[586: 匿名さん]

西ブロックもあるみたいですし。

[587: 匿名さん]

そっかぁ！じゃあがんばろうっと＾＾

[588: 匿名さん]

ガンガレ！！

[589: 匿名さん]

建物が免震構造みたいだけどこんなに地盤悪いところでも可能なんだ？
池下・若水など名は体を表わすって言うけど大丈夫？

[590: 匿名さん]

またその話にもどすの？
ここの人がうらやましいのね、かわいそう・・・・。

[591: 匿名さん]

まぁ　放置で

[592: 匿名さん]

＞589
こんな最高のマンションないのに批判するなんて＊＊みたい。
所詮買えない人が吼えているんだと思うと同情

[593: 匿名さん]

＞592
お前の買える範囲では最高なんでしょ

[594: 匿名さん]

地盤はOK牧場！！
液状化の心配無しです。
あなたの街の地震マップで確認して下さい。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map01.pdf

池下の由来は、現在の愛知厚生年金会館周辺一帯に大正
時代まで利用されていた農業用水ように作られた蝮ヶ池
があったことからきています。

疑問がある方は、過去ログ見るなり、ググるなり調べて
もわからなかったら場合に書き込むようにしましょう！
教えてクンは嫌われますよ。

[595: 匿名さん]

>593
自分のこと棚にあげて・・・

[596: 匿名さん]

放置プレイで。

[597: 匿名さん]

オプションでＩＨにするか否か迷ってます。これは他に板があるようですが
そこを読むとガスコンロのほうが良いという意見が多いです。
確かに手入れのしやすさや揚げ物の一定温度調節は優秀だそうですが
炒めものはあまり良くないようです。迷います・・・

[598: 匿名さん]

ガスコンロはガスが燃えるときに水が出るので、油が水蒸気と一緒になって部屋を舞い、
部屋が油で汚れます。
一方、ＩＨコンロは水がでませんので、部屋が汚れません。
というメリットに惹かれて、うちはＩＨにするつもりです。

[599: 匿名さん]

そうですか。ＩＨも一度試してみたいです。

[600: 匿名さん]

>598 油と水蒸気が結合して舞う？初耳です。油が気化せずに宙を舞うなど
聞いたことありませんが。IHでも一定温度以上になると油は気化するので、
換気扇で排出しないと部屋は汚れるはずです。何かの聞き間違いなのでは。