リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[751: 匿名]

質問
内覧会後のキャンセルは、手付金放棄ですか？
その際、「ローン正式契約」を破棄しますが、破棄手数料的なものはかかりますか？
教えてください。

[752: 匿名さん]

>748
広い団地などはその敷地の最も近い地点を起点として良いことになってるんですね。
リヴァリエ公式サイトではオーケーまで７２０ｍ、９分となっているのが、ちょっと不思議ですが。

[753: 匿名さん]

751

重要なことはここで聞かない方がいいよ。

[754: 匿名さん]

>751
ギャラリーに電話すればすぐにわかるでしょ。

[755: 匿名]

住宅ローンは提携かそれ以外かで扱いが変わるかもしれないので申し込み先金融機関に聞いたほうがいい。

[756: 匿名さん]

徒歩〇分って、坂道や信号で違ってくるよね、ここは平坦そうだけど。

[757: 匿名さん]

生野菜とか惣菜、お米くらいなら隣接テナントのカフェで買えるらしいよ。
ちょっとした買い物ができそう。

スーパーはネットスーパーも提携してるし、
共働き世帯は助かりそうだね。
宅配ロッカーも無料貸し出しとか聞いた気がするし。

[758: 匿名さん]

野菜は、オーケーと同じか、よりやすくないと、
お客さんが離れてしまう可能性が高いよね。
一体どのような商売するか、楽しみです。

[759: 匿名さん]

コメは重いから、下で売ってると主婦は助かる。

[760: 検討中の奥さま]

お米は上の子どもが半端じゃなく食べて消費が早いので、
オーケー、ネットスーパーの価格と必ず比較しますね。
割高であれば絶対に買いません。
ネットの場合当日中に玄関まで宅配してくれるので、重たいお米や
飲料系、オムツとか中心に買います。
自転車で何ら苦がない年代なので、気分転換に他の買い物もまめに
オーケーやイトヨーに向かうと思います。

惣菜もどういうものか分りませんが、こじゃれた感じならかえって
食べなかったりするので利用しないでしょう。
カフェも当面はＢ、Ｃの検討者らしき人々がちらちら観察しながら
いそうなので、何となく行かなそう。

牛乳、ジュース等飲料、パン、卵、調味料、菓子・・・この辺ですね。
来客時に急に必要だったり、普段うっかりきらせやすいもの。
子どもに買いにいかせたり、主人に帰り際に頼んだりすると思います。

川崎の子育て世帯は財布の紐が一般に硬いですからね。
ここの購入･検討層はいろいろ言われていますが、うちも含め
湯水のようにお金をばらまくということはなく、ごく一般的な
経済的な感覚で生活をしていると思います。

シニア層や共働き世帯向けにお弁当宅配とか力いれても面白い気がします。

[761: 匿名さん]

>>760さん

>牛乳、ジュース等飲料、パン、卵、調味料、菓子・

この辺りなら1Fのコンビニで済そうですね。
最近は生肉とかも売っているコンビニもありますし。

[762: 匿名さん]

処方箋対応出来るドラッグストアがあればクリニックも誘致し易いですよね

[763: 購入検討中さん]

カフェを運営する和郷園は、値段で勝負する農業法人ではないのでオーケーよりは高いでしょう。

千葉産直の新鮮さに価値を見いだすお客がいないと、経営は厳しいかもね。

和郷園の通販をみると、例えばお米は５キロで２７００円だから、安くはないよね（九十九里産コシヒカリ）。

ナスは３本２００円、オクラは１００ｇ１６０円、ピーマン１５０ｇ１５０円だって。

値段でオーケーとはりあうのでなく、品質で差別化してほしいかな。

[764: 匿名さん]

部屋への宅配サービスとかあるのかな？

[765: 匿名さん]

OKより安いなんて事になったら
人が集まりすぎて、ろくな事にはならないだろうから
あまり安売りしないでいい物を売ってほしいですよね
リヴァリエには高くても良いものを買うような
住人も結構住むでしょうからお店としても成り立つでしょうね
リヴァリエに住む、安いものがほしいような方は
OKに行けばいいんじゃないすぐ近くなんだから

[766: 匿名さん]

>リヴァリエに住む、安いものがほしいような方は

多分そんな人ばっかだと思うよ。安いタワマンだし。

[767: 匿名さん]

ギャラリーでは、日常品の価格の比較表がありましたね。オーケーが安いことをアピールするためのものかと思います。営業担当の工夫でしょうかね。
カフェーの値段が高いとオーケーの安さをアピールポイントにすることはできなくなりますね。

[768: 匿名さん]

安いタワマンとまでは思わないけど、ちょっと背伸びして
買っている人は多そう。

これから電気代だって気になるし、入居後は日用・食料品
あたりで節約したい・・・という層が大部分では？

[769: 匿名さん]

京急のHPに保育園の記事がでていました。

開所予定：2013 年４月１日
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町５番４号
交通アクセス：京急大師線「港町」駅前
構造規模：鉄骨造平屋建
延床面積：334 ㎡（101 坪）
定員：60 名（０歳～５歳）
保育時間：平日／７：00～20：00
　　　　　土曜日／７：00～17：00
日曜・祝日・年末年始は休園

[771: 匿名さん]

ゲ・また一戸売れてるぞ⁉
入居までに完売しちゃうんじゃ無いだろうな。
値下げ計画はどーなるんだ。何なんだよ待ってたら2割ぐらい値下げ期待出来るとか言ってた奴。

[774: 匿名さん]

そういう書き込み見ると、二連覇いけそう。

[776: 匿名さん]

保育園は60名か、
周りの保育園も増設するとか聞いたから、
川崎も大分待機児童は減るかな？

[778: 匿名さん]

日曜日って保育園はやってないものなんですね。

20時まで預かってくれるのは助かりそうですね。

[780: 匿名さん]

延長保育だと大体それくらいですよ。
隣接保育園はうらやましいです。

[781: 匿名さん]

あと幼稚園は六郷とか市内のバスが来てくれる所もあるらしいので、
色々と調べてみるといいですよ。

[783: 匿名さん]

殿町の都市開発は大学の研究所とかも入るらしいですよ。
大師線沿いはマンションも沢山出来てきたし、
殿町あたりの都市開発は国際戦略の特定地区としてかなり力を入れるようなので、
周りに良い影響があればいいですね。

[784: 匿名さん]

特区はどうなるんだろうね。
合わせてマリエンを中心に森の街にするらしいけど、想像できない。とにかくみなとみらい見本にしてセンス良くやってね。

[786: 匿名さん]

研究所なんかできても特になることはないのでは？
再開発の土地がもったいないとさえ思います。

[787: 匿名さん]

研究所とかは一部に過ぎないから、
周りの施設を含め大師線の利用者はかなり増えるでしょうね。

川崎緑化もさらに力を入れてるようですし。

[788: 匿名さん]

B棟の情報があまりないですね。販売開始もやはり11月でしょうか？

[789: 匿名さん]

>788
販売開始は早くてもA棟の竣工後だと思いますよ。
2013年7月販売開始→2015年2月竣工のA棟と同じ流れになると予想しています。

[790: 匿名さん]

B棟に期待しているが、販売まで購入意欲を保つ自信はない。

下層と上層の価格差はもう少し小さくしても良いと思う。
中途半端なプレミアム住戸はなくても良いと思う。
リビングのサッシはもっと大きくして欲しい。
ハイ引き戸でリビングと隣の部屋が一体化できる部屋が欲しい。

[791: 匿名さん]

だいぶ間延びした感じになりましたね。
Ｂ棟竣工まで時間が空きすぎというか。

Ａ棟入居者の生活面でのリアルな情報が散々でてからの
Ｂ、Ｃ検討は凶と出るか吉と出るか。

環境面でのことや、保育園入所が厳しいとか、店舗の評判
などその辺もＡ棟の現実的な反応が届きますからね。

[792: 匿名さん]

平和だねー。

[793: 匿名さん]

2013年の住宅ローン減税も、300万が上限になるかもね。

http://www.nishinippon.co.jp/wordbox/word/1379/9161

[794: 匿名さん]

Ｂ棟はオール電化を見直さないのだろうか

[795: 匿名さん]

タワマンの場合、火災のリスクを少しでも減らせるオール電化の方がいいと思う。
電気料金も数年後には元に戻るだろうし。

[796: 匿名さん]

これから着工する物件は、殆どオール電化は避けてませんでしたっけ？

[797: 匿名さん]

地震以降はオール電化をアピールできなくなりましたからね。
世間からやり玉にあげられてはいるけど、実際便利だとは思います。

電力供給や料金が落ち着ち付いてくれば、オール電化も復調するでしょう。

[798: 匿名さん]

東北の被災地の知り合いが言っていましたが
実際に災害にあった時はオール電化の家の方が
復旧は早かったそうです。

阪神大震災の時もそうだったそうですが
電気はほとんどの所で１０日以内で復旧したようです
対してガスは復旧まで３０日ほどかかる所が多かったそうです

知り合いはガスのお家だったので
オール電化のお家にお風呂を半月以上は借りに行っていたそうです
オール電化も一概に悪いとは言えないようですね

[799: 匿名さん]

やっぱり経験しないと、なにがいいかわからないね。オール電化は安全性と耐性に優れていますね。

[800: 匿名さん]

オール電化は火事・ガスのリスク無いから安心感が全然違うね。
地震よりよっぽどガス・火事が恐い。