リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[941: 匿名さん]

修繕積立金の件はあんまり騒がない方がいいよ。
B棟から見直しされちゃう可能性もあるから。

新築で住む分には初期段階で安いのは、メリットしかないんだから。

売る場合も別に他のタワーと比較しても高くないから問題なし。

今はタワーマンションの修繕費用の基準もないし、それだけの歴史もないから分からないけど、今後は出来てくるんじゃないかな。

でもこのマンションはタワーといっても29階で特に無駄なデザインもないし、屋上も開放してないからあんまり修繕コストは掛からないんじゃないかな。まあ大林が作るんだから悪くはならないはずだけどね。

[942: 匿名さん]

ここの料金プランは途中売却した場合の負担が少な いのも、魅力だなと個人的には思ってます。

それはないだろ、中古を買う側が管理費修繕費の後年度先送り負担金をホイホイ黙って背負うわけがない。

売却額に自ずと影響あるのでは？

よって途中売却も難しく、売却しなけりゃ自負担は増えて、とならなければよいのだが。。。

[943: 匿名さん]

>942
初期の修繕積立金が安いだけで、その後は通常の金額に戻るだけなのでは。
実際タワーマンション相場の金額に戻るだけなので、心配ないでしょう。

[944: 匿名さん]

先日、構造説明会に参加しました。

3.11の地震シミュレーショ
ンでは、最上階の揺れ幅15cm。
3.11の地震が仮に関東で起きた場合のシミュレーションでは、最上階の揺れ幅45cmだそうです。

大林組の現場責任者が「良い物ができた。自信を持っておすすめできる」と仰っていたのが印象的でした。

あと、管理費は少し安くなるかもしれないそうです。

[945: 匿名さん]

管理費少し安くなりそうって何で？

[946: 匿名さん]

管理説明会で鋭いツッコミがあったとか。

[947: 匿名さん]

> 3.11の地震シミュレーショ
> ンでは、最上階の揺れ幅15cm。
> 3.11の地震が仮に関東で起きた場合のシミュレーションでは、最上階の揺れ幅45cmだそうです。

リヴァリエのDFSってすごいんだね。
大分地震力を抑えることが出来るんだ。
管理費はDFSの整備が当初見積もりより安く出来るよう技術が確立されたから安くなるとかですかね？

ってかDFS構造正直に住んでみたいな。

[948: 購入検討中さん]

我が家も参加しました。
この物件に住みたいって切実に思いました。
家族でもう少し検討します。

[949: 匿名]

京急川崎に駅ビルが計画されていると聞きましたが、本当でしょうか

[950: 匿名さん]

京急川崎駅とJR川崎駅の直結は難しいのかな？
乗り換えがもっと楽になればいいのに

[951: 匿名さん]

京急のWebサイトに、京急ストアーの移転についてニュースが掲載されてますね。
高架下は、JR川崎と京急川崎を結ぶ歩行者専用道路になるとか。

http://www.keikyu.co.jp/company/20120918ＨＰ%E3%80%80駅前高架下に「京急ストア川崎店」が移転.pdf

[952: 匿名さん]

>947
メモを見直したところ、揺れ幅は45cmでなく40cmの間違いだったかもしれません。
管理費の件は人件費の見直しによるものであり、DFSとは関係ないと思います。
（DFSがメンテフリーであることは修繕積立金に影響すると思います）

[953: 匿名さん]

Ｂ棟施計画の遅れが影響してるのかな。
何にしても管理費が安くなるなら好材料。

[954: 匿名さん]

SUMOのリヴァリエの広告、イメージ変わったね。
タワーマンションな感じがまるでない。
いや、いい意味でね。

[955: 匿名]

yahoo　アクセスランク２位

[956: 匿名さん]

今週は３戸売れた？

[957: 匿名さん]

すみません、質問です。
売れた戸数ってどこで情報を見たらわかりますか？

[958: 匿名]

味の素周辺から漂う臭い匂いがなければ、購入したいと考えてますが、どうにかならないですかね

[959: 匿名]

本当に臭いですよね
港町は意外に臭わない時のほうが多いですが

鈴木町〜大師のほうが臭いが強いです

鈴木町のマンションの方からクレームでてないのかな

味の素もしくは市に相談したら何か変わるかな

[960: 匿名さん]

臭いもそうですが・・・鈴木町イトヨーのトイレ前でいっつも寝ている人
どうにかならないですかね。

[961: 匿名さん]

ＨＰの先着順の販売戸数、先週３３から今週３０に減ったとか？

[962: 匿名さん]

味の素はリヴァリエの建設が計画されたためにアミノ酸の保管庫を水門の奥に移したそうですね。

[963: 匿名さん]

焼け石に水はいいから、工場ごとどっか行ってくれないものだろうか？

[964: 匿名]

山梨に移転説は
やはりないか…

[965: 匿名さん]

ファブリーズと消臭力で我慢だ。

[966: 匿名さん]

味の素だけが匂いの元ではありませんからっ！

[967: 匿名さん]

？他に何かあるの？

[968: 匿名]

ほぼ味の素でしょ

港町の水門から味の素方向へ土手を歩くと、曲がり道を抜けたあたりで 猛烈な臭いがする

ヨーカドー駐車場でよくする異臭。

社員はマヒしてるのかなー

[969: 匿名さん]

用途地域が工業地域である以上、仕方ないこと。出ていくのは工場ではありません。

嫌なら、用途地域が、住居地域、都市計画地域、準工業地域の物件を当たってもらえばいいだけのこと。

[970: 匿名さん]

急に必死なのが増えてきたなｗ

[971: 匿名さん]

毎日のパトロールお疲れ様ですww

[972: 匿名さん]

味の素の臭いの件ですが、ちょっと前までは鈴木町で酷い時が度々ありました。ただマンション計画に合わせて対策をしたのか、最近では臭いはないですね。
元々、港町駅の方は臭いは殆どなかったと思います。

もし気になる場合は川崎市環境局に問い合わせしてみて下さい。

[973: 匿名さん]

なんだよ！
やっぱりネガの書き込みかよ。

まあ良く考えれば、今でも臭いひどけりゃ鈴木町のマンション住民が大騒ぎしてるはずだし。

[974: 匿名さん]

味の素工場の移転は厳しそうだけど、敷地を縮小して川崎市に売却はありそうだよ。東京ドーム八個分の敷地だから再開発によっては有効利用も考えられる。
味の素も今は使いきれてない土地があるから、まわりに住宅地か増えた事で、売却するには持ってこいの状況になってるみたい。

[975: 周辺住民さん]

＞まあ良く考えれば、今でも臭いひどけりゃ鈴木町のマンション住民が大騒ぎしてるはずだし。

ちょっと前に大騒ぎしてたね。上空の方が臭うのかな？

[976: 匿名さん]

2012年9月21日現在


＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 累積382/455

先着残り戸数：30戸
第5期1次：15戸
契約戸数：337戸
未販売戸数：73戸

先週契約戸数：3戸

※個人で調べているので多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。


第5期1次考えると今月中に350は超えそうな感じ。

[977: 匿名さん]

匂いはしなくなるよ。
味の素が発表したけど、
フィルターの強化など対策するらしい。
更に風向き考えると港町にはほとんど匂いなんてしない。

これはギャラリー行った人の意見だから間違いない。

それと近くにある車用品の店の従業員に聞いたんだけど、
匂いなんて感じたことほとんどないと言っていたらしい。

[978: 匿名]

オートバックス辺りに空気の壁を感じますが

Ａ棟は他の二棟をはさむのでより感じないかも

急げー

[979: 匿名]

フィルターは何情報？

[980: 匿名]

フィルター情報詳しく教えてください

[981: 契約済みさん]

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

[982: 匿名さん]

販売戸数情報ありがとうございます。

[983: 匿名さん]

フィルターは味の素が出した公式発表の文書でありました。
あとでPDFファイル探して見ます。
内容は消臭フィルターの強化の件だった気がします。
ちなみにここの前スレあたりか、
鈴木町あたりの物件のスレにそのURLがありみました。

[984: 匿名さん]

dfsってメンテフリーらしいけど、仮にダンパーの交換が必要になった時、交換できるのものなの？
芯棒の1番上とかどうやって交換するのかと思いました。

[985: 匿名]

983
ありがとうございます。

[987: 匿名さん]

味の素の臭いについては、鈴木町のパークホームズさんの契約者板パート２、No.145さんとNo.209さんが情報を教えてくださってますね。
2012年度に環境対策の研究チームだかを設立したということまでは書いてありました。
ちなみに私は983さんではありません。どこの掲示板も唐突に話題に上がって煽り立てるのは同じですね。

984さん
平面図を見ればわかりますが、共用廊下から心棒への出入口があります。
また、ダンパーは分解できますし、でなければ縮めた状態で運搬すればいいかと思います（図面上で2.8ｍくらいでした）。いまやオフィスビルでの耐震改修で大型ダンパーを設置する例も多々ありますので運べないわけはないでしょう。それに元ある場所への交換方法を考えていない大林組ではないかと。

[988: 匿名さん]

>984
制振ダンパー交換はダンパーのみ取り替え可能な為、コストが掛からないみたな事書いてあったけど、どうなんだろうね。今度モデルルーム行って聞いてきます。

[989: 匿名さん]

駅から１３メートルって、、、傘要らずか

[990: 匿名さん]

いまさらなんですが、来年入居の場合は住宅エコポイントはないんでしょうか？

[991: 匿名さん]

>990さん
エコポイントは対象外ですね。

で次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[992: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますね。

[993: 匿名さん]

13mとか港町北口はリヴァリエ住民専用になっちゃうな。
あとは保育園通う人とか程度。

[994: 物件比較中さん]

競馬場が再開発になったら化けるのは港町って話は前から出てるけど、
確かにポテンシャルは高いよね。
もう開発が終わってる地域よりは望はある。

[995: 物件比較中さん]

川崎区唯一のタワマンが今後どう流れを持っていくかは見もの。

[996: 匿名]

part9がもう出来てたのね。

移動移動っと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/

[997: 匿名]

運営に

[998: 匿名]

↑
ミスです。

[999: 匿名]

スレが1000以上行った場合は運営に報告ですか？

[1000: 匿名]

それとも自動的に〆？

[1001: 匿名さん]

まぁ1000ってことで次スレへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/