リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[817: 匿名さん]

このマンションは近隣なら誰でも知ってますよ。
売る為に必要なのは営業範囲を広げること。
川崎駅に一駅で、徒歩一分のタワーマンションなら充分目を引くけどね。さらに坪単価160とかでしょ。大師線住民は安いなあ程度かもしれないけど、都内でタワーとか見てる人とかは正直驚き以上の感覚だと思うよ。
まあ京急の考えはＡ棟は地元住民からと思ってるのか、それどもただ宣伝広告費をケチってるのかは分からないけど、大師の駅にでっかいポスター貼ってあってもしょうがないでしょ。とにかく外から人を呼び込まないと、他のマンションも流石に供給過多で頭打ちになるよ。川崎近郊外の人たちが住むことで、人が人を呼ぶ効果も期待出来るしね。
今、川崎区でそれが出来そうなマンションはここしかないと思うから、頑張って営業して下さい。

[818: 匿名さん]

>811
>812

神奈川の新築195物件中オール電化は18件。

神奈川の新築195物件中タワーマンションは8件、うちオール電化は2件。

以上Yahoo不動産より。

多いか少ないか普通かは各人判断されたし。

まあ、オール電化スレでと言おうかと思ったが、2件しかないならまあいいか。

[819: 匿名さん]

タワマンならオール電化がいいなぁ
震災時も電気のが早く復旧してるし、
タワマンで配管に亀裂とか入る方が怖い。

まあ別スレか。

[820: 匿名]

ん？
いや値上げされてもガス併用より安いか、または同じくらいだよまだ。
それにガスも勿論値上げされるだろうし。

むしろオール電化のがまだ良い。

[821: 匿名さん]

本来オール電化で2-3割光熱費が浮くって言われてたんだっけ、
それが今回の値上げで1-2割程度浮くって感じになるんでしょ？

まぁ原発廃止されてもオール電化がいいって意見は賛成だけどｗ

[822: 匿名さん]

東京ガスも値上がり続けてますね最近。

[823: 匿名さん]

いや君ら専用スレいきなさいよｗ
俺はやっぱりB棟以降に期待はする。

[824: 匿名さん]

一緒に2年半待ち頑張りましょう！！

[825: ご近所の奥さま]

小児科を誘致しているようですが・・・。
この辺りの小さい子どもがいる家庭って、
小児科を求める声より耳鼻科のほうが
要望として強い気がするけど。
赤ちゃん期から耳鼻科って相当お世話になるので。

小児科って怪我のときは小児外科にいけと言われたり、
頭打って連れて行っても脳外科にいけと言われたり。
風邪の時も鼻とか耳はみてくれないし。
結局耳鼻科の薬のほうが利いたりして、予防接種も
空いてるから耳鼻科。

小児科なら数的にも近隣に不足はないように
個人的には思うけどな。

[826: 匿名さん]

>825さん

自分は花粉症なので耳鼻科が近くにあったら便利だと思います。
でも、HPで見ても港町駅近くで小児科って無いような気がします。どこら辺をさしているのでしょうか？
保育園も近くなので小児科・内科・耳鼻科はあるといいなと思います。

[827: 匿名さん]

B棟、C棟と続くし、やっぱり京急バスにも広告展開し、
告知を広げ、まずはA棟きっちり完売させてもらいたいですね
ラッピング広告もありでしょ

[828: 匿名さん]

臨港バスも京急グループでしたよね。確か

[829: 匿名さん]

B,C棟のスペックって、よもやA棟のコピペじゃあないですよね？

計画伸ばしたり、各棟の竣工時期がかなり離れてるのだから。

時間は進んでいるのだから。

コピペならよほど価格勉強するか、経年に応じたスペックアップはかるかしないと。

[830: 匿名さん]

もとまちUNION系のスーパーが敷地内にあるとおしゃれかも
B棟、C棟が立ち住民数も増えるので、小児科、耳鼻科、歯科のクリニックや処方箋扱えるドラッグストアや銀行ATMなど
各棟や周辺敷地内に誘致したりいろいろ出来るといいなと

[831: 購入検討中さん]

>>817
あなたの言う営業範囲ってなに？
そして単価160万の根拠は？

[832: 匿名さん]

>817
営業範囲の拡大は、京急線での広告しか見かけない印象。
大規模の割に地元に宣伝ばっかり。
そんなイメージだけど、そんな事ないのかな。

坪単価は下記参照
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-444.html

[833: 匿名さん]

>832
坪単価の安いお見合い低層階の部屋はもうありません。

宣伝範囲は同意。

[834: 匿名さん]

坪単価２００超える間取りも結構あるからなぁ。

[835: 匿名さん]

私も小児科は要りません。耳鼻科や内科の方がよいです。
スーパーか生鮮コンビニがベストです。

[836: 匿名さん]

2012年9月12日現在
スマフォサイト情報
（PCサイトは明日更新予定）

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 累積382/455

先着残り戸数：33戸
第5期1次：15戸
契約戸数：334戸
未販売戸数：73戸
販売済契約率：87.43%

※個人で調べているので多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。

[837: 匿名さん]

先週は2戸かな？
コンスタントに売れてるね。
5期1次が順調に捌ければ、完売も見えてきそうだ。

[838: 匿名]

みんな小児科や耳鼻科とか都合のいい事ばかり言っているけど、実際病院経営側からすればリヴェリアの住人が毎日来る訳ではないからここに開業しても経営は厳しいでしょう。カフェにしたって備蓄庫と言う名目で毎月バックがあるから出来る訳だし大手コンビニは見向きもしなくて結局ヤマザキになった訳だしね。

[839: 匿名さん]

この周辺にそういった医療機関がないから、
別にリヴァリエ住人以外も普通に来ると思うよ。
オフィスもあるし意外と利用されるんじゃない？

>大手コンビニは見向きもしなくて

擁護するわけじゃないが、
当初からヤマザキを勧誘してたらしいよ。
ロイヤリティとかも低価格だし、
周辺地区見たらヤマザキが適してると考えたんだろうね。

[840: 匿名さん]

>838さん
ウチは市内の1000戸規模のマンション住まいですが、マンション内の小児科と歯科は毎日混み合っていますよ。

[841: 匿名]

こちらはお子さんいる方は多いのかどうか気になります。

[842: 匿名さん]

1500世帯が入るなら充分成立するよ。駅近いし住民以外も利用するんじゃない。川崎区は市民病院がとにかく混むから何かしら出来ると助かる。
まあ保育園できるから、小児科は対応して欲しいけどね。

[843: 匿名]

ヤマザキをなめてはいけない。
昔セブンイレブンがヤマザキパンの仕入れをやめたとき、怒ってデイリーを近所に作ってセブンを潰しまくったということがあってだな…。
今でもセブンがヤマザキパンを必ず置いてるのはそのせいらしい。

[844: 匿名さん]

保育園って認可でしょ。
正看護師が常駐してるだろうから、日常的な怪我・体調不良は
園内で様子見・対応するのではないでしょうか。

保育時間中に、保護者を待たず園が取り急ぎ病院に
連れて行くような事態では市立病院に運ぶのでは？

[845: 匿名さん]

小児科って内科を兼ねてることが大半だよね。
ここもそうなれば、住人だけの利用でも十分採算とれるはず。

[846: 匿名さん]

小児科に中年や老人が一人で行っても見てくれるんですか？
年齢制限がないなら、小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

[847: 匿名さん]

>小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

全国の内科小児科クリニックに直接言ってくれ。

[848: 匿名さん]

まあまだきまってないんだから、敷地内スペースに小児科ができなくても、近くにクリニックが出来て対応するかもしれないし。この規模のマンションが出来て付近は工場地帯が多いんだから、間違いなく色々できると思うよ。

[849: 匿名さん]

あれ？
C棟までA棟三倍増で作る計画って、確定したのでしたっけ？

[850: 匿名さん]

A棟が完売していないのに気が早い。

しかしA棟は

価格：～5,510万円 間取：～4LDK 専有面積：～93.81m2

うむ～、６０００万の部屋は全部売れてしまったか。
条件の悪い部屋が残ったな。

[851: 購入検討中さん]

850さん

6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
売りだししてないだけかも。

要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

[852: 物件比較中さん]

皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか？学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか？

[853: 購入検討中さん]

地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[854: 匿名さん]

> 853
9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか？
大林組が説明してくれますよ。

http://www.minatocho.jp/

[855: 匿名さん]

>853

私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
BもCも敷地全部調査してあるそうです。

[856: 匿名さん]

ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。

[857: 匿名さん]

当初の予定通りには行っていないようだけど、販売開始から1年ちょいで300戸超売ってるんだから、C棟竣工の2017年までに残りの1000戸も売れるんじゃないの？
ここはA棟完成するとB、C棟もイメージしやすいから、契約ペースが上がることはなくても下がることはないと思う。

[859: 匿名さん]

>858さん
857です。商業施設は川崎駅周辺に山ほどありますし、駅から徒歩1分、京急川崎まで1駅3分という立地からも大きな商業施設は不要（望んでも無理そうですが）と考えています。
契約ペースですが、川崎区にこれだけの規模のタワマンが建つことは今後なさそうですし、需要が極端に落ちることもないと感じます。消費税率の引き上げも、住宅ローン控除で相殺される可能性が高く、それほど気にする必要もないでしょう。

[860: 契約済みさん]

＞854

以前、我が家も参加しました＾＾
ＤＦＳのこともわかりやすく説明してくれますし、
建設現場も近くで見れるのでいいですよね。
我が家が契約した時にはまだ現地は15階くらいしか建ってなかったですが
近くで見た迫力に感動しましたよ。

[861: 匿名さん]

9/17の構造説明会では建物の中に入って見たいです。
実際の景色を見たらモチベーションが違いますよね。

[862: 匿名さん]

商業施設が併設されることはそんなに重要ですかね。建物の管理費が軽減できるとかですか。
それがなければ、むしろ商業施設がないほうが、セキュリティ面では断然にいいといいと思います。リヴァリエは商業施設からちょうどいい距離にあり、利便性とセキュリティを兼ね備えていることが魅力のひとつ。

[863: 匿名]

デイリーは24時間営業ですか？

[864: 匿名さん]

地盤は2重丸がつくくらいのよい場所だからそこは安心できそうなんだけどね、
液状化もないし震災のときもビクともしなかったし。

今月末で350戸って感じですね契約数は。
中々数字重ねてきましたね。
残り100戸を引渡しまでの6ヶ月 + 竣工後6ヶ月くらいで売れると感じるけど、
B棟竣工手前くらい（2年後くらい？）には完売してればベストになるんだろうかね。

[865: 匿名さん]

デイリーストアは24時間営業ですよ。
酒、たばこの販売もあったと思います。

[866: 匿名さん]

またまたネガ材料が・・・

>堀之内に簡易宿泊所の建設計画、住民側「生活保護狙い」と反発
>約１８０平方メートルの敷地に、宿泊者数59人の鉄骨７階建てを造る計画
>市生活保護・自立支援室は「生活保護の受給を希望する個人がどこに居住地をめるのかは自由。簡易宿泊所で申請があれば支給せざるを得ない」との立場
>パチンコ・競馬競輪・風俗に近接し、（なま）優しいケースワーカーと（自称）人権運動家、そして政治団体がどんな人でも生活保護申請をも通すよう支援してくれる。
>神奈川県中央部のある市は、支援を求めて窓口を訪れた困窮者に「川崎に行くと良い。あそこは生活保護が出易く、簡易宿泊所もある」などと薦められていた

http://blog.livedoor.jp/tomek/archives/51336701.html