リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[551: 契約済みさん]

カフェいいですね。
アルコールとかも扱うのかな？
夜はバーみたいになると面白そうだけどなぁ。

[552: 契約者]

うちにもハガキきましたよ。

[553: 契約済みさん]

今住んでいるところは1800戸。囲まれた敷地にラパウザがありました。最初はそこそこお客さんも多く、段々減っていき、四年くらいで閉店。今はケーキやさんと整骨院。コンビニはもつがレストランはあまり期待できなさそうだ。
毎日リピーターが出るような経営手腕がないと厳しいかも。是非長続きできるように工夫してほしい。

[554: 匿名さん]

経営手腕でなく。潰したくないなら自分がお金使うこと。
買い物等は近くの店屋をつかわないとダメ、継続して欲しいなら。

[555: 匿名さん]

野菜とかお惣菜も売ってるならちょっと助かるかもね。
お米もか。

B棟は11月着工かー。

[556: 契約済みさん]

消費者のメリットが感じられない店に、むやみにお金を注ぎ込むつもりはありません。お金を注ぎ込んで欲しければ、まずは店側が工夫しろう。
家賃が収入になる以前のこと。

[557: 匿名さん]

肉と卵と乳製品もあれば完璧だね。

[558: 匿名さん]

やっぱりハガキ来たらしいですね。

メリット情報なので契約、検討者にはありがたいですね。

[559: 匿名さん]

当初１Fはコンビニ、２Fは事務所が入ると情報がありましたが、
２Fはカフェになったんですね。

しかもパスタ、カレーや惣菜、生野菜、お米の販売などちょっとした買い物も出来ると言うのはよさそうですね。

B棟も着工決定ですか。
B棟隣接の施設も小児科勧誘など情報がありましたが、
何が入るか見ものですね。

[560: 匿名さん]

マンション内のカフェ・レストランは結構難しいですよね。

高すぎでもダメ、安すぎると子どもの溜まり場に。
知っている人に会う可能性大だから１人でゆっくりという方には
難しい空間。
常連客のキャラが濃すぎると店のイメージに直結。
そんなわけで、家で飲んだほうが気楽～になりがちです。

住民がそこに何を求めているのか、かなり鋭く把握しないと
あっという間に経営が苦しくなります。

住民側からアイデアを募ってもいいかも。

[561: 匿名さん]

560
マンション外の話ですよこのテナントは。
住民以外も利用可能。

カフェでも惣菜とか野菜とかお米とかも売るらしいから、
結構利用者は多くなりそうですね。

[562: 匿名さん]

昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

[563: 匿名さん]

計画より遅れたとはいえＢ棟いよいよ始まりますか。詳細早く知りたいです。

[564: 匿名さん]

560さんの話はマンション占有部、共有部という意味ではなく、
マンションに隣接しているという意味で捉えて問題ないのでは。

店の雰囲気がマンションの評価に直結するだけに、
凶と出るか吉とでるか見物です。

実際テイクアウト中心の営業になるのではないでしょうか。

（その方が無難）

[565: 匿名さん]

公式サイトがプチリニューアルされてる。
駅近過ぎワロタ。

[566: 匿名さん]

駅徒歩１０秒だな。

[567: 匿名さん]

港町駅北口なんてリヴァリエ住人くらいしか使わないからこの近さは脅威だな。
雨降ってても傘なんていらない距離だ。

これだけ近いとセキュリティ面も気になるけど、
元々セキュリティは良い方だし、
駅の防犯カメラとかで相乗効果でそうだな。

[568: 匿名さん]

カフェの販売用備蓄米が災害時の非常食になるアイデアはいいですね。
駅やデーリーヤマザキのあたりもリヴァリエと同じ白と青で統一されてるので一体感があっていい。

[569: 匿名さん]

セキュリティはリヴァリエ自体にも防犯カメラはあるし、出入口はすべて非接触キー・シリンダー錠でエレベーターもオートロック、あとは24時間有人管理（夜も複数人）なのでなにかあったらすぐ呼べばいい。

[570: 匿名さん]

＞昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

保育園ママは昼間お仕事中です。
夕方～夜に子どもお迎えに行って
お惣菜買ってく人は結構いるかも。

[571: 匿名さん]

幼稚園のママ達でにぎわうかなカフェ。

[572: 物件比較中さん]

子供がいないのでマンション隣に保育園って微妙だと思ったけど、HP見たらやはり子供の声がしたり送り迎えのママたちがいたら駅前も明るい感じでそれもいいのかな。コンビニやカフェもあってそれなりに賑わったらなんだか安心ですね。(今は夜道を駅からだいぶ歩く環境なので）

[574: 匿名さん]

まぁここは様子を見ながら小出しに売り出してるイメージがあるね。Ｂ棟もいよいよか。

[575: 匿名さん]

駅徒歩10秒か。
まあまあだな。

[576: 匿名さん]

アクアグランデもいいマンションだと思うよ。
価格も同等だし比較検討してた。隣が島忠は便利そう。
ただやっぱり今はＢ棟に期待しちゃいます。

[577: 匿名さん]

カフェと連動して駐車場上の緑地にテーブルスペースとか作って、天気のいい日は川眺めたり、子供遊ばせながらコーヒーでも飲むなんてのは、、、すぐ飽きるかなやっぱり。

[578: 契約済みさん]

カフェなんだ。ハガキ見てなかった。
考えても見なかったけど、駅前にそういうの無かったからいいかも。

[579: 匿名さん]

ＨＰリニューアルしたね。駅前のイメージがわかりやすくなった。

[580: 匿名]

カフェは競馬帰りの憩いの場になるかな。

[581: 匿名さん]

なるわけがない。
わざわざ逆側こなくても、
競馬場にはコンビニ以上のクオリティの飲食店がある。

[582: 匿名さん]

競馬フリークのおっさんはカフェでお茶とかしないしw

[583: 匿名さん]

11月着工ってはもう間取りが決まってるんだ。
先行優先販売みたいなのは今回あるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

港町北口はリヴァリエの人が9割9分利用するでしょ。
他は用事が無い限り行きにくいｗ

[585: 匿名さん]

541さん
そうですよね。少しでも優先的にはなる場合があるんですね。
川崎区は保育園に入るのも難しいみたいですね。待機児童もかなり多い様です。
川崎区のホームページをみたら公営、民営とも結構な人数がいますね。
ここの保育園ができたら多少緩和されるかななんて思ったのですが、その分ここの
入居者で保育園の希望者も増えますからね。永遠の問題なのでしょうか。

[586: 匿名さん]

585さん
ここの新設に加え、
市は新設、増設はしていく方針で決まっていました。
多分年数が経つにつれ緩和されると思います。

実際人口が日本一増えている川崎市ですが、
待機児童の数は毎年どんどん減っています。

この情報も調べればすぐ数字が出ると思いますよ。

[587: 購入検討中さん]

京浜急行電鉄株式会社および大和ハウス工業株式会社は、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」（3棟総戸数1,408戸）を建設および販売中だが、このたび販売中のA棟に設置される店舗に、株式会社和郷が運営する「THE FARN CAFE」が2013年4月に誕生すると発表した。

これは株式会社和郷が千葉にて運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育などに関連するイベントの実施などを行い、マンション入居者ではない方も利用可能な、港町地区のコミュニティとして機能する。さらに、株式会社フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売、または食材として使用する米が、交通が遮断するなどの大災害発生時にリヴァリエ全世帯の3食分（1,408世帯×1家族平均2.4人×3食＝約1万食分【約1トンの米】）の非常食となるなど、防災対策の一端を担うものとなる。

【「THE FARM CAFE」店舗概要】
●店舗名：「THE FARM CAFE」
●開店日：2013年4月初旬（予定）
●運営者：株式会社和郷
●住所：神奈川県川崎市川崎区港町5-1（地上2階建ての2階部分）
●店舗面積：約142平米（約43坪）
●サービス内容：
・カフェ
・テイクアウト
・販売
・イベント
・防災対策

[588: 購入検討中さん]

店舗のイメージ図あり。

http://www.keikyu.co.jp/company/20120829HP%20(リヴァリエ)%E3%80%80防災カフェリリース.pdf#search='和郷園%20カフェ'

[589: 匿名さん]

新たに１５戸売り出したね。今週も何戸か売れたのか？

[590: 匿名さん]

2012年8月30日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 累積382/455

先着残り戸数：36戸
第5期1次：15戸
契約戸数：331戸
未販売戸数：73戸

先週契約数：5戸

現在2012年5月前後～現在まで合計約65戸前後の契約数。

※個人で調べているので多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。

[591: 匿名さん]

588の内用の一部抜粋で、

***************************************
６．サービス内容
（１）カフェ
・野菜をふんだんに使ったパスタ，サンドイッチ，カレー等
・野菜だけでお腹いっぱいになれる「サラダ＆惣菜ビュッフェ」
・野菜スムージーや野菜を使ったデザート
（２）テイクアウト
・惣菜メニューはテイクアウト可能で，自宅でも楽しめる
（３）販売
・和郷が運営する農園「和郷園」の新鮮野菜や米を直送し販売
・野菜に合う食器，調理器具や調味料等の販売
（４）イベント
・併設するレンタルキッチンで，「野菜をおいしく食べる」「野菜嫌いな子供でも食べられる」
などのテーマで料理教室を開く
・「食育」などに関するイベントを農家自らレクチャー
・実際の農園を見に行く「ＴＨＥ ＦＡＲＭ」（千葉県香取市）ツアーの実施
（５）防災対策
・店舗で精米し販売、または食材として使用する米が，災害時にリヴァリエ全世帯（1,408
世帯３棟完成時）の３食分の非常食（※）となり，販売しながら備蓄しているため，
虫の発生などの心配もなく鮮度を保てるほか，敷地内に設置される「かまどベンチ」に
て煮炊きが可能
***************************************

結構充実した内容だし、
他の店舗での実績もありそうだから検討、契約者はプラス情報でしたね。

[592: 匿名さん]

このペースならA棟は完売まで時間の問題だな。

[593: 購入検討中さん]

これで京急ストアの誘致はなくなったが、
店舗か飲食店を求める契約者・検討者の声がTHE FARM CAFEに結び付いたのかも。

悪くない店だったら、潰れないよう利用して育てないとね。

[594: 匿名さん]

マンションに併設されている場合、
たとえ外部の方が利用可能だとしても、
マンションの対外的な顔となるので、
店舗を育てるという意識は大切だと思います。

育て甲斐のある店なら良いですね。

[595: 匿名さん]

588さんのが見られないようなので。
http://goo.gl/10Cea

別角度からのデイリー＆カフェのイメージが掲載されていました。
港町らしからぬ感じで格好いいかも。

[596: 匿名さん]

590さん、いつも情報有難うございます。
まだ、100戸以上売れて無いの？前途多難ダネ。
B棟着工して大丈夫か？

[597: 物件比較中さん]

誘致の担当者さんはいいセンスかと思います。
マンション棟内の備蓄倉庫だと場所もとるし、災害がなかった場合（起きないことが一番ですが）その処理に困ります。入れ替えの時も購入費用は通常なら管理費からということになるはずです。
うちのマンションは備蓄品を年一回集会のときに住人に配って処理してます。

Ｂ棟が発表になる時にはその付属施設も発表になるのでしょうか？
期待通り小児科や内科の病院がくるといいなー。

[598: 物件比較中さん]

大師線の川崎大師～小島新田の立体交差事業が５年延長みたいですね。
その先の工事距離や規模を考えると当分の間は駅徒歩１分で決定ですね。

[599: 購入検討中さん]

まったく同意！594さん、597さん。

[600: 購入検討中さん]

このマンションを選んだ人は正解だった。。。

まだ今後もＢ棟、Ｃ棟が買えるけどね。