リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
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Part3
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Part4
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Part5
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Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[62: 匿名]

管理は京急サービス株式会社だから、もし入れば法人からの賃貸収入になるはず。

[63: 匿名さん]

>62さん
それって、つまりどういうことです？
すみません、教えて下さい。

[64: 匿名さん]

＞最近の契約の伸び見ると内緒の値引きもありえるな？

だったらまだいいけど、蓋を開けたら5万円ぽっちのキャンペーンにホイホイつられた奴ばっか、
ってオチだとチト悲しいね。

[66: 匿名さん]

もし、下げるなら、もっと堂々とやればいいのに。
高い買い物するのに、売り手がこそこそやる姿は、そもそも、信用がおけない。

[67: 購入検討中さん]

＞値下げはどのよう切り出すのでしょうか？

「驚きの価格をご覧ください！！リニューアル決定」ってメールが入るのでは？
某マンションは前に4400万円だった80㎡の部屋が3400万円ですよ。安いね。

[68: 購入検討中さん]

＞敢えて設計変更するという事は、断念したという事ではないですかね。

普通に考えればそうですよね。


＞管理会社の事務所料は結局管理費から賄われるのだから。

62さんではありませんが、
店舗２階に入るのは京急サービスという会社であって、リヴァリエの管理者ではありませんよ。
だから管理費で賄うのではなく、京急サービスがテナントとして賃借料を支払うということでしょう。

[69: 購入検討中さん]

値下げの噂を出して、とりあえずモデルルームへ行かせる。
ネガなのかポジなのかわからんな。

[70: 匿名さん]

リヴァリエは最近契約数のペースがいい感じだから数百万の値下げはまだないと思いますよ。
あっても気持ち程度だと思う。
キャンペーンも5万程度だしねｗ
ギャラリー行けば判明するよ。

[71: 購入検討中さん]

いやいや、
最近契約数のペースがいい感じ → 値下げはまだない
ではなく、
値下げ → 最近契約数のペースがいい感じ
では？

気持ち程度だったとしても、ないよりいいなぁ

[72: 匿名さん]

値下げについては、検討版で推測しても結論は出ないのでは。
当然の事ではありますが、値下げ提示を受けた方がそれを吐露しない限り、
直接商談に入らなければ本当のところは何も解からないと思います。

[73: 匿名さん]

確かに結論はでませんね。

ただ契約数ペースが上がってきているというのは事実。
まだ間取りをいろいろ選べるし、商談できるし、今がチャンスですね。

Ｂ･Ｃ待ちでしたが、Ｂ･Ｃ建たない、もしくは建っても消費税と資材コストの絡みで値上がるかもという話も出てますし、どうしようかなぁ。

[75: 匿名さん]

74
その予想は間違ってるかもね

当初のA棟のペースだと大方そうだけど最近のペース踏まえるとC棟までいける感じ。

まぁ着工自体はかなり遅れるとは思うけどね。

[76: 匿名さん]

っで結果的に契約数の伸びはいいわけなんだね。

今月はお盆も重なり伸びないって予想されてたけど、
来月からまた注目かね。

[78: 匿名さん]

77
オークションで買う必要なし。
転売厨の思惑にはまらないように。

[79: 匿名]

大手企業に勤めている人なら会社が売主と提携していれば常に何％かの割引がある場合もあるので厚生課に聞いてみればいいのでは？
たいてい京急に限らないし。

[80: 契約済みさん]

値下げしなくても3月までなら、ほぼ完売出来るでしょ
プレミアム住戸が2〜3戸残るぐらいじゃないの？
十分今でも安いよ