ブリリア草加グランスイート

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、草加駅周辺では久方ぶりとなる大規模プロジェクト。全戸南向き。
http://www.soka175.jp/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市住吉2－75－4
交通＝東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）草加駅徒歩7分
総戸数＝175戸
間取り＝3LDK・4LDK（68.62～85.83平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東京建物、丸紅、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝東京建物アメニティサポート

[108: 匿名さん]

確かに地元民からすれば草加市なら松原、谷塚の方が住環境はいいですよ。住んでみればわかると思います。ちなみに通勤とかスーパーは大差ありません。

[109: 匿名さん]

草加は個人的に大好きです。

非常に住みやすいところだと感じています。

自由なところがいいですよね。

[110: 匿名]

>>108
通勤とスーパは大差ありません
本当にそう思ってるのなら、ソライエ松原かオハナ谷塚でもいいんじゃないですか？

毎日電車で通勤してみて、スーパーをちゃんと比べてみて、休日過ごしてみて、本当にそう思うのであれば、草加駅にこだわる意味には無いと思います。

賃貸と違って実際買って後悔してからでは、遅いですしね。

[111: 匿名さん]

谷塚も草加も松原も大差ないですね笑
草加市はどんなところかあまり知られてないけど住んでみるとほんとにいいところですよね。適度に自然もあって意外と都心にも近いし。

[113: 匿名さん]

まだオハナは１棟しか引き渡しが済んでないですよね…。
良く郊外のマンションで、人気物件が出てくると持ち出されるネタですね。
特定のブランド＝団地化で結ばれると思いますか？
あるなら郊外マンション＝団地化となってしまいますね。
分からないのに、近くのマンションをけなすのはどうかと思います。

[114: 購入検討中さん]

↑全く意味分かりませんが私が理解力ないからですか？
私は谷塚は全く考えていません。あそこは夜も真っ暗ですしなにより不便です。やっぱり草加と谷塚を比べるのはちょっと無理がありませんか？谷塚は中古築浅でも１５００万前後で７０㎡ざらですよ。そう考えるとオハナでも高いのではないでしょうか。リセールバリュー考えると１０５さんとは全くの真逆の考えですがみなさんはどう考えますか？

[115: 匿名さん]

オハナはキッズルームがあるからか子持ち世代が半数を占め、共用廊下にはベビーカーやおもちゃ、
三輪車などを放置する家庭が多く問題になっているみたいです。
中庭で朝から子供が走り回りはしゃぐ声が響き渡り、分譲マンションという雰囲気ではありませんでした。
よそのお子さんにも注意できる環境ができれば雰囲気もよくなるかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

車の通りはあるけど夜はかなり暗いですよね。
しかも向かい側にあるコンビニに強盗が入って店員さんが刺された事件がついこの前ありました。
子育て世代の住環境としてはあまり良くないような気がします。

[117: 匿名さん]

すみません。オハナの話です。↑

[118: 匿名さん]

中庭で子どもが遊びまわるなんてまさに最近の分譲マンションのスタイルだと思うんですが…
最近は共有施設がシンプルなものの方が無駄に人が溜まらないし管理費も抑えられるから歓迎される方向にあると思ってました。
流石に草加駅より谷塚がいいってのはちょっと疑問ですが、その分魅力的なマンションが建ったから人が集まってるってことでいいんじゃないですか？
やっぱり駅利用を考えると草加駅の利便性は一番だと思います。

[119: 匿名]

駅は良くても、ここの土地の寂れ感というか、微妙な感じで見送る人が多いのでしょう。

[121: 買い換え検討中]

お部屋から見たときに、寂れ感が漂っていなければいいですよね。
思っていたより暮らしやすそうなので、モデルルームや周辺を見にって見ようかと思います。

[122: 購入検討中さん]

ネガティブ意見などいろいろ増えてきても来年の消費税や現実草加駅で、駅近他にないこと鑑みると順調に減ってきているんでしょうね。　４９号線のどうのこうのいっても全面に電車がひっきりなしに走っていて二重サッシを施しているソライエ松原もそろそろ完売って言ってましたし。

[123: 匿名]

立地はぴんときりの差があるが。

[124: 匿名さん]

草加駅東口は大きなマンション立てられそうな土地はないですよね。西口ならまだありそうですが。今後駅近に立ちそうにない事を考えると、新築のこのマンションではなくもっと駅近の中古でも良いかしら…と思い始めました。
今まで中古は考えてなかったけれど、工場隣という微妙な立地のこのブリリアと、駅前、南向き4LDKの中古マンションと比較したら迷い始めてしまいました。
私は草加駅の利便性がとても良いと思っているので谷塚と松原団地は比較になりませんでした。急行停車駅ってなんだかんだ言っても便利です。

[125: 匿名さん]

今の家は中古で買ったマンションですが、壁紙張替えたりクリーニングしてから住んだので、経年劣化は気にならなかったです。築年数にもよるのかな。
よく耳にする言葉ですが、マンションは立地を買うって言いますよね。良い立地の物件は必ず売れますから。選べるのであれば気に入った立地の物件が1番だと思いますよ。

[126: 匿名さん]

ここって全戸南向きじゃないよね。
スレトップ間違えてるな。

[127: 匿名さん]

４Ｌは早くも残り戸数少なかったような。

[128: 匿名さん]

南向きと東南向きですね。
上層階は気持ちよさそうですけど。

[129: 匿名さん]

ブリリアは私の中で高級マンションというイメージがありましたが、施工が長谷工なんですね。
東京建物×長谷工の組み合わせのブリリアはこれまでにも建てられていたのでしょうか。
ブリリアにしては価格が安いと感じますが、それはこの立地からなのか、あるいは建築材料の
コストダウンによるものなのか・・・？

[130: 匿名さん]

セブン＆アイが人件費削減の為、正社員を減らしていく改革を行っているようです。
そのさきがけとなるのはヨーカドー曳船店と草加店で、2013年には正社員を半減させ、
パートの比率を9割とするそうです。
パート従業員で回しても、これまでと同じようにサービスの質は守って欲しいですよね。

[131: 匿名さん]

ヨーカドーは今でもパートの人が大半な印象ですが。そして社員さんと思われる男性店員さんは感じ悪いですよね。質問すると迷惑顔するし。パートのお姉さんの方がよっぽと丁寧で感じが良いです。社員が減ると質が落ちるとは一概に言えないような気がします。

[132: 匿名さん]

やっぱり急行停車は便利でよい。毎日の通勤考えると本当に電車を選ばないストレスは疲れを半減させます。
松原のマンションは完売したのでしょうか？最近、そこの営業さんからの中傷ここのスレになくなりましたよね。

[133: 匿名]

それなら賃貸で良い。買うならある程度愛着がわく土地が良いかな。

[134: 匿名さん]

じゃあ　ここになんでいるのかな

[135: 匿名さん]

>>132
営業からの中傷⁉
被害妄想すごいですねw営業担当はわざわざこんなところに書き込みません。

[136: 匿名さん]

草加もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

[137: 匿名さん]

それは、ちょっとさんの勝手な予想でしょうし。

意外に開拓が進むかもしれませんが。

けっこう内容が薄い書き込みを色々な板でされると、意外とちょっと迷惑でしょうし。

[138: 買い換え検討中]

隣接の道路の騒音は、どうですかね？あと将来的に前に建物がたつ可能性はどうですかね？あと地盤(洪水、浸水)はどうですかね？

[139: 匿名さん]

本当に検討しているなら
モデルルームで営業に全部聞けばいいと思います。

[140: 買い換え検討中]

↑モデルに行く前に、御教授頂きたかったので…　一番気になるのは草加の地盤の弱さです。杭は支持層まで打っているはずですが、草加越谷、スカイツリー線沿線は地盤が悪いとききます、、、

[141: 匿名]

>>138
地盤が弱いのが気になるんだったら、住まないほうがいいのでは？どうしても草加じゃないとダメならマンション限定にしなくてもいいのでは？

[142: 匿名さん]

この匿名掲示板で地盤は100％心配ないですって
誰かが言ったら信じるのでしょうか・・・。
購入を検討なさっているなら
ご自分で調べて安心なさるのが一番かと思います。

[143: 匿名さん]

ここで地盤聞いてもいいんじゃない？
信じる信じないは本人の自由なんだし。

草加市のＨＰにハザードマップがあるよ。
そこで調べれば、浸水や液状化がどの辺で起こりやすいかわかるので
参考にするといい。

営業に聞いてもダメでしょ。
Ｈ工の営業はどいつもこいつも最悪。
正確な返答返って来ないこと多すぎ、物件のデメリット隠そうとしすぎ。
まともに調べてないのに断定するし。
わかんないなら断定するな、大丈夫とか言うな。
こっちは色々調べた上で見に行ってるのに。
会社がどんな教育してるかよくわかるわ。

と、これ以上はスレ違いなので。

[144: 賃貸住まいさん]

＞１４３
草加は地盤はいいんじゃないの？でも、マンションに地盤なんてさほど関係あるの？
埋め立て地の象徴豊洲とか浦安などの超高層タワーなんて住めないよ（笑）
心配なら山に一戸建てを作ればいいんじゃないの＞

[145: 購入検討中さん]

市役所のホームページに水害マップがあるけど、物件近隣は真っ青ですね。。
ここ数年は水害はないようですが、個人的には県道から入った東側？の暗渠が気になりますね。。
以前住んでた一軒家の目の前の暗渠から夏は蚊が大量発生してました。。
近隣の方からの情報を欲しいので、どなたかご覧になっていたらお願いします。

[146: 匿名]

以前、雑誌で地盤の話題が出た時に東武伊勢崎線から東側の八潮市との市境辺りは地盤がいまいちだと見た。

[147: 匿名さん]

地盤（液状化）はどの地域も１００％保障しませんよ
売買契約でもそれに対し保障は無いです
どの物件でも保障したら施主は火の車だし
あのあたりは住んだことがあるので千葉うめたち某所よりは困らない
Ｈ工務さんは販売代行なので全員がＨのプロパーでないので曖昧な回答しかできないです。あしからず

[148: 匿名さん]

スカイツリーラインはそもそも農地が多く埋立地とは比較できませんが、前途の方のように「１００％」保障なんてどの物件にもありません
嫌なら生涯賃貸または、液状化の無い山奥しかありません
それと営業の方は全員がＨではなく「販売代行」なのでどの物件にも完璧な回答は望めないので、地道にリサーチすればいいと思います。

[149: 匿名]

Ｈって何でイニシャルにしてるの？

[150: 匿名さん]

賃貸もしかり、施工は５棟に１棟がほぼ「長谷工」が現状です。
但し今回は長谷工＆ブリリア＆丸紅が販売代行なので長い名前になったけど。。
基本、営業さんはあちこちの「販売代行」なので俗にいう「売りたいポイントしか」教えません。
営業にも限界ありますよ。本当に買うなら近隣を歩き地道に検討するのみですね

[151: 匿名さん]

施工を沢山している会社が担当してるからって何の安心も買えない。
産業再生法適用で改革したのは業態だけかね？
震災後に耐震偽造で業務停止って・・・。
見抜けなかったって言い訳は、適当に仕事してますって暴露してるのと同じ。

しかも何が嫌って売主に施工会社が入ってること。
それが長谷工って・・こんな監査の行き届かない可能性大の物件恐ろしいわ。
内覧会でどんだけ不具合が見つかるんだか。

[152: 契約済みさん]

今日、メニューオプションの打ち合わせ行きましたが、お客様たくさんいて非常に活況な感じを受けました。
私が購入したお部屋ももうすでにないそうです。
ところで皆様、有償オプションはなにを主につけますか？　私はエコカラットとコート掛けと食器乾燥機は付けたいと思います。オプション行かれた方ご参考にあったら役にたつものご教授下さい。　

[153: 匿名さん]

文句をいうばかりの人はどこも買わない人ばかりか買えない人ばかりじゃないんですかね。
株の売りあおりと似てますよね。

[154: サラリーマンさん]

ここってどれくらい売れてんの？

[155: 匿名さん]

７割弱って言ってましたよ。

[157: 住まいに詳しい人]

見たよ。三井に問題があるのであって長谷工にはなにも問題なさそう。スレ違いじゃないの？　くだらん。

[158: 匿名さん]

もう無い間取りはどのタイプですか？

[160: 匿名さん]

日常的な買い物は、駅前のヨーカドーや西友で済ませる事になりますか？
商業施設情報を見ると近くに中央銀座商店街があるようですが、
生鮮食品や青果を扱う店も入っていますか？
喫茶店好きなので、近くに上島珈琲店があるのは嬉しいところですね。

[161: ご近所さん]

良い悪いは別にして、長谷工の物件は、量産型ザクのようなもの。

ガンダムでもなければ、ザクレロでもない。凡庸で派手さはないが、そこそこのパフォーマンスはある。

言うほど否定する必要もない。
ただ目立った良さはないが。

[162: 契約済みさん]

コミュニケーションライブラリーがあるタイプが人気のようですよ。

書斎までは作れなくても、ちょっとした自分のスペースが確保できると、
お子さんだけでなく男性の受けも良いように思います。

わが家もこのタイプにしました。

[163: 契約済みさん]

161さん
ですね。あとはここは丸紅、東京建物が事業に加わっているのが大きいですね。
他の草加市内の長谷工マンションとは違ったところに気に入りました。

[164: 購入検討中さん]

エレベーター近くの部屋の朝方の共用通路は、騒がしくなるものなのでしょうか？どう思われますか？

[165: 匿名さん]

１６３さん
と言っても施工は長谷工なのでモノ自体は他と変わりないです。

[166: 購入経験者さん]

今、マンションですが全く気になりません。むしろ、近いのでメリットが大きいですね。

[167: 契約済みさん]

165さん
もちろんその通りですよ。上の方の言葉を使えばザクを気に入ってます。知らない？と言いますか上場してない建設会社のほうが不安です。批判もされない工務店あがりのゼネコンのほうが怖いですよ。実績を重視します。

[168: ご近所さん]

159よ、
日本の分譲マンションの1割が長谷工が施工です。
この膨大な数の分譲マンションすべてが、手抜き？ 私が言うまでもなく、そんなわけない。

確かにこの数から、ザクやジムと言えるね。

167、
上場は全く関係ない、ネームバリューは確かに「安心」が得られるがね。
財務悪化中の東京建物の例。年末にあった6社合併の例がある。

安定した財務状況の施工、売主、販売会社かどうかを見極めるのが重要です。

[171: 匿名]

>169さんの担当者が、私の担当者みたいな営業さんにあたればよかったですね…
親身になっていろいろアドバイスしてくれましたし、本当にいい物件を購入できて感謝してますよ。
モデルルームには営業さんたくさんいましたが、みんな親切丁寧な人ばかりだったし適当な受け答えした人はいませんでしたね。
オプション担当や駐車場のおじさんもとても感じよくいい人達でした。
ちょこちょこ何度も足を運んでたし顔なじみにもなっていたので、モデルルームが閉まる時は本当に寂しかったです。
案内したり簡単な清掃したりする人はバイトやパートだったかもしれません。
いまもたまに、皆さん元気にしてるかな？って思いますよ〜

[172: 購入検討中さん]

こんばんわ。先日モデルルームに足を運びました。
初めは丁寧な印象でしたが、他のマンションも同時に検討している旨を伝えると
物件批判のオンパレードで多少興ざめしました。
もう一つの検討しているマンションの営業マンは、この物件の批判はせず
コンセプトの違いだけ教えて頂けたので・・・・
会社によってちがうなぁと感じております。

個人的には立地は気に入ってますが目の前の工場が非常に気になります。
も一点、交通量と近くの消防署も気になります。
こちらの営業さんは市立病院となりのマンションを「救急車の音がうるさい」と
話してましたが、消防署ちかくは「消防車＋救急車では？」と尋ねると
「完璧はないですよ」との事でした。
いったい何が言いたいのか分かりません。

とは言え検討しておりますので、
南側の上層階の売れ行きを知っている方いらっしゃったら
タイプを教えて下さい。

[173: 購入検討中さん]

そろそろこの営業がどうとか施工がどうとかのネタ飽きましたわぁ

もっと検討の材料になるレスないのかねぇ

[174: 匿名さん]

ほんとくだらん・・・。　決断力のないものがあれがだめこれがだめと言ってるだけでしょ。
そのうちになくなっちゃうんでしょ。そうやってソライエなくなってブリリアなくなって
糞物件だけで言うがままに決めるんじゃあないのかな。

[175: 匿名]

私も、長谷川なら皆同じ、と言ってる時点でどうかと思いますね‥

私は生まれも育ちも草加ですが、草加駅でここまでの物件は今までなかったし、値段も割安でとてもいいんじゃないかと思いますけどね。
ここ数年の草加駅の近いマンションは皆高くて手が届きませんでした。
不安になるのは、ちゃんと違い（今ある他のマンションや、昔のマンションとの）を理解できてないからではないでしょうか？理解できてないから、（後悔したらどうしょう）という不安が残るから決断できない。
そういう意味では、違いをちゃんと勉強していて説明してくれる営業さんの方が、私はありがたいですけどね。
私を案内してくれた営業さんは、そういう説明もしてくれたので、目からウロコでした。
単純に批判しているだけとは受け止めないで、冷静に判断する材料にすればいいんじゃないかと思います。
あとは自分が納得するまで比べてみればいいんじゃないでしょうか。

[176: 契約済みさん]

いいこと言いますね。私もそう思います。人によって価値観が違うのだからその人にとってベストならいいんじゃないですか。
私の条件は草加でここしかなかったのでここを選びました。
理由は利便性（交通、商業）と駅近、そして静かさ　これにつきます。

[177: 匿名]

工場の南側の大きな空き地（ローソンのところ）に、市の大きな公園ができるようですね！

[178: 社宅住まいさん]

草加の住環境の悪さ、工場隣接でせっかく草加駅最寄りですが購入は難しいです。谷塚の野村オハナに期待します。

[179: 働く女子さん]

みたいですね。公園できて、児童館も前からかよってますが、離乳室や着替え用ベッドがあったり近いので雨の日なんかも気楽にいけていいですよね。

[180: 匿名]

工場は害なさそうですよ？市役所がちゃんと検査しているとのことです。
オハナは住環境というか日当たりは良さそうですけど、生活便と治安が‥

[181: 契約済みさん]

契約済みさん････
　近々アイセルコについて再度確認しに行く予定です。アイセルコ以前に部屋のカラーオプションで迷ってます。MRのナチュラルは部屋がすごく明るくなる気がするのですが、ベーシックも捨てがたいなと思ってます。（ダークは考えません）契約済さんはどうされましたか？

[182: 匿名さん]

キッチン横にコミュニケーションライブラリーと称する小部屋(？)があるのが
良いですね。キッチンから子供に目が届きますし、自分専用の作業部屋にしても
便利な位置だと思います。
でも、全ての間取りについている訳ではないのですね。。。

[183: 申込予定さん]

私も工場が気になって購入を迷ってます。
（一部の心無い方からは決断力がないと中傷されそうですが・・）
あれだけ大きな工場がもし潰れてしまったら・・何が建つのか心配です。
また、市役所で害がないと言うのは当たり前です。
どの工場も一定値の害であれば公害とは言えないし、
役所も、工場の操業を認可している手前「大丈夫です」としか言えないのでは？。
以前住んでいた杉並でも公害問題がありましたが、
「問題施設は無関係」と、行政は言い張ってました。
実際には問題施設の焼却炉が原因でしたが・・・。

駅近マンション=環境心配
駅遠マンション=通勤大変

迷います。

[184: ビギナーさん]

市役所云々言う前に、実際に問題があったら近隣から苦情が出てんじゃね－の？
どうしても気になって迷う暇あるなら直接近隣の方に聞いた方が早いっしょ。
安い買い物じゃないしね。

[185: 匿名]

何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場に、『認可してる手前、大丈夫としか言えない』とかそんないい加減がまかり通ってるのなら草加市は終わりですね。

[186: 匿名さん]

工場だ通勤揉んだや迷いだらけなら買わないほうが良い。

環境か利便性か優先順位が決められないなら購入後に後悔します。
ここに何の魅力があのですか？きっかけを考えてみたらどうでしょう

[187: 匿名さん]

以前、草加駅東口徒歩2分のマンションに住んでいましたがとてもとても便利でしたよ。西口に比べたら風俗店は少ないし週末の酔っ払いも西口に流れているようでした。
このマンションは東口徒歩7分ですよね。遠すぎず近すぎずな距離ですね。でも工場の臭いが気になる方はやめた方がいいかと思います。

[188: 申込予定さん]

やはり工場の臭いは気になるのですね。
＞185さんの「何十年も昔から住宅の隣で稼働してるような工場」ってありますが、
実際には作っている物が数回変わってきているみたいです。
スピーカー等のコーンエッジがメインのようですね。

こちらは環境基準についてHPで触れていないですが、
同様の物を作っている他の工場では環境基準に気を使っている事を
HPで謳ってますね。
どこに住んでも100％は叶わないと理解は出来てきました。
＞186さんの仰るとおり、魅力を考えてみて・・・
再度検討してみます。
来月にはオハナ谷塚がオープンしますので
最終比較をし決定したいと思います。

皆さん、貴重なご意見有難う御座います。

[189: 匿名さん]

住宅ライターさんが取材したレポートに、コミュニケーションライブラリーも紹介されていますね。
どんなものかと思えば、キッチン横に納戸のような小部屋が作られていて、そこにデスクを
置いて勉強やPCができる部屋のようです。
圧迫感はありそうですが一応引き戸がついていて個室にする事もできるんですね。
http://sonouchi.jp/soka/2013/02/7_25.html

[190: 物件比較中さん]

>>189

これ写し方もあるんだろうけどキッチンから見たダイニング、相当空間が広くて気持ちいいですね。
そしてコミュニケーションライブラリー、なるほど、リビングを背中にする形なんですね。
宿題を子どもがやるには集中できていいかと思います。
私がＰＣを触る部屋にするなら左を向きたいかなぁ。
右に少し空間があるからもう一つカウンターを入れても大丈夫そう。
これでリビングが左手にある方向で座るということで。
テレビも観れますし家族と会話も可能になりますね。

[191: 申込予定さん]

明日契約です。

いまさらですが、この物件は値引き交渉はできたのでしょうか？
軽く値引きの話をふったところ、「うちはいっさいできません！」ときっぱり言われたので終了でした。
７階より下は工事に入っているので内装変更不可、、、
その辺を理由に「じゃあ安くして」と交渉できないものかと思いましたが、全く余地なさそうでした。。。

営業さんにもよるのかと思い質問させていただきました。

[192: 入居予定さん]

>191
交渉力は個人差ありますからね。職業柄とか。値引きできないのは残念でしたね。

ただ、値引きを大きくしてもらう事より、本当に気に入った物件で、気に入った間取りで気に入った階層を買うこと・住むことが重要な事ではないでしょうか？

[193: 匿名]

私も契約前に聞きましたが、値引きは無しでした。知人が先に購入しその紹介で知ったのですが、何度か交渉したらしいですが値引きはされなかったそうですから、人によって違うわけではないようですね。
先に去年越谷の完成済みのマンションを見に行った時は最初から聞かなくてもサービスの話で向こうから交渉されましたので、売れ行きとか物件によって違うんじゃないでしょうかね？

[194: 匿名]

３月は決算期です。サービスの話しをしてくると思います。

[195: 入居予定さん]

>191>193さんは少なくとも値引きされなかったという事ですね。

>192さんは分かりませんが、値下げするかどうかは、営業判断でしょうね。

値下げしなくても売れると踏めば、無用な値下げはしないし、3%くらい下げれば売れると踏めば、下げる場合もある。単にそれだけの話。

どの物件だろうと、どんな時期だろうと下げる時は下げるようですよ、下げて買った当人はとして、それをこのような場で、具体的に発言できないような制約がありますが。

[196: 匿名さん]

>>190さん
今、子供の机をリビングに置く家が多くて、一軒家でもこういったスペースがある物件が
多い様ですね。なんでも東大合格者の多くの人が自室ではなくリビングで勉強していたとか。
ざわざわしている中で集中力が養われる様ですね。家も子供がいるので机は目の届くリビングに
と思っているのでこういったスペースは嬉しいですね。

[197: 匿名さん]

集中力があれば、どんな環境でも大丈夫だと思います。
ただ、私はうるさいのは苦手ですが。
大学受験のときは学校や図書館で勉強した思い出があります。

[198: 匿名さん]

5階くらいまでの形がだんだん出来てきましたね。組んである足場の形でこの向きにこう建つのか〜とイメージがはっきりしてきました。

[199: 物件比較中さん]

確かに形になってきましたね

でもあれだと東側ってほぼ真東に近くないですか？

私は南東と説明されましたが、何回図面に定規を当てても、東南東とか、東東南？⬅表現おかしい？
ほぼ真東に見えて仕方ないので、申し込み予定でしたが、一旦保留して、問い合わせせてみます

[200: 匿名さん]

L字じゃないので確かに南東ですよ。

[201: 購入検討中さん]

確かに東ですね。
真東ではないですけど、日当たり事態は東の日と担当の方も言っておりました。
個人的には東は悪くないと思ってますので検討してます。

気になる方は南向きの検討をお勧めします。

[202: 匿名さん]

値引きの話題ですが、ブリリアは一切値引きなしと言うとそうではないようで、
ブリリア辰巳キャナルテラスなどはキャンセル住戸を対象に10％ほどの
値引きセールが行われたようですし、Brillia City横浜磯子なども、立地上の
条件の悪さから大幅な価格改定が行われたようです。

[203: 匿名さん]

値引きせずに売りたいけど、買い気配はあるが、値下げ交渉してくる客には、対応せざるを得ないんですよ。

値下げしたくてしている訳ではありません。

営業の気持ちはこんなとこでしょ。

[204: 匿名さん]

つまり、売れてないと値引きもありってことですね。住友とかは売れてなくても竣工後でさえも値引きしないイメージがあるからなあ。

[205: 購入検討中さん]

値引きではないですが、オプションサービス30万円分を提案されますよ。
「何時いつまでに契約をしてくれれば」との条件付ですが。

[206: 匿名さん]

＞２０５
それって購入者にとって実際メリットは大きいでしょうか？
値下げは確実に無理というのであればその条件を受け入れることが少しでもお得なのかなと私には思えますが。
何か他に交渉できる部分などあれば皆さんからもご教示頂きたく。。

オプションって割高な場合が多いですよね、３０万円分が無料になることが外部に注文することより安いかどうか。
この点しっかりと調べようと思います。

[207: 匿名さん]

ここは売れ残るから竣工後にでも交渉すれば、買う気があれば向こうから値下げ提示でてくるんじゃない。まあそこまで売れ残るかわからないけど、それぐらいの余裕をもっていったん放置してみてはどうでしょう。

この時期だと今すぐに値下げなんて交渉材料があったとしても無理でしょう。放置して忘れたころに(売れない期間がある程度経つのを待って)、また交渉すれば値下げで買えるんじゃない。
まあその時には完売していたり、値引きしてくれないかもしれないけど、それはそれで縁がなかったと思うようにして。とりあえず買わないで放置して待つと。