ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[88: 匿名さん]

決まるのもゆっくりめですね。減税のこととかもあるんでしょうか。
でも草加駅で新築が欲しいという点が譲れなければ結局あれこれ妥協しなければいけないところです。
草加駅ももっと選択肢があればいいんですけどもう過密状態ですからね。、

都心の幹線道路の騒音を考えると、ここはピーク時間が収まるのが早いので大丈夫じゃないかと思います。
最近の複層ガラスの遮音性能は格段に向上していますから>82さんのおっしゃるインプラスでそれだけ効果があれば問題ないでしょう。

[89: 匿名さん]

草加駅で徒歩7分、斎田価格帯は3000万とか至極妥当ですね。

駐車場がもう少し欲しいなーと思うんですが抽選になっちゃいますかねえ。

リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。

ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。

[90: 匿名さん]

縦リビングだと個室にベランダがつくからいいですよね。
お子さんが大きいご家庭だとリビング脇がお子さんの部屋というのはいいポジションですよね、自然と顔を合わせるし。
うちもリビングに子どもの部屋の入口が接していますが、たまにこもっている時テレビがうるさいと苦情を言われますがそれもよいコミュニケーションです＾＾；

横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。
親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。

[91: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないんですね。東向きだと何時ごろには翳ってしまうでしょうか？
日光街道沿いだからどうかと思いましたがバルコニーが面している訳ではないので少しは騒音や排ガスも緩和されるかとも思いましたが、んー、五十歩百歩かな。

[92: 匿名さん]

東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります
ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ
朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

[93: ご近所さん]

91さんにお答えします。
直射日光が入らなくなるのは、角度から考えると13時ごろですね。

この物件の周辺は工場も含め比較的低い建物なので、直射日光が入ってこない時間帯になってもおそらくリビングは明るめだと思います。

私は近所のリビング真東向き物件に住んでいますが、昼を過ぎても暗いと思ったことは無いです。

むしろ夏場は真南より暑過ぎなくていいし、午後から洗濯すれば陰干しできて夕方には乾く！って感じで、案外いい感じです。
この物件の西側には高層物件があまり無いので、朝日が入ってきて気持ちいいもんです！

※近所に住んでいる私の実体験です(^_^)

[94: 匿名]

不動産として買い替えは厳しいですよね。特に郊外の南向き嗜好は強いから。

[95: 匿名さん]

間取りや立地は重要ですよね。

不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。

意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

[96: 購入検討中さん]

そうは言っても着々となくなっていくんでしょうね。　草加は谷塚や松原に比べると圧倒的にポテンシャル高いからね。

[97: 匿名さん]

ポテンシャル。。笑
都心や都内西部と比べたら草加市なんてひとくくりでとこそれ⁉って感じでしょうか。
強いて言うなら住環境は松原、谷塚の方が圧倒的にいいですね。草加は急行停車駅という点はいいですけど松原は隣駅ですし、谷塚も二駅先は急行停車駅ですので駅近であれば大差ないですね。
あとは買い物とかでしょうか⁉いずれの駅もしょぼいですね。スーパーはいずれも充実してると思います。医療は市立病院のある松原でしょうか。いずれからも遠くはないですが。
特記事項としては草加駅の風俗街のポテンシャルが高すぎて困りますね、なくなってほしいです。まあ草加市、仲良くしましょうってとこでしょうか。

[98: 匿名さん]

松原団地って駅名が貧乏臭いですよね。
急行止まるし、草加の方がいいですよ。
谷塚は帰宅するのに草加で降りて各停に乗りなおすのは毎日だと大変。
気にするなら西口に繁華街があるだけで、東口にここはあるわけだし便利なのは草加です。

[99: 匿名さん]

谷塚だったら普通の人は西新井で降りると思いますよ。ちなみに北千住から草加までだと各駅と急行の差は4分です。
まあ利便性は大差ないかと。
同じ草加市民仲良くしましょうってとこでしょうか。

貧乏臭いとか言っちゃって。必死ですね笑

[100: 匿名]

駅が便利と、住みたい環境は全く別ですな。草加駅に住むとしても、ここではない。

[101: 匿名さん]

確かに。実質徒歩10分以上、工場、大通り隣接、東向きは迷います。どうせならもう少し駅から離れてても住環境良くて南向き大規模物件も期待したいですね。
もしくはここと同等条件なら実質徒歩5分以内の物件なら前向きに検討できたかもしれません。

[102: 匿名さん]

検討していないのに書き込みに必死ですね。

[103: 匿名]

必死というほど盛り上がってもいないと思うが。

[104: 匿名]

地元で草加、谷塚、松原団地全部住んだことがありますけど、実際通勤もスーパーも断然草加です。地元の人間なら皆そう言います。通勤では各駅停車の本数が少ないので、４分以上の不便を感じます。駅で迷っているくらいならまず賃貸で住んでみるのがいいんじゃないでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

オハナ草加谷塚が4LDK2600万だから、ここは相当高いね。　来春モデルルームオープンだから、比較しようと思います。草加に急行が停まるのを鑑みても500万の差は埋まらないよね…しかも財閥系！

[106: 匿名さん]

オハナは団地化してるので考え物ですが。

スレ違いになるので以降オハナスレでお願いします。

[107: 物件比較中さん]

↑　団地化ってどういう意味ですか？

[108: 匿名さん]

確かに地元民からすれば草加市なら松原、谷塚の方が住環境はいいですよ。住んでみればわかると思います。ちなみに通勤とかスーパーは大差ありません。

[109: 匿名さん]

草加は個人的に大好きです。

非常に住みやすいところだと感じています。

自由なところがいいですよね。

[110: 匿名]

>>108
通勤とスーパは大差ありません
本当にそう思ってるのなら、ソライエ松原かオハナ谷塚でもいいんじゃないですか？

毎日電車で通勤してみて、スーパーをちゃんと比べてみて、休日過ごしてみて、本当にそう思うのであれば、草加駅にこだわる意味には無いと思います。

賃貸と違って実際買って後悔してからでは、遅いですしね。

[111: 匿名さん]

谷塚も草加も松原も大差ないですね笑
草加市はどんなところかあまり知られてないけど住んでみるとほんとにいいところですよね。適度に自然もあって意外と都心にも近いし。

[113: 匿名さん]

まだオハナは１棟しか引き渡しが済んでないですよね…。
良く郊外のマンションで、人気物件が出てくると持ち出されるネタですね。
特定のブランド＝団地化で結ばれると思いますか？
あるなら郊外マンション＝団地化となってしまいますね。
分からないのに、近くのマンションをけなすのはどうかと思います。

[114: 購入検討中さん]

↑全く意味分かりませんが私が理解力ないからですか？
私は谷塚は全く考えていません。あそこは夜も真っ暗ですしなにより不便です。やっぱり草加と谷塚を比べるのはちょっと無理がありませんか？谷塚は中古築浅でも１５００万前後で７０㎡ざらですよ。そう考えるとオハナでも高いのではないでしょうか。リセールバリュー考えると１０５さんとは全くの真逆の考えですがみなさんはどう考えますか？

[115: 匿名さん]

オハナはキッズルームがあるからか子持ち世代が半数を占め、共用廊下にはベビーカーやおもちゃ、
三輪車などを放置する家庭が多く問題になっているみたいです。
中庭で朝から子供が走り回りはしゃぐ声が響き渡り、分譲マンションという雰囲気ではありませんでした。
よそのお子さんにも注意できる環境ができれば雰囲気もよくなるかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

車の通りはあるけど夜はかなり暗いですよね。
しかも向かい側にあるコンビニに強盗が入って店員さんが刺された事件がついこの前ありました。
子育て世代の住環境としてはあまり良くないような気がします。

[117: 匿名さん]

すみません。オハナの話です。↑

[118: 匿名さん]

中庭で子どもが遊びまわるなんてまさに最近の分譲マンションのスタイルだと思うんですが…
最近は共有施設がシンプルなものの方が無駄に人が溜まらないし管理費も抑えられるから歓迎される方向にあると思ってました。
流石に草加駅より谷塚がいいってのはちょっと疑問ですが、その分魅力的なマンションが建ったから人が集まってるってことでいいんじゃないですか？
やっぱり駅利用を考えると草加駅の利便性は一番だと思います。

[119: 匿名]

駅は良くても、ここの土地の寂れ感というか、微妙な感じで見送る人が多いのでしょう。

[121: 買い換え検討中]

お部屋から見たときに、寂れ感が漂っていなければいいですよね。
思っていたより暮らしやすそうなので、モデルルームや周辺を見にって見ようかと思います。

[122: 購入検討中さん]

ネガティブ意見などいろいろ増えてきても来年の消費税や現実草加駅で、駅近他にないこと鑑みると順調に減ってきているんでしょうね。　４９号線のどうのこうのいっても全面に電車がひっきりなしに走っていて二重サッシを施しているソライエ松原もそろそろ完売って言ってましたし。

[123: 匿名]

立地はぴんときりの差があるが。

[124: 匿名さん]

草加駅東口は大きなマンション立てられそうな土地はないですよね。西口ならまだありそうですが。今後駅近に立ちそうにない事を考えると、新築のこのマンションではなくもっと駅近の中古でも良いかしら…と思い始めました。
今まで中古は考えてなかったけれど、工場隣という微妙な立地のこのブリリアと、駅前、南向き4LDKの中古マンションと比較したら迷い始めてしまいました。
私は草加駅の利便性がとても良いと思っているので谷塚と松原団地は比較になりませんでした。急行停車駅ってなんだかんだ言っても便利です。

[125: 匿名さん]

今の家は中古で買ったマンションですが、壁紙張替えたりクリーニングしてから住んだので、経年劣化は気にならなかったです。築年数にもよるのかな。
よく耳にする言葉ですが、マンションは立地を買うって言いますよね。良い立地の物件は必ず売れますから。選べるのであれば気に入った立地の物件が1番だと思いますよ。

[126: 匿名さん]

ここって全戸南向きじゃないよね。
スレトップ間違えてるな。

[127: 匿名さん]

４Ｌは早くも残り戸数少なかったような。

[128: 匿名さん]

南向きと東南向きですね。
上層階は気持ちよさそうですけど。

[129: 匿名さん]

ブリリアは私の中で高級マンションというイメージがありましたが、施工が長谷工なんですね。
東京建物×長谷工の組み合わせのブリリアはこれまでにも建てられていたのでしょうか。
ブリリアにしては価格が安いと感じますが、それはこの立地からなのか、あるいは建築材料の
コストダウンによるものなのか・・・？

[130: 匿名さん]

セブン＆アイが人件費削減の為、正社員を減らしていく改革を行っているようです。
そのさきがけとなるのはヨーカドー曳船店と草加店で、2013年には正社員を半減させ、
パートの比率を9割とするそうです。
パート従業員で回しても、これまでと同じようにサービスの質は守って欲しいですよね。

[131: 匿名さん]

ヨーカドーは今でもパートの人が大半な印象ですが。そして社員さんと思われる男性店員さんは感じ悪いですよね。質問すると迷惑顔するし。パートのお姉さんの方がよっぽと丁寧で感じが良いです。社員が減ると質が落ちるとは一概に言えないような気がします。

[132: 匿名さん]

やっぱり急行停車は便利でよい。毎日の通勤考えると本当に電車を選ばないストレスは疲れを半減させます。
松原のマンションは完売したのでしょうか？最近、そこの営業さんからの中傷ここのスレになくなりましたよね。

[133: 匿名]

それなら賃貸で良い。買うならある程度愛着がわく土地が良いかな。

[134: 匿名さん]

じゃあ　ここになんでいるのかな

[135: 匿名さん]

>>132
営業からの中傷⁉
被害妄想すごいですねw営業担当はわざわざこんなところに書き込みません。

[136: 匿名さん]

草加もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

[137: 匿名さん]

それは、ちょっとさんの勝手な予想でしょうし。

意外に開拓が進むかもしれませんが。

けっこう内容が薄い書き込みを色々な板でされると、意外とちょっと迷惑でしょうし。