ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[46: 匿名さん]

そういえば、草加中央２丁目に大～きな敷地があって全体をぐるっと策で囲われていたけれど、もしかして
マンション計画があるのでしょうか。
（一部はマロニエ通りに面していて、草加中央２丁目公園の通りを挟んで向かい側にも位置しています。）

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[47: 匿名さん]

といっても気に入った間取りはもうほとんどうまってました。　松原もそうっだったみたいにまた抽選で落ちちゃうのかなあ。ドキドキしてます。

[48: 匿名さん]

角部屋はだいたい抽選になってしまいますよね。

ソライエとブリリア、立地も仕様も随分異なって、建物も内装もブリリアがぐっと上かな。

[49: 匿名さん]

ソライエ松原、申込してましたがなんかいまいち安っぽい。抽選ではずれましたが今考えればよかったなと。広さはいいんだけどねー安っぽい。床暖房も付いてないし、サッシあけると伊勢崎線バンバン走ってちゃうるさくて眠れないし。こちらは工場あるけど静かそうだし、音はほとんどないみたいだね。匂いも上の人書いているけど二、三回行ってみたけどわからなかったからなかなかいいなと個人的には思ってます。伊勢崎線マンションの中ではいいなと。

[50: 匿名さん]

南東向き住戸ならリビングは静かだと想像します。
でも玄関側の寝室が４９号線側になるのでどうかな？とちょっと不安です。

もちろんサッシを閉めれば大丈夫でしょうが、開けたい季節もあるし。

[51: 匿名さん]

４９さん、

確かにソライエ、どうも安っぽいですよね。
エレベーター２台だけなのもきっと大変。しかも１台は１０回までしか行かない。何と中途半端な設計。

ブリリアの方が面積は狭いけれど、確かに仕様は上と思いました。

我が家もソライエ、はずれた組です。でも振り返って冷静に考えれば良かったと。
ブリリア、４９号線に近すぎるのが欠点、それと工場の周り歩いてぷーんと匂いしました。マンションまで匂いが
来るかはわかりませんが。
１００％の物件は無いのは承知だけれど今回も見送るかな。

まだまだマンションできそうな気がするのでじっと待つことにします。

ソライエの南側（現駐車場）も後は草加にも絶対に新しいのできますよ。強い予感が。

[52: 匿名さん]

草加市の駅近マンションを探しています。
こちらは内装が豪華ですね、ソライエよりも。
これで幹線道路沿いでなければすぐ決めていたかもしれません。
２４時間道路沿いは騒音があるので検討中です。
ソライエはこちらの標準の内装がオプションで付けなければならないので
こちらよりグレードは下がりますね。ただ駅に非常に近く線路沿いということ以外は
とても住みやすそうだと感じています。
もう少しまったほうがいいのかどうか迷っています。

[53: 匿名さん]

５２さん
おっしゃる通りだと思います。

でもどちらも一長一短ですよね。
（幹線道路の音も電車の音も考えてしまいます。）

私も両方見たのですが、他ができるのを待ってみることにします。
そのうちそう遠くない将来できる予感がします。

たとえば、ソライエの南の駐車場もマンション建つくらい十分に広いです。

[54: 匿名]

ソライエと比べてる人が多いけどそんなに言うほど仕様が違うの？

[55: 匿名]

>>46さん
あそこは公団が持ってる土地のはずです。計画看板は無いので放置されてるようですが、もう何年も前からあの状態ですよ。
買い手がつかないほど高いのか、公団が売る気が無いなら松原団地のように賃貸が建つんじゃないでしょうか。公団って今は賃貸しか建てられないんですよね？

[56: 匿名]

バカ売れオハナも谷塚にできるみたいだし、かなり楽しみだね。

[57: 匿名さん]

もう少し待てばまたマンションできるということですか。

だったら待つ。だってここは４９号線の音が気になる。

[58: 匿名さん]

谷塚の野村いつごろ情報解禁になるのでしょうか。

ものすごく気になって、こちらの物件に手が出ない状態です。

[59: 匿名さん]

谷塚のオハナの場所、どこだか知っている方いらっしゃいますか。

[60: 匿名さん]

谷塚、グーグル地図とかだと番地が出てこないんですよね。

期待はあれども最寄り駅が谷塚よりは草加駅の方が断然便利で楽だというのを考えると結局ここの方がいいってなっちゃうし、どんな箱が建つかよりどこに建つかの方をどうしても優先させて考えがちです。

草加駅だと新築の選択肢がぐっと減るのでここじゃなければという焦りが出ます。

[61: 匿名]

オハナと言われたら待ってみたい。草加側の谷塚なら面白いね。

[62: 物件比較中さん]

草加駅徒歩7分。実際は電車に乗るまで10分くらいでしょうか。
だったら草加まで電車で2分以内の隣駅松原のソライエ(駅徒歩3分)の方が
実質利便性は高いような気がしてます。
住環境は圧倒的に松原の方がいいですし。
しかも松原はまだまだ先がありそうですね。
http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20121019/50.pdf

[63: 物件比較中さん]

>>54さん
どっちも見てきました。
仕様で金額が一番大きな差は床暖房が標準なところです。(ソライエはオプション)
あとは細かいところでキッチン引き戸やホーローパネル、洗面台三面鏡、ホース水栓、
浴室シャワースライドバーなどが標準な点です。(大した差ではない)
その他仕様や建物自体の構造、田の字間取り、仕様、仕上げは大差ありません。
どちらも長谷工、普通と言えば普通だし、どちらも安っぽいと言えば安っぽいです。

[64: 匿名さん]

６２さん、
情報ありがとうございます。
松原団地には、まだまだマンションがきっとできるということですよね。
じっくり待った方がいいみたいです。

今度URが売却する土地の方が電車の音に悩まされることはなさそうです。しかも駅からそれほど遠くなさそう。
そしてソライエの前の駐車場もいずれはマンションになりそうな予感がします。

ブリリア草加は、４９号線が絶対にうるさいし隣が工場なのは住環境いいとは言えないと思います。
駐車場はすべて機械式、これは２０年後くらいに機械を更新するときに１台あたり１００万円くらいかかるし、
駐輪場は１戸あたり２台分なし。
管理組合の会合を開く集会所もマンション内になし。
住む人のこと考えていない気がする。

要するにこの辺りには今買うべき新築マンションなしっていう気が私はします。

[65: 匿名さん]

そういってなくなっていくんですよ。ソライエだって音うるさいけどそこそこ売れてるらしいじゃないですか？
なにを優先するかじゃないの？　ここの前にマンション建っててたまに幼稚園児いるので遊びいくけど全然気になりませんよ。

[66: 購入検討中さん]

草加駅周辺のキャバクラ・風俗街はなんとかしてほしい。
いつからこんなことになっているのでしょうか。
行政でなんとかならないものでしょうか。

最近は改札出てすぐの駅前にまで呼び込みの兄ちゃんがうようよしている。。

仕事終わりの通勤でやっとマイホームの駅に着いたと思った瞬間
呼び込みに声かけられるのはかなり切ないと思う。
やはり松原でしょうか。

[67: 匿名]

>63
レスありがとうございます。
なるほど。ちょこちょこと仕様が違いますね。床暖房は後から工事できないので大きいですね。
その分、多少価格に反映されてるんでしょうけど

[68: 購入検討中さん]

>62さん
情報は大変参考になります。
個人的には環境面で松原団地が好みです。急行は止まりませんが、やはり大学が近くにあるのはメリットと考えます。
ソライエは設備仕様、施工会社、線路、前建懸念気になります(高くはないと思いますが…)。団地の再開発？今後期待しています。

[69: 物件比較中さん]

さらにD地区はショッピングモールができる予定です‼
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf

[70: 匿名さん]

69さん
記事URL掲載ありがとうございます！
うちは松原にした派です。なんでもそろっている上、さらにショッピンモールができるとはうれしい。

草加は準急停車が魅力的ですね。都内に出る場合北千住で乗り換えなら便利ですね。
でも日比谷線直通で使う分には、各駅停車で十分！

[71: 匿名]

草加駅徒歩2分と松原団地駅徒歩5分の場所に数年住んでましたが、生活利便性だけでいえば圧倒的に草加駅近辺はあらゆるお店や施設が徒歩5分以内にあるので便利でした。ただ松原団地駅近くは街の雰囲気が落ち着いているので住んでいて心地良かったです。草加駅にはかないませんが、必要なお店は揃ってるので生活には困りませんでした。購入するとなると、どちらが良いか迷いますね

[72: 物件比較中さん]

草加駅のあらゆるお店、、キャバクラ風俗なども。。

草加駅に足りないお店はデパートですね。
草加市からデパートに行こうとすると、北千住に出てもなく、
結局日本橋、銀座か池袋、新宿まで出ることになります。
もしくは川口のそごうか。いずれもかなりの距離があり
出かけることがある度に不便に感じることがあります。

東武でもいいので草加駅に百貨店ができればいいのにと切に思います。
草加のイメージも少しは変わると思います。
スカイツリーライン沿線開発の一環として本腰入れてくれないかなあ。
(ちなみに行ったことある方はご存知かと思いますが草加丸井は話しになりません。草加に限らずだとはおもいますが)

松原の再開発商業施設区域に期待してしまいますが、
百貨店まではできないだろうなあとも思ったり。
でもレイクタウンや西新井アリオくらいのものはできるかなと思います。
(D地区面積はどちらよりも広い)

となると購入するなら間違いなく、変わらない草加より変わっていく松原かと。

[73: 匿名]

なんだかここもソライエ松原のページも、ソライエの営業マンのような書き込みばかりで胡散臭いですね。わざわざここまで書きに来るのは、もう残ってる部屋が草加と同じ価格で、設備も諸々劣るから販売も厳しくなってきたということでしょうか？残ってるのはうるさい線路沿いだけだし
そのうちブリリアも苦戦して暇になってくると営業の書き込みが出てくるのかな(笑)
他に、本当のお客さんの意見交換している掲示板のようなものはないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここも残り少ないということはやっぱり人気なんですよね。駅の便利さでいえば草加駅は市内では一番ですから。

まだ4LDKがあるので気に掛けていますが東向きというのがどんなものかと思っています。

日の陰りが早いのではというのが心配なんですが洗濯物の乾きとかどうでしょう？これまでどちらかといえば西向きの部屋に住んでいたのでどんなものかと思ってここで聞いてみました。

[75: 匿名さん]

ここは残り少ないことはなくまだまだあるのでチャンスだと思っています。

ちなみに東向きの低層階に住んだことがありますが、冬は特に日の陰りは早すぎなんてものじゃないです。洗濯物は朝一に干さないとまず乾かないです。いや、低層階だと朝一でも微妙かも。高層階だとまた違うかもしれません。
洗濯物の乾きで言えばデメリットを引いても西日の方が断然よくて、やはりバランスのいい南が一番です。

私は西日のデメリットは感じないので今は南西向きに住んでいますが、西向きから東向きへのチェンジは経験上きついと思います。

[76: ＯＬさん]

第一章１次が締め切ったそうですが
どのくらい埋まったんですかね～。

ソライエはほぼ完売らしいけど、
そこ程勢いなさそうだね～。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住宅ローン控除は？

[80: 購入検討中さん]

住宅控除は平成25年12月31日までなのでしょうか？
ここは完成が平成26年となってました。
住宅控除と住宅エコポイントをうけたいです。

[81: 匿名]

現行住宅ローン減税は２５年入居が最大２００万円だけど、２６年は５００万円に拡大されるのが濃厚のようです。同年４月入居からの消費税増税による住宅需要減を抑える狙い。
あと現行制度は転勤後に戻ってきて再居住した場合は適用されないのが、転勤後の再居住でも適用する方針へ財務省が方針固めた、とかネットで出てます。

[82: 契約済みさん]

現在、49号線沿いマンションに住んでいる者です。
7階に住んでおります。

騒音情報をお伝えします。

●現在、交差点沿いのマンションなので、発進時のトラック等の走行音などは気になります。
●普通乗用車であればあまり気になりません。
●消防署が近くにありますので、救急車通過時のサイレン音は気になります。

ですが最近、内窓をつけた（トステムのインプラス）ところ、格段に静かになりました。


このことから考えると、この物件の窓ガラスは複層ガラスですので私はあまり気にならないと判断しました。
Aタイプの西側のお部屋は走行音等が気になるかもしれませんが、
Dタイプ～Hタイプは道路からも離れていますので、そんなに気にならないだろうと”私は
”思っています。

[83: 購入経験者さん]

住宅ローン減税、24年が確か300万、25年で200万でしたよね？
26年は500万に拡大とはびっくりです！

[84: 匿名]

昔環７沿いの賃貸マンションの５階に住んでたことがありますが、窓が道路向きで当然車の音は多少ありましたが、そういう場所は初めてでしたが特に気になることはなかったです。草加の東口のはどの中古も音はいっしょですよね？ここはまだ窓が直接道路に向いているわけではないのでさほど問題ないんじゃないでしょうか。
奥の公民館の方や、西口の氷川町の奥なら静かだと思いますがあまり駅から離れるのはそれはそれで嫌だし、需要が無いのか建築制限の絡みなのかそもそも分譲マンションが建たない‥

[85: ﾏﾏさん]

成約状況教えて。
何分のいくつ？

[86: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですねー
成約もまだそんなにないのでは⁉何％くらいでしょうね⁉どなたかレポお願いします。

[87: 購入検討中さん]

今は1/3位埋まってるらしいです

[88: 匿名さん]

決まるのもゆっくりめですね。減税のこととかもあるんでしょうか。
でも草加駅で新築が欲しいという点が譲れなければ結局あれこれ妥協しなければいけないところです。
草加駅ももっと選択肢があればいいんですけどもう過密状態ですからね。、

都心の幹線道路の騒音を考えると、ここはピーク時間が収まるのが早いので大丈夫じゃないかと思います。
最近の複層ガラスの遮音性能は格段に向上していますから>82さんのおっしゃるインプラスでそれだけ効果があれば問題ないでしょう。

[89: 匿名さん]

草加駅で徒歩7分、斎田価格帯は3000万とか至極妥当ですね。

駐車場がもう少し欲しいなーと思うんですが抽選になっちゃいますかねえ。

リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。

ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。

[90: 匿名さん]

縦リビングだと個室にベランダがつくからいいですよね。
お子さんが大きいご家庭だとリビング脇がお子さんの部屋というのはいいポジションですよね、自然と顔を合わせるし。
うちもリビングに子どもの部屋の入口が接していますが、たまにこもっている時テレビがうるさいと苦情を言われますがそれもよいコミュニケーションです＾＾；

横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。
親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。

[91: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないんですね。東向きだと何時ごろには翳ってしまうでしょうか？
日光街道沿いだからどうかと思いましたがバルコニーが面している訳ではないので少しは騒音や排ガスも緩和されるかとも思いましたが、んー、五十歩百歩かな。

[92: 匿名さん]

東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります
ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ
朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

[93: ご近所さん]

91さんにお答えします。
直射日光が入らなくなるのは、角度から考えると13時ごろですね。

この物件の周辺は工場も含め比較的低い建物なので、直射日光が入ってこない時間帯になってもおそらくリビングは明るめだと思います。

私は近所のリビング真東向き物件に住んでいますが、昼を過ぎても暗いと思ったことは無いです。

むしろ夏場は真南より暑過ぎなくていいし、午後から洗濯すれば陰干しできて夕方には乾く！って感じで、案外いい感じです。
この物件の西側には高層物件があまり無いので、朝日が入ってきて気持ちいいもんです！

※近所に住んでいる私の実体験です(^_^)

[94: 匿名]

不動産として買い替えは厳しいですよね。特に郊外の南向き嗜好は強いから。

[95: 匿名さん]

間取りや立地は重要ですよね。

不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。

意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。