セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[222: 匿名さん]

住友シティーハウス高見は５０００万といっても最上階のルーフバルコニーつきのタイプなので
値段の比較をするにはね。でもここって売れたのかな？

[223: 匿名さん]

今でもアルバイトが看板持って立ってるよね。
いくらくらいなんですかね。
値引きしてくれるのかなぁ？

[224: 匿名さん]

>222
住友シティーハウス高見、駅からちと遠いけど
低層でなかなか高級感あっていい感じでしたよ。

[225: 匿名さん]

営業によると、低層階を中心に４〜５倍の倍率の見込み。事前分譲予約の抽選外れ組みも１００世帯くらいいるので、申し込みの覚悟決めたらあとは・・・運だ。

[226: 匿名さん]

住友シティハウス高見は販売中です。
2〜3階の90平米クラスであれば、4000万円台のタイプもあります。
最上階のルーフバルコニー付もまだ購入可能です。5000万円台ですけど。
上の書き込みでもあったけれど、青田買いに不安があるなら、ここはお勧めです。
セントラルガーデンの近くだから、センターロードなどの雰囲気を味わえるし、成城石井などの店も利用可能です。
しかし、セントラルガーデンの販売センターへ行く度に、看板持った人を目にします。
大京などの他社も看板持っていますけど、このセールスの方法は、好ましくないですね。

[227: 匿名さん]

H16年3月完成で1年半経ってるけどまだ売れ残ってるの？
90平米で4000万円代でもまだセントラルガーデンより500〜1000万円高い気がする。
値下げしないのかな？
1000万くらい引いてくれたら考える。

[228: 匿名さん]

住友シティハウスは91平米で4500万ですって。↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai/ch_takami/layout_list.cgi
シティハウスと立地はほぼ同じですので、建物の仕様の違いだけですよね。
建物の仕様はセントラルガーデンとシティハウスでどっちがいいの？
価格に比例するなら、シティハウスの方が断然上なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

シティーハウスが逆にあの値段なら絶対売れないでしょうね。どう比較してもセントラルガーデンの
方が買いだと思うけど。でも倍率が高いのでどうしても買えなかった人が値下げさせて買うかも。

[230: 匿名さん]

>225
事前分譲予約で２０倍を超えた部屋もあったみたいですよ。
私も１００世帯以上が抽選で外れて一般にまわると聞きました。
それだけでもすごいですよね。
４〜５倍の倍率ってドラフトより確率が低い。ほんと運ですね。

[231: 匿名さん]

そこまで売れてるとは正直知らなかったです。ということは当然グランドオープンの
抽選でこれまた外れる人もたくさんお見えなんでしょうね。

[232: 匿名さん]

>２２８
そうは言ってもシティーハウスは完成して一年以半以上たっているので物件としては中古になりますよね？
値引きしても売れないものを買ってもね・・・

[233: 226]

住友は基本的に完成後の販売なので、実際の部屋を見て購入可能です。
しかし高見に限らず、どこの物件でも、売れ残っているのは事実です。
ですから、19年3月まで待てない人や、青田買いに不安を感じている人には、お勧めという事です。
ただ、私も最近の状況は知りません。以前は値引きせず強気の販売でした。
今となっては、もしかしたら、ある程度の価格交渉には応じるかも知れませんね。

[234: 匿名さん]

マンション販売って売れ残るケースと完売するケースとどちらが多いのでしょうか？

[235: 匿名さん]

管理費って高かったですか？たとえば、４ＬＤＫ、90平米くらいだとどの位するのかな？大京の千種アース
スクエアも見に行きましたが、最初から管理費が高めに設定されていて、おまけに四年後くらいから
どんどんあがっていく計画だったので、あきらめました。
駐車場も結構な価格設定なのかな？

[236: 匿名さん]

>>235
過去レスに書いてあるよ。

[237: 匿名さん]

住友は値引きしないというのが通説ですね。

[238: 匿名さん]

最終的にそれでも売れ残ったらどうするのかな？
一年以上経って中古物件になれば値段がそのままじゃ売れないよね。

[239: 匿名さん]

ここのスレってまだマンション完成まで１年半もあるのにこの書き込みの多さ。
話題性のあるマンションって事なんでしょうか？

[240: 匿名さん]

管理費はどこのマンション入ってもあがっていきます。
ただそのあがり方がはじめからきちんと示されていたあがりかたなのかそうでないのかが重要です。
セントラルは２戸に１基のエレベーターや、庭園、地下機械式駐車場、その他共有施設を考慮すると
管理費が数年後に高くなるのは間違いないでしょう。
まぁ、購入した人は楽な暮らしの人が多いでしょうからそんなに問題ないでしょうが、
無理して購入した低層階の方々は注意が必要です。
管理組合でそのことが問題になったときに、上層階と下層階で意見が分かれたりしそうですね。
管理費の目安は教えてくれると思うので、地所の方に聞いてみれば
数年後の予想管理費はわかると思います。

[241: 匿名さん]

今が販売の真っ只中だし、人気があって注目されてるからでしょ。
11月頃に完売したら終わるでしょ。

[242: 匿名さん]

>２４０
無理して購入した低層階とありますが低層階でも平米の広いタイプは６０００万以上するので
その区分けはおかしいですね。

[243: 匿名さん]

２４０です。
>242
そうでした。平米の少ないタイプで、２９００〜３５００万くらいで購入の低層階の方ですね。
すみません。
さすがに低層でも６０００万する物件を購入された方にとっては、管理費もお手のものでしょう。

[244: 匿名さん]

同じ低層でもそんなに差があるのか…。
背伸びしなくちゃいけない私たちはちょっとつらいですね。

[245: 匿名さん]

無理して購入した低層階・・・
高所恐怖症または高いところが苦手で、あえて低層階を選んでる人もおります。
低層階と高層階で所得を区分けするのは少し違うと思います。

[246: 匿名さん]

>245
そうですね。
しかし、マンションに住む人間の心理の奥底には、そういうふうに考える人もいるということです。
ここは、価格差が大きいので、そのような考え方になりやすい物件ともいえます。

[247: 匿名さん]

>245
っていうかさぁ。２４０さんは「無理して買った低層階の方々」って言ってるけど
別に低層階の人、すべてがそうとは言ってないじゃない。
低層階にはそういう人もいますよってことでしょ。
そういう意味では２４０は正しいよ。
確かに、あえて低層階を選ぶ人もたくさんいるけど、ここの場合、お得お得っていうから
ちょっとせのびして買っちゃったわー的な低層階の人（６０００万とかは別）多そうじゃない。

[248: 匿名さん]

購入者ですが、まあ実際住んで見ないとわからないですね。
いい雰囲気である事を願うばかりです。コミュニティーの問題は規模の大小にかかわらず
戸建てにもどこにでもある問題ですから、お互い住民がいい街づくりをめざした意識を大切に
したいですね。

[249: 匿名さん]

近くに住む者です。救急車がよく通る、風俗が多い、通学中の小学生すら風俗店のことを話題にする。
その他、南側の四つ角ではよく自動車事故が発生しています。今池・池下では引ったくりが多い。

北側の水道道路は桜の季節には良いですよ。静かな花見が楽しめる。外食するのにいい店が多い。

[250: 匿名さん]

セントラルガーデンができることで、池下の雰囲気が良くなるとよいですね。

[251: 匿名さん]

ここのマンションのデメリットはこの駅前にある一角の風俗店のようですが
それよりこれからできていくセントラルガーデンの街に対する期待感の方が
私は大きいですね。

[252: 匿名さん]

風俗なくならんかな・・・

[253: 匿名さん]

一時期に比べると風俗店の数は減っています。
でも無くなりはしないだろうなぁ。

[254: 匿名さん]

見てみたけど…。
低層、高層ってあんまり関係ないんじゃないかなぁ。
高層だって間取りによっては3,000万円台だし。
これだけ高さがあっても価格にあまりひらきがないのは珍しいように思ったけど。
お金持ち向けに作った物件でないということは確かでしょ。
家って価値観が違うから、お金持ちでも家にはあまりお金をかけたくない人もいたりするし。
景観を重視する人しない人、低層が好きな人もいるしね。
あのデザイナーズマンションは確かにお得。
東山のパークハウスのときも、あの人ヒゲのおじさんは6000万以上の物件でないと
セレクトできなかったらしいし。

[255: 匿名さん]

↑
ここはデザイナーズマンションとは言わないと思います。
覚王山向陽荘のような建築家(出江　寛)が建てたマンションを一般にデザイナーズマンションというと
思います。

[256: 匿名さん]

>２５４
階高の価格は平米に比例してるので、当然高層でも３３００万ぐらいの７０平米だとすると階高で３０万
ぐらいしか変わらないし、逆に１３０平米あれば階高で１００万ぐらい違います。ですから一番開きが
ある場合１４００万の差がある事になります。

[257: 匿名さん]

↑
それは価格差が少ない方だよ。
１階上がることに250万ってのもあるよ。

[258: 匿名さん]

私が購入したマンションは階高で７００万円も差がありました。
異常だと思いましたが、購入してしまったので私も異常です。はい。

[259: 匿名さん]

>254
それは７２平米の2LDKでしょ。
ここで言われてるのは違いますよね。
７２平米の2LDK自体、入居するのはDINKSか定年夫婦でない？
それって結構みなさんの言われてるカテゴリとは違いますよね。

[260: 匿名さん]

ここに書き込みのある３０００万しない程度の安いといってる物件は平米が狭いタイプです。
７０㎡はあまりはファミリー向けとはいえないのでこの手の平米のタイプで他の物件より
高い安いの比較はあまり話しになりませんね。

[261: 匿名さん]

そうですね。私もそう思います。
７０ちょっとくらいであれば、低層で２９００万台で高層で４０００万いかないのであれば、普通ですよ。

[262: 匿名さん]

240さんから指摘がありましたが、管理費ってどれくらい上がっていくものなのでしょうか。
修繕積立金だけではまかなえないものなのでしょうか。
東海地震など大規模地震の被害は、免振構造のおかげで少なさそうに感じますけどねぇ。

[263: 匿名さん]

某デベロッパー勤務ですが修繕積み立て金はあくまで計画に基づいているもののみにしか
適用しません。どこの物件でも外壁の塗装、各種設備ポンプ、水槽の取替え等のことが
盛り込まれています。
ただし共用施設の充実している物件はここ10年ぐらいにできはじめたばかりなので正直将来
どのくらい追加徴収するのかは誰にも分かりません。
各所修繕の追加費用に関しては管理組合で相談して決定しますが、その際住人のコミュニケーションが
とれていない物件はもめるケースもありました。
家庭によって同じ金額徴収でも価値観が違いますから・・・。
ここの物件ではエレベーターの将来メンテナンス費用と共用施設の修繕、管理が大変そうなので
他の物件よりも管理費という形で追加金を集めていく可能性は高いかも知れません。
ローンにもし余裕がない方は細かく書類を見せていただくのがよいと思います。
（余裕があって購入している方には大きなお世話かもしれませんが・・・）

[264: 匿名さん]

ここを検討している方に質問なんですが、申し込みは先着でなく抽選。
もしダメだったら…とか考えていますか？
買う！と決めたら外れた時に、これの他に…とはなかなか思えないと思うのですが。
そういった不安はないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

↑ここの限らずどの物件でも同じでしょう。
抽選に漏れたらどこか別の物件を探すしかないでしょう。

[266: 匿名さん]

最初はこっそり売っていたので抽選じゃなかったですよ。
１０月２日が申込だったんですが、
迷っているうちに希望住戸はあっけなくなくなってしまいました。
この調子だと１１月には完売してしまいそうですね。
とにかく安いですよ、ここは。ちょっと反則ってぐらい。

[267: 匿名さん]

とにかく安いって思えるのはお金ある人だけでしょ

[268: 匿名さん]

会員向けの販売のときは確かに最初は抽選の予定はありませんでした。しかし予想以上の人気で、公庫の適応要件である「事前の販売は販売予定住戸数の半分以下」をはるかに上回る申し込み数となりました。
よって結果的に５０００万円台を含め、かなりの部屋が抽選となりました。

[269: 匿名さん]

その頃はまだ派手な宣伝をしてなかったのにすごい人気ですね。
一般向けの販売が始まってからはすごい宣伝ですよね。
別にやらなくても十分のような気がしますが。
昨日もＴＶＣＭ見たけど、ＣＭって結構高いんじゃないの？

[270: 匿名さん]

価格設定を低めにしてるのは皆さんの書き込みを見れば明らかですね。
であるなら、本来（価格的に）郊外もしくは駅から遠い物件しか購入できない人も、
このマンションを充分検討できるという事でしょうね。
と言う事は、以前の書き込みにもありましたが、
やはり住人の生活レベルの格差が拡大する可能性があるのですね。
この点は、どうしても気になります。

[271: 匿名さん]

良い物件が安く手に入ることはいいことじゃないですか。
金持ちの中には、良いものを人より高く買いたい人もいるかもしれませんが。
私なんかは５０００万くらいで考えていたところが４０００万以下で済んでしまって、
すごく余裕ができて喜んでいます。
４０００万くらいだったら普通の収入でも買えるレベルだと思います。
東京なんかではこんな安さは考えられない。名古屋は安くていいところです。

地所の他物件や、覚王山、本山付近のやや高級な物件なんかは軽く５０００万くらい
しますから、無理して５０００万くらいで買ってる人もいるんじゃないですか。
私もここが買えなかったらかなり無理して買っていたかもしれません。
これくらいの物件を考えていた方なんかは、私と同じように安くすんで喜んでいる方も
多いんじゃないでしょか。
私なんかは、ここの中では生活レベルの低い方だと思います。
よろしくお願い致します。

>270
でも管理費や修繕積立金は郊外の物件や安価な物件に比べればやや高めになっています。
（上にも書いた覚王山、本山周辺のやや高級物件と比べれば同じだと思いますが）
それに25年先までの修繕計画やその後のＥＶの交換費用（予定）などの説明もありましたので、
ご心配されなくても購入される方はちゃんとしっかり考えていると思いますよ。