ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[194: 匿名]

３月は決算期です。サービスの話しをしてくると思います。

[195: 入居予定さん]

>191>193さんは少なくとも値引きされなかったという事ですね。

>192さんは分かりませんが、値下げするかどうかは、営業判断でしょうね。

値下げしなくても売れると踏めば、無用な値下げはしないし、3%くらい下げれば売れると踏めば、下げる場合もある。単にそれだけの話。

どの物件だろうと、どんな時期だろうと下げる時は下げるようですよ、下げて買った当人はとして、それをこのような場で、具体的に発言できないような制約がありますが。

[196: 匿名さん]

>>190さん
今、子供の机をリビングに置く家が多くて、一軒家でもこういったスペースがある物件が
多い様ですね。なんでも東大合格者の多くの人が自室ではなくリビングで勉強していたとか。
ざわざわしている中で集中力が養われる様ですね。家も子供がいるので机は目の届くリビングに
と思っているのでこういったスペースは嬉しいですね。

[197: 匿名さん]

集中力があれば、どんな環境でも大丈夫だと思います。
ただ、私はうるさいのは苦手ですが。
大学受験のときは学校や図書館で勉強した思い出があります。

[198: 匿名さん]

5階くらいまでの形がだんだん出来てきましたね。組んである足場の形でこの向きにこう建つのか〜とイメージがはっきりしてきました。

[199: 物件比較中さん]

確かに形になってきましたね

でもあれだと東側ってほぼ真東に近くないですか？

私は南東と説明されましたが、何回図面に定規を当てても、東南東とか、東東南？⬅表現おかしい？
ほぼ真東に見えて仕方ないので、申し込み予定でしたが、一旦保留して、問い合わせせてみます

[200: 匿名さん]

L字じゃないので確かに南東ですよ。

[201: 購入検討中さん]

確かに東ですね。
真東ではないですけど、日当たり事態は東の日と担当の方も言っておりました。
個人的には東は悪くないと思ってますので検討してます。

気になる方は南向きの検討をお勧めします。

[202: 匿名さん]

値引きの話題ですが、ブリリアは一切値引きなしと言うとそうではないようで、
ブリリア辰巳キャナルテラスなどはキャンセル住戸を対象に10％ほどの
値引きセールが行われたようですし、Brillia City横浜磯子なども、立地上の
条件の悪さから大幅な価格改定が行われたようです。

[203: 匿名さん]

値引きせずに売りたいけど、買い気配はあるが、値下げ交渉してくる客には、対応せざるを得ないんですよ。

値下げしたくてしている訳ではありません。

営業の気持ちはこんなとこでしょ。

[204: 匿名さん]

つまり、売れてないと値引きもありってことですね。住友とかは売れてなくても竣工後でさえも値引きしないイメージがあるからなあ。

[205: 購入検討中さん]

値引きではないですが、オプションサービス30万円分を提案されますよ。
「何時いつまでに契約をしてくれれば」との条件付ですが。

[206: 匿名さん]

＞２０５
それって購入者にとって実際メリットは大きいでしょうか？
値下げは確実に無理というのであればその条件を受け入れることが少しでもお得なのかなと私には思えますが。
何か他に交渉できる部分などあれば皆さんからもご教示頂きたく。。

オプションって割高な場合が多いですよね、３０万円分が無料になることが外部に注文することより安いかどうか。
この点しっかりと調べようと思います。

[207: 匿名さん]

ここは売れ残るから竣工後にでも交渉すれば、買う気があれば向こうから値下げ提示でてくるんじゃない。まあそこまで売れ残るかわからないけど、それぐらいの余裕をもっていったん放置してみてはどうでしょう。

この時期だと今すぐに値下げなんて交渉材料があったとしても無理でしょう。放置して忘れたころに(売れない期間がある程度経つのを待って)、また交渉すれば値下げで買えるんじゃない。
まあその時には完売していたり、値引きしてくれないかもしれないけど、それはそれで縁がなかったと思うようにして。とりあえず買わないで放置して待つと。

[208: 匿名さん]

買いたいタイミングは人それぞれだし、ましてや予算もそうだし、何より買いたい気持ちは人それぞれ。

値下げしなくても、買いたい人は買うし、値下げしても納得できる幅でなければ、買わないし。

価格はもちろん重要な事てすが、それより気に入った物件を買う事を優先させてはいかがでしょう。

[209: 購入検討中さん]

値引きの話題の補足ですが
他の方と同じで「縁とタイミング」であります

買い取った土地価格、近隣の売れ行きをリサーチした上の価格設定だと営業さんから聞きました
宣伝広告費やモデルルーム設置のランニングコストを計算しているので初期値引きって早々無いです

自分なら竣工中に値引きがある物件は逆に不安で購買意欲がダウンしそうです
定価で気に入り無理なく返済できる物件を考えたほうがベストです

[210: 匿名さん]

私の友達もモデルルームに行ったみたいですが、私達夫婦には何も無かったのですが、友達夫婦は30ポイント（30万円分相当らしいですが）値引きするからと営業さんから提案があったみたいです

私達夫婦は客と見られなかったのかと、主人と気落ちしました

[211: 購入検討中さん]

それって酷いですね

私も言われてないです

[213: 匿名さん]

売れ残るのをまって値引き交渉。

[214: 匿名]

そうなんですか。
私は去年、オープンした直後に行きましたが、オープニング特典？正しい名目は忘れましたが、３０万円分のオプションサービスを言われましたが、『年明けからは無くなる事が決定しました！』と営業さんがわざわざ電話してきて、きっぱり言われました。
ということは、本当に好調で特典は終わったということなんでしょうね。
売れ残って値下げするのを期待してましたが、今どのくらい売れちゃったのでしょうね。

[215: 匿名さん]

気に入った間取り、階数を購入したほうがのちに住みやすいと思いますが・・・。
このスレをみているといろんな価値観がありますね。

[216: 匿名]

今日オハナ行ってきました。
南向きだと３ＬＤＫで２９００万円前後でした。
期待してたより高い印象でした。

オハナ
谷塚西口７分 ２９００万
場所の一番便が悪い

ブリリア
草加東口７分 ３１００万
便は良い。急行駅

ソライエ
松原西口３分 ３１００万
駅前で便は良い。各駅停車


比べるとソライエは設備が悪かったので、場所の便利さの差でやっぱりブリリア圧勝という感じでしょうか。

[217: 購入検討中さん]

一番早い申し込み客だけの特典だと営業さんが教えてくれました。年明けだと対象外みたいです

[218: 匿名さん]

今日モデルいきましたが、すごいにぎわってました。ソライエがなくなったのでブリリアの独壇場になっている感がありました。間取りによってはもうないのも出てきているとのことです。値引きは一応聞いてみましたが全くないとのことです。誰かが先に言われたように自分たちにとってベストのまともを選ぶなら小さいことにこだわるより早めの決断力が必要かもしれません。

[219: 匿名さん]

まともではなく、間取りです。失礼しました。

[220: 匿名さん]

>216
ブリリア圧勝の意味がわからん。その書いてある値段も部屋によって全然違うし、場所の便という言葉もあいまいすぎる。人によって基準も違うし。216の基準で圧勝ということで理解しときます。

てか勝ち負けとかではないのでは。他を落としてまで売りたいのでしょうか。そういう意味でいえばブリリアは工場街だし、慢性的な渋滞道路の前に建つ。草加駅周辺は取締が甘いせいか埼玉の新風俗街と化しています。ブリリアまでの道も夜は人通りも少なく女性子供には危ない。その3つの中では住環境は最悪ということになる。
なんて言われかねないと思いますが。

[221: 匿名さん]

なら戸建てを交いましょう(笑)

[222: 匿名さん]

なら戸建ての意味がまったくわかりませんw
なぜ、なら戸建てとなるのでしょう⁉
しかも誤字。

[223: 匿名さん]

確かに「圧勝」の意味が分からない。
たった2行だけの情報で言われても・・・
あと「独壇場」って。

苦戦してるんでしょうか。やたら鼻息荒いですが。
一連の書き込みからひしひしと伝わってきます。
それと値引きはしたくないんだなと。ま、当たり前か。

しかしこの３つの物件って、いずれも施工は長谷工なんですね。
ついでに近所のレーベンも。

[224: 匿名さん]

よく意味のわからない理屈で、なら戸建て買えばとか言うあたりもそうだけど、「独壇場」や「早めの決断力が必要」なんて言葉は、とても消費者側の発想じゃないですね。

業者まがいの鼻息荒すぎ。
そんなことするほど逆効果で売れ残るね。ただでさえきつそうなのに。

[225: 匿名さん]

業者だの鼻息だの熱くなるなよ。検討もしてないんだろ！なあ！

[226: 匿名さん]

まあまあ。
近隣のマンションを無理矢理悪く言ってまで比較して圧勝なんていう強引なこじつけをするから、不快に思った人や不自然と感じた一般の検討者から反発がでて盛り上がっちゃってるいるのではないでしょうか。同じ施工会社?なら仲良くしてほしいですね。

[227: 匿名さん]

>225
お前が一番熱いw

[228: 匿名]

まあまあお互いヒートアップしないで(笑)
草加でも松原でも谷塚でも自分で考えて自分が好きなところで考えましょうよ。業者さんのバトルはともかく、評価してない人ならここの掲示板に来る意味は本来無い気がしますが。
気にしてるのか暇なのか業者さんなのか何なのかわからないけど、好きじゃないのにわざわざ来て熱くなってる方が、すごくうさんくさい気がしますが。
有意義な情報を交換したいです。

[229: 購入検討中さん]

その通りですよね。

ブリリアの関係者様ですかね、お疲れ様です。

[230: 匿名]

確かに営業臭がしますねｗ

それはいいとして、ブリリアもオハナも見に行きましたが、ブリリアのキッチンの横に付いてる小部屋が素敵。家庭内のパワーバランスのせいで一部屋まるまる書斎に頂けそうにないのでせめてあのスペースだけでも使えるなら嬉しい。てかあのスペースで充分。それもいつかは子供に乗っ取られそうだけど。
オハナはやはり価格と日当たり・眺望がいいですね。周りにお店が少ないですが、静かに暮らしたい人にはいいのでは。

[231: 匿名さん]

ブリリアもオハナもそれぞれどちらもいいところありますよね。
一方的にブリリア圧勝とか言われると逆にとてもうさんくさいですね。

[232: 匿名]

あれはいいですね。４ＬＤＫタイプには無かったのが残念

[233: 物件比較中さん]

一昨日初めてモデルルームにいきました。

県外からなのでよくわからないのですが、南側の工場の煙突からは水蒸気しか出ていないと説明されました。

化学繊維を取り扱う工場らしいですが、私は化学繊維の工場で物を燃やさない工場を見たことも聞いたことも無かったのでビックリした次第です。

実際の所、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[234: 匿名さん]

私も工場の近くに住んでいたことがあるので、その説明はよくわかります。
もし水蒸気だけなら、その近くに５分でもいてほしい。
本当に大丈夫だと確信していえる根拠などせいぜい工場の説明きいたくらいじゃないですか。

[235: 匿名さん]

私も工場近辺を確認しました。確かに臭気はあります。人体に害があるのか？100％ないとは言い切れないのかも知れません。ただ周囲に住宅は現にあります。害があればとっくに問題になっているような気もします。【臭気】は間違いなくある、【人体への影響】は未知数？かなと考えてます。

[236: 匿名さん]

もし仮に何か影響があったとしたら、まず影響を受けるのは小さい子供たちです。子供達が小さいご家庭やこれから家族が増える予定の人は特に、不安材料のある所での生活のリスクはよく考えた方が良いと思います。
どのような選択をするかは個人の判断になると思いますが。

[237: 匿名さん]

お掃除専用キャビネットは便利そうですね。
クイックルワイパーなんかを収納できるスペースってなかなか無いんですよね。

キャビネットは掃除機は収納できるスペースはなさそうでしょうか？
掃除機が入るともっと便利なんですけどね

[238: 匿名]

私はいつも通勤途中で歩いてますが、臭いがするのはケンタッキーの信号の道を入って最初の十字路あたりです。現地は何度か行きましたが臭いはしませんでした。ゼロではないんでしょうけど、気になるならこういうところより役所の検査課に聞いた方が信憑性あるんじゃないの？

[239: 匿名さん]

臭い結構ありますね。

工場から近メリットって、何かありますか？

[240: 匿名さん]

近メリット？あるわけないでしょ！

[241: 匿名さん]

子供が３人います。できるだけ小学校から近い所がいいなと考えています。ここは徒歩３分と書いてありますが
実際は子供の足だと５分位でしょうかね。主人は駅から近い所、私は買い物など便利な所などそれぞれ
希望があるのですがここは我が家のある程度の希望が叶っている物件です。２度オートロックを通らないと
入れないといったセキュリティ面も安心ですしね。

[242: 物件比較中さん]

例えばですが、工場閉鎖、もしくは移転等になった場合なんかはマンションやビル等が建つ事が在るのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

そりゃありますよ

あれだけの敷地であの立地ならマンションメーカーも喜んで仕入れるのでは？