リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[641: 購入検討中さん]

結局買った者が勝ち組で、

買わなかった者、買えない者が＊＊＊みたいなことは、言わない方がいいんだよ。

[644: 匿名さん]

安タワーの定義って何でしょう？
教えてください。

決して安タワーとは思えませんが。

或いは、安タワーのデメリットとは
具体的にどのような点なのでしょうか。

気になったので質問させて頂きました。

地価、或いは地盤の事でしょうか。

[646: 匿名]

リヴリェの将来の資産価値はどうなりますか

[647: 匿名さん]

将来の資産価値はどうだろう？
駅前って強みはあるだろうね。

あと再開発地区だから今後どんな開発が進んでいくかで左右されそう。

今が一番低い感じだからこれ以上は下がる事はないと思う。

ってことで将来のポテンシャルはあるとどっかの物件ジャーナリストも言っていたよ。

[648: 匿名さん]

他のタワマンと比べて見たら結構設備はよいほうだったんだけど。。。

オプションで高仕様レベルまで持っていけるし。

[649: 匿名さん]

コンクリは６０Nあれば十分だし、
DFS構造では逆にこれ以上あるとよくないのかもね。

[650: 匿名さん]

テナント2階のカフェも中々よさそうですね。
リニューアルされたHPみてみました。

あとサービス内容も色んなところで記載がありました。

***************************************
６．サービス内容
（１）カフェ
・野菜をふんだんに使ったパスタ，サンドイッチ，カレー等
・野菜だけでお腹いっぱいになれる「サラダ＆惣菜ビュッフェ」
・野菜スムージーや野菜を使ったデザート
（２）テイクアウト
・惣菜メニューはテイクアウト可能で，自宅でも楽しめる
（３）販売
・和郷が運営する農園「和郷園」の新鮮野菜や米を直送し販売
・野菜に合う食器，調理器具や調味料等の販売
（４）イベント
・併設するレンタルキッチンで，「野菜をおいしく食べる」「野菜嫌いな子供でも食べられる」
などのテーマで料理教室を開く
・「食育」などに関するイベントを農家自らレクチャー
・実際の農園を見に行く「ＴＨＥ ＦＡＲＭ」（千葉県香取市）ツアーの実施
（５）防災対策
・店舗で精米し販売、または食材として使用する米が，災害時にリヴァリエ全世帯（1,408
世帯３棟完成時）の３食分の非常食（※）となり，販売しながら備蓄しているため，
虫の発生などの心配もなく鮮度を保てるほか，敷地内に設置される「かまどベンチ」に
て煮炊きが可能
***************************************

[651: 匿名さん]

コンクリート強度が不足とか言ってる人はDFS構造がわかってないようですね。

リヴァリエは30～60N
高さ自体は99m
まずこの高さで普通のタワマンでも十分のニュートン値。

さらにDFSによる構造で柱の数を少なく出来る。
この構造より30-60Nは寧ろ評価に値する数字になっている。

ちなみに業界初の150Nの柱を採用した某タワマンは60本のうち8本しか採用していない。
これも耐震面を見ての設計。しかもそのマンションの高さは203.5mと高いのでそれくらいあっても無駄にはならない。

DFSは耐震じゃないからニュートン値をそこまで上げる必要はないってことかね。

[652: 匿名さん]

＞まずこの高さで普通のタワマンでも十分のニュートン値。

じゃあ、他のタワマンは軒並み無駄なコストかけて高強度のコンクリ使ってんの？
ここより低いロイツルですら、42～60Nなんだけど。

てか、ここと同じかここより弱い普通のタワマンの名前出してよ。

[653: 匿名さん]

別に、コンクリ強度が低い＝耐震性が低いなんてことはない。
どのマンションも基準を満たしてるし、等級が変わらない範囲内で意味もなく強くしたりもしない。

ただ、強度の低いコンクリを使った物件は、矢鱈と柱が太くなる。
高層階を買う分には、実はあんまり影響ない。

[654: 匿名さん]

652
だからDFS構造だっていってるでしょｗ

[655: 匿名さん]

652
ロイツルはDFSではないですよ。
リヴァリエもDFSじゃなかったら３０－６０Nよりもっと高めにしたでしょうね。

[656: 匿名さん]

やっぱDFSはいいよね。
柱、梁を少なく出来るし揺れもすぐ抑えられる。
揺れ自体も1/3に軽減もしてくれる。

それらを考えると柱をそこまで強度をあげなくても大丈夫って読み取れるし、
そもそも基準は満たしてるからね。

[657: 匿名さん]

DFSの特徴添付し忘れた。

[658: 匿名さん]

検討者以外は特に心配してもらわなくていいんじゃない？

7.5割くらい契約済みだし、
全て含めて納得して契約でしょ。

[659: 匿名さん]

早く買わないとA棟売り切れますよ

[660: 匿名さん]

>リヴァリエもDFSじゃなかったら３０－６０Nよりもっと高めにしたでしょうね。

つまり、先のDFS抜きでも十分な数字って主張は間違いってことね。

>リヴァリエは30～60N
>高さ自体は99m
>まずこの高さで普通のタワマンでも十分のニュートン値。
>さらにDFSによる構造で柱の数を少なく出来る。