セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[462: 匿名さん]

上記の書き込みの「名古屋人」とは、名古屋に住む人の意だと思います。
本当に何代も前から地元名古屋に根付いている人であれば、このマンションは買わないと思います。
場所とかが悪いのでは無くて、
やはり１年半以上先の入居という点と、一戸建て思想が強いと思われるからです。
別の話ですが、名古屋の人は住宅購入の際に、
夫婦双方の実家（親）から資金の援助を受けるのが当たり前（デフォルト）と聞きましたが、
そういうものなのでしょうか？
結婚式が（親の意向で）派手とは聞きましたが、独立してもさらに親の世話になるのですか？
親と同居とか同じ敷地内に離れ屋を建てるなら分かりますが、マンション購入でも？？と思います。

[463: 匿名さん]

>>461さん
４６０が心配している事ですが、あなたが言う様に『他に良い物件があればキャンセルは自由だし
すれば良いと思う』というのは正論ですが、申し込むという事は物件価格の１０％程度、法的な
保障も加味すれば最低５００万円という手付金が発生します。あなたが凄いお金持ちで５００万円が
小金と思うのなら全然問題ないですが、普通の人には５００万は大金です。それを承知で言ってるのか
どうかと思います。５００万を捨てる事は普通は簡単には出来ないので簡単にはキャンセルできませんよ。

それと完売しない間の管理費等は当然販売主のデベロッパーが負担します。これは常識です。
もう少し勉強されたらと思います。

[464: 匿名さん]

461です。
手付金があることくらい当然知っています。私にとって500万は大金です。
キャンセルがいっぱい出そうですよ、と書かれていたので自由じゃないですかと書いたまでです。
500万を捨ててまでキャンセルする人はそうはいないのではというのが私の考えです。
それに十分検討された上で契約されている方が大多数だと思いますので、そういう意味からも
キャンセルは少ないのではないでしょうか。
何千万も払うわけですから、「青田買い」ではなく、みなさん十分検討された上で、魅力を感じて
購入されていると思っています。

[465: 匿名さん]

461です。
完売しない間の管理費等をデベが負担することは知っていますが、
何年間も完売しなかった場合の管理費等もずっと負担してくれるのでしょうか？
（住友の物件とか、値引きしないでずっと売れ残っていることがあると聞いたことがあります）
もしそうであれば、数戸は売れ残ることを想定して若干高めに管理費等が設定してあるのでしょうか。

414さんが売れ残ったら管理費が高くなると書いていましたので、疑問に思いました。

[466: 465]

よく読んだら、管理費が高くなるのは駐車場に空きが出た場合みたいですね。
すみません。

[467: 匿名さん]

東山沿線での大規模マンションはこれが最初でさいごですかね。
やっぱり申し込みしようかなぁ・・・。

あと、金利動向も完成後の金利が適用（公庫除く）されるんだよね。
それもちょっと怖い・・・。
皆さんはどんな返済プランなんでしょう？

うちは、総額4500万円のうち頭金1500万円、3000万をローン、10年固定の30年返済を予定しています。
ただ、現在の所得では借り入れがギリギリ不可能な模様orz・・・

[468: 匿名さん]

大規模が好きな人には買い、小規模が好きならパス。それだけですね。
この物件って皆さんがいうほどお値打ちなのか自分には理解できない。

[469: 匿名さん]

同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。
資金に余裕があれば小規模も考えますが価格だけで比べたら大規模の方が割安。
私だったらここは買えるけど、Dグランセ御幸山などは買えません。
小さい部屋なら買えるかもしれませんけど。

[470: 匿名さん]

>469同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。

納得。。。。。

[471: 匿名さん]

三菱地所の販売担当者が以前言っていた
「セントラルガーデンは三菱地所の本来のクオリティーで造れない」
という意味が、なんとなく判ったような気がする。

[472: 匿名さん]

>471
こんなとこにも書き込みしてたのね、お暇な方。
いろんなとこ出没しすぎ。

建物の形など考慮せずRC構造とSRC構造だけでしか判断できないあなた、
建築知らないのにいいかげんなこと言わないように。

[473: 匿名さん]

ここも高級っぽいだけで中身の鉄筋は・・・。
現　実　を　みたほうがいいね

[474: 匿名さん]

ここはVSにテンション使ったりしてるし、かなりしっかりしたつくりになってますよ。
そもそも素人が構造に文句付けるなんて100年早いっす。
素人さんのチェック事項はクロスの汚れや床の傷程度にしておいた方がいいと思いますよ。
あと地所のクオリティですが、忠実に守られています。
チェックアイズ参照されたし。http://www.checkeyes.jp/
これで不満なら他をあたるべし。

[475: 匿名さん]

それにしても、このマンションの売れ行きはすごいですね。
第１期販売にして、９５％くらい売れてしまう予定ですよ。
三菱地所が販売するマンションはいつもこんな感じなんですかねえ？
今回のは立地条件の割に値段が安いからだと、個人的には思いますが・・。

[476: 匿名さん]

う〜ん立地は良くないでしょ。
内装とか作りがいい割には…って思うけど。

[477: 匿名さん]

立地が良くなければここまで売れないでしょ。
人それぞれですが、私はすごく良いところだと思いますけど。
476さんはどこ住んでるの？

[478: 匿名さん]

セントラルガーデンのある池下、すきです。
立地は、駅近にしては良いほうだと思います。
マンションは利便性にすぐれるものが私は良いと思うので、
ここまで駅に近くて、しかも中心部に一本で、良いところだと思います。
バランスのとれた場所なのではないでしょうか

私はここの購入者じゃないですけど、時期が来年初旬完成とかなら候補にあがってたと思います。

[479: 匿名さん]

スレ最初からず〜っと見てれば分かると思うけど…。
池下自体は決して住環境には適さないと思うよ、とくにファミリーには。

[480: 匿名さん]

どのような環境が自分に合うかどうかって生活スタイルで決まりますよね。
要はその人次第なんじゃないでしょうか。。
人それぞれ。

あ、これもどっかのスレであったな・・・

[481: 匿名さん]

ほんとに人それぞれだと思いますよ。全員が満足するところはありません。
ごみごみしたところが好きな人がいれば、何もない閑静なところが好きな人もいる。
ここは都心への利便性と、ほどよい閑静な感じを兼ね備えたところですかね。
都心から離れた少し閑静なところが良く、なおかつ都心への利便性を重視されるような方には
非常に良いところだと思います。