ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[25: 周辺住民さん]

目の前のバス停は一日に数本しか来ないですよ。
空港行きのバスに乗る以外、使ってる人を見た事がありません。市内を走る路線バスのバス停なのか怪しいです。

一本西側の商店街には100均やコンビニ、郵便局、パン屋さん、小学校もあって生活の便は良いですよ。

[26: 匿名さん]

空港行きのバスが止まるのがあそこなんですか？飛行機で帰省する家には便利ですね。飛行機利用の出張とかがある方なんかも。
空港へのアクセスも重視して購入する場合はポイント高いですよ。
元々駅が近いだけに徒歩圏は充実してるので立地はかなりよい部類になると思います。ただ車通勤の方にはやや不便かな。

[27: 匿名さん]

旧４渡らなければもっと良かったけど、場所はそんなに悪くない。
自分が気になるかならないか、工場の臭い次第かなっていう印象です。

[28: 匿名さん]

先週、近くを歩いてみました。
臭いますね…。
かなり気になりました。
洗濯物や家の中まで臭いが付きそうで、厳しいかも、と思いました。

[29: 匿名さん]

旧4渡っただけで雰囲気も変わって商業施設がぐっと減る分工場も出来てしまう余地があるんでしょう。

工場の稼働時間は休日も変わらずですか？日中だけなら家に人がいない事が多ければなんとかなるかとも思うんですが…子どもの夏休みとかは厳しいですかね。
周辺を歩くのと住居からはまた環境が違うので何ともいえない部分もあるし迷います。

[30: 匿名さん]

サイトの謳い文句にある「15年ぶり」を見て驚きました。長いこと草加駅の新築マンションなんて見ないなと思っていましたがそんなになるんですねえ。
この先もまた次のマンションまで間があくと考えれば草加駅で選ぶなら今しかないってことになるんですが、もうちょっと場所が良かったらというのが感想です。工場のこともあってかのお値段なのか手頃だなとは思いますけど。
つくづく西口が勿体無いですけど西口再開発なんて話すら出てませんよね？

[31: 匿名さん]

多分他に新築は当分出ませんよって暗に言って煽ってる部分もあるのかもしれません。
日本亭？だか弁当屋の裏手にかなり広い空き地があるのでマンション用地にでもならないかなと思ってるんですがあそこはどうなるんでしょうね。
ここはよくも悪くも普通の物件なので、草加駅自体の魅力があるから決まるのも早そうです。

[32: 匿名]

西口は、キャバ街と古い民家・アパート・ビルを無くして再度、区画整理しないと無理。たぶんそんな事は今後もないでしょう。

[34: 匿名さん]

そうですね…草加は現時点では街としては成熟しているので
新しいマンションが出来るほどのド地がないですよね。
草加は昔と比べて随分と便利になりましたね。
買物が楽しいでしょうし、通勤も急行が止まるのでいいですね。

[35: 匿名さん]

工場、風向きや時間帯もあるのかもしれませんが自分はあまり気にした事がありません。
一応周囲にもそれなりに住宅は立っていますから何らかの問題が出るほどの状態だったら既に住んでいる人たちによって何らかのアクションが起こされていると考えますが…甘いでしょうか。
気になりだしたらあれこれ問題点が見つかるし、比較的規模の大きいところでマンションを探すとなると環境面では多少目をつぶらないといけないことが増えてくるので仕方ないと割り切っています。
自分が見過ごせないところがマイナスポイントだったらそれはご縁がなかったと思うしかないでしょう。

[36: 匿名さん]

南～南東向きだったらスカイツリーも見えそうですね。付加価値とまでは行きませんが見えるとやっぱりうれしいかな＾＾

角住戸では無いけど、Jタイプの方が収納力と個室が全部洋室なので使いやすい間取りなので迷います。

和室も結局個室として使うとなると色々不便なのがネックです。和室自体は大好きなんですけど、子どもも幼児期を終わると畳の必要性も減ってくるので実を取った方がいいのかなと思案中です。

[37: 匿名さん]

リビング続きの和室をどこまで個室利用出来るかってところにかかりますよね。
その必要が無ければ広々使えて問題ないですし、お年寄りがいる世帯ならリビングの一角を個室にすれば却って安心だと思います。
問題はお子さん2人でどちらが洋室にするかで揉めることくらいでしょうか？
草加駅に近いと都心に通学する大きいお子さんのいる世帯にも便利ですから、受験続きの家族構成ならJタイプが無難でしょうね。

[38: 匿名]

最初のうちは、和室か洋室無料で選べたりするようになるんじゃないの？
メジャー会社だし
近くの公団に住んでるけど、工場は音は無いよ。匂いも特に感じたことは無いです。いまどきは、周りが住宅地の中にある工場は騒音や有害物質の規制は厳しいでしょ。
それより、駅近いから固定資産勢が高くて、工場が移転してマンションになったりしたら、スカイツリーが見えなくなったりしないかが心配。

[39: 匿名さん]

その可能性はありますねぇ・・・最近は地下の上昇で工場などが更に都心から離れた場所に移転してます。
戸田なんか次々工場が出て行った後にマンションが出来るから法人税がかなり減ってると聞きました。

マンションよりは工場の方が利点が多いのかもしれませんが将来的にどうなるかは分かりませんね。

[40: 匿名さん]

将来的には工場がマンションに変わることも考えておいた方がいいってことでしょうか。

このところのマンション人気だとそれもありえない話じゃないですからね。

スカイツリーが見える見えないはどうでもいいのですが、単純に視界が遮られるとがっかりするので
その可能性があると思うとやや難です。
ただ駅近を謳うマンションは多かれ少なかれこうした問題は避けられないでしょう。
一応マンションを挙げて反対運動すれば話がつぶれることもありますがその労力を考えてもげっそりします。

[41: 匿名さん]

収納が多い分居室は広々といきませんが、和室にも板間を配置したりと趣向は凝らしている感じですね。

和室が欠かせないという人には板間も取り入れたりよく出来ていますが、オプションで床の間とかもやってくれたらなと一瞬思いましたが今はそんなに需要も無いですかね。

ゆとりの空間を生むけれど実用的とは言いがたいのが難しいところです。

[42: 匿名さん]

草加も十分圏内ってのは最近あまり出てないですね。営業さんに聞いたところでは草加駅近は当分他にやる予定ないらしいですね。
両となりの谷塚と松原にマンションは出ていますが圧倒的に全てが草加がポテンシャル高いからそっちはいってません。　

[43: 匿名]

そう？
駅力はあるけど、住む街に見えないけどね。

[44: 匿名さん]

実際和室なんかは実用性って事を考えると、洋風の家具などが増えている家からすればかなり厳しいとは思います。
高齢者がいらっしゃる家などでは需要はあるのでオプションの充実はあるとうれしいですけどね。

[45: 匿名さん]

工場の周囲をぐるっと回ってきました。
独特の匂いは風向きによって感じました。あと、窓や扉をあけて工場稼働していたのでその音が周囲にしていました。

匂いは風向きによるのでいつもマンションに流れてくるとは限らないでしょう。
音は４９号線の車の音にまぎれてしまうかもしれません。

でも確かに両方ともあります。

草加駅徒歩圏内で閑静な環境は難しいでしょうから、上記でも大丈夫と考えるなら良いのでは？
でも私は「あ～、これはダメだ。」とピピッと感じてしまいました。

買うかどうか迷わないから簡単です。

気になるマンションがあって、長所も短所もあるけれど、少し魅力も感じるというときがどうするべきか悩ましいです。

[46: 匿名さん]

そういえば、草加中央２丁目に大～きな敷地があって全体をぐるっと策で囲われていたけれど、もしかして
マンション計画があるのでしょうか。
（一部はマロニエ通りに面していて、草加中央２丁目公園の通りを挟んで向かい側にも位置しています。）

どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[47: 匿名さん]

といっても気に入った間取りはもうほとんどうまってました。　松原もそうっだったみたいにまた抽選で落ちちゃうのかなあ。ドキドキしてます。

[48: 匿名さん]

角部屋はだいたい抽選になってしまいますよね。

ソライエとブリリア、立地も仕様も随分異なって、建物も内装もブリリアがぐっと上かな。

[49: 匿名さん]

ソライエ松原、申込してましたがなんかいまいち安っぽい。抽選ではずれましたが今考えればよかったなと。広さはいいんだけどねー安っぽい。床暖房も付いてないし、サッシあけると伊勢崎線バンバン走ってちゃうるさくて眠れないし。こちらは工場あるけど静かそうだし、音はほとんどないみたいだね。匂いも上の人書いているけど二、三回行ってみたけどわからなかったからなかなかいいなと個人的には思ってます。伊勢崎線マンションの中ではいいなと。

[50: 匿名さん]

南東向き住戸ならリビングは静かだと想像します。
でも玄関側の寝室が４９号線側になるのでどうかな？とちょっと不安です。

もちろんサッシを閉めれば大丈夫でしょうが、開けたい季節もあるし。

[51: 匿名さん]

４９さん、

確かにソライエ、どうも安っぽいですよね。
エレベーター２台だけなのもきっと大変。しかも１台は１０回までしか行かない。何と中途半端な設計。

ブリリアの方が面積は狭いけれど、確かに仕様は上と思いました。

我が家もソライエ、はずれた組です。でも振り返って冷静に考えれば良かったと。
ブリリア、４９号線に近すぎるのが欠点、それと工場の周り歩いてぷーんと匂いしました。マンションまで匂いが
来るかはわかりませんが。
１００％の物件は無いのは承知だけれど今回も見送るかな。

まだまだマンションできそうな気がするのでじっと待つことにします。

ソライエの南側（現駐車場）も後は草加にも絶対に新しいのできますよ。強い予感が。

[52: 匿名さん]

草加市の駅近マンションを探しています。
こちらは内装が豪華ですね、ソライエよりも。
これで幹線道路沿いでなければすぐ決めていたかもしれません。
２４時間道路沿いは騒音があるので検討中です。
ソライエはこちらの標準の内装がオプションで付けなければならないので
こちらよりグレードは下がりますね。ただ駅に非常に近く線路沿いということ以外は
とても住みやすそうだと感じています。
もう少しまったほうがいいのかどうか迷っています。

[53: 匿名さん]

５２さん
おっしゃる通りだと思います。

でもどちらも一長一短ですよね。
（幹線道路の音も電車の音も考えてしまいます。）

私も両方見たのですが、他ができるのを待ってみることにします。
そのうちそう遠くない将来できる予感がします。

たとえば、ソライエの南の駐車場もマンション建つくらい十分に広いです。

[54: 匿名]

ソライエと比べてる人が多いけどそんなに言うほど仕様が違うの？

[55: 匿名]

>>46さん
あそこは公団が持ってる土地のはずです。計画看板は無いので放置されてるようですが、もう何年も前からあの状態ですよ。
買い手がつかないほど高いのか、公団が売る気が無いなら松原団地のように賃貸が建つんじゃないでしょうか。公団って今は賃貸しか建てられないんですよね？

[56: 匿名]

バカ売れオハナも谷塚にできるみたいだし、かなり楽しみだね。

[57: 匿名さん]

もう少し待てばまたマンションできるということですか。

だったら待つ。だってここは４９号線の音が気になる。

[58: 匿名さん]

谷塚の野村いつごろ情報解禁になるのでしょうか。

ものすごく気になって、こちらの物件に手が出ない状態です。

[59: 匿名さん]

谷塚のオハナの場所、どこだか知っている方いらっしゃいますか。

[60: 匿名さん]

谷塚、グーグル地図とかだと番地が出てこないんですよね。

期待はあれども最寄り駅が谷塚よりは草加駅の方が断然便利で楽だというのを考えると結局ここの方がいいってなっちゃうし、どんな箱が建つかよりどこに建つかの方をどうしても優先させて考えがちです。

草加駅だと新築の選択肢がぐっと減るのでここじゃなければという焦りが出ます。

[61: 匿名]

オハナと言われたら待ってみたい。草加側の谷塚なら面白いね。

[62: 物件比較中さん]

草加駅徒歩7分。実際は電車に乗るまで10分くらいでしょうか。
だったら草加まで電車で2分以内の隣駅松原のソライエ(駅徒歩3分)の方が
実質利便性は高いような気がしてます。
住環境は圧倒的に松原の方がいいですし。
しかも松原はまだまだ先がありそうですね。
http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20121019/50.pdf

[63: 物件比較中さん]

>>54さん
どっちも見てきました。
仕様で金額が一番大きな差は床暖房が標準なところです。(ソライエはオプション)
あとは細かいところでキッチン引き戸やホーローパネル、洗面台三面鏡、ホース水栓、
浴室シャワースライドバーなどが標準な点です。(大した差ではない)
その他仕様や建物自体の構造、田の字間取り、仕様、仕上げは大差ありません。
どちらも長谷工、普通と言えば普通だし、どちらも安っぽいと言えば安っぽいです。

[64: 匿名さん]

６２さん、
情報ありがとうございます。
松原団地には、まだまだマンションがきっとできるということですよね。
じっくり待った方がいいみたいです。

今度URが売却する土地の方が電車の音に悩まされることはなさそうです。しかも駅からそれほど遠くなさそう。
そしてソライエの前の駐車場もいずれはマンションになりそうな予感がします。

ブリリア草加は、４９号線が絶対にうるさいし隣が工場なのは住環境いいとは言えないと思います。
駐車場はすべて機械式、これは２０年後くらいに機械を更新するときに１台あたり１００万円くらいかかるし、
駐輪場は１戸あたり２台分なし。
管理組合の会合を開く集会所もマンション内になし。
住む人のこと考えていない気がする。

要するにこの辺りには今買うべき新築マンションなしっていう気が私はします。

[65: 匿名さん]

そういってなくなっていくんですよ。ソライエだって音うるさいけどそこそこ売れてるらしいじゃないですか？
なにを優先するかじゃないの？　ここの前にマンション建っててたまに幼稚園児いるので遊びいくけど全然気になりませんよ。

[66: 購入検討中さん]

草加駅周辺のキャバクラ・風俗街はなんとかしてほしい。
いつからこんなことになっているのでしょうか。
行政でなんとかならないものでしょうか。

最近は改札出てすぐの駅前にまで呼び込みの兄ちゃんがうようよしている。。

仕事終わりの通勤でやっとマイホームの駅に着いたと思った瞬間
呼び込みに声かけられるのはかなり切ないと思う。
やはり松原でしょうか。

[67: 匿名]

>63
レスありがとうございます。
なるほど。ちょこちょこと仕様が違いますね。床暖房は後から工事できないので大きいですね。
その分、多少価格に反映されてるんでしょうけど

[68: 購入検討中さん]

>62さん
情報は大変参考になります。
個人的には環境面で松原団地が好みです。急行は止まりませんが、やはり大学が近くにあるのはメリットと考えます。
ソライエは設備仕様、施工会社、線路、前建懸念気になります(高くはないと思いますが…)。団地の再開発？今後期待しています。

[69: 物件比較中さん]

さらにD地区はショッピングモールができる予定です‼
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf

[70: 匿名さん]

69さん
記事URL掲載ありがとうございます！
うちは松原にした派です。なんでもそろっている上、さらにショッピンモールができるとはうれしい。

草加は準急停車が魅力的ですね。都内に出る場合北千住で乗り換えなら便利ですね。
でも日比谷線直通で使う分には、各駅停車で十分！

[71: 匿名]

草加駅徒歩2分と松原団地駅徒歩5分の場所に数年住んでましたが、生活利便性だけでいえば圧倒的に草加駅近辺はあらゆるお店や施設が徒歩5分以内にあるので便利でした。ただ松原団地駅近くは街の雰囲気が落ち着いているので住んでいて心地良かったです。草加駅にはかないませんが、必要なお店は揃ってるので生活には困りませんでした。購入するとなると、どちらが良いか迷いますね

[72: 物件比較中さん]

草加駅のあらゆるお店、、キャバクラ風俗なども。。

草加駅に足りないお店はデパートですね。
草加市からデパートに行こうとすると、北千住に出てもなく、
結局日本橋、銀座か池袋、新宿まで出ることになります。
もしくは川口のそごうか。いずれもかなりの距離があり
出かけることがある度に不便に感じることがあります。

東武でもいいので草加駅に百貨店ができればいいのにと切に思います。
草加のイメージも少しは変わると思います。
スカイツリーライン沿線開発の一環として本腰入れてくれないかなあ。
(ちなみに行ったことある方はご存知かと思いますが草加丸井は話しになりません。草加に限らずだとはおもいますが)

松原の再開発商業施設区域に期待してしまいますが、
百貨店まではできないだろうなあとも思ったり。
でもレイクタウンや西新井アリオくらいのものはできるかなと思います。
(D地区面積はどちらよりも広い)

となると購入するなら間違いなく、変わらない草加より変わっていく松原かと。

[73: 匿名]

なんだかここもソライエ松原のページも、ソライエの営業マンのような書き込みばかりで胡散臭いですね。わざわざここまで書きに来るのは、もう残ってる部屋が草加と同じ価格で、設備も諸々劣るから販売も厳しくなってきたということでしょうか？残ってるのはうるさい線路沿いだけだし
そのうちブリリアも苦戦して暇になってくると営業の書き込みが出てくるのかな(笑)
他に、本当のお客さんの意見交換している掲示板のようなものはないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここも残り少ないということはやっぱり人気なんですよね。駅の便利さでいえば草加駅は市内では一番ですから。

まだ4LDKがあるので気に掛けていますが東向きというのがどんなものかと思っています。

日の陰りが早いのではというのが心配なんですが洗濯物の乾きとかどうでしょう？これまでどちらかといえば西向きの部屋に住んでいたのでどんなものかと思ってここで聞いてみました。