ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[383: 匿名さん]

クリーンキャビネットですか。
これまで玄関側の納戸が掃除用具の定位置だったので、リビングにいきなり掃除用具入れが
あると少しばかり違和感がありますねぇ。
でも、確かに家族の誰かが気づいたときにすぐに掃除できるのは利点かもです。
主婦だけでなく、皆が掃除をする習慣ができるかな？

[384: 匿名さん]

お掃除キャビネットは掃除機が入るスペースはなさそうですね。

ベビーカーが収納できるくらいの広さがある下駄箱はよさそうですが、
ベビーカーを収納してしまったら、靴を収納するスペースがなくなってしまうのかな？

[385: 匿名]

足立区住民だけど昨日ここのチラシがポスティングされてた
あと8戸で値引きなどの特典なし
いいペースで売れてる印象ですね

[386: 匿名さん]

>385　
いいペースで売れてる印象ですね

何が言いたいのか業者さん・・・　

[387: 匿名さん]

＞384さん
ホームページの写真で見ただけですが、下段の棚板を外してベビーカー収納スペースを
作るようなので、折りたためるタイプなら靴も十分に収納できそうです。
ただゴルフバックのような高さのあるものを入れてしまうと、上段1、2段しか
使えなくなっちゃいそうですね。

[388: ビギナーさん]

先日モデルルームを覗きましたが残10戸でした。
ここも完売するんですかねぇ。

そういえば、南側の空き地は防災広場になる様ですね。

[389: 土地勘無しさん]

私の持っている情報では売り出し戸数未定となっていますが・・・。

[390: 匿名さん]

スーモだと9戸、公式だと7戸ってなってますよ
2月の竣工までに完売するか微妙ですね

[391: 匿名さん]

>388さん
空き地には防災広場ができますか。
騒がしい商業施設などができなくて良かったです。
Brilliaの防災対策ガイドラインは2011年にGOOD DESIGN賞を受賞したそうで、
設備だけでなくマンション内で講習会や避難訓練が行われるようで、防災面で
安心感のあるマンションですね。

[392: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[393: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に先着順分譲の販売戸数7戸って書いてありますよ

[394: 契約済みさん]

管理会社の対応が最悪。
内覧会を平日で案内してきたあげく、土曜しか行けないから連絡するとその日は一杯で日曜しか空いてないとか。
金払うのはこっちなのに、何故管理会社の都合に合わせないといけないのか。
住む前に買って後悔です。

[395: 入居予定]

営業の方に薦められ、変動ローンで検討中です。。
この物件では千葉銀かイオン銀の最優遇が最安だと思うのですが、皆さんどこで検討もしくは契約しましたか？？

[396: 匿名さん]

今見てきたら、先着順が6戸になっていました。土日をはさみましたし、どうやら着々と販売が進んでいるようですね。
内覧会が平日開催は困りますね。
確か銀行関係での売買契約締結も平日ですし、決済も平日じゃありませんでしたっけ。
その都度半休を取るか会社を抜け出す必要があるので、せめて内覧会は週末にしていただきたい！

[397: 匿名さん]

グッドデザイン賞は建物やグッズだけでなく、防災対策ガイドラインのような形のないものも対象となるんですね。
住宅ローンは三井住友信託銀行が提携だと思いますが、皆さんご自分で調べてらっしゃるんですね。
金利や初期費用が不要な事からネット銀行がいいと聞いたことがありますが、全て主人に任せているので自分では把握しておりませんでしたが、これを機に調べてみようと思います。

[398: 匿名さん]

こちらの竣工は2月下旬だという事ですが、現地工事の進捗はいかがですか？
万が一工期に遅れが出て、3月下旬の入居に間に合わなかった場合は何か補償がつくのでしょうか。
販売価格は当然5%のまま据え置きですよね。その他諸経費増税分の補償、仮住まいの賃料なども補償していただけるのでしょうか？

[399: 契約済みさん]

金消契約は銀行によって休日対応もしてくれますよ。
内覧会も日曜は対応可らしいです。
契約事は立場として対等ですから、先方都合と当方都合の調整の中で折り合いをつけていくしかないでしょう。
先方としては個別の要望をすべて取り入れていたら、非効率になってコスト高になるでしょうし、その分を当方に転嫁されてもそれはそれでこまるわけで、そのバランスの中で落とし所が決められてるんでしょうね。
提携銀行は三井住友信託以外にも複数ありますよ。
ネット系はたぶん提携銀行にはなっていないとおもいますので、手続は全て個人でしないとダメかもしれません。
また確かに金利は安めなのですが、手数料が借入の2.1%と高いところが多く、保証料のないところはその分審査が厳しい傾向があるので、ご自分の状況にあった借入先を選ぶのが良いと思います。
工事の進捗は外から見る限り順調そうですし、契約者向けのレポートも定期的に更新されてますので問題ないのではないでしょうか。
大きい買い物なので、万が一を考え出すと心配事にはことかきませんが、事実に基づいて冷静に対応したいものですね。

[400: 匿名さん]

南向きの三階まで残ってたけど、隣の工場の壁やら屋根で
日入んないじゃない？
あれじゃ新築でも意味ないよ！

日中いない人は構わないのかしれないけど。

[401: 匿名さん]

日の入りがどの程度かは営業に確認するなり、実際に現地に行って確認すればよい。
そもそも一マンション内で日当たりの良い部屋もあればそうでない部屋もあるのはごく普通。
新築か否かは無関係だし、購入に際して日当たりをどれだけ重視するかは個人の考え次第。
売り側も一般的に日当たり難の部屋はその分価格を低めに設定していることが多い。
トータルで価格分以上の価値を感じるなら買検討だし、そうでないならパスすればよいだけ。

[402: 匿名]

固定金利の方が絶対に安全だと思うよ。
まだまだ、かなりの低金利。
目先の返済額に騙されないで（ＴＴ）

[403: 匿名さん]

固定だとどこがオススメ？
できれば提携金融機関で。。

[404: 匿名さん]

全戸南向きといわれると全戸日当たりいいですよと勘違いしちゃいますね。価格の安い部屋はそれなりということを忘れないようにしたいと思います。
南向きだけど日当たりはいまひとつとか、営業さんも正直に教えてくれるといいんですけどね。素人だと建物が無い状態や工事中だったりすると実際の日当たり事情などわからなかったりしますし。
どうしてもこだわりたい時は竣工後に実際の部屋を見て購入するといいんでしょうけど、竣工前に完売しちゃったりしますしね。難しいですね。

[405: 匿名さん]

全戸南向きではないですよ。
このマンションは南向きと南東向きですが、南東向きの方が多いです。
デベもあえて日当たりが悪いように作りたいわけではないと思いますし、
基本は日当たりのよいマンションだとおもいますが、
低層階においては他の建物の影響等を一部受け受けてしまうことは考えられますね。

[406: 匿名さん]

南東って思ったより日の陰りが早いですよね。朝型のお宅には向いていると思いますが、朝寝過ごすと洗濯物が十分に干せないような・・・
夏場は気温自体が高いから気になりませんが、特に今の時期は南東だとすぐ日陰になってしまいます。

[407: 匿名さん]

どの向きでも完全はないですよ。
季節やライフスタイルなどによってベターは変わります。
多少の不便はあってもそれが価格に織り込まれていれば、納得して買う人はいると思いますし、個人的にはそれでいいのだと思います。あまり理想ばかり求めても、結局どれも買えなくなるのがオチですから。

それにしてもここは確か3月入居ですよね。
ローンの利率、固定も変動もかなりお得な水準になりそうで、羨ましいです。
皆さんどういう条件でローン組みましたか？やはり提携ローンが多いんでしょうか。

[408: 契約済みさん]

三井住友の変動で契約しました。

多少の金利上昇はあるでしょうが、

銀行間の競争も激しくなるので、

実効金利は固定の基準まで上がらないだろうという算段です。

いざという時は借り換えもありますしね。

[409: 匿名さん]

残り2戸ですか。
入居日までには完売しそうですね。
内覧会もはじまっているようですが、どうだったのでしょうか？
どうせ契約するなら、出来の良いマンションにしたいですよね。

[410: 契約済みさん]

内覧会、良かったですよ。

私は１０階以上の階で契約したのですが、

フローリングの色や、間取りも選べたので満足です。


多少の要望はありますが、総合的には満足してます。


管理の東京建物も、良い印象です。


現在、東京建物の管理物件（分譲）に住んでいますが、良い管理会社です。


ただ、管理会社の違いというより、管理人の違いの方が、

日常に直接関係するかもしれません。

[411: 匿名さん]

小学校や幼稚園が近くていいですね。近くのルミ幼稚園は延長保育を
やっていて、月額１２０００円で午後６時までみてくれるみたいです。
これなら保育園でなくても、働きながら幼稚園へ行かせることができるのかな。
３年間の幼稚園のバス代を考えたら結構な額になると思うので徒歩で連れて
行かれるのもいいな。

[412: 匿名さん]

市の中心地だけあって生活には便利ですよね。
東京建物は財閥系で、堅実な社風のようですし、信頼性の点でも問題ないように思います。
あと確かここって昔明治天皇も宿泊された地域の名家の土地なんですよね。

[413: 匿名]

>>411
園バスだけど、7時半に迎えに来る所もあるから自転車送迎にしたほうがお得だと思います。働く事に関しては、幼稚園にもよりますが、夏休みの預かり期間が短い所もあるのでよく調べたほうがいいですよ。

[414: 契約済みさん]

内覧会参加しました。
ある関係者に聞いたところ、ここを担当した所長は長谷工の中でもすごくしっかりした方とのことで、計画通りにきっちり仕上げてきた印象でした。
個人的には細かい部分はさておき、大きな部分でちゃんと仕事をしてくれたことに感謝したいですね。

[415: 匿名さん]

413さん情報ありがとうございます。
私は411さんではないのですが、保育園がだめだった場合こういうところもいいのかなと思っておりましたが
長期休暇中は短い時もあるのですね。
念の為、園の方にも確認してみたいと思います。

[416: 契約済みさん]

固定金利、特にフラットは金利最安更新しそうですね。
でもやっぱり、営業に勧められるまま変動にした人多いのかな？

[417: 匿名さん]

残り住戸に1階角部屋4LDKがあるんですね。4LDKで角部屋は魅力だけど1階だとあんまりマンションのよさが感じられないような？
ガーデニングとか好きだと庭の有効活用でも出来そうだけどそうじゃないと逆にもてあましそうだったり。
子どもがいるとそれなりに使い道はありそうでしょうか。

[418: 匿名さん]

うちは子供がいるので1階庭付はいいなと思います。
足音、立てないように工夫もしますけれど、それでも物を落としたりというのは
大人のみの世帯よりも多くなってきてしまうと思いますし…。
純粋に遊ぶ場所が少しできるのもいいかと思います。
戸建てだと維持をしていくにはマメさが必要なのでうちには厳しそう。

[419: 匿名さん]

ついにラスト1戸ですね。

[420: 匿名さん]

最後の1戸は68平米の1階庭つき住戸ですね。
ファミリー向けにしては少しだけ狭い気がしますが、庭があることで子供が遊べるスペースは広くなるのでしょう。
価格が2883.6万円となっているのは、消費税率8％に切り替わっているから？
4月からは住宅ローンを組む際の手数料も変わってきちゃいますね。

[421: 匿名さん]

祝！完売！

[422: 匿名]

もう草加駅徒歩10分圏内で分譲マンション建たないのかな？

[423: 入居予定さん]

駅前で大和ハウスの賃貸が建てられてましたね。
10分歩けば西口側なら土地ありそうですが、ここまでの規模で
駅近となると昭和工業の土地のみですね。
大きな公園もできたし相当高くなるでしょうね。

[424: 匿名さん]

そう簡単には高くならないでしょう。
順番的には足立区が上がった後でしょうね。
後は東武が駅前再開発してくれるとかすればあがるかもしれません。

[425: 匿名]

>>423
西口側は、キャバ街が駅近マンション建設のネックになっているんですよね。キャバが全て撤退すればいいけど、無理でしょうね。

[426: 匿名]

南側の1階は賃貸になってますね。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_soka/bc_100011632545/

[427: 匿名さん]

本当ですね。
ただ、定期借家みたいなので
一時的に賃貸にされたんですかね。

[428: 匿名さん]

2階も売り出されていますね。
南向きで日当たりも良さそうです。

[429: 匿名さん]

ええ、もう中古出てるの？？？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[430: 匿名さん]

3080万ならまだそれほど値段下がってないのかな。
2階だけど南向きだし70平米こえてるし悪くないと思うのですが、手放すのが早いですよね。

[431: 匿名さん]

近隣にある幼稚園は夕方まで預かってくれるシステムは、働いている方にとってとても
安心出来るものですよね。やっぱり子育てしていくことには保育園や幼稚園は近くにあってくれるだけで、
生活の内容が大きく変わると思います。

[432: 管理担当]

管理担当です。

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