セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[382: 匿名さん]

通常住戸の一番広い部屋（130㎡程度？）の埋まり具合は
どうでしょうか？

[383: 匿名さん]

↑半数以上が事前販売で終了しているため、今期の販売では３棟ともすでに全部屋埋まっていてほぼ２倍以上です

[384: 匿名さん]

>382
全戸南向きですが、一番広い部屋は一番東側の住居ですので、一番人気のようです。
事前販売では20倍以上の部屋もあったと聞きました。

[385: 匿名さん]

今日、営業から電話で連絡があり、倍率の中間報告でした。
平均5〜6倍といったところでしょうか？
3,000〜4,000万の物件です。角部屋はもっとすごいと思いますが。

キャンセルが出た場合の次点ですが、以前はそれも抽選でしたが、
今回より番号の若い人順になるそうです。
だからと言って急いで登録してもほとんどの場合、キャンセルが出ないですから…
との事です。やっぱり運ですね。

[386: 匿名さん]

5〜6倍・・・すごいですね。
もしはずれた時の次の物件ってもう考えてますか？

[387: 匿名さん]

まだ中間なのに、それはすごいですね。
1期販売はかなり成功のようですね。
数年後に2期販売があると思いますが、今回よりかなりグレードが上がり、
価格がかなり上がるようなことを聞きました。

[388: 匿名さん]

ウチは絶対にここじゃなきゃ！って言うほどでもないけど、
ためしに登録だけしておこっかぁ程度です。
当たってから考えようかな…なんてのは失礼でしょうか？
最も当たる確立の方が少ないので、あまり期待はしてないです。
外れても3〜4年後の2棟の物件を待つ余裕はないので、
今回、外れたら即効別物件へ行きます。
正直、再来年の3月まで待つのも辛い…。

[389: 匿名さん]

で、別物件というのはどこを考えてるんですか？
アーススクウェア千種とか？

[390: 匿名さん]

いえいえ、全然ここの近くではないです。
とにかくここは価格と内装で決めただけなので。
別物件は現在、住んでいる近くで検討をしています。
中古も含めてです。

[391: 匿名さん]

ちなみに要望書を出されてる皆さんは、営業さんから連絡ありました？
正直、登録しようかどうしようか…って思っていたので、
連絡がなければ登録に行かなかったと思います。
話を聞くとあんまり人気があるので、何か惜しいような気がして、
とりあえず…って思っちゃいましたよ。これって乗せられてるかな？

[392: 匿名さん]

購入者です。
391さんはこれまで他にどこの物件が良いと思われましたか？
ちなみに私は、2〜3年前と少し古いですが大和のロイヤルヴィーゼ四谷通ヒルズレジデンス、
野村のマスターズフォート覚王山などの印象が良かったです。
これらの物件に比べて、セントラルガーデンはかなり割安な感じがしました。
比較対象としている物件はみなさんそれぞれ違うと思いますが、
やはりここを割安と思われている方が多いので人気が出るのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

391です。新築で検討しているのはこことダイワの御幸山だけです。
コストパフォーマンスの点では、こちらは文句なしですよね。
ただただ場所がちょっと躊躇してしまう点でもありまして…。
できれば早めに転居を考えているので、中古もなかなかタイミングが難しい。

↑の方にも書かれていましたが、物件的にはかなり良いと思うのですが、
価格帯が安めに設定されていることもあり、購入者層の幅は広いのかな
というのも少し気になる点です。
世帯数もかなりの数ですし、少数規模のマンションが希望の私にとっては
ちょっとなぁ…とは思うものの、それを凌ぐほどの魅力を感じてはいます。
人気があると言うことは、今後も価値が出てくるマンションだと言えるかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

>393
売る、売らないとは別の次元でリセールバリューを視野に入れる事って重要ですね。
ただ私も仰る通り２年近く先まで入居できないのが大きなマイナスに感じます。
2年間の間に今　盛り上がっている気持ちを維持するのって結構大変に思うし　金利とか
自分を取り巻く環境の変化があるかもしれない。。
一生に一度の高い買い物なので熟考も必要だけど勢い必要。
自分は勢いを維持できるのはせいぜい１年と感じています。

[395: 匿名さん]

不動産というのはやはり縁ですよね。迷いに迷っても決まらない時は決まらないし
不思議なものです。ここを購入するまでいろいろな物件を検討してきましたが結局
決められませんでした。完成までにまだ一年半ありますが、ここは植樹した木が育って
緑豊かなガーデンレジデンスになるまで気長に楽しみたいと思います。

[396: 匿名さん]

同感です。
でもここに期待して待っていたことも事実ですし、期待以上であったと思っています。

[397: 匿名さん]

>>395
不動産というのはやはり縁ですよね。迷いに迷っても決まらない時は決まらないし
不思議なものです。

縁とか言って
要は決断力が無いだけでしょ？

プ・・

[398: 匿名さん]

決断力がなければここもかってませんが。

[399: 匿名さん]

397は無礼なやつでむかつきますね。

395さんはこれまでで最良の物件に出会えたわけですね。
おめでとうございます。
店舗もまだ決まっていないようですがそれも楽しみですね。

[400: 匿名さん]

>３９９
ありがとうございます。
ここは店舗も含めて植樹もかなり力を入れてるようですので
少しずつ出来上がって行く街を楽しみにしたいと思ってます。

[401: 匿名さん]

はぁ(´O`）抽選緊張するぽ

[402: 匿名さん]

管理費等、駐車場代が少し高いような気がしますが、
みなさんはどう思われますか？

[403: 匿名さん]

あれだけ施設に手を加えてあるとしょうがないかなというのが正直なところです。ただ私みたいな庶民には月々のローンと別にかなりの金額が加算されるので結構大変ですね。

[404: 匿名さん]

みなさん、この金利上昇局面で、1年半待つなんて
ゆとりのある方が多いのですね。
ローンの金額が低いのでしょうか？
頭金が多かったり、現金で購入される方が多いのでしょうか。

ローンを組むなら、返済は間違いなく、万単位であがると思うのですが。
そのへん、気になりませんか？

[405: 匿名さん]

>404
長期では公庫がお得だと思うので公庫を使えばいいのでは？
今月の契約時に利率が確定しますよ。

[406: 匿名さん]

>402
管理費は９０平米だと１２０００円程度ですがそんなに高いですか？
納得できる金額かなと私は思いますが。
普通はどれくらいなんですかね？
駐車場は１５０００円程度なので少し高めだと思います。

[407: 匿名さん]

インターネットが約１０００円で使えたり、セキュリティ関連費が安いことを
考えると管理費もそう高くないかなと思います。
一般家庭だとインターネットももっと高いですし、セコムなんかつけたら結構
すると思いますので。

[408: 匿名さん]

本当か分からないけど、ここを購入する方々はローンの額少な目らしいです。
入居者層を良い風に言いたかっただけなのかも知れないけど…営業さんが。

[409: 匿名さん]

低金利だったら銀行で少しローンを組もうと思ったけど、一括で払おうか検討中です。

[410: 匿名さん]

駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

[411: 匿名さん]

え？駐車場代ってどちらかに組み込まれるの？
そんな話、初めて聞いた。
質問の意味が分からないのは私だけ？？

[412: 匿名さん]

管理費に組み込まれます。
ですから、駐車場が全部埋まれば、管理費が安くなる
可能性もあるとのことです。

[413: 匿名さん]

私もあまり意味がわからなかったのですが。
駐車場代で余った分？が管理費に充当されるということですか？

[414: 匿名さん]

修繕積立資金計画は、全住戸分の管理費と全数の駐車場代が、全て支払われる事を前提にしている。
よって駐車場が（予定通り）全て埋まれば、管理費が予定通りの金額になると言う事です。
逆に駐車場に空き出れば、その分を管理費で補填しなければならないので、
管理費が（予定より）高くなる。

[415: 匿名さん]

なんだ、それだけのことか。

[416: 匿名さん]

それだけのことか？415さん頭悪くない？
最近のマンション管理の評価基準では駐車場収入が修繕積立に積立られる
割合が高いほど良いとされています。
つまり、駐車場収入は管理組合の大切な収入なんだよ。
修繕積立金は貯金で管理費は支出。どっちに使います？駐車場収入を…。

[417: 匿名さん]

マンションから池下駅へのルートを再開発してくれれば文句無しですね。
特にミスド前あたりは、狭いし汚いし、風俗だらけだし。
あと池下駅も西側は小汚いよね。東入り口はきれいなのに。
これらだけで資産価値は半減しちゃってるよ。

[418: 匿名さん]

半減しちゃっててもこんなに高いんですね。

[419: 匿名さん]

>417
確かに良い地域とはいえないが、今池よりはマシだし。
逆に駅周辺が便利かつ環境良しって少ない。覚王山駅は地域的には
良いが心臓破りの坂道はかなりキツイし、本山もパチンコ、カラオケが
乱立しだして環境悪くなってる。結局、池下から栄方面へ向かっても、
本郷方面へ向かってもたいして良い所はない。

[420: 匿名さん]

便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。
お店はたくさんあるけど、娯楽施設がなく、静かなところの駅前って・・・
矛盾ですよね。
結局は何を重視するかのバランスでしょう。
ここは高級住宅地ではないけど静かでいいんじゃない。
駅前の雰囲気は人それぞれ。

[421: 匿名さん]

ん〜、おっしゃる通り。
全部が完璧なところはないんだよ！

[422: 匿名さん]

駅前に住むわけじゃないのに駅を気にするのって不思議。
大事なのは生活や睡眠をとる住環境だと思いますけど。
それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？
あったら教えてください、もちろん都心近くね。

[423: 匿名さん]

池下駅を利用していますが、駅周辺は明るくて安心ですよ。
セントラルガーデンでしたら駅からすごく近いですし、
女性でも夜道は安全ではないでしょうか。
駅近なのにすごく静かですし、住環境としては最高だと思います。

[424: 匿名さん]

＞便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。

＞それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？

でも人妻風俗店等はそうそう無いでしょ。
パチは仕方がないにしても。

ちなみに若水っていうとおり、大雨が降った場合、水害の危険もありそうなのでご注意ね。
特に地下駐車場は危険かもね。

新しくできた名城線駅の近辺は完璧だと思いますけど。
駅も駅前もきれいですよ。

[425: 匿名さん]

自由が丘とか茶屋が坂とか？
駅だけはきれいかもしれないけど、雰囲気はあまりいいとは思わないけど。
それに乗り換えが面倒くさいし。

[426: 匿名さん]

名城線は大曽根〜八事くらいまでは本数すくないですね

[427: 匿名さん]

>424
完璧ってどこの駅？
参考に是非教えてください

[428: 匿名さん]

＞424
若水って土地低くないでしょ。
東海大豪雨の時も被害なかったんじゃないの？
それに風俗あったっていいんじゃないの？
夜道に何にもない駅の方が女性危ないでしょ

[429: 匿名さん]

若水、池下、今池。低い土地は全て水に関わる地名になっています。
若水といえば、池に流れ込む上流といった感じですかね。
覚王山に降った水（若水）が池（今池）に流れると。
あくまでイメージです。ごめんなさい。

[430: 匿名さん]

東海豪雨の時、千種区で被害にあった地域はあったのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[431: 匿名さん]

本山から末盛の交差点まで水没しました。山崎川の水があふれてしまったようで
車は完全に水没していましたが池下のあたりは全く被害はなかったですね。
ちなみに今池の池というのは馬を昔水浴びさせるための池があったそうですが。