ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[66: 購入検討中さん]

草加駅周辺のキャバクラ・風俗街はなんとかしてほしい。
いつからこんなことになっているのでしょうか。
行政でなんとかならないものでしょうか。

最近は改札出てすぐの駅前にまで呼び込みの兄ちゃんがうようよしている。。

仕事終わりの通勤でやっとマイホームの駅に着いたと思った瞬間
呼び込みに声かけられるのはかなり切ないと思う。
やはり松原でしょうか。

[67: 匿名]

>63
レスありがとうございます。
なるほど。ちょこちょこと仕様が違いますね。床暖房は後から工事できないので大きいですね。
その分、多少価格に反映されてるんでしょうけど

[68: 購入検討中さん]

>62さん
情報は大変参考になります。
個人的には環境面で松原団地が好みです。急行は止まりませんが、やはり大学が近くにあるのはメリットと考えます。
ソライエは設備仕様、施工会社、線路、前建懸念気になります(高くはないと思いますが…)。団地の再開発？今後期待しています。

[69: 物件比較中さん]

さらにD地区はショッピングモールができる予定です‼
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf

[70: 匿名さん]

69さん
記事URL掲載ありがとうございます！
うちは松原にした派です。なんでもそろっている上、さらにショッピンモールができるとはうれしい。

草加は準急停車が魅力的ですね。都内に出る場合北千住で乗り換えなら便利ですね。
でも日比谷線直通で使う分には、各駅停車で十分！

[71: 匿名]

草加駅徒歩2分と松原団地駅徒歩5分の場所に数年住んでましたが、生活利便性だけでいえば圧倒的に草加駅近辺はあらゆるお店や施設が徒歩5分以内にあるので便利でした。ただ松原団地駅近くは街の雰囲気が落ち着いているので住んでいて心地良かったです。草加駅にはかないませんが、必要なお店は揃ってるので生活には困りませんでした。購入するとなると、どちらが良いか迷いますね

[72: 物件比較中さん]

草加駅のあらゆるお店、、キャバクラ風俗なども。。

草加駅に足りないお店はデパートですね。
草加市からデパートに行こうとすると、北千住に出てもなく、
結局日本橋、銀座か池袋、新宿まで出ることになります。
もしくは川口のそごうか。いずれもかなりの距離があり
出かけることがある度に不便に感じることがあります。

東武でもいいので草加駅に百貨店ができればいいのにと切に思います。
草加のイメージも少しは変わると思います。
スカイツリーライン沿線開発の一環として本腰入れてくれないかなあ。
(ちなみに行ったことある方はご存知かと思いますが草加丸井は話しになりません。草加に限らずだとはおもいますが)

松原の再開発商業施設区域に期待してしまいますが、
百貨店まではできないだろうなあとも思ったり。
でもレイクタウンや西新井アリオくらいのものはできるかなと思います。
(D地区面積はどちらよりも広い)

となると購入するなら間違いなく、変わらない草加より変わっていく松原かと。

[73: 匿名]

なんだかここもソライエ松原のページも、ソライエの営業マンのような書き込みばかりで胡散臭いですね。わざわざここまで書きに来るのは、もう残ってる部屋が草加と同じ価格で、設備も諸々劣るから販売も厳しくなってきたということでしょうか？残ってるのはうるさい線路沿いだけだし
そのうちブリリアも苦戦して暇になってくると営業の書き込みが出てくるのかな(笑)
他に、本当のお客さんの意見交換している掲示板のようなものはないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここも残り少ないということはやっぱり人気なんですよね。駅の便利さでいえば草加駅は市内では一番ですから。

まだ4LDKがあるので気に掛けていますが東向きというのがどんなものかと思っています。

日の陰りが早いのではというのが心配なんですが洗濯物の乾きとかどうでしょう？これまでどちらかといえば西向きの部屋に住んでいたのでどんなものかと思ってここで聞いてみました。

[75: 匿名さん]

ここは残り少ないことはなくまだまだあるのでチャンスだと思っています。

ちなみに東向きの低層階に住んだことがありますが、冬は特に日の陰りは早すぎなんてものじゃないです。洗濯物は朝一に干さないとまず乾かないです。いや、低層階だと朝一でも微妙かも。高層階だとまた違うかもしれません。
洗濯物の乾きで言えばデメリットを引いても西日の方が断然よくて、やはりバランスのいい南が一番です。

私は西日のデメリットは感じないので今は南西向きに住んでいますが、西向きから東向きへのチェンジは経験上きついと思います。

[76: ＯＬさん]

第一章１次が締め切ったそうですが
どのくらい埋まったんですかね～。

ソライエはほぼ完売らしいけど、
そこ程勢いなさそうだね～。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住宅ローン控除は？

[80: 購入検討中さん]

住宅控除は平成25年12月31日までなのでしょうか？
ここは完成が平成26年となってました。
住宅控除と住宅エコポイントをうけたいです。

[81: 匿名]

現行住宅ローン減税は２５年入居が最大２００万円だけど、２６年は５００万円に拡大されるのが濃厚のようです。同年４月入居からの消費税増税による住宅需要減を抑える狙い。
あと現行制度は転勤後に戻ってきて再居住した場合は適用されないのが、転勤後の再居住でも適用する方針へ財務省が方針固めた、とかネットで出てます。

[82: 契約済みさん]

現在、49号線沿いマンションに住んでいる者です。
7階に住んでおります。

騒音情報をお伝えします。

●現在、交差点沿いのマンションなので、発進時のトラック等の走行音などは気になります。
●普通乗用車であればあまり気になりません。
●消防署が近くにありますので、救急車通過時のサイレン音は気になります。

ですが最近、内窓をつけた（トステムのインプラス）ところ、格段に静かになりました。


このことから考えると、この物件の窓ガラスは複層ガラスですので私はあまり気にならないと判断しました。
Aタイプの西側のお部屋は走行音等が気になるかもしれませんが、
Dタイプ～Hタイプは道路からも離れていますので、そんなに気にならないだろうと”私は
”思っています。

[83: 購入経験者さん]

住宅ローン減税、24年が確か300万、25年で200万でしたよね？
26年は500万に拡大とはびっくりです！

[84: 匿名]

昔環７沿いの賃貸マンションの５階に住んでたことがありますが、窓が道路向きで当然車の音は多少ありましたが、そういう場所は初めてでしたが特に気になることはなかったです。草加の東口のはどの中古も音はいっしょですよね？ここはまだ窓が直接道路に向いているわけではないのでさほど問題ないんじゃないでしょうか。
奥の公民館の方や、西口の氷川町の奥なら静かだと思いますがあまり駅から離れるのはそれはそれで嫌だし、需要が無いのか建築制限の絡みなのかそもそも分譲マンションが建たない‥

[85: ﾏﾏさん]

成約状況教えて。
何分のいくつ？

[86: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですねー
成約もまだそんなにないのでは⁉何％くらいでしょうね⁉どなたかレポお願いします。

[87: 購入検討中さん]

今は1/3位埋まってるらしいです

[88: 匿名さん]

決まるのもゆっくりめですね。減税のこととかもあるんでしょうか。
でも草加駅で新築が欲しいという点が譲れなければ結局あれこれ妥協しなければいけないところです。
草加駅ももっと選択肢があればいいんですけどもう過密状態ですからね。、

都心の幹線道路の騒音を考えると、ここはピーク時間が収まるのが早いので大丈夫じゃないかと思います。
最近の複層ガラスの遮音性能は格段に向上していますから>82さんのおっしゃるインプラスでそれだけ効果があれば問題ないでしょう。

[89: 匿名さん]

草加駅で徒歩7分、斎田価格帯は3000万とか至極妥当ですね。

駐車場がもう少し欲しいなーと思うんですが抽選になっちゃいますかねえ。

リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。

ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。

[90: 匿名さん]

縦リビングだと個室にベランダがつくからいいですよね。
お子さんが大きいご家庭だとリビング脇がお子さんの部屋というのはいいポジションですよね、自然と顔を合わせるし。
うちもリビングに子どもの部屋の入口が接していますが、たまにこもっている時テレビがうるさいと苦情を言われますがそれもよいコミュニケーションです＾＾；

横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。
親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。

[91: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないんですね。東向きだと何時ごろには翳ってしまうでしょうか？
日光街道沿いだからどうかと思いましたがバルコニーが面している訳ではないので少しは騒音や排ガスも緩和されるかとも思いましたが、んー、五十歩百歩かな。

[92: 匿名さん]

東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります
ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ
朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

[93: ご近所さん]

91さんにお答えします。
直射日光が入らなくなるのは、角度から考えると13時ごろですね。

この物件の周辺は工場も含め比較的低い建物なので、直射日光が入ってこない時間帯になってもおそらくリビングは明るめだと思います。

私は近所のリビング真東向き物件に住んでいますが、昼を過ぎても暗いと思ったことは無いです。

むしろ夏場は真南より暑過ぎなくていいし、午後から洗濯すれば陰干しできて夕方には乾く！って感じで、案外いい感じです。
この物件の西側には高層物件があまり無いので、朝日が入ってきて気持ちいいもんです！

※近所に住んでいる私の実体験です(^_^)

[94: 匿名]

不動産として買い替えは厳しいですよね。特に郊外の南向き嗜好は強いから。

[95: 匿名さん]

間取りや立地は重要ですよね。

不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。

意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

[96: 購入検討中さん]

そうは言っても着々となくなっていくんでしょうね。　草加は谷塚や松原に比べると圧倒的にポテンシャル高いからね。

[97: 匿名さん]

ポテンシャル。。笑
都心や都内西部と比べたら草加市なんてひとくくりでとこそれ⁉って感じでしょうか。
強いて言うなら住環境は松原、谷塚の方が圧倒的にいいですね。草加は急行停車駅という点はいいですけど松原は隣駅ですし、谷塚も二駅先は急行停車駅ですので駅近であれば大差ないですね。
あとは買い物とかでしょうか⁉いずれの駅もしょぼいですね。スーパーはいずれも充実してると思います。医療は市立病院のある松原でしょうか。いずれからも遠くはないですが。
特記事項としては草加駅の風俗街のポテンシャルが高すぎて困りますね、なくなってほしいです。まあ草加市、仲良くしましょうってとこでしょうか。

[98: 匿名さん]

松原団地って駅名が貧乏臭いですよね。
急行止まるし、草加の方がいいですよ。
谷塚は帰宅するのに草加で降りて各停に乗りなおすのは毎日だと大変。
気にするなら西口に繁華街があるだけで、東口にここはあるわけだし便利なのは草加です。

[99: 匿名さん]

谷塚だったら普通の人は西新井で降りると思いますよ。ちなみに北千住から草加までだと各駅と急行の差は4分です。
まあ利便性は大差ないかと。
同じ草加市民仲良くしましょうってとこでしょうか。

貧乏臭いとか言っちゃって。必死ですね笑

[100: 匿名]

駅が便利と、住みたい環境は全く別ですな。草加駅に住むとしても、ここではない。

[101: 匿名さん]

確かに。実質徒歩10分以上、工場、大通り隣接、東向きは迷います。どうせならもう少し駅から離れてても住環境良くて南向き大規模物件も期待したいですね。
もしくはここと同等条件なら実質徒歩5分以内の物件なら前向きに検討できたかもしれません。

[102: 匿名さん]

検討していないのに書き込みに必死ですね。

[103: 匿名]

必死というほど盛り上がってもいないと思うが。

[104: 匿名]

地元で草加、谷塚、松原団地全部住んだことがありますけど、実際通勤もスーパーも断然草加です。地元の人間なら皆そう言います。通勤では各駅停車の本数が少ないので、４分以上の不便を感じます。駅で迷っているくらいならまず賃貸で住んでみるのがいいんじゃないでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

オハナ草加谷塚が4LDK2600万だから、ここは相当高いね。　来春モデルルームオープンだから、比較しようと思います。草加に急行が停まるのを鑑みても500万の差は埋まらないよね…しかも財閥系！

[106: 匿名さん]

オハナは団地化してるので考え物ですが。

スレ違いになるので以降オハナスレでお願いします。

[107: 物件比較中さん]

↑　団地化ってどういう意味ですか？

[108: 匿名さん]

確かに地元民からすれば草加市なら松原、谷塚の方が住環境はいいですよ。住んでみればわかると思います。ちなみに通勤とかスーパーは大差ありません。

[109: 匿名さん]

草加は個人的に大好きです。

非常に住みやすいところだと感じています。

自由なところがいいですよね。

[110: 匿名]

>>108
通勤とスーパは大差ありません
本当にそう思ってるのなら、ソライエ松原かオハナ谷塚でもいいんじゃないですか？

毎日電車で通勤してみて、スーパーをちゃんと比べてみて、休日過ごしてみて、本当にそう思うのであれば、草加駅にこだわる意味には無いと思います。

賃貸と違って実際買って後悔してからでは、遅いですしね。

[111: 匿名さん]

谷塚も草加も松原も大差ないですね笑
草加市はどんなところかあまり知られてないけど住んでみるとほんとにいいところですよね。適度に自然もあって意外と都心にも近いし。

[113: 匿名さん]

まだオハナは１棟しか引き渡しが済んでないですよね…。
良く郊外のマンションで、人気物件が出てくると持ち出されるネタですね。
特定のブランド＝団地化で結ばれると思いますか？
あるなら郊外マンション＝団地化となってしまいますね。
分からないのに、近くのマンションをけなすのはどうかと思います。

[114: 購入検討中さん]

↑全く意味分かりませんが私が理解力ないからですか？
私は谷塚は全く考えていません。あそこは夜も真っ暗ですしなにより不便です。やっぱり草加と谷塚を比べるのはちょっと無理がありませんか？谷塚は中古築浅でも１５００万前後で７０㎡ざらですよ。そう考えるとオハナでも高いのではないでしょうか。リセールバリュー考えると１０５さんとは全くの真逆の考えですがみなさんはどう考えますか？

[115: 匿名さん]

オハナはキッズルームがあるからか子持ち世代が半数を占め、共用廊下にはベビーカーやおもちゃ、
三輪車などを放置する家庭が多く問題になっているみたいです。
中庭で朝から子供が走り回りはしゃぐ声が響き渡り、分譲マンションという雰囲気ではありませんでした。
よそのお子さんにも注意できる環境ができれば雰囲気もよくなるかもしれませんが。