シティコーポ野跡（（定期借地権付マンション））

[匿名さん]

定借ということで、お値段がかなりお安めです。
定年後は実家に帰るので、それまで賃貸でと思っていたのですが、賃貸並みのお値段で広くて設備もいいマンションに住めるなら、お得かなあって思ってますが、どうなんでしょうか？
定借の問題点など教えていただけたらありがたいです。

[2: 匿名さん]

定期借地権分譲マンション収支計算ソフト
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se218122.html

[3: 匿名さん]

ここって工場、倉庫群のド真ん中で目の前の道路は大型のトラックがひっきり無しに走る様な所では
ないですか？

[4: 匿名さん]

以前に定期借地権付き分譲マンションを検討したことがあります、４年ほど前の事なので忘れてしまった事も多いのですが、
結論としては購入しませんでした。
記憶にあることを書きます、
○どうせ売るなら賃貸の方が良いと思う。
○どうしても買うなら中古、定期物の価格は新築価格より大幅に値下がりしている傾向にある。
○定期借地料金を当然払い続けなければならない+修繕積み立て金＋管理費＋駐車場料金を合計すると毎月の支払いは大きなものとなる。
○名古屋（尾張地区）は不動産価値をより大きく求める傾向にあるので５０年で更地に戻さないといけないと思うと更に中古価格が下がる傾向にあり。
○最初から取り壊しの費用が見込まれている場合がある、一概に言えないが新築時の販売価格には入れられないので、定期借地料に分散して取り壊しの費用を見込んでおく必要がある。
○４０年ほど経つと、あと１０年しか住めない物件を買おうとする人が居るでしょうか、地主が期間延長をすれば良いが何の保証もない。
○一般の分譲マンションならば５０年経っても賃貸にすることが出来るがそれもできない。
○一般の分譲マンションならば５０年経って安いなりでも売る事が出来る。
○一般の分譲マンションならば５０年経っても立て替えることが出来る。
○一般の分譲マンションならば５０年経って取り壊ししても土地は売って住人で分配することが出来る。
○どうせあと何年と言う意識がマンションを荒れさせる恐れもある。
定年まで何年とわかっているなら収支計算はしやすいと思います、私は４年まえに２８００万の中古を２０００万で購入し賃貸に出しています今年２６００円で売ってほしいと業者から言われましたが断わった所、幾らなら手放すことが出来ますかと２週間前に電話がありました、
マンションはロケ−ションと作りが大事だと思っています。
思い付いた事を書きました、敬具。

[5: 匿名さん]

>04> 修正箇所。
賃貸の方が良いと思う。

[6: 匿名さん]

>04 再度修正○どうせ売るなら賃貸の方が良いと思う。→賃貸の方が良いと思う。

[7: 匿名さん]

期借地権方式による分譲マンション関連情報
http://72.14.203.104/search?q=cache:LL92eNP4Fr0J:www.bird-net.co.jp/pd...

[8: 匿名さん]

名古屋マンション事情
http://72.14.203.104/search?q=cache:TKLHlgObcgsJ:www.nifty.com/kantei/...

[9: 匿名さん]

建築家やデベさんの設計担当者だって、取り壊すのを前提に建てる物に力は入らんでしょう、５０年持てば良いんだから。

[10: スレ主]

いろいろなご意見ありがとうございます。
やはりそれなりのリスクを覚悟しなければならないのですね・・・。
ちなみにこの物件は期間60年です。

[11: 匿匿名さん]

本当にお得な価格だとは思いますが。

[12: 匿名さん]

かなり安いですよね。エントランスも広いし、床面積も広いし。
売らないつもりなら、いいかも。
売りにくさはあるかも知れないが、６０年は壊さない保障があるから
５０年経ってもあと１０年は賃貸に出せる。
但し、ローンと管理費・修繕積立金以外に金がかかるので計算に
入れといた方がいいですよ。
・解体積立金　１３００円ぐらい？
・借地料　７０００円ぐらい

[13: 匿名さん]

野跡は、土地の価格が安いから、地代で稼ごうとしてんだなあ。
あおなみ線も開通したし、土地も値上がりするだろうから売りたくないはず。
知らんけど、今坪単価１５万ぐらいやろ？
すぐ近くの空見町が坪単価１１万にすぎないし。

[14: 匿名さん]

名古屋市住宅供給公社の分譲マンションはこの野跡もそうだけど、北区の黒川、中区の正木のシテイコーポ
とそこそこのマンションだと思うけどなぜこんなにお値打ちなの。

[15: 匿名さん]

土地の固定資産税の１．４〜１．５倍ぐらい、地代として払うことになってるのかな。
結構いいですよね。あと３５年ぐらいしたら、誰か売ってください。

[16: 匿名さん]

>14
北区については、郵政局の物流センターの跡地なので
公社間で売買されたため、市場価格の6割の値段で
土地を購入できたからだそうです。
供給公社の物件は、そういう感じで
土地の取得代が安いものが多いと聞いてます。
あと設備がおしゃれなものとかは一切なく
最低そろってればＯＫって感じのものだからじゃないかな？
民間だとディスポーザーとかついてるけど
公社の物件は「生ごみ処理機」だもんねｗ
園芸とかする人なら、肥料ができるから嬉しいだろうけど。

[17: 匿名さん]

そういえば中区の正木も県児童相談所あとだから、きっと土地を安く購入できお値打ち価格で販売できている
のでしょうね。ところで勉強不足で申し訳ありませんが、ディスポーザーと生ごみ処理機は
どう違うのでしょうか。？

[18: 匿名さん]

テレビで液状化現象の特集をやっていたので、調べてみたのですが
名古屋市の約半分は（山でないところ、埋立地付近や、谷を埋めたところ）、
液状化現象がおきやすいそうです。すぐに倒壊するような危険性のあるものでは
ないのですが、一応留意した方がよいかもしれません。
ちなみに、「名古屋市 地震マップ」でぐぐれば、液状化も含んだ地図を見る
ことができます。PDF版です。

[19: 匿名さん]

＞17
ディスポーザーは、流し台の排水溝のところに設置されていて
ミキサーで生ごみを砕いて、一定の処理をして下水へ流します。
生ごみ処理機は、公社の場合ベランダに設置する機械で
生ごみを入れると電気で攪拌・乾燥して、ごみの量を少なくするもので
乾燥したものは、植木等の肥料としても使えます。

[20: 匿名さん]

ありがとうございます。ようするにディスポーザーはごみがなくなり、生ごみ処理機はごみの量が少なくなる
のですね。肥料としても使えるとういうことですが、野跡もそうですが、公社の黒川、正木も庭がないから
使い道はなさそうですね。

[21: 匿名さん]

あおなみ線の駅から徒歩２分という近さを売り物にしていますが、この鉄道今大赤字で将来廃止になるかも。