リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[851: 購入検討中さん]

850さん

6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
売りだししてないだけかも。

要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

[852: 物件比較中さん]

皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか？学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか？

[853: 購入検討中さん]

地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[854: 匿名さん]

> 853
9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか？
大林組が説明してくれますよ。

http://www.minatocho.jp/

[855: 匿名さん]

>853

私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
BもCも敷地全部調査してあるそうです。

[856: 匿名さん]

ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。

[857: 匿名さん]

当初の予定通りには行っていないようだけど、販売開始から1年ちょいで300戸超売ってるんだから、C棟竣工の2017年までに残りの1000戸も売れるんじゃないの？
ここはA棟完成するとB、C棟もイメージしやすいから、契約ペースが上がることはなくても下がることはないと思う。

[859: 匿名さん]

>858さん
857です。商業施設は川崎駅周辺に山ほどありますし、駅から徒歩1分、京急川崎まで1駅3分という立地からも大きな商業施設は不要（望んでも無理そうですが）と考えています。
契約ペースですが、川崎区にこれだけの規模のタワマンが建つことは今後なさそうですし、需要が極端に落ちることもないと感じます。消費税率の引き上げも、住宅ローン控除で相殺される可能性が高く、それほど気にする必要もないでしょう。

[860: 契約済みさん]

＞854

以前、我が家も参加しました＾＾
ＤＦＳのこともわかりやすく説明してくれますし、
建設現場も近くで見れるのでいいですよね。
我が家が契約した時にはまだ現地は15階くらいしか建ってなかったですが
近くで見た迫力に感動しましたよ。

[861: 匿名さん]

9/17の構造説明会では建物の中に入って見たいです。
実際の景色を見たらモチベーションが違いますよね。

[862: 匿名さん]

商業施設が併設されることはそんなに重要ですかね。建物の管理費が軽減できるとかですか。
それがなければ、むしろ商業施設がないほうが、セキュリティ面では断然にいいといいと思います。リヴァリエは商業施設からちょうどいい距離にあり、利便性とセキュリティを兼ね備えていることが魅力のひとつ。

[863: 匿名]

デイリーは24時間営業ですか？

[864: 匿名さん]

地盤は2重丸がつくくらいのよい場所だからそこは安心できそうなんだけどね、
液状化もないし震災のときもビクともしなかったし。

今月末で350戸って感じですね契約数は。
中々数字重ねてきましたね。
残り100戸を引渡しまでの6ヶ月 + 竣工後6ヶ月くらいで売れると感じるけど、
B棟竣工手前くらい（2年後くらい？）には完売してればベストになるんだろうかね。

[865: 匿名さん]

デイリーストアは24時間営業ですよ。
酒、たばこの販売もあったと思います。

[866: 匿名さん]

またまたネガ材料が・・・

>堀之内に簡易宿泊所の建設計画、住民側「生活保護狙い」と反発
>約１８０平方メートルの敷地に、宿泊者数59人の鉄骨７階建てを造る計画
>市生活保護・自立支援室は「生活保護の受給を希望する個人がどこに居住地をめるのかは自由。簡易宿泊所で申請があれば支給せざるを得ない」との立場
>パチンコ・競馬競輪・風俗に近接し、（なま）優しいケースワーカーと（自称）人権運動家、そして政治団体がどんな人でも生活保護申請をも通すよう支援してくれる。
>神奈川県中央部のある市は、支援を求めて窓口を訪れた困窮者に「川崎に行くと良い。あそこは生活保護が出易く、簡易宿泊所もある」などと薦められていた

http://blog.livedoor.jp/tomek/archives/51336701.html

[867: 匿名]

悩ましい記事ですね

この先不安。ただでさえ
子供の医療控除なども短いのに もっとホームレスをかかえてしまったらなんのための税金なのか。

[868: 匿名さん]

所得制限にひっかかり、川崎市では乳児医療は1歳までしか無料にならず。
児童手当は5,000円に。
保育料は7万円。

いっぱい税金払い、いろいろもらえなくて、それらがそれに充てられると思うと・・・。

[869: 匿名さん]

ここで川崎全体の話してもしょうがない、別の場所選んだらどうですか。

[870: 匿名]

868
短いですね＼(__)！
ボーダーはおいくらなのでしょう笑

[871: 匿名さん]

>866
これは川崎市全体に対する問題だね。
でも、こういうことは大きく取り上げた方がいいよ。
川崎市民が何も言わないからこういう事になちゃう要素があるんだし。最近は川崎だじゃなく、武蔵小杉、新百合ケ丘にもファミリー世帯が増えてるから、住民の意見が反映されやすくなってきてるとは思う。より良い住環境を作る為には市政に住民の声を伝えることも必要です。

[872: 匿名さん]

実際問題として民間業者が法にのっとってやることだから行政の介入は難しいよ。
競馬場に風俗街、貧困ビジネスには最適の場所だよね…
近隣にこういうエリアがあるってことはやはりマイナス。特に子育て世帯。

[873: 匿名]

このあたりの環境にマイナス要因しか見いだせない人もいれば、そうじゃない人達も大勢いますよ。

近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか？最寄りの旭町小学校は大正14年創設の歴史がありますよ？
ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。

[874: 匿名]

港町は住むにはいいと思いますよ。
駅前なのに人が少ないってのが私は気に入ってます。

人が多い所には遊びに行きますが住みたいとは思わない。
川崎まで二分って事なので不便さもなさそうだし。

[875: 匿名]

そう言えば、
夕方頃にギャラリー行ったら子どもの姿の多さにびっくりしました。
小学校も改築最中だそうで新しい学校は良さそうですね。

[876: 匿名]

それ

[877: 匿名]

上ミスりました。
携帯書きにくいですね…

[878: 匿名さん]

まあなんだかんだで売れてるし、
C棟辺りがどんな感じになるかだなー。

B棟くらいまではそこまで苦戦しなさそう。

[879: 匿名さん]

＞近くのブックオフにいる子供の多さを知っていますか？

？

>ただ環境が悪いだけでしたらこんなに人は集まってきませんよね。
安いから集まってくるんじゃない？

[881: 匿名さん]

Yahoo不動産アクセスランキングは大概上位なのに、HOMESの2012年上半期人気ランキングは圏外、神奈川県の10位にすら入っていない。
アクセスランキングが上位だと人気も高いとばかり思ってたので、ちょっと残念。

[882: 匿名さん]

>880
三連休の真昼間からネガレスしておいて民度云々は恥ずかしいな。
それともギャグのつもり？

[884: 匿名さん]

4000-6500万の物件が安いとか凄いですね。

[885: 匿名さん]

鈴木町も港町も物件としては５０００万前後なのでそこそこの収入世帯になると思いますよ。

フルローンだと８００万以上ないと住めないくらいですね。
（年収の５倍が無理ないローンと言われるため）


>>880
>>883
そういう発言は訴えられる中傷になるので気をつけたほうがいいですよ。
訴えられた人いますからね。

[886: 匿名]

そもそも880や883はそんな否定的なのに、なぜこの板にからむかな(^^
そんなに民度が高く人に自慢したいなら都内でもどうぞと思うのだか？

[887: 匿名さん]

環境が悪いとか現地いってない人の発言ですよ。

実際リヴァリエ側は環境良いほうです。
犯罪率ももっとも低い地域ですしね。
（警察HP港町付近参照）

っと言うか鈴木町も港町も環境はよくなって来ましたね。

[888: 匿名さん]

881
なんかランキングの解釈間違ってるね。
HOMESは人気物件ではなく人気駅のランキングでは？
そして調べた結果リヴァリエも川崎駅に含まれているというオチでした。

まぁランキング気にしてる時点で自分の住みたい物件を探せてないよ。

そんなのに左右されるんじゃただのミーハーｗ

[889: 匿名さん]

あれ、また無茶ネガが沸いてるんですね。

久しぶりにHPみたら最新されてました。
駅前イメージが前よりつきやすいですねあれ。

さてこの物件は半年前は300戸も売れないだろうってギャーギャー言ってた人がいましたけど、
結局今月末で350戸くらいいきそうですね。

竣工まであと半年でどれくらい455戸に近づけるか。
たぶん完売は厳しそうなペースですが、
いい数字は出すんじゃないでしょうか？

B棟もそろそろ着工と情報もありますし、
売主も順調と判断してるんでしょうね。

[890: 匿名さん]

ここが川崎駅に含まれるって無理があるでしょ。＞888
だから広告も川崎駅からの徒歩分はちっこーく書いてるんでしょw

金あるファミリー層が選ばないってネガじゃなくて事実だろ。床暖すら標準装備じゃない安タワーなのに。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[891: 匿名さん]

>890
ポジがあるとネガ連投するきみらって同じ人が書いてるの？
って言ってるのと同じだよ。

5000万前後が安いとかすごいですね。
オプションで床段つければたかが30～40万くらい増えるだけだし、
そんなん必要ならオプションでつければいいじゃんって話だったよね確か。

不必要な人は金浮くしむしろ標準装備よりありがたい。

[892: 匿名さん]

890
どこのスレも同じですよ。

[893: 匿名さん]

連投ネガも連投ポジも注目させる為。
ってことで一件落着。

[894: 匿名さん]

そっそ、
意図的なネガと意図的なポジ。
これ基本アルネ。

[895: 匿名さん]

床暖房がついていないから安マンションという考え方は
とても納得いくものではないですね。
オール電化なので床暖房が付くと基本料金が変わったり
するので生活スタイルとして要らないと考える入居者に
とって選択肢を与えているという事ではないでしょうか。

但し、学区などで子供の進学環境を考えて選ぶ場所では
無いのは客観的に見て確かだと思います。

収入が一千万以下ではどうしても公立に
入れざるを得ないと思いますので
やはり行政を含めた環境、立地、学区内の学校の評判で
選ぶでしょうね。

しかし本当に高収入の方でしたら私立だと思うので、
住む場所は関係なくなると思いますが…

結局は当面は沿線に対し何らかのつながりがあって明るく
イメージを含めた立地に対して偏見を持っていない方が
選ぶ物件なのでは無いでしょうか。

決して選ぶ方の民度が低い訳ではないと思いますが、
子供の事を考えて遠隔地から引っ越してくる事は
残念ですがあまり考えられないのではないでしょうか。

であるがゆえに、お買い得な物件と思っています。

※ちなみに私は対岸の六郷に仕事上の付き合いがあり、
　川崎を含めて比較的地理に明るかった事
　独身で、住んでもパートナーと２人という条件ですので
　現在は吉祥寺に住んでいますが、得な物件だと思い検討しています。
　

[896: 匿名さん]

>888

Homesは人気駅ランキングと、人気物件ランキングの両方あるけど、わざとすっとぼけてるのかな？

>881

の率直な疑問は自然なことだね。


Yahoo不動産アクセスランキング

http://m.realestate.yahoo.co.jp/newman/

これは上位、なのに

Homes2012年上半期の人気「物件」ランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

これには全く見当たらない

[897: 匿名さん]

ん？
どこのスレにもランキング厨が沸くけど、
ランキングが載らなくてもいい物件は沢山ある。

リヴァリエもいい物件じゃないか。

[898: 匿名さん]

うちは床暖90万オーバーでしたけど。
余りに高いんで蓄熱機にしようかと思ってます。

[899: 匿名さん]

駅徒歩1分以内はいいなぁ、
賃貸少し出してくれたらちょっとすんでみたいとは思うね。

[900: 匿名さん]

898
残念でしたね。

他の大多数のマンションと同様に、全戸に標準設備として設置するなら、
各戸の負担はその半額以下の価格増で済むのですが、
それじゃここの購入層には受け入れられない、という判断なので仕方ないらしいです。