ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[150: 匿名さん]

賃貸もしかり、施工は５棟に１棟がほぼ「長谷工」が現状です。
但し今回は長谷工＆ブリリア＆丸紅が販売代行なので長い名前になったけど。。
基本、営業さんはあちこちの「販売代行」なので俗にいう「売りたいポイントしか」教えません。
営業にも限界ありますよ。本当に買うなら近隣を歩き地道に検討するのみですね

[151: 匿名さん]

施工を沢山している会社が担当してるからって何の安心も買えない。
産業再生法適用で改革したのは業態だけかね？
震災後に耐震偽造で業務停止って・・・。
見抜けなかったって言い訳は、適当に仕事してますって暴露してるのと同じ。

しかも何が嫌って売主に施工会社が入ってること。
それが長谷工って・・こんな監査の行き届かない可能性大の物件恐ろしいわ。
内覧会でどんだけ不具合が見つかるんだか。

[152: 契約済みさん]

今日、メニューオプションの打ち合わせ行きましたが、お客様たくさんいて非常に活況な感じを受けました。
私が購入したお部屋ももうすでにないそうです。
ところで皆様、有償オプションはなにを主につけますか？　私はエコカラットとコート掛けと食器乾燥機は付けたいと思います。オプション行かれた方ご参考にあったら役にたつものご教授下さい。　

[153: 匿名さん]

文句をいうばかりの人はどこも買わない人ばかりか買えない人ばかりじゃないんですかね。
株の売りあおりと似てますよね。

[154: サラリーマンさん]

ここってどれくらい売れてんの？

[155: 匿名さん]

７割弱って言ってましたよ。

[157: 住まいに詳しい人]

見たよ。三井に問題があるのであって長谷工にはなにも問題なさそう。スレ違いじゃないの？　くだらん。

[158: 匿名さん]

もう無い間取りはどのタイプですか？

[160: 匿名さん]

日常的な買い物は、駅前のヨーカドーや西友で済ませる事になりますか？
商業施設情報を見ると近くに中央銀座商店街があるようですが、
生鮮食品や青果を扱う店も入っていますか？
喫茶店好きなので、近くに上島珈琲店があるのは嬉しいところですね。

[161: ご近所さん]

良い悪いは別にして、長谷工の物件は、量産型ザクのようなもの。

ガンダムでもなければ、ザクレロでもない。凡庸で派手さはないが、そこそこのパフォーマンスはある。

言うほど否定する必要もない。
ただ目立った良さはないが。

[162: 契約済みさん]

コミュニケーションライブラリーがあるタイプが人気のようですよ。

書斎までは作れなくても、ちょっとした自分のスペースが確保できると、
お子さんだけでなく男性の受けも良いように思います。

わが家もこのタイプにしました。

[163: 契約済みさん]

161さん
ですね。あとはここは丸紅、東京建物が事業に加わっているのが大きいですね。
他の草加市内の長谷工マンションとは違ったところに気に入りました。

[164: 購入検討中さん]

エレベーター近くの部屋の朝方の共用通路は、騒がしくなるものなのでしょうか？どう思われますか？

[165: 匿名さん]

１６３さん
と言っても施工は長谷工なのでモノ自体は他と変わりないです。

[166: 購入経験者さん]

今、マンションですが全く気になりません。むしろ、近いのでメリットが大きいですね。

[167: 契約済みさん]

165さん
もちろんその通りですよ。上の方の言葉を使えばザクを気に入ってます。知らない？と言いますか上場してない建設会社のほうが不安です。批判もされない工務店あがりのゼネコンのほうが怖いですよ。実績を重視します。

[168: ご近所さん]

159よ、
日本の分譲マンションの1割が長谷工が施工です。
この膨大な数の分譲マンションすべてが、手抜き？ 私が言うまでもなく、そんなわけない。

確かにこの数から、ザクやジムと言えるね。

167、
上場は全く関係ない、ネームバリューは確かに「安心」が得られるがね。
財務悪化中の東京建物の例。年末にあった6社合併の例がある。

安定した財務状況の施工、売主、販売会社かどうかを見極めるのが重要です。

[171: 匿名]

>169さんの担当者が、私の担当者みたいな営業さんにあたればよかったですね…
親身になっていろいろアドバイスしてくれましたし、本当にいい物件を購入できて感謝してますよ。
モデルルームには営業さんたくさんいましたが、みんな親切丁寧な人ばかりだったし適当な受け答えした人はいませんでしたね。
オプション担当や駐車場のおじさんもとても感じよくいい人達でした。
ちょこちょこ何度も足を運んでたし顔なじみにもなっていたので、モデルルームが閉まる時は本当に寂しかったです。
案内したり簡単な清掃したりする人はバイトやパートだったかもしれません。
いまもたまに、皆さん元気にしてるかな？って思いますよ〜

[172: 購入検討中さん]

こんばんわ。先日モデルルームに足を運びました。
初めは丁寧な印象でしたが、他のマンションも同時に検討している旨を伝えると
物件批判のオンパレードで多少興ざめしました。
もう一つの検討しているマンションの営業マンは、この物件の批判はせず
コンセプトの違いだけ教えて頂けたので・・・・
会社によってちがうなぁと感じております。

個人的には立地は気に入ってますが目の前の工場が非常に気になります。
も一点、交通量と近くの消防署も気になります。
こちらの営業さんは市立病院となりのマンションを「救急車の音がうるさい」と
話してましたが、消防署ちかくは「消防車＋救急車では？」と尋ねると
「完璧はないですよ」との事でした。
いったい何が言いたいのか分かりません。

とは言え検討しておりますので、
南側の上層階の売れ行きを知っている方いらっしゃったら
タイプを教えて下さい。

[173: 購入検討中さん]

そろそろこの営業がどうとか施工がどうとかのネタ飽きましたわぁ

もっと検討の材料になるレスないのかねぇ

[174: 匿名さん]

ほんとくだらん・・・。　決断力のないものがあれがだめこれがだめと言ってるだけでしょ。
そのうちになくなっちゃうんでしょ。そうやってソライエなくなってブリリアなくなって
糞物件だけで言うがままに決めるんじゃあないのかな。

[175: 匿名]

私も、長谷川なら皆同じ、と言ってる時点でどうかと思いますね‥

私は生まれも育ちも草加ですが、草加駅でここまでの物件は今までなかったし、値段も割安でとてもいいんじゃないかと思いますけどね。
ここ数年の草加駅の近いマンションは皆高くて手が届きませんでした。
不安になるのは、ちゃんと違い（今ある他のマンションや、昔のマンションとの）を理解できてないからではないでしょうか？理解できてないから、（後悔したらどうしょう）という不安が残るから決断できない。
そういう意味では、違いをちゃんと勉強していて説明してくれる営業さんの方が、私はありがたいですけどね。
私を案内してくれた営業さんは、そういう説明もしてくれたので、目からウロコでした。
単純に批判しているだけとは受け止めないで、冷静に判断する材料にすればいいんじゃないかと思います。
あとは自分が納得するまで比べてみればいいんじゃないでしょうか。

[176: 契約済みさん]

いいこと言いますね。私もそう思います。人によって価値観が違うのだからその人にとってベストならいいんじゃないですか。
私の条件は草加でここしかなかったのでここを選びました。
理由は利便性（交通、商業）と駅近、そして静かさ　これにつきます。

[177: 匿名]

工場の南側の大きな空き地（ローソンのところ）に、市の大きな公園ができるようですね！

[178: 社宅住まいさん]

草加の住環境の悪さ、工場隣接でせっかく草加駅最寄りですが購入は難しいです。谷塚の野村オハナに期待します。

[179: 働く女子さん]

みたいですね。公園できて、児童館も前からかよってますが、離乳室や着替え用ベッドがあったり近いので雨の日なんかも気楽にいけていいですよね。

[180: 匿名]

工場は害なさそうですよ？市役所がちゃんと検査しているとのことです。
オハナは住環境というか日当たりは良さそうですけど、生活便と治安が‥

[181: 契約済みさん]

契約済みさん････
　近々アイセルコについて再度確認しに行く予定です。アイセルコ以前に部屋のカラーオプションで迷ってます。MRのナチュラルは部屋がすごく明るくなる気がするのですが、ベーシックも捨てがたいなと思ってます。（ダークは考えません）契約済さんはどうされましたか？

[182: 匿名さん]

キッチン横にコミュニケーションライブラリーと称する小部屋(？)があるのが
良いですね。キッチンから子供に目が届きますし、自分専用の作業部屋にしても
便利な位置だと思います。
でも、全ての間取りについている訳ではないのですね。。。

[183: 申込予定さん]

私も工場が気になって購入を迷ってます。
（一部の心無い方からは決断力がないと中傷されそうですが・・）
あれだけ大きな工場がもし潰れてしまったら・・何が建つのか心配です。
また、市役所で害がないと言うのは当たり前です。
どの工場も一定値の害であれば公害とは言えないし、
役所も、工場の操業を認可している手前「大丈夫です」としか言えないのでは？。
以前住んでいた杉並でも公害問題がありましたが、
「問題施設は無関係」と、行政は言い張ってました。
実際には問題施設の焼却炉が原因でしたが・・・。

駅近マンション=環境心配
駅遠マンション=通勤大変

迷います。

[184: ビギナーさん]

市役所云々言う前に、実際に問題があったら近隣から苦情が出てんじゃね－の？
どうしても気になって迷う暇あるなら直接近隣の方に聞いた方が早いっしょ。
安い買い物じゃないしね。

[185: 匿名]

何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場に、『認可してる手前、大丈夫としか言えない』とかそんないい加減がまかり通ってるのなら草加市は終わりですね。

[186: 匿名さん]

工場だ通勤揉んだや迷いだらけなら買わないほうが良い。

環境か利便性か優先順位が決められないなら購入後に後悔します。
ここに何の魅力があのですか？きっかけを考えてみたらどうでしょう

[187: 匿名さん]

以前、草加駅東口徒歩2分のマンションに住んでいましたがとてもとても便利でしたよ。西口に比べたら風俗店は少ないし週末の酔っ払いも西口に流れているようでした。
このマンションは東口徒歩7分ですよね。遠すぎず近すぎずな距離ですね。でも工場の臭いが気になる方はやめた方がいいかと思います。

[188: 申込予定さん]

やはり工場の臭いは気になるのですね。
＞185さんの「何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場」ってありますが、
実際には作っている物が数回変わってきているみたいです。
スピーカー等のコーンエッジがメインのようですね。

こちらは環境基準についてHPで触れていないですが、
同様の物を作っている他の工場では環境基準に気を使っている事を
HPで謳ってますね。
どこに住んでも100％は叶わないと理解は出来てきました。
＞186さんの仰るとおり、魅力を考えてみて・・・
再度検討してみます。
来月にはオハナ谷塚がオープンしますので
最終比較をし決定したいと思います。

皆さん、貴重なご意見有難う御座います。

[189: 匿名さん]

住宅ライターさんが取材したレポートに、コミュニケーションライブラリーも紹介されていますね。
どんなものかと思えば、キッチン横に納戸のような小部屋が作られていて、そこにデスクを
置いて勉強やPCができる部屋のようです。
圧迫感はありそうですが一応引き戸がついていて個室にする事もできるんですね。
http://sonouchi.jp/soka/2013/02/7_25.html

[190: 物件比較中さん]

>>189

これ写し方もあるんだろうけどキッチンから見たダイニング、相当空間が広くて気持ちいいですね。
そしてコミュニケーションライブラリー、なるほど、リビングを背中にする形なんですね。
宿題を子どもがやるには集中できていいかと思います。
私がＰＣを触る部屋にするなら左を向きたいかなぁ。
右に少し空間があるからもう一つカウンターを入れても大丈夫そう。
これでリビングが左手にある方向で座るということで。
テレビも観れますし家族と会話も可能になりますね。

[191: 申込予定さん]

明日契約です。

いまさらですが、この物件は値引き交渉はできたのでしょうか？
軽く値引きの話をふったところ、「うちはいっさいできません！」ときっぱり言われたので終了でした。
７階より下は工事に入っているので内装変更不可、、、
その辺を理由に「じゃあ安くして」と交渉できないものかと思いましたが、全く余地なさそうでした。。。

営業さんにもよるのかと思い質問させていただきました。

[192: 入居予定さん]

>191
交渉力は個人差ありますからね。職業柄とか。値引きできないのは残念でしたね。

ただ、値引きを大きくしてもらう事より、本当に気に入った物件で、気に入った間取りで気に入った階層を買うこと・住むことが重要な事ではないでしょうか？

[193: 匿名]

私も契約前に聞きましたが、値引きは無しでした。知人が先に購入しその紹介で知ったのですが、何度か交渉したらしいですが値引きはされなかったそうですから、人によって違うわけではないようですね。
先に去年越谷の完成済みのマンションを見に行った時は最初から聞かなくてもサービスの話で向こうから交渉されましたので、売れ行きとか物件によって違うんじゃないでしょうかね？

[194: 匿名]

３月は決算期です。サービスの話しをしてくると思います。

[195: 入居予定さん]

>191>193さんは少なくとも値引きされなかったという事ですね。

>192さんは分かりませんが、値下げするかどうかは、営業判断でしょうね。

値下げしなくても売れると踏めば、無用な値下げはしないし、3%くらい下げれば売れると踏めば、下げる場合もある。単にそれだけの話。

どの物件だろうと、どんな時期だろうと下げる時は下げるようですよ、下げて買った当人はとして、それをこのような場で、具体的に発言できないような制約がありますが。

[196: 匿名さん]

>>190さん
今、子供の机をリビングに置く家が多くて、一軒家でもこういったスペースがある物件が
多い様ですね。なんでも東大合格者の多くの人が自室ではなくリビングで勉強していたとか。
ざわざわしている中で集中力が養われる様ですね。家も子供がいるので机は目の届くリビングに
と思っているのでこういったスペースは嬉しいですね。

[197: 匿名さん]

集中力があれば、どんな環境でも大丈夫だと思います。
ただ、私はうるさいのは苦手ですが。
大学受験のときは学校や図書館で勉強した思い出があります。

[198: 匿名さん]

5階くらいまでの形がだんだん出来てきましたね。組んである足場の形でこの向きにこう建つのか〜とイメージがはっきりしてきました。

[199: 物件比較中さん]

確かに形になってきましたね

でもあれだと東側ってほぼ真東に近くないですか？

私は南東と説明されましたが、何回図面に定規を当てても、東南東とか、東東南？⬅表現おかしい？
ほぼ真東に見えて仕方ないので、申し込み予定でしたが、一旦保留して、問い合わせせてみます