リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[602: 匿名さん]

眺望考えるとB棟よりA棟なんだよなぁ

[603: 匿名さん]

このマンション付近、南海トラフ地震の被害想定がどうなってるか分かる人いますか？

[604: 匿名さん]

南海トラフ地震は津波による被害を大幅見直しされ最近発表されましたね。

深夜地震が発生して寝ている時間の津波被害を考慮した数字で死傷者32万人とすごい数字でした。

リヴァリエ付近は津波による被害はほとんど生じない場所に存在するのと、
地盤は立つ前から良い評価はありました。

ちなみに川崎付近は最大震度は5強程度に指定されています。

たぶん調査機構の違いにより若干差異はあると思うけど、
関東直下型よりはこの物件付近は被害が少ないと考えられます。

あくまで個人的見解です。

[605: 匿名]

川崎市の公式発表はないけど昨日のニュースでは関東は震度5〜6。
津波に関しても沿岸部は多少影響あるみたいですが、もし三浦半島をまわって東京湾から多摩川を5km遡って3mのスーパー堤防を超えるのが来たなら横浜含め関東は終わりでしょう。

[606: 匿名さん]

まぁ最近のマンションは震災後に立てられてるし結構地震に対する想定は精密にしてるようです。

スカイツリーの施工を任された大林組がリヴァリエも施工してDFSという新しい技術を採用してるのも強みですよねここは。

[607: 匿名]

大林組は民主党だからスカイツリーやっただけ

[608: 匿名さん]

607
違うだろ
コスト、耐震性、その他諸々含め大林に決めた。
ライトアップ、塗装、その他企業もまったく関係ない三菱系だったり小企業だったりするし。
いいがかりすぎｗ

[609: 匿名さん]

> 607

Wikipediaによると

2007年9月28日 「新東京タワー」の本体施工者を数社による競争入札のうえ、大林組に決定して請負契約を締結した。

となっていますが、2007年に民主党の影響力はそこまで大きかったですか。

[610: 匿名さん]

ないない
ってかほんと関係ないだろうｗ

その他関係企業やソラマチの方も全く関係ないｗ

[611: 匿名さん]

HP更新されて港町駅北口の駅前イメージがわかりますね。
だいぶ素敵な感じになるのですね。
カフェ、コンビニや認可保育の雰囲気も緑化もいい感じです。

ちょっと住んでみたいな。
分譲の他に賃貸はやらないのですかね？

[612: 匿名さん]

早めに買って正解だったね。

[613: 匿名さん]

駅から１３メートルって（笑）。まぢ住人専用改札だな。B棟情報どなたか下さい。

[614: 匿名さん]

徒歩３０歩以内くらいか？

B棟はまだどこにも情報がないらしく、
そのうちにHPに表記されるらしい。

着工が１１月と出てるからこの数カ月のうちだろうね。

[615: 匿名さん]

現住居では、スロップシンクを多用しています。

これまでベランダにシンクなしという生活をしたことがなく
イメージがわかないのですが、どのようにしていますか？
またはどうされる予定ですか？
皆さんの工夫のようなものを教えていただきたいです。

風呂場の残り湯とかでベランダ掃除したりとかでしょうか。
子どものスパイクとか赤ちゃんの粗相したものとか
お風呂で洗っているんですか？

[616: 匿名さん]

13mくらい屋根をくっつけてくれたらいいのに。。

[617: 匿名さん]

616
それ気になって聞いた事あった。
リヴァリエの敷地（A,B,C棟、駐車場、緑地、テナント）と保育園の敷地は別管理らしい。
んで後者はここのデベは関係なく、
あくまで別開発で保育園が出来たらしい。

だから後者がそこまでやれなかったか、
13mくらい空を眺めれる空間にしたかったか。

[618: 匿名さん]

＞早めに買って正解だったね。

契約者スレ行けよ

[619: 匿名さん]

勘違いでした。

[620: 匿名さん]

>契約者スレ行けよ

そうムキになるなよ

[621: 匿名さん]

ごめん勘違いでした。

[622: 匿名さん]

早めに角部屋買って大正解だったな。

[623: 契約済みさん]

早い者勝ちだ、本当によかった。

[624: 物件比較中さん]

検討中のものです。

契約者の方の意見は一面的だったりもするので、私も契約者の方は
極力専用スレのほうを利用して欲しいです。
無駄にこちらのスレがのびて閲覧しにくいので。

検討者版に多く記載がある懸念事項もすべて鵜呑みにするわけでは
ないですが、改めて確認するきっかけにもなり大変参考になります。

契約者版のほうも閲覧できるので、こちらも参考にはしています。

[625: 匿名さん]

検討者の質問に答えてくれる分には契約者もありがたいけど、
ただ感想を垂れ流すのは本当に迷惑。

早く角を買えてよかった、とか、早いもの勝ちとか、もはやただの荒らしだろ。

[626: 匿名さん]

ホントは誰が書いてるなんか分からない。自分に有益なレスを拾っていくしかないね。

[627: 匿名さん]

いや成りすましもいるから鵜呑みにするなよｗ

名前が検討者だったり検討者っぽい書き込みをしただけで、
それを検討者って決め付けてる時点で匿名掲示板の情報を読む資格ないでしょ。

[629: 匿名さん]

成りすましは要注意だね。

[630: 匿名さん]

>628検討者でもないおまえも迷惑だ消えろ。アホか。

[632: 匿名さん]

レベル低く思わせようと工作してるのかもしれないしね。

[633: 匿名さん]

いつの間にかHPリニューアルしたんですね。
駅前のイメージが前よりつきやすくなってた。
やっぱここもいい感じですねー。

[635: 匿名さん]

>634
色々と残念な方ですね

[636: 匿名さん]

634
これも成りすましでした。

[637: 匿名さん]

早めに買えて大正解でした。

[638: 匿名さん]

ネガレスのおかげで注目度アップ。

[639: 匿名さん]

早めに買えて大正解＝今買うのは大失敗？

[640: 匿名さん]

なぜそうなる（笑）

[641: 購入検討中さん]

結局買った者が勝ち組で、

買わなかった者、買えない者が＊＊＊みたいなことは、言わない方がいいんだよ。

[644: 匿名さん]

安タワーの定義って何でしょう？
教えてください。

決して安タワーとは思えませんが。

或いは、安タワーのデメリットとは
具体的にどのような点なのでしょうか。

気になったので質問させて頂きました。

地価、或いは地盤の事でしょうか。

[646: 匿名]

リヴリェの将来の資産価値はどうなりますか

[647: 匿名さん]

将来の資産価値はどうだろう？
駅前って強みはあるだろうね。

あと再開発地区だから今後どんな開発が進んでいくかで左右されそう。

今が一番低い感じだからこれ以上は下がる事はないと思う。

ってことで将来のポテンシャルはあるとどっかの物件ジャーナリストも言っていたよ。

[648: 匿名さん]

他のタワマンと比べて見たら結構設備はよいほうだったんだけど。。。

オプションで高仕様レベルまで持っていけるし。

[649: 匿名さん]

コンクリは６０Nあれば十分だし、
DFS構造では逆にこれ以上あるとよくないのかもね。

[650: 匿名さん]

テナント2階のカフェも中々よさそうですね。
リニューアルされたHPみてみました。

あとサービス内容も色んなところで記載がありました。

***************************************
６．サービス内容
（１）カフェ
・野菜をふんだんに使ったパスタ，サンドイッチ，カレー等
・野菜だけでお腹いっぱいになれる「サラダ＆惣菜ビュッフェ」
・野菜スムージーや野菜を使ったデザート
（２）テイクアウト
・惣菜メニューはテイクアウト可能で，自宅でも楽しめる
（３）販売
・和郷が運営する農園「和郷園」の新鮮野菜や米を直送し販売
・野菜に合う食器，調理器具や調味料等の販売
（４）イベント
・併設するレンタルキッチンで，「野菜をおいしく食べる」「野菜嫌いな子供でも食べられる」
などのテーマで料理教室を開く
・「食育」などに関するイベントを農家自らレクチャー
・実際の農園を見に行く「ＴＨＥ ＦＡＲＭ」（千葉県香取市）ツアーの実施
（５）防災対策
・店舗で精米し販売、または食材として使用する米が，災害時にリヴァリエ全世帯（1,408
世帯３棟完成時）の３食分の非常食（※）となり，販売しながら備蓄しているため，
虫の発生などの心配もなく鮮度を保てるほか，敷地内に設置される「かまどベンチ」に
て煮炊きが可能
***************************************

[651: 匿名さん]

コンクリート強度が不足とか言ってる人はDFS構造がわかってないようですね。

リヴァリエは30～60N
高さ自体は99m
まずこの高さで普通のタワマンでも十分のニュートン値。

さらにDFSによる構造で柱の数を少なく出来る。
この構造より30-60Nは寧ろ評価に値する数字になっている。

ちなみに業界初の150Nの柱を採用した某タワマンは60本のうち8本しか採用していない。
これも耐震面を見ての設計。しかもそのマンションの高さは203.5mと高いのでそれくらいあっても無駄にはならない。

DFSは耐震じゃないからニュートン値をそこまで上げる必要はないってことかね。