熱田区のＤグランセ外土居はどうかな。

[匿名さん]

金山総合駅より徒歩１０分の熱田区外土居に建設されるこの物件、近くにイノエクラッセ熱田もありますが、環境等どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

キャナルシティ名古屋に期待！

[63: 匿名さん]

他スレで熱田区六野には、ＩＴ関連企業（１６０ｍ、４８階）がくるとの話題が？
いよいよ、副都心計画が現実となるか？
中京倉庫の跡地利用次第。

[64: 匿名さん]

発展し続けている熱田金山地区にあって、落ち着いた感じでくつろげるＭＳそうですね。

[65: 匿名さん]

さすがにＤグランセ、Ｄグラディアとは一味違って、格付け上位感が漂ってます。

[66: 匿名さん]

高くないの？？

[67: 匿名さん]

もちろん熱田地区のＭＳでは高い方になりますが、それなりの物件だとは思う。

[68: 匿名さん]

金山駅まで徒歩だと実質１５分だね。
イオンは近いけど、線路の反対側だから自転車や車で行かないと辛い距離。
立地としては良くも悪くもない。

[69: 匿名さん]

立地は普通でも作りはいいと思う。

[70: 匿名さん]

周辺環境等はどうなんでしょうか。

[71: 匿名さん]

静かな良い環境ですよ。

[72: 匿名さん]

静かな環境だが、駅まで徒歩圏ではない。
少し遠い。

[73: 匿名さん]

でも毎日歩けない距離ではないし、自転車を利用すれば何のことはない。

[74: 匿名さん]

歩けない距離ではないが、毎日だと苦痛になる距離。
結局、自転車。
徒歩圏とは言えないね。
それ以外は、良いＭＳだと思う。

[75: 匿名さん]

ＭＳは良いと思うけど、隣の建物気になりませんか？

[76: 匿名さん]

隣の建物は正直、不気味。
微妙な立地だ。

[77: 匿名さん]

フツウのお寺だよ。＊＊＊＊でも何でもない。

[78: 匿名さん]

・・・というより、過去レス読めよ。。。

[79: 匿名さん]

カッコ良いアプローチ部分ですね。
早く全体の外観が知りたいです。

http://www.jj-navi.com/tokai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00008...

[80: 匿名さん]

言われなくても普通の寺なのは知ってる、でも不気味。

[81: 匿名さん]

アジアンテイストにあふれて、面白いとおもうが。

[82: 匿名さん]

気になる方は面していない側の部屋にすれば良いのでは。

[83: 匿名さん]

近くにできる予定のライオンズタワーよりも、立地、環境等はいいですね。

[84: 匿名さん]

いや〜用事があって徒歩で近くまで行きましたけど、余裕で歩けましたね。10分以内だったんじゃないかな？お寺さんがあったのは独特でした。好きな人は好きじゃないのかな？環境もよかったし。

[85: 匿名さん]

足早いですね。私は、１２分くらいかかりました。金山駅って自転車置き場が有料（１回２００円）
だしなあ・・・。あと辺りって木がたくさんあるから蚊がけっこういるんですよね。

[86: 匿名さん]

坂道ですからね。慣れてないと時間かかるかも。
自転車で行く距離じゃないですよ〜！歩きましょうよ！
蚊は・・・言うほど多くないと思いますが・・・。それにこの時期は多いでしょ。

[87: 匿名さん]

そうですね。まあ歩けますよね。
それよりも一番の問題は買える値段かどうかなんですよね・・・。

[88: 匿名さん]

イノエクラッセ熱田よりは相当お高い感じの販売になるでしょうね。

[89: 匿名さん]

上の予定価格見ると3ＬＤＫ　3600万円位〜ですね。
うちは上層階が欲しいのでちょっと買えないかも…。
ノイエの最多が3200万円台らしいので、下がらなさそうですよね。
外観予想図も出てましたが、スタイリッシュな感じでよかったです。

でもこのあたりに住みたいので高蔵高校跡にも期待してみます。

[90: 匿名さん]

隣の建物は夜中でも人の出入りがあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

この物件は熱田区の金山徒歩圏マンションですが、中区の金山総合駅徒歩圏物件も気になるところ。ファミリアーレ金山は駅から近いが、まったくの準工業エリア。メイツ金山　正木公園は若干駅から遠いが、公園・小学校近接の住宅地。一度二物件とも見学に行こうと思っています。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

中区正木にはメイツ金山よりはさらに金山総合駅からは遠いけど、地下鉄東別院駅や名鉄山王駅に近いシティコーポ正木も見学してみては。

[94: 匿名さん]

さすがに、グランセシリーズだけあって
作りも豪華で、高価格でした。
(モデルルームの見せ方がうまい)
Ａタイプの４Ｌで3800万円台から、
Ｄタイプの４Ｌで5000万円台からスタートでした。
ほしいと思いましたが、ちょっと手が出ない。

[95: 匿名さん]

　このあたり夜の人通りはどうなんでしょうか。隣の建物に出入りする人は夜もあるのでしょうか。イメージ的には金山の駅裏という感じで寂しい気がするのですが、イノエのある熱田駅あたりと比べてどうなのでしょうか？

[96: 匿名さん]

金山の駅裏という見方はやめた方がいいですよ。
あのあたりは、金山とは全然違いますから。静かな住宅街です。
だから夜の人通りは少ないです。
それに、ノイエの場所とほとんど変わりません。
坂の上か下かの違いくらい。

それに・・・あのお寺のことですが、何度も話題になってますが普通のお寺です。
幼稚園も併設されてますが、良い幼稚園だと聞いています。

[97: 匿名さん]

イノエとは立地的距離が違いますね。具体的に言うとここは金山総合駅徒歩圏になりますが、イノエは熱田駅徒歩圏になってしまいます。

[98: 匿名さん]

>>97
熱田駅を利用するよりも金山駅を利用する人のほうが多いです。
たしかに各駅を基準にするとそのようになりますが。
ノイエは熱田駅徒歩圏と考えるよりも、西高蔵駅徒歩圏だと考えた方が良いと思います。

[99: 匿名さん]

熱田区の学区のレベルがわかりません。
昔からある地区で教育熱心だとも聞くのですが。
ここの学区のレベルはどうですか？

[100: 匿名さん]

このあたり夜は人通りが少なく怖い気がするのですが。

[101: 匿名さん]

夜も隣の建物に出入りする人がいるのでは。

[102: 匿名さん]

別の物件を見学に行ったとき、営業が
「この物件(Ｄグランセ)は土地を高く購入したみたいだから
その分価格に上乗せされている。」
と聞きました。
金山駅徒歩10分。10階以上の4LDKで5,000万円台。
やっぱりちょっと高いですね。

[103: 匿名さん]

専有面積のわりには値段が高いし、その割には内装レベルや設備がそれほど良いわけではない・・・何故だろうと思っていました。
そういう訳だったんですね。

[104: 匿名さん]

金山総合駅から徒歩１０分と言っても、この高い値段では賃貸の方が良い。

[105: 匿名さん]

別に立地的に見てもこのくらいの価格で妥当じゃないですか？
嫌なら、住まなければいいと思いますけど・・・。

[106: 匿名さん]

ここが高価格というより、イノエがお値打ち過ぎるのでは？！

[107: 匿名さん]

やはり金山駅から徒歩１０分以上かかってこの価格は高いと思いますよ。隣の建物も気になるし。

[108: 匿名さん]

ふーん。
気になるなら購入しなければいいと思います。

気付いたら結構売れてて、出遅れてしまいました。
もう下の方の階しか残ってないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

ここの間取りいいなーと思うのですが、お値段が…。
結構売れてるとのことですが、どれくらい売れてるんでしょう？
値引きとかは無理そうですかね。

[110: 匿名さん]

10戸くらい契約済みだと思います。
上の方(10階以上)もまだ8割位残っています。
少し割高感があるので、そこを納得して購入するかどうか。

間取りや部屋のデザインは気に入っているのですが、
駅から徒歩10分という点と、価格の問題で見送ろうと思います。

[111: 匿名さん]

かな〜〜〜〜〜り人気無いみたいですね、ここ。
ここのDMが一番頻繁に来ますし、頼んでもいないのに豪華なパンフレットも送ってきました。
今週MR訪問すれば、スパークリングワイン貰えるみたいです。
物で客を釣るようになったらお終いだと思うんですけどねえ。

[112: 匿名さん]

昔このMS近くに住んでいました。住環境は良好だと思います。
金山駅までは楽をしようと思うと自転車で、有料駐輪場は100円／日で、
2000円／月だったかと思います。ちょっとがんばって徒歩でも12分ぐらいだったと思います。
線路の騒音は、窓をあけていても気にならないレベルだと思います。

実はイオン熱田が近いようで遠く、徒歩でも10分以上かかります。
荷物などで結局自動車を使う羽目になるので、便利さはないかも。
ただ公園や神社、保育園、幼稚園などが近いこともあり、
子育てはしやすいかと。
ただ、奥まったところになるので、人通りは少なく、女性なんかは
不安になるのでは？

金額がもう少し安ければ買う人も増えるんだろうなぁと。
個人的には間取りも結構良いなぁと思ってます。

[113: 匿名]

残り14戸。
このMSの構造は結構強いらしい。地下40ｍまで杭を打っている。
リーデンススクエア金山WESTは20-30ｍでファミリアーレ金山CITYは紹介なし。
地震には安心そう。

[114: マンコミュファンさん]

杭の長さと強度とは別のもの
杭が長いのは支持地盤がそこまで杭を入れないとないから
むしろ短い杭のMSのほうが地盤が良いといえる

[115: 匿名さん]

最近売れているかな。やはり値段が高いかな。

[116: 匿名さん]

間取りは最高ですね。
でも高過ぎでない？

[117: 物件比較中さん]

>>114
リーデンススクエア金山WESTは坂の下、
ここは坂の上というか熱田台地の高いところにありますが、
熱田台地の方が地盤良さそうに思うのですが違うのですか？
詳しく教えてください。

[118: H]

地盤が気になられるんでしたら、区役所に行ってみてはどうでしょうか。東南海・南海沖地震を想定した地盤・液状化危険度MAPを発行していると思いますよ。けど、地盤が悪いからといって、きっちり建築基準法通りに建設されている新築分譲マンションが倒壊するような大地震が起こったらどこも倒壊すると思いますよ。私はそれよりも気に入ったものを購入します。

[119: 匿名さん]

地盤がゆるけりゃ被災の程度も当然違うでしょ

[120: H]

そりゃもちろん違いますよ。けどようは今まできた事のない様な大地震に恐れてマンション選ぶのってこと。きっちり建ててさえいればそこまで差が出るものなのでしょうか？？もと埋立地と岩盤の立地を比べるというのなら別でしょうけど。

[121: 匿名さん]

MSを買う時に地震に遠慮することは必要だけど、あまり余計な心配は必要がないでしょう。というのは大地震発生するとき、いろいろな要因が重ねています。地震の出方、時間、距離などなど。どうせ仕事する人間なら、三分の一の時間は外にいるから。地震より、毎日生活にかかわる間取り、住み環境、駅までの距離、買い物の便利さなどに注目したほうがいい。人生は毎日積み重ねるもので瞬間的なものではなく、毎日楽しめる場所を探しましょう。確か震度８度以上の地震が発生する確率は交通事故より低いでしょう。たとえ発生しでも、貴方はちょうど海外旅行中かも...

[122: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。めちゃくちゃ豪華ではないけど、今までに見たマンションでは結構いいです。少し、検討しようかなと思っています。金山駅が少し遠いのと、隣の寺の屋根が気になるけど。

[123: 匿名さん]

割高なのでけっこう残ってますよね。こんなに残っていていいのでしょうかね？
最初から値段の設定が立地などの面から考えると
おかしいとは思っていましたが・・・。
これからかなり割引しないと売れ残るのではと思います。

[124: 匿名さん]

かなり割引すると、今まで買った人に不公平じゃないかな。
３年間を待っていれば、割安になるでしょう。苦笑い...

[125: 匿名さん]

でも早く買った人は好きな部屋が選べるからいいんじゃないの

[126: 匿名さん]

残された部屋は嫌われたことではなく、値段が高いすぎですから。
値段を考えなければ、14、15階残された部屋は先に契約されたと思うよ。

[127: 匿名さん]

その後、売れてます？

[128: 大手企業サラリーマンさん]

ぜんぜん、残り10戸、各タイプの値段高い方。

[129: 周辺住民さん]

隣の幼稚園に通わせてます。地元民からすると、夜道は暗いしジャスコには行きにくいし駅には中途半端に距離があるし、特段いい場所ではないと思います。北側にはラブホテルが絶好の角度で見えますしね。私のマンションからも見えますけどここほど角度よくないので・・・・。　それに見合うだけの価格でなければ売れないのは至極当然。

[130: 匿名さん]

このデベの最近の物件ってイマイチ立地の選び方が良くないよね

[131: ご近所さん]

近くに住んでいます。最近窓を開けて寝ているのですが、朝５時頃でしょうか、お寺から鐘の音が・・・・。距離は３〜４００Ｍのところに住んでいますが、毎朝あの鐘の音が聞こえてくるとゆっくり寝られませんね。しかも、真横で・・・・。検討している方は知らないんでしょうね。念のため。

[132: 購入検討中さん]

毎日のことですか、お寺に文句を言ったらいかがですか。

[133: 匿名さん]

>>132
それは無謀

[134: 購入検討中さん]

気に入った点
　・便利な金山駅から徒歩圏内ながら、駅の喧騒を離れて思った
　　以上に静かな住宅街なこと。
　・駅から徒歩圏内だけど、すこし離れているので、駅近物件より
　　賃貸可されて管理が悪くなる可能性が少なそうなこと。
　・間取り。（三面採光、ビューバスなど）
　・大乗教があるので、南や東に大きなマンション等が建つ可能性
　　が低そうなこと。

気になった点
　・専有面積の割りには各居室が若干狭め？
　　（玄関や、バス、キッチン等にゆとりある広さをとっているから
　　　かな）
　・設備の割には若干価格が高め（土地代か？）
　・線路が近いこと。
　　（全社停車駅の金山そばなので、あまりスピードがでていない
　　　ことと大乗教の建物のおかげで、思ったほどうるさくはなか
　　　ったけど）
　・グランセシリーズは二重床を標準仕様としているけど、ここは
　　直床なこと。（階高を抑えて戸数を増やすためかな？）


いくつか気になる点はありますが、納得の上妥協できそうな内容
なので検討中です。
まだ売れ残ってるようですけど契約者の方、値引きとかってあり
ました？

[135: ご近所さん]

祖父の代から、この地に住んでいます。
静かなところです。騒音や悪臭を出す工場もないです。
緑いっぱいの高蔵公園もあります。すぐ南には三菱病院もあります。
私は40年以上前に大乗幼稚園に通っていました。
大乗教も建物は奇抜ですが、地味でおとなしい団体のようです。
高台のため大雨が降っても水害にはあったことがないです。
ただし食料品スーパーが近くにありません。イオンから重い食料品の袋を
下げて徒歩で帰ってくるのはきついです。私は車で高辻のフィールへ行きます。ユニクロ・エイデン・ダイソーがあり便利です。
資金があったらこのマンション買いたいです。

[136: 物件比較中さん]

メイツ沢下よりは場所良いけど、仕様の割には金額が高い。

[137: 購入検討中さん]

検討していたが、結局はコスト面で断念。

残り住戸は6戸。
東側高層階の3LDKと西側4LDKが残っている。
3900万〜4600万位（3LDKの方が高層階のため高額）


間取りはありきたりのマンションと違い、使いやすそう。
角住戸は隣と接する面積が小さいので、音を気にする事が
少なそう。
でも値段の割りに設備が今ひとつ。

キッチンが今どきステンレストップ。
トイレに必要のない機能がついていたりする。（いらないからほかをアップしてくれ）
リビング窓が複層ガラスでない。
建具は並レベル。

周りは古い民家が密集しており、東側は寺の建物があるため
高い建物は建たない気がするが、西側はわからない。

となりの仏舎利は日本においては驚きだが、タイに行けばどこにでもある
建物であり、特異なものではない。
（不気味というので＊＊＊＊系の金メッキの大屋根かと思った）

お寺の鐘は、朝夕6時になるそうだ。
線路の音は部屋にいて窓を閉めていれば気にならない程度だろう。
夜も貨物が通るためほぼ24時間音がするようだ。

営業は当たり。
こちらの質問には明確に答えてくれた。他社の悪口もなし。

他の熱田の物件より、静かでよさそうだが、価格はやはり高めか。
もう少し安ければ、すぐ完売しそうだが、今は値引きなし。

[138: 周辺住民さん]

近所のマンションに住んでいます。ジャスコに買い物に行きますが、最上階にある看板目立ちますね！！目が悪いので字は読めませんが「売れてません」って書いてあるんですか？

[139: 匿名さん]

性格悪いね

[140: 購入検討中さん]

１３８さんは、文章を書くのが上手ですね。
参考になります。

[141: 匿名さん]

完成までに完売していなければ、値引きは考えられるのでしょうか？立地等は問題ないのでネックは高い価格だけです。

[142: 匿名さん]

>>141
本日鍵の引渡しで、現在の売れ残りは1Fと2Fと14Fの3戸です。
価格は仕様から見て妥当だと思いますが、悲しいかな我が家には
予算オーバーです。
やはりもう少し郊外で検討しなおしますが・・・・。

[143: 匿名さん]

完売！

[144: 周辺住民さん]

やっぱり金山周辺だと完売してしまうんですね。
面積の割には値段が高いんだよな。
内装は結構ユニークだとは思いました。
風呂が６時間追い炊き必要なしというのは魅力かも。
でも来客用駐車場が１台しかないので休日は争奪戦になりそう。

[145: 匿名さん]

ここって真柄建設だったんだよね？

[146: 物件比較中さん]

真柄建設だと何か問題でもあるのでしょうか。

[147: 匿名さん]

別に。ただ縁起が悪いよね。