リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[541: 匿名さん]

B棟11月着工か。
規模とかは計画通りなのかなー。
ようやく低層、角部屋狙いだった人が検討し始めれる時期になったんだね。

A棟隣接テナントは1F：デイリー、2F：カフェか。

そういえば認可保育でも全く同じ条件の人が申し込んだら保育園と居住区の距離で優先があるらしいよ。
全く同じ条件の場合はリヴァリエ住民が優位だね。

[542: 匿名さん]

>A棟二階テナントは「THE FARM CAFE」、農家直送の新鮮・安心野菜を使ったヘルシーメニューのカフェ。一階はヤマザキで変更なし。
>認可保育園は京急サービスが運営する（仮称）京急キッズランド港町保育園。認可保育園なので入居者優先ではないとのことです。
>
>また、B棟も11月着工予定だそうです。

ようやくB棟とかの情報出たんですね。
でもどうやってこの情報知れたんだ？

[543: 匿名さん]

B棟11月着工とかｗ
これでA棟の値下げは取りあえずかなり先になったねｗ

残念すぎる！

[544: 契約済みさん]

>540さん

私個人としては、ラウンジの煮詰まったコーヒーよりいいです（笑）。また無くなれば管理費も多少は浮くかなと思います。


>542さん

契約者あてにテナント決定のハガキが来ました。
詳細は後日HPとあったので、現状ギャラリーに行かないと教えてもらえない話だと思います。

[545: 契約済]

2階のカフェは、
・サラダバー、ビュッフェ、カレー、パスタ等の販売
・惣菜のテイクアウト、生野菜販売、お米販売

ちょっとしたスーパーでもありますね。

[546: 匿名さん]

＜国土交通省作成のガイドライン＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

段階増額積立方式や修繕時に一時金を徴収する方式など、将来の負担増を前提とする積立方式は、
増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず
修繕積立金が不足する事例も生じていることに留意が必要です。

＜データ＞
エクラスタワー 管理費291円/月・平米、修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕積立金65円/月・平米

パークホームズ川崎大師 管理費223円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積立金81円/月・平米

売主の立場では、関連会社の利益につながる管理費はできるだけ高く設定し、
かつ、管理費の高さが販売の足かせにならぬよう、
代りに修繕積立金を低く設定しがちです（これでリスクを負うのは売主ではなく管理組合なので）。
とはいえ、物には限度ってものがあるのですが、ここのやり方は凄いとしかいいようがありません。

[547: 匿名さん]

>546
納得できなければ買わなきゃいいだけ。
それにしても、そのコピペ好きだねぇ。

[548: 匿名さん]

またいつもの修繕費の人かw

[549: 契約済みさん]

うちは川崎区在住だけどそんなハガキは来てないよ？
ガセネタじゃなければいいのだけれど、、、
京急の営業さんがフライングで書き込んでくれたのかな？
本当にカフェだったら嬉しいですね
でも金も使わずドリンク一杯で長居するような
ママ友が溜まったら長続きはしないでしょうね
そうならない事を祈ります

[550: 契約済みさん]

うちにもハガキが届いています。

[551: 契約済みさん]

カフェいいですね。
アルコールとかも扱うのかな？
夜はバーみたいになると面白そうだけどなぁ。

[552: 契約者]

うちにもハガキきましたよ。

[553: 契約済みさん]

今住んでいるところは1800戸。囲まれた敷地にラパウザがありました。最初はそこそこお客さんも多く、段々減っていき、四年くらいで閉店。今はケーキやさんと整骨院。コンビニはもつがレストランはあまり期待できなさそうだ。
毎日リピーターが出るような経営手腕がないと厳しいかも。是非長続きできるように工夫してほしい。

[554: 匿名さん]

経営手腕でなく。潰したくないなら自分がお金使うこと。
買い物等は近くの店屋をつかわないとダメ、継続して欲しいなら。

[555: 匿名さん]

野菜とかお惣菜も売ってるならちょっと助かるかもね。
お米もか。

B棟は11月着工かー。

[556: 契約済みさん]

消費者のメリットが感じられない店に、むやみにお金を注ぎ込むつもりはありません。お金を注ぎ込んで欲しければ、まずは店側が工夫しろう。
家賃が収入になる以前のこと。

[557: 匿名さん]

肉と卵と乳製品もあれば完璧だね。

[558: 匿名さん]

やっぱりハガキ来たらしいですね。

メリット情報なので契約、検討者にはありがたいですね。

[559: 匿名さん]

当初１Fはコンビニ、２Fは事務所が入ると情報がありましたが、
２Fはカフェになったんですね。

しかもパスタ、カレーや惣菜、生野菜、お米の販売などちょっとした買い物も出来ると言うのはよさそうですね。

B棟も着工決定ですか。
B棟隣接の施設も小児科勧誘など情報がありましたが、
何が入るか見ものですね。

[560: 匿名さん]

マンション内のカフェ・レストランは結構難しいですよね。

高すぎでもダメ、安すぎると子どもの溜まり場に。
知っている人に会う可能性大だから１人でゆっくりという方には
難しい空間。
常連客のキャラが濃すぎると店のイメージに直結。
そんなわけで、家で飲んだほうが気楽～になりがちです。

住民がそこに何を求めているのか、かなり鋭く把握しないと
あっという間に経営が苦しくなります。

住民側からアイデアを募ってもいいかも。

[561: 匿名さん]

560
マンション外の話ですよこのテナントは。
住民以外も利用可能。

カフェでも惣菜とか野菜とかお米とかも売るらしいから、
結構利用者は多くなりそうですね。

[562: 匿名さん]

昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

[563: 匿名さん]

計画より遅れたとはいえＢ棟いよいよ始まりますか。詳細早く知りたいです。

[564: 匿名さん]

560さんの話はマンション占有部、共有部という意味ではなく、
マンションに隣接しているという意味で捉えて問題ないのでは。

店の雰囲気がマンションの評価に直結するだけに、
凶と出るか吉とでるか見物です。

実際テイクアウト中心の営業になるのではないでしょうか。

（その方が無難）

[565: 匿名さん]

公式サイトがプチリニューアルされてる。
駅近過ぎワロタ。

[566: 匿名さん]

駅徒歩１０秒だな。

[567: 匿名さん]

港町駅北口なんてリヴァリエ住人くらいしか使わないからこの近さは脅威だな。
雨降ってても傘なんていらない距離だ。

これだけ近いとセキュリティ面も気になるけど、
元々セキュリティは良い方だし、
駅の防犯カメラとかで相乗効果でそうだな。

[568: 匿名さん]

カフェの販売用備蓄米が災害時の非常食になるアイデアはいいですね。
駅やデーリーヤマザキのあたりもリヴァリエと同じ白と青で統一されてるので一体感があっていい。

[569: 匿名さん]

セキュリティはリヴァリエ自体にも防犯カメラはあるし、出入口はすべて非接触キー・シリンダー錠でエレベーターもオートロック、あとは24時間有人管理（夜も複数人）なのでなにかあったらすぐ呼べばいい。

[570: 匿名さん]

＞昼は保育園のママ達で賑わうかな、カフェ。

保育園ママは昼間お仕事中です。
夕方～夜に子どもお迎えに行って
お惣菜買ってく人は結構いるかも。

[571: 匿名さん]

幼稚園のママ達でにぎわうかなカフェ。

[572: 物件比較中さん]

子供がいないのでマンション隣に保育園って微妙だと思ったけど、HP見たらやはり子供の声がしたり送り迎えのママたちがいたら駅前も明るい感じでそれもいいのかな。コンビニやカフェもあってそれなりに賑わったらなんだか安心ですね。(今は夜道を駅からだいぶ歩く環境なので）

[574: 匿名さん]

まぁここは様子を見ながら小出しに売り出してるイメージがあるね。Ｂ棟もいよいよか。

[575: 匿名さん]

駅徒歩10秒か。
まあまあだな。

[576: 匿名さん]

アクアグランデもいいマンションだと思うよ。
価格も同等だし比較検討してた。隣が島忠は便利そう。
ただやっぱり今はＢ棟に期待しちゃいます。

[577: 匿名さん]

カフェと連動して駐車場上の緑地にテーブルスペースとか作って、天気のいい日は川眺めたり、子供遊ばせながらコーヒーでも飲むなんてのは、、、すぐ飽きるかなやっぱり。

[578: 契約済みさん]

カフェなんだ。ハガキ見てなかった。
考えても見なかったけど、駅前にそういうの無かったからいいかも。

[579: 匿名さん]

ＨＰリニューアルしたね。駅前のイメージがわかりやすくなった。

[580: 匿名]

カフェは競馬帰りの憩いの場になるかな。

[581: 匿名さん]

なるわけがない。
わざわざ逆側こなくても、
競馬場にはコンビニ以上のクオリティの飲食店がある。

[582: 匿名さん]

競馬フリークのおっさんはカフェでお茶とかしないしw

[583: 匿名さん]

11月着工ってはもう間取りが決まってるんだ。
先行優先販売みたいなのは今回あるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

港町北口はリヴァリエの人が9割9分利用するでしょ。
他は用事が無い限り行きにくいｗ

[585: 匿名さん]

541さん
そうですよね。少しでも優先的にはなる場合があるんですね。
川崎区は保育園に入るのも難しいみたいですね。待機児童もかなり多い様です。
川崎区のホームページをみたら公営、民営とも結構な人数がいますね。
ここの保育園ができたら多少緩和されるかななんて思ったのですが、その分ここの
入居者で保育園の希望者も増えますからね。永遠の問題なのでしょうか。

[586: 匿名さん]

585さん
ここの新設に加え、
市は新設、増設はしていく方針で決まっていました。
多分年数が経つにつれ緩和されると思います。

実際人口が日本一増えている川崎市ですが、
待機児童の数は毎年どんどん減っています。

この情報も調べればすぐ数字が出ると思いますよ。

[587: 購入検討中さん]

京浜急行電鉄株式会社および大和ハウス工業株式会社は、トリプルタワーマンション「リヴァリエ」（3棟総戸数1,408戸）を建設および販売中だが、このたび販売中のA棟に設置される店舗に、株式会社和郷が運営する「THE FARN CAFE」が2013年4月に誕生すると発表した。

これは株式会社和郷が千葉にて運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育などに関連するイベントの実施などを行い、マンション入居者ではない方も利用可能な、港町地区のコミュニティとして機能する。さらに、株式会社フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売、または食材として使用する米が、交通が遮断するなどの大災害発生時にリヴァリエ全世帯の3食分（1,408世帯×1家族平均2.4人×3食＝約1万食分【約1トンの米】）の非常食となるなど、防災対策の一端を担うものとなる。

【「THE FARM CAFE」店舗概要】
●店舗名：「THE FARM CAFE」
●開店日：2013年4月初旬（予定）
●運営者：株式会社和郷
●住所：神奈川県川崎市川崎区港町5-1（地上2階建ての2階部分）
●店舗面積：約142平米（約43坪）
●サービス内容：
・カフェ
・テイクアウト
・販売
・イベント
・防災対策

[588: 購入検討中さん]

店舗のイメージ図あり。

http://www.keikyu.co.jp/company/20120829HP%20(リヴァリエ)%E3%80%80防災カフェリリース.pdf#search='和郷園%20カフェ'

[589: 匿名さん]

新たに１５戸売り出したね。今週も何戸か売れたのか？

[590: 匿名さん]

2012年8月30日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 累積382/455

先着残り戸数：36戸
第5期1次：15戸
契約戸数：331戸
未販売戸数：73戸

先週契約数：5戸

現在2012年5月前後～現在まで合計約65戸前後の契約数。

※個人で調べているので多少数字の誤差はあると思うのでご了承ください。

[591: 匿名さん]

588の内用の一部抜粋で、

***************************************
６．サービス内容
（１）カフェ
・野菜をふんだんに使ったパスタ，サンドイッチ，カレー等
・野菜だけでお腹いっぱいになれる「サラダ＆惣菜ビュッフェ」
・野菜スムージーや野菜を使ったデザート
（２）テイクアウト
・惣菜メニューはテイクアウト可能で，自宅でも楽しめる
（３）販売
・和郷が運営する農園「和郷園」の新鮮野菜や米を直送し販売
・野菜に合う食器，調理器具や調味料等の販売
（４）イベント
・併設するレンタルキッチンで，「野菜をおいしく食べる」「野菜嫌いな子供でも食べられる」
などのテーマで料理教室を開く
・「食育」などに関するイベントを農家自らレクチャー
・実際の農園を見に行く「ＴＨＥ ＦＡＲＭ」（千葉県香取市）ツアーの実施
（５）防災対策
・店舗で精米し販売、または食材として使用する米が，災害時にリヴァリエ全世帯（1,408
世帯３棟完成時）の３食分の非常食（※）となり，販売しながら備蓄しているため，
虫の発生などの心配もなく鮮度を保てるほか，敷地内に設置される「かまどベンチ」に
て煮炊きが可能
***************************************

結構充実した内容だし、
他の店舗での実績もありそうだから検討、契約者はプラス情報でしたね。

[592: 匿名さん]

このペースならA棟は完売まで時間の問題だな。

[593: 購入検討中さん]

これで京急ストアの誘致はなくなったが、
店舗か飲食店を求める契約者・検討者の声がTHE FARM CAFEに結び付いたのかも。

悪くない店だったら、潰れないよう利用して育てないとね。

[594: 匿名さん]

マンションに併設されている場合、
たとえ外部の方が利用可能だとしても、
マンションの対外的な顔となるので、
店舗を育てるという意識は大切だと思います。

育て甲斐のある店なら良いですね。

[595: 匿名さん]

588さんのが見られないようなので。
http://goo.gl/10Cea

別角度からのデイリー＆カフェのイメージが掲載されていました。
港町らしからぬ感じで格好いいかも。

[596: 匿名さん]

590さん、いつも情報有難うございます。
まだ、100戸以上売れて無いの？前途多難ダネ。
B棟着工して大丈夫か？

[597: 物件比較中さん]

誘致の担当者さんはいいセンスかと思います。
マンション棟内の備蓄倉庫だと場所もとるし、災害がなかった場合（起きないことが一番ですが）その処理に困ります。入れ替えの時も購入費用は通常なら管理費からということになるはずです。
うちのマンションは備蓄品を年一回集会のときに住人に配って処理してます。

Ｂ棟が発表になる時にはその付属施設も発表になるのでしょうか？
期待通り小児科や内科の病院がくるといいなー。

[598: 物件比較中さん]

大師線の川崎大師～小島新田の立体交差事業が５年延長みたいですね。
その先の工事距離や規模を考えると当分の間は駅徒歩１分で決定ですね。

[599: 購入検討中さん]

まったく同意！594さん、597さん。

[600: 購入検討中さん]

このマンションを選んだ人は正解だった。。。

まだ今後もＢ棟、Ｃ棟が買えるけどね。

[601: 購入検討中さん]

電動自転車借りてイトーヨーカドーまで行ってみたけど近くて便利だと思った。
京急川崎までもすぐだったし、チャリ通もアリかなって。
着工が決まったＢ棟まで待つか、Ａ棟で決めるか。。

[602: 匿名さん]

眺望考えるとB棟よりA棟なんだよなぁ

[603: 匿名さん]

このマンション付近、南海トラフ地震の被害想定がどうなってるか分かる人いますか？

[604: 匿名さん]

南海トラフ地震は津波による被害を大幅見直しされ最近発表されましたね。

深夜地震が発生して寝ている時間の津波被害を考慮した数字で死傷者32万人とすごい数字でした。

リヴァリエ付近は津波による被害はほとんど生じない場所に存在するのと、
地盤は立つ前から良い評価はありました。

ちなみに川崎付近は最大震度は5強程度に指定されています。

たぶん調査機構の違いにより若干差異はあると思うけど、
関東直下型よりはこの物件付近は被害が少ないと考えられます。

あくまで個人的見解です。

[605: 匿名]

川崎市の公式発表はないけど昨日のニュースでは関東は震度5〜6。
津波に関しても沿岸部は多少影響あるみたいですが、もし三浦半島をまわって東京湾から多摩川を5km遡って3mのスーパー堤防を超えるのが来たなら横浜含め関東は終わりでしょう。

[606: 匿名さん]

まぁ最近のマンションは震災後に立てられてるし結構地震に対する想定は精密にしてるようです。

スカイツリーの施工を任された大林組がリヴァリエも施工してDFSという新しい技術を採用してるのも強みですよねここは。

[607: 匿名]

大林組は民主党だからスカイツリーやっただけ

[608: 匿名さん]

607
違うだろ
コスト、耐震性、その他諸々含め大林に決めた。
ライトアップ、塗装、その他企業もまったく関係ない三菱系だったり小企業だったりするし。
いいがかりすぎｗ

[609: 匿名さん]

> 607

Wikipediaによると

2007年9月28日 「新東京タワー」の本体施工者を数社による競争入札のうえ、大林組に決定して請負契約を締結した。

となっていますが、2007年に民主党の影響力はそこまで大きかったですか。

[610: 匿名さん]

ないない
ってかほんと関係ないだろうｗ

その他関係企業やソラマチの方も全く関係ないｗ

[611: 匿名さん]

HP更新されて港町駅北口の駅前イメージがわかりますね。
だいぶ素敵な感じになるのですね。
カフェ、コンビニや認可保育の雰囲気も緑化もいい感じです。

ちょっと住んでみたいな。
分譲の他に賃貸はやらないのですかね？

[612: 匿名さん]

早めに買って正解だったね。

[613: 匿名さん]

駅から１３メートルって（笑）。まぢ住人専用改札だな。B棟情報どなたか下さい。

[614: 匿名さん]

徒歩３０歩以内くらいか？

B棟はまだどこにも情報がないらしく、
そのうちにHPに表記されるらしい。

着工が１１月と出てるからこの数カ月のうちだろうね。

[615: 匿名さん]

現住居では、スロップシンクを多用しています。

これまでベランダにシンクなしという生活をしたことがなく
イメージがわかないのですが、どのようにしていますか？
またはどうされる予定ですか？
皆さんの工夫のようなものを教えていただきたいです。

風呂場の残り湯とかでベランダ掃除したりとかでしょうか。
子どものスパイクとか赤ちゃんの粗相したものとか
お風呂で洗っているんですか？

[616: 匿名さん]

13mくらい屋根をくっつけてくれたらいいのに。。

[617: 匿名さん]

616
それ気になって聞いた事あった。
リヴァリエの敷地（A,B,C棟、駐車場、緑地、テナント）と保育園の敷地は別管理らしい。
んで後者はここのデベは関係なく、
あくまで別開発で保育園が出来たらしい。

だから後者がそこまでやれなかったか、
13mくらい空を眺めれる空間にしたかったか。

[618: 匿名さん]

＞早めに買って正解だったね。

契約者スレ行けよ

[619: 匿名さん]

勘違いでした。

[620: 匿名さん]

>契約者スレ行けよ

そうムキになるなよ

[621: 匿名さん]

ごめん勘違いでした。

[622: 匿名さん]

早めに角部屋買って大正解だったな。

[623: 契約済みさん]

早い者勝ちだ、本当によかった。

[624: 物件比較中さん]

検討中のものです。

契約者の方の意見は一面的だったりもするので、私も契約者の方は
極力専用スレのほうを利用して欲しいです。
無駄にこちらのスレがのびて閲覧しにくいので。

検討者版に多く記載がある懸念事項もすべて鵜呑みにするわけでは
ないですが、改めて確認するきっかけにもなり大変参考になります。

契約者版のほうも閲覧できるので、こちらも参考にはしています。

[625: 匿名さん]

検討者の質問に答えてくれる分には契約者もありがたいけど、
ただ感想を垂れ流すのは本当に迷惑。

早く角を買えてよかった、とか、早いもの勝ちとか、もはやただの荒らしだろ。

[626: 匿名さん]

ホントは誰が書いてるなんか分からない。自分に有益なレスを拾っていくしかないね。

[627: 匿名さん]

いや成りすましもいるから鵜呑みにするなよｗ

名前が検討者だったり検討者っぽい書き込みをしただけで、
それを検討者って決め付けてる時点で匿名掲示板の情報を読む資格ないでしょ。

[629: 匿名さん]

成りすましは要注意だね。

[630: 匿名さん]

>628検討者でもないおまえも迷惑だ消えろ。アホか。

[632: 匿名さん]

レベル低く思わせようと工作してるのかもしれないしね。

[633: 匿名さん]

いつの間にかHPリニューアルしたんですね。
駅前のイメージが前よりつきやすくなってた。
やっぱここもいい感じですねー。

[635: 匿名さん]

>634
色々と残念な方ですね

[636: 匿名さん]

634
これも成りすましでした。

[637: 匿名さん]

早めに買えて大正解でした。

[638: 匿名さん]

ネガレスのおかげで注目度アップ。

[639: 匿名さん]

早めに買えて大正解＝今買うのは大失敗？

[640: 匿名さん]

なぜそうなる（笑）