リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[841: 匿名]

こちらはお子さんいる方は多いのかどうか気になります。

[842: 匿名さん]

1500世帯が入るなら充分成立するよ。駅近いし住民以外も利用するんじゃない。川崎区は市民病院がとにかく混むから何かしら出来ると助かる。
まあ保育園できるから、小児科は対応して欲しいけどね。

[843: 匿名]

ヤマザキをなめてはいけない。
昔セブンイレブンがヤマザキパンの仕入れをやめたとき、怒ってデイリーを近所に作ってセブンを潰しまくったということがあってだな…。
今でもセブンがヤマザキパンを必ず置いてるのはそのせいらしい。

[844: 匿名さん]

保育園って認可でしょ。
正看護師が常駐してるだろうから、日常的な怪我・体調不良は
園内で様子見・対応するのではないでしょうか。

保育時間中に、保護者を待たず園が取り急ぎ病院に
連れて行くような事態では市立病院に運ぶのでは？

[845: 匿名さん]

小児科って内科を兼ねてることが大半だよね。
ここもそうなれば、住人だけの利用でも十分採算とれるはず。

[846: 匿名さん]

小児科に中年や老人が一人で行っても見てくれるんですか？
年齢制限がないなら、小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

[847: 匿名さん]

>小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

全国の内科小児科クリニックに直接言ってくれ。

[848: 匿名さん]

まあまだきまってないんだから、敷地内スペースに小児科ができなくても、近くにクリニックが出来て対応するかもしれないし。この規模のマンションが出来て付近は工場地帯が多いんだから、間違いなく色々できると思うよ。

[849: 匿名さん]

あれ？
C棟までA棟三倍増で作る計画って、確定したのでしたっけ？

[850: 匿名さん]

A棟が完売していないのに気が早い。

しかしA棟は

価格：～5,510万円 間取：～4LDK 専有面積：～93.81m2

うむ～、６０００万の部屋は全部売れてしまったか。
条件の悪い部屋が残ったな。

[851: 購入検討中さん]

850さん

6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
売りだししてないだけかも。

要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

[852: 物件比較中さん]

皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか？学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか？

[853: 購入検討中さん]

地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[854: 匿名さん]

> 853
9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか？
大林組が説明してくれますよ。

http://www.minatocho.jp/

[855: 匿名さん]

>853

私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
BもCも敷地全部調査してあるそうです。

[856: 匿名さん]

ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。

[857: 匿名さん]

当初の予定通りには行っていないようだけど、販売開始から1年ちょいで300戸超売ってるんだから、C棟竣工の2017年までに残りの1000戸も売れるんじゃないの？
ここはA棟完成するとB、C棟もイメージしやすいから、契約ペースが上がることはなくても下がることはないと思う。

[859: 匿名さん]

>858さん
857です。商業施設は川崎駅周辺に山ほどありますし、駅から徒歩1分、京急川崎まで1駅3分という立地からも大きな商業施設は不要（望んでも無理そうですが）と考えています。
契約ペースですが、川崎区にこれだけの規模のタワマンが建つことは今後なさそうですし、需要が極端に落ちることもないと感じます。消費税率の引き上げも、住宅ローン控除で相殺される可能性が高く、それほど気にする必要もないでしょう。

[860: 契約済みさん]

＞854

以前、我が家も参加しました＾＾
ＤＦＳのこともわかりやすく説明してくれますし、
建設現場も近くで見れるのでいいですよね。
我が家が契約した時にはまだ現地は15階くらいしか建ってなかったですが
近くで見た迫力に感動しましたよ。