セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

[匿名さん]

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜？
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。

[262: 匿名さん]

240さんから指摘がありましたが、管理費ってどれくらい上がっていくものなのでしょうか。
修繕積立金だけではまかなえないものなのでしょうか。
東海地震など大規模地震の被害は、免振構造のおかげで少なさそうに感じますけどねぇ。

[263: 匿名さん]

某デベロッパー勤務ですが修繕積み立て金はあくまで計画に基づいているもののみにしか
適用しません。どこの物件でも外壁の塗装、各種設備ポンプ、水槽の取替え等のことが
盛り込まれています。
ただし共用施設の充実している物件はここ10年ぐらいにできはじめたばかりなので正直将来
どのくらい追加徴収するのかは誰にも分かりません。
各所修繕の追加費用に関しては管理組合で相談して決定しますが、その際住人のコミュニケーションが
とれていない物件はもめるケースもありました。
家庭によって同じ金額徴収でも価値観が違いますから・・・。
ここの物件ではエレベーターの将来メンテナンス費用と共用施設の修繕、管理が大変そうなので
他の物件よりも管理費という形で追加金を集めていく可能性は高いかも知れません。
ローンにもし余裕がない方は細かく書類を見せていただくのがよいと思います。
（余裕があって購入している方には大きなお世話かもしれませんが・・・）

[264: 匿名さん]

ここを検討している方に質問なんですが、申し込みは先着でなく抽選。
もしダメだったら…とか考えていますか？
買う！と決めたら外れた時に、これの他に…とはなかなか思えないと思うのですが。
そういった不安はないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

↑ここの限らずどの物件でも同じでしょう。
抽選に漏れたらどこか別の物件を探すしかないでしょう。

[266: 匿名さん]

最初はこっそり売っていたので抽選じゃなかったですよ。
１０月２日が申込だったんですが、
迷っているうちに希望住戸はあっけなくなくなってしまいました。
この調子だと１１月には完売してしまいそうですね。
とにかく安いですよ、ここは。ちょっと反則ってぐらい。

[267: 匿名さん]

とにかく安いって思えるのはお金ある人だけでしょ

[268: 匿名さん]

会員向けの販売のときは確かに最初は抽選の予定はありませんでした。しかし予想以上の人気で、公庫の適応要件である「事前の販売は販売予定住戸数の半分以下」をはるかに上回る申し込み数となりました。
よって結果的に５０００万円台を含め、かなりの部屋が抽選となりました。

[269: 匿名さん]

その頃はまだ派手な宣伝をしてなかったのにすごい人気ですね。
一般向けの販売が始まってからはすごい宣伝ですよね。
別にやらなくても十分のような気がしますが。
昨日もＴＶＣＭ見たけど、ＣＭって結構高いんじゃないの？

[270: 匿名さん]

価格設定を低めにしてるのは皆さんの書き込みを見れば明らかですね。
であるなら、本来（価格的に）郊外もしくは駅から遠い物件しか購入できない人も、
このマンションを充分検討できるという事でしょうね。
と言う事は、以前の書き込みにもありましたが、
やはり住人の生活レベルの格差が拡大する可能性があるのですね。
この点は、どうしても気になります。

[271: 匿名さん]

良い物件が安く手に入ることはいいことじゃないですか。
金持ちの中には、良いものを人より高く買いたい人もいるかもしれませんが。
私なんかは５０００万くらいで考えていたところが４０００万以下で済んでしまって、
すごく余裕ができて喜んでいます。
４０００万くらいだったら普通の収入でも買えるレベルだと思います。
東京なんかではこんな安さは考えられない。名古屋は安くていいところです。

地所の他物件や、覚王山、本山付近のやや高級な物件なんかは軽く５０００万くらい
しますから、無理して５０００万くらいで買ってる人もいるんじゃないですか。
私もここが買えなかったらかなり無理して買っていたかもしれません。
これくらいの物件を考えていた方なんかは、私と同じように安くすんで喜んでいる方も
多いんじゃないでしょか。
私なんかは、ここの中では生活レベルの低い方だと思います。
よろしくお願い致します。

>270
でも管理費や修繕積立金は郊外の物件や安価な物件に比べればやや高めになっています。
（上にも書いた覚王山、本山周辺のやや高級物件と比べれば同じだと思いますが）
それに25年先までの修繕計画やその後のＥＶの交換費用（予定）などの説明もありましたので、
ご心配されなくても購入される方はちゃんとしっかり考えていると思いますよ。

[272: 匿名さん]

こんな物件はきっともうでないんじゃないかな？

[273: 匿名さん]

私もこの立地で100㎡以上の部屋は６０００万ぐらいを覚悟してましたがかなり手頃な値段で購入できました。
仕様が悪いわけではないのでとてもお買い得だったと思います。２７１さんのおしゃるように東京では考えられない
値段ですね。

[274: 匿名さん]

>272
良い土地はこれからもそれなりに出てくるんでしょうが、
自社開発じゃないと競売になっちゃうので安くならないですよね。
ここの土地みたいに競売にかからないような大規模な土地はそうそう出ないでしょうね。
大きな土地を所有して、自社開発するようなケースがあるかどうかですね。

JRは大曽根の社宅も廃止していると思います。
確か10棟以上あったと思いますが、そこも大きな土地ですよ。
同じような例ですので価格的には期待できるのではないでしょうか。
そこは東区で、学区も良いらしいですよ。

他でこういう例は私は知りません。誰か情報お持ちではありませんか？

[275: 匿名さん]

東京と比べてどうすんだよ・・・。
田舎と比べたら高いってことになるのかな。
地域によって違うのあたりまえでしょ

[276: 匿名さん]

サラリーマンだからね。東京でマンションを探すという選択肢もあるわけですよ・・・
でもこの広さでこの値段はありえないという事。まあ東京も郊外なら可能でしょうが。

[277: 匿名さん]

サラリーマンだったら東京でも名古屋でもそんなには給料違わないのに、
東京の人は名古屋の人に比べて高いマンションを無理して買っていると思う。
名古屋の人はそんなに無理せず、こんなにいいマンションが買えるのは
うらやましいなということです。
その上、貯金もいっぱいできて、車もみんなが持っているしね。
この立地、仕様でこの価格、ほんと信じられません。

[278: 匿名さん]

本当に東京のひとってどうやって暮らしているんだろうって思うよね。物価も高いし。
でもこんなご時世都心の高級マンションは飛ぶように売れてるんだからね。

[279: 匿名さん]

ここのマンション結構人気あるみたいですね。
販売予定は11月下旬になってるけど、すでに多くの人が仮申し込みをしてるのかな？
あと1ヶ月もあるけど、どれくらいの人が申し込むんだろう。

[280: 匿名さん]

予定は未定、意外と即効で締め切ったりして。
いくら沢山希望があっても売れる部屋は客1人に1件しかないので１部屋に数人かぶれば
そこで打ち切って完売御礼。
とっとと次の新たな物件に行きたいというのがデベの営業でしょ。

[281: 匿名さん]

プレのときに抽選でもれた人が最低でも50組はまわってくるようなことを営業が言ってました。