セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[302: 匿名さん]

金利考えていませんでした。
今の金利でぎりぎりです。
一年半後に1%あがったら…自分の購入した金額で計算すると…月2万円以上もあがる！
最悪の場合金利の動向みてキャンセルできるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

できるでしょ。
代わりに欲しい人いっぱいいるもの。

[304: 匿名さん]

>302
どれで組むのか知りませんが
長期金利は今の２．７前後から間違いなく１％近くはあがると思いますよ
１年半はそれほどながい

[305: 匿名さん]

ここ売れ売れだから営業さんに力がないよね〜。
いきなりタメ口だから驚きました。
決まっている物件でキャンセルとかでそうですか？ってききましたが、
ここの場合、ローンはあまり無理して組む人は少ないって営業が言ってました。
なかなかの層の人たちばかりです…を強調したかったみたいだけど、
かなり戸数も多いし、結構無理しちゃったりする人もいるように思うんだけど。

[306: 匿名さん]

ある程度余裕をもってローン組まないといけませんね。
上がることはあっても下がることはないですから。
今の政府の口調では確実にこの先消費税アップもありそうですよね。
逆に大きい買い物はそれ以前に買わないと。

[307: 匿名さん]

消費税は契約時点の税率で、支払い開始時ではないようですね。
08年くらいまでは大丈夫そうですけどね。

[308: 匿名さん]

消費税は06年九月に小泉がやめて、その年中に税率UP議論開始。
そして08年4月から施行されると思いますよ。
その率は恐らく、8〜10％・・・。
ギリギリ間に合いそうですね。
駆け込み需要も相まって、完売間違い無しでしょうね。

それより金利の高騰の方が怖いかも・・・。
購入希望者は今の内に現金貯めておいた方が良さそうですよ。
そしてその現金はインフレヘッジもお忘れ無く。

[309: 匿名さん]

金利が１％上がれば月の返済は即数万円上昇。
この意味わかりますよね。

[310: 匿名さん]

>308
竣工は07年3月でも消費税は契約時点（05年10月）の税率ですので、
駆け込みではありません。契約だけしちゃえばいいんですよ。
>309
今が買い時には間違いないと思いますけど、
余裕をもってちゃんと考えていると思いますよ。
1%上昇くらいを見込んでローン計算すればいいだけじゃないんですか。

[311: 匿名さん]

金利など、確かに心配もありますが、ここは住宅金融公庫は使えないの？
公庫なら申込時に金利が決まるので、今申し込んじゃえば金利上昇の心配ないのでは。
諸問題あるにせよ、ここは安い、絶対買いだと思いますよ。

[312: 匿名さん]

近くに住んでいたから、1年くらい前からこの物件の計画を知っていました。
しかし、19年3月竣工はあまりにも遠い未来の話でした。
価格帯や規模などの予定も三菱地所の人に聞いていました。購入し易いのも分っていました。
でもやはり、入居希望時期が合いませんでした。
結局現在は他物件を購入して住んでいます。
ここの購入を検討している人や実際に住む人は、うらやましく思います。

[313: 匿名さん]

不動産は買う側と売る側、縁の問題ですから　自分に縁が無かった物件ですから　それ以上、それ以下でも
ないですって。

[314: 匿名さん]

ですよね。
池下に住んでましたけど、
JR社宅がなくなったの、全く気がつきませんでした。
素敵なマンションですよね。
でも、私たちもタイミングが合いませんでした。（低層階なら、購入範囲だったんですけど）
池下、いろいろいわれる方もいますけど私は住みやすいところだと思います。

とりとり亭っていう焼き鳥屋さんが好きです。
セントラルガーデンからすごく近い場所にあります。

[315: 匿名さん]

社宅の南側（花屋の前）にＯＺＩＯ（オッツィオ）というめちゃめちゃおいしい
パスタのお店がありました。
しかしながら、社宅廃止とともにどこかへ行ってしまったようです。
店がどこへ行ったかご存知の方見えませんか？
イタリア仕込みの素材を生かした味は、ほんとにほんとにおいしかったです。

とりとり亭もおいしかったのでよく行きましたが、どこにでもあるチェーン店ですけどね。
でもここの店長や店員の方はすごくいい感じです。

[316: 匿名さん]

まわりが居酒屋＆風俗なので違法駐車が多いの気になります。

[317: 匿名さん]

駅周辺にしかないと思ったけど。

[318: 匿名さん]

>311
公庫は使えますよ。
公庫が使えるマンションは先行販売では半分までしか売り出せないみたいですよ。
その条件がなかったら、今の一般販売を待たずに先行販売だけで完売でしょうね。

[319: 匿名さん]

>315
私もすごく好きでした
オッツィオ戻ってこないかな〜

[320: 匿名さん]

駅前の風俗嬢が言ってました。
「このビルの各お店の経営者達がみんな、節税対策で、セントラルレジデンス買ったよ！
で、営業成績の良い順に、私たちに寮として住ませてくれるの！」
・・・しかも、店長やら誰やらの名義で、複数の部屋を抑えている店もあるとか。
高級マンションが、風俗嬢の寮なんて・・・・
そんな、住人の環境考えたら決して安くないょ！

[321: 匿名さん]

↑いろんなところに顔だしすぎ。
寂しいのか？

[322: 匿名さん]

先行販売って何ですか？
どうやってその情報を手に入れられるんですか？

笠寺のＪＲ跡地にも三菱地所のマンションが建つって情報は本当なんですか？

[323: 匿名さん]

320さんの情報って本当ですか？？
それだったら購入は考えちゃうなぁ。

先行販売ってどこでもやってますよ。
そこでの人気をみたりして順次、価格帯を決めていくそうですよ。
特定の会員や地元の方などにお知らせをいているみたいですね。

[324: 匿名さん]

>323
この人、ザシーン徳川にも同じような内容書いてるし、
あまり信用しないほうが・・・。

[325: 324]

↑の「この人」っていうのは320さんのことです

[326: 匿名さん]

人の嫌がることをかいて喜ぶ低レベルの人間ですね。
2ちゃんねるでも相手にされなかったからここにきたんじゃない。
まあでも購入者はこんなことはかかないから、逆にいえばこんな低レベルの人間のかきこみを
する人は購入しない（できない）よいマンションってことでしょう。

[327: 匿名さん]

>320
場所柄何部屋かはそんなこともあるかもしれないけど全体のごく一部でしょ。
水商売の人だって変な人とは限らないのでは。
私は常識のない主婦のほうが嫌です。

[328: 匿名さん]

>>322
デベの販売担当者に積極的に質問すれば、いろいろ教えてくれます。
あと建設予定などは、建設新聞などで情報を取得できますよ。
蛇足ですが、私は、住みたい希望の地区の、空地やいろいろな施設の跡地などに、
マンションの建設の兆候があるかどうか、定期的に見て回りました。

[329: 匿名さん]

>３２８
同感です。自分の家ですから自分の住みたい地域にそれらしい工事現場を発見したら
チェックは必要ですね。
案外　看板が早くから出てるので直接電話していろいろ聞けば詳しい情報も聞けますし
こちらから出向けばまだ未完成の資料も大抵は見せてくれますよ。
概算も聞けるし気に入れば予約みたいな感じで他人よりいろいろ有利に進む事は
間違いないと思います。やっぱ自分も努力し探さないといけないと言うのが実感です。
正式発売の前に手をつけておくなんて事は結構常識なんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

大曽根社宅、笠寺社宅の跡地開発を三菱地所がやるかどうかはしりませんが、
おそらくマンションでしょう。
多分実績から地所の可能性が大きいと思いますが、ＪＲも変なデベとはやらないと思いますよ。
場所が気に入っている方はチェックしておいた方がいいのではないでしょうか。
1年以内のうちにはわかるのでは。

[331: 匿名さん]

大曽根はフェンスで囲まれて、取り壊しが始まるみたいだよ。
もう計画あるのかな？

[332: 匿名さん]

ネットで検索してみたら、大曽根の社宅跡はアピタができると書いてあった。
ソースは確かでない・・・

[333: 匿名さん]

大曽根の社宅はザシーン徳川のすぐ横ですよね。
線路の反対側にイオンできるけど
それに対抗するってことなのかしら？アピタだとすれば。
でも、大曽根のユニーなくなるらしいから
アピタ説有力かな

[334: 匿名さん]

セントラルガーデンに行って担当者に聞いてみたら教えてくれますよ。
興味がある人は自分で聞いてみたらいかがでしょうか。

[335: 匿名さん]

静岡の社宅の跡地はアピタですね。
名前はセントラルスクウェア静岡
http://www.c-square-shizuoka.jp/
セントラルガーデンとなんだか似てますね。
大曽根はセントラル○○○
笠寺はセントラル・・・

[336: 匿名さん]

なんだか最近、このスレ、いきなり伸びなくなりましたね。
どうしたんだろ？

一時期の熱が冷めたのかなぁ。

[337: 匿名さん]

ここいいなぁと思っています。
申し込みはいつまでなんでしょうか？
まだ間に合いますか？

[338: 匿名さん]

>>337

もう完売したってよ

[339: 匿名さん]

そうなんですかぁ。残念。
ＨＰの販売予定は11月下旬になってますけど、
早く締め切っちゃうなんてことあるんですか。
抽選だったらまだ間に合うのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

まだ申込みは間にあうはずだと記憶しています。
何れにしても今週中が限度でしょうね。
ただ当然抽選といっても早い人ほど必ずアドバンテージがあるからね。
通常正式申込みまで数回デベの営業と打合せし資金計画も含め話し合う事が
当たり前ですからね。
申込みには間に合うけど購入できる確率はかなり少ないでしょうね。

[341: 匿名さん]

完売したかどうか分からないけど、地所の販売担当者は、もう広告をうたないと言っていました。
ＴＶのＣＭも流れないのでは？
まぁあとはキャンセル待ちを狙ったほうが得策でしょう。
とにかく名古屋には珍しく、１年半後に入居ですから、キャンセルも多数出るでしょう。
これだけ先の話であれば、購入者の生活環境も変わりますからね。

[342: 匿名さん]

まだ大丈夫ですよ。
今日届いたＤＭには、１１月１２日、第１期価格発表会開催
１１月下旬、第１期販売開始となっていました。
今までは、優先でとことん売って、残ったのを今月一般販売するってこと。

[343: 匿名さん]

一期販売価格は事前販売価格より上がる事はあるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

ぜ〜んぶの価格が書いてある表をもらいました。
ということは、最初から設定されているようですので
変わることはないのではないでしょうか。

[345: 匿名さん]

>340
アドバンテージ？確率は同じでないの？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

確率が同じなんで有り得ない。

[347: 匿名さん]

そうなんだ。
抽選っていうのは、どこでもそう？

[348: 匿名さん]

公開抽選でどうやって操作するのかな？

[349: 匿名さん]

真っ先に気に入って申し込み、資金計画も問題が無い人ならデベの営業は①その部屋は他人にあえて
薦める事は絶対しない②それでもどうしても申込みたいと言われたら無碍には断れない③結果抽選と
なる　これが事実でしょう。
普通にみて①と②どちらに優位になると思いますか？同じ確率、倍率であるはずが無いと
私も思いますけど。

[350: 匿名さん]

でもコンピュータでやったりするんじゃないの？
仕組まれてたりして。

[351: 匿名さん]

なるほど。納得。

[352: 匿名さん]

↑
>３４９

[353: 匿名さん]

いまだにこういう抽選は抽選器でやってると思う。
がらがらまわして玉が出るやつ。
抽選になったら確立は一緒。

[354: 匿名さん]

ここは公開抽選だそうです。
うちは現金購入なので、営業に何とかして〜と頼んだけどダメでした。
公正ですよ。

[355: 匿名さん]

>354
現金で買うかローンで買うかなんて　あんたの勝手。
デベはローンで買われてもローン会社なり銀行から現金が振り込まれます。
従って購入にあたって何のアドバンテージにもなりまへん。
それよりデベの営業と仲良くなった方が余程　有利だとおもうけど。

[356: 匿名さん]

金持ちアピール。
金銭感覚が違いますね〜。

[357: 匿名さん]

抽選器（ガラガラ〜ポンッと数字の書いた玉の出る）で
公正なる公開抽選会でしたよ。

[358: 匿名さん]

>357
>349
お二人のいう事が真実ならやはりマンションというのはＭＲがグランドオープンする前に
数回は足を運びお手付き状態にして、出来たらその時期に契約、グランドオープン前の契約は
不可というデベの場合、グランドオープン直後に契約。これですね。

[359: 匿名さん]

駅前がもっとお洒落に発展してくれれば最高ですね。
まず歩行者の道を広くしてほしいですね。
風俗のかわりに他の店できたらもっといい街になりますよね♪

[360: 匿名さん]

購入する際、早くから事前説明会などに出向きました。
できるだけ担当の方が希望住戸に重ならないようにすると言ってくれましたが
最終的に希望者が重なれば抽選になると言われました。

[361: 匿名さん]

希望者が多いんだからしょうがないじゃん。
うちもなるべく重ならないようにしてくれると言ってくれましたが、
希望者が出てしまった場合はすみませんと言われましたよ。

[362: 匿名さん]

一理あるね。彼たは結局は売れたら良いもんね。

[363: 匿名さん]

購入者ですが入居までまだまだ一年半、楽しみですが長いですね。

[364: 匿名さん]

あと残り1年半で今のところを満喫しないといけない。
そう考えると1年半なんてあっという間です。
それに支払い開始まであと1年半もあるので、お金がいっぱい貯まるのはいいことです。

[365: 匿名さん]

あとは金利があがらないように祈るだけ。
まさか1％もあがらないでしょ

[366: 匿名さん]

１％あがると毎月の支払が簡単に２〜３万あがりますね。

[367: 匿名さん]

いや１％近くはあがりそうですよ

[368: 匿名さん]

俺は１％は確実にあがると読んだ。

[369: 匿名さん]

あがっちゃ困る

[370: 匿名さん]

だって０金利だから今以上には下がりようないじゃん。
あがる一方だわさ。

[371: 匿名さん]

すみません、こちらはもう着工してるんですよね？

[372: 匿名さん]

↑何をいまさら。遅すぎます。

[373: 匿名さん]

ミャーミャー。新築マンション買うのはやめときゃー。このご時世２、３年も
すりゃー、ローン払えなくなった人が、分譲価格の半値で売りに出すでねー。
もちろん、新築時のようにゃーあ好きな間取り選べんだでど、中古価格はどの
部屋もほとんど差つかないわさー。だで、新築時に高い部屋きゃった人は損だ
でね（クックック）。各社の中古マンション、インターネット検索してみな、
分譲時7200万が今じゃ1700万だで。住友、三井、東急などの大手なら正直に
書いてるわさ。新築はあんたが売らいでも、誰かが２年後に半額で売りゃー、
そのマンション全体の中古価格の基準になるんだわさー。
　それが怖いなら新築やねときゃー。それに住人のレベル、まだ分かんない
だでね。上下、両隣、誰が来るかね。

[374: 匿名さん]

申し込みまでに金利上がってくれないかな…　倍率少しでも下がってほしい。

[375: 匿名]

公庫の金利は上がりましたね、０．５％。
でも、ここの販売に影響が出ることはないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

申し込みは今月末？
公庫の金利は申し込み時で決まるみたいですから、
入居時期の１年半後に上がっていても関係ないですね。
むしろ入居時期が１年半後で支払い開始まで時間があることは、
それまで貯金ができ頭金が増やせるので、メリットだと思います。

[377: 匿名さん]

HPでルームプランが見れますね。

[378: 匿名さん]

HPのルームプラン見ました。
どこのタイプが人気なんでしょう？
３LDKはやはり80後半〜90前半が人気なんでしょうか。
75平米の3LDKはかなり狭そうですね。

[379: 匿名さん]

先々週に要望書を出している数だけシールが貼ってある表を見せてもらいましたが、
やっぱり下の階で安いところからほとんどバッティングしてました。
その時点では、多いところで3件、平均2件はついてましたね。
結構、時間がたっているのでその倍以上はついているのかなぁ。
どーしても欲しければバッティングしないように、
予算を上げて上層を申し込むのが一番なのかも。

[380: 匿名さん]

ここは眺望はあんまり関係ないので、下の階と上の階の価格差が小さいと思いました。
1階あたり50万アップだった記憶があります。
むしろセンターロードを眺めるなら下の方がきれいに見えると思いますので、
（地所の人も4〜6階くらいが一番きれいに見えると言っていました）
価格の面からも、眺望の面からも、下の方が人気なのではないでしょうか。
日あたりは13階が一番いいでしょうけどね。

[381: 匿名さん]

向陽町の小高い丘（？）に上がると、名駅・栄方面の夜景が結構きれいです。
ですから、ここの高層階であれば、眺望が良いとは言えませんが、ビル等の電灯が見えて、
「シティライフを送っているのだなぁ」と感じる事ができる筈です。

[382: 匿名さん]

通常住戸の一番広い部屋（130㎡程度？）の埋まり具合は
どうでしょうか？

[383: 匿名さん]

↑半数以上が事前販売で終了しているため、今期の販売では３棟ともすでに全部屋埋まっていてほぼ２倍以上です

[384: 匿名さん]

>382
全戸南向きですが、一番広い部屋は一番東側の住居ですので、一番人気のようです。
事前販売では20倍以上の部屋もあったと聞きました。

[385: 匿名さん]

今日、営業から電話で連絡があり、倍率の中間報告でした。
平均5〜6倍といったところでしょうか？
3,000〜4,000万の物件です。角部屋はもっとすごいと思いますが。

キャンセルが出た場合の次点ですが、以前はそれも抽選でしたが、
今回より番号の若い人順になるそうです。
だからと言って急いで登録してもほとんどの場合、キャンセルが出ないですから…
との事です。やっぱり運ですね。

[386: 匿名さん]

5〜6倍・・・すごいですね。
もしはずれた時の次の物件ってもう考えてますか？

[387: 匿名さん]

まだ中間なのに、それはすごいですね。
1期販売はかなり成功のようですね。
数年後に2期販売があると思いますが、今回よりかなりグレードが上がり、
価格がかなり上がるようなことを聞きました。

[388: 匿名さん]

ウチは絶対にここじゃなきゃ！って言うほどでもないけど、
ためしに登録だけしておこっかぁ程度です。
当たってから考えようかな…なんてのは失礼でしょうか？
最も当たる確立の方が少ないので、あまり期待はしてないです。
外れても3〜4年後の2棟の物件を待つ余裕はないので、
今回、外れたら即効別物件へ行きます。
正直、再来年の3月まで待つのも辛い…。

[389: 匿名さん]

で、別物件というのはどこを考えてるんですか？
アーススクウェア千種とか？

[390: 匿名さん]

いえいえ、全然ここの近くではないです。
とにかくここは価格と内装で決めただけなので。
別物件は現在、住んでいる近くで検討をしています。
中古も含めてです。

[391: 匿名さん]

ちなみに要望書を出されてる皆さんは、営業さんから連絡ありました？
正直、登録しようかどうしようか…って思っていたので、
連絡がなければ登録に行かなかったと思います。
話を聞くとあんまり人気があるので、何か惜しいような気がして、
とりあえず…って思っちゃいましたよ。これって乗せられてるかな？

[392: 匿名さん]

購入者です。
391さんはこれまで他にどこの物件が良いと思われましたか？
ちなみに私は、2〜3年前と少し古いですが大和のロイヤルヴィーゼ四谷通ヒルズレジデンス、
野村のマスターズフォート覚王山などの印象が良かったです。
これらの物件に比べて、セントラルガーデンはかなり割安な感じがしました。
比較対象としている物件はみなさんそれぞれ違うと思いますが、
やはりここを割安と思われている方が多いので人気が出るのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

391です。新築で検討しているのはこことダイワの御幸山だけです。
コストパフォーマンスの点では、こちらは文句なしですよね。
ただただ場所がちょっと躊躇してしまう点でもありまして…。
できれば早めに転居を考えているので、中古もなかなかタイミングが難しい。

↑の方にも書かれていましたが、物件的にはかなり良いと思うのですが、
価格帯が安めに設定されていることもあり、購入者層の幅は広いのかな
というのも少し気になる点です。
世帯数もかなりの数ですし、少数規模のマンションが希望の私にとっては
ちょっとなぁ…とは思うものの、それを凌ぐほどの魅力を感じてはいます。
人気があると言うことは、今後も価値が出てくるマンションだと言えるかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

>393
売る、売らないとは別の次元でリセールバリューを視野に入れる事って重要ですね。
ただ私も仰る通り２年近く先まで入居できないのが大きなマイナスに感じます。
2年間の間に今　盛り上がっている気持ちを維持するのって結構大変に思うし　金利とか
自分を取り巻く環境の変化があるかもしれない。。
一生に一度の高い買い物なので熟考も必要だけど勢い必要。
自分は勢いを維持できるのはせいぜい１年と感じています。

[395: 匿名さん]

不動産というのはやはり縁ですよね。迷いに迷っても決まらない時は決まらないし
不思議なものです。ここを購入するまでいろいろな物件を検討してきましたが結局
決められませんでした。完成までにまだ一年半ありますが、ここは植樹した木が育って
緑豊かなガーデンレジデンスになるまで気長に楽しみたいと思います。

[396: 匿名さん]

同感です。
でもここに期待して待っていたことも事実ですし、期待以上であったと思っています。

[397: 匿名さん]

>>395
不動産というのはやはり縁ですよね。迷いに迷っても決まらない時は決まらないし
不思議なものです。

縁とか言って
要は決断力が無いだけでしょ？

プ・・

[398: 匿名さん]

決断力がなければここもかってませんが。

[399: 匿名さん]

397は無礼なやつでむかつきますね。

395さんはこれまでで最良の物件に出会えたわけですね。
おめでとうございます。
店舗もまだ決まっていないようですがそれも楽しみですね。

[400: 匿名さん]

>３９９
ありがとうございます。
ここは店舗も含めて植樹もかなり力を入れてるようですので
少しずつ出来上がって行く街を楽しみにしたいと思ってます。

[401: 匿名さん]

はぁ(´O`）抽選緊張するぽ