ロジュマンスティーロ御影どうですか？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通：阪急神戸線｢御影｣駅徒歩6分
　　　　JR東海道本線｢住吉｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢御影｣駅徒歩8分

[42: 匿名はん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?
rps=4&pf=28&md=area&sap=1&geo=28101&code=006500036021468
向かいのマンションが売りに出てます。いい値段とはいえないようで。。。

[43: 匿名はん]

やはり御影はこのぐらいの値段つくんだなぁ〜
ほしいけど高いなぁ〜
ローンの返済が厳しいのは厳しい…
バス道とＪＲの騒音が心配。

営業マンはなかなか紳士的、押し付けはない感じ。

[44: ご意見求む]

ここのスレの方に質問があります。クラティオ御影山手一丁目と比較した場合、ロジュマンのメリットを教えていただけないでしょうか？クラティオの購入を検討しております。

[45: 匿名はん]

↑やはり価格じゃないですかね〜
クラティオ御影山手一丁目はもう億越えの物件しか残っていないでしょう。
利便性は買い物を考えるとロジュマンなんじゃないの？

[46: 匿名はん]

44さんへ
ほんとにクラティオ御影山手一丁目と比べてるの？価格が違いすぎますね、お金持ちですね〜

もうちょっとみんなカキコ入れようよ！

[47: 匿名はん]

契約した方の書き込みないのかな？
西側のバス道は、交通量多いのかな？

[48: 匿名はん]

近隣に住む者です。
バス道は、それほどの交通量ではないと思います。
ＪＲと阪急の稜線へのアクセスとしても悪くない。
ただし、どうしてイマイチ人気が薄いのでしょう？
住吉駅前の物件は、ほぼ完売に対して・・・・・・
購入を色々検討している者としては、この謎が解けずにロジュマンに積極的にならないのです。
教えて下さい。

[49: 匿名はん]

住吉駅前より、値段設定が高いからな。
私も、この物件を、検討中なんだけど・・・。

[50: 匿名はん]

マンションのレベル（？）に対して、値段が高すぎ。
あと500万〜1千万くらい安くてもいいように思います。
うちはあきらめました。

[51: 匿名はん]

結論から言いますと、ちょっと価格設定を間違えました。

[52: 匿名はん]

価格設定については、私も同様に感じました。高く仕入れすぎた土地の値段が上乗せされているのでしょう。
営業さんは売りにくい物件と思います。私は購入を見送りました。

[53: 匿名はん]

４８です。
教えて下さり、皆さんありがとうございます。
設定価格が高すぎですか。なるほど。
周辺は買い物も便利で、気に入っているんですけどね。

[54: 匿名はん]

値段高いですね。
でも、環境とかいいし、便利なんですよね。
校区も、いいんでしょうか？

[55: 匿名はん]

小学校は御影北ですかねえ？
微妙なラインかな？このあたりが。

[56: 匿名はん]

南側は、高いので、西側を検討中。
西向きってどうかなぁ・・・。

[57: 匿名はん]

マンション何でも質問に、たくさんのスレが載っています。
西向きは、やっぱり夏がキツイみたいです。
でも、朝寝坊する人は、午後から洗濯ができます。
まあ、ＵＶカットフィルムや、クーラーや、よしずなど、いろいろ対処法はありそうだけど。

[58: 匿名はん]

ありがとうございます。
なんでも質問、参考にしてみます。
場所や環境は、気に入ってるので、検討続けてます。

[59: 匿名はん]

結構、高いから、購入者は、年齢層高いのか？
あと、何戸残ってるのか・・・完売は難しい？

[60: 匿名はん]

高いけど、若年のファミリー層が結構買ってるらしい。
東向き、西向きの棟は結構売れているらしい。南向きはちょっと高すぎなので、当然残っているでしょう。

[61: 匿名はん]

第二期販売で、購入した人いますか？

[62: 匿名はん]

まだ、結構残ってると聞いたよ。

[63: 匿名はん]

さすがいいお値段しますね。
いい所だから、いいお値段して当たり前なのかな。
土地と環境のよさはお金には変えられないですね。
ここで暮らせる方がうらやましいです。

[64: 匿名はん]

営業？

[65: 匿名はん]

見え見えのセリフやな。営業マン。もうちょっと、ひねりなさい！

[66: 匿名はん]

私、買いました。高かったです。来年からのローンが怖い。
でももうこうなったら早く御影に引越ししたいなぁ〜
南側のJRの音はやっぱり気になると思います。西側のバスも。

[67: 匿名はん]

私も購入者です。
立地がいいから買いましたが、オプションが多すぎる。
ビルトインエアコン、食洗機、ミストカワックなどこれだけの値段するんだったら
標準で付けときなさい！

[68: 匿名はん]

あの構造と仕様でこの値段は厳しいのではないですか。
かなり高い値段で落札した土地みたいだから転嫁してるのでしょうね。

[69: 匿名はん]

直床と聞いてそれ以上話聞きに行かなかったが
エアコンはともかく、食洗機やミストカワックまでオプション？
この価格帯では信じられんな。

[70: 匿名はん]

私も購入者。
ミストカワックは、標準でつけてほしいね。
周りの新築マンションは、のきなみ標準でついてる。
値段高いくせに、ちょっとがっくり。
うちも、立地条件につられて、買ったくち。

[71: 匿名はん]

私も買いました。
みなさん、オプションなにつけました？
また、部屋のカラーはなんですか？
私は、一番ダークな色目にしました。
オプションは、食洗、オーブンレンジ、ダウンライトつけました。

[72: 匿名はん]

話は変わりますが、ＭＩＤってどうなんですか？
信頼できるんですかね？
野村、住友、阪急の方がいいんですか？抽象的な質問ですみません。

[73: 匿名はん]

購入者です。
確かに500万ぐらい安ければなと思いましたが、
3線徒歩圏内、しかもバス停まで徒歩1分のアクセスが決め手でした。
行きは阪神まで下り坂、帰りは阪急から下り坂・・・。
早く合併効果で両線兼用の定期を出してほしいです。
御影に阪神百貨店出来るんでしょうか？楽しみです。
ところで床の色で迷っています。
やはりダークのほうが高級感あるのかな？
それともライト系のほうが広く見えるのでしょうか？
レッド系もおしゃれだし・・・。
どなたかアドバイスをお願いいたします。

[74: 匿名はん]

あくまで個人的な意見ですが、クラシカルモノトーンがいいのでは？
やはり高級感あると思います。
御影工業高校の跡地のことで情報持っている方、何か教えてください。百貨店は本当にできるんですか？

[75: 匿名]

超高層マンションができるのではないのですか？これ古い情報なの？

[76: 匿名はん]

追記：あと阪神百貨店と。

[77: 匿名はん]

↑
いつごろできるんですかね？

[78: 匿名はん]

>>77
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2005/11/20051108ga01.pdf

[79: 匿名はん]

でもこの前、現地を見ましたがぜんぜん工事が始まっていませんでした。
商業棟の来年完成は無理ではないでしょうか？

[80: 匿名はん]

私は、床の色は、ダーク系にしようかと思っています。
ライト系も捨てがたいし、今はライト系が流行ってるので、少し揺らぎますが・・・。
阪神百貨店、期待したいところです。
一応、計画上ですが、高層マンションと、阪神百貨店ができることは、最近の新聞にも、
かいてありましたよ。

[81: 匿名はん]

阪神百貨店、楽しみですね〜
マンションから徒歩圏内ですしね。

[82: 匿名はん]

阪神百貨店ができるまでの当分の間、買い物はやはり食料品はライフでしょうか？
シーアまではちょっと遠いかな？

家電量販店で近くにはなにがあるのでしょう？
梅田のヨドバシまではちょっと面倒くさいですしね。

[83: 匿名はん]

小さいけど、イカリもあります。シーアも、そんなに遠くはないかな。
阪神御影の南に、ミドリ電化があります。
車があるなら、スーパーもホームセンターも、家電量販店（ヤマダ電器など）も、
色々選択肢が増えると思います.

[84: 匿名はん]

↑
ヤマダ電器ってどこにあるんですか？
ホームセンターは大石のＲ２沿いのコーナンですかね？ほかにあります？

[85: 匿名はん]

ヤマダ電機は、青木南のサンシャインワーフと、灘のHATにあります。
ホームセンターは、魚崎のコーナンも近いですし、コープリビング、摩耶のナフコ、
ミドリ電化横には、ニトリもあります
まだ先ですが、深江にカインズというホームセンターも、出来るそうです。

[86: 匿名はん]

>>85
詳しい情報ありがとうございます。

>>80
まだカラーセレクト選べるんですか？
6月15日が締め切りだったような気がするけど・・・
私は営業にその期限のことをネタに早めに契約を迫られました・・・

[87: 匿名はん]

カラーセレクト、オプション等は階によって違うみたいですよ。
建築の関係で当然上層階は少し後になります。

[88: 匿名はん]

>>87
営業？

[89: 匿名はん]

87程度で営業とか言われたらおしまいだな。

[90: 匿名はん]

いやいや、かなり疑わしいよ。
営業さんはご遠慮下さい。

[91: 匿名はん]

どこが疑わしいのかな？