リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[351: 匿名]

>347

関係者が恥ずかしくなるような物言いはやめてほしい。

[352: 匿名さん]

環境も悪くないし、
一番は震災でしょうね。

証拠に低層や人気のある角部屋は早めに完売ですし。

[353: 匿名さん]

350
いや、震災影響がかなりでてるよ。

角部屋と低層が早期完売してるのに対して、
上層は伸び悩んでるしわ、

環境はそこまで悪くはないですよ。
環境考えるなら平塚とか行った方がいいし。

[354: 匿名さん]

プレミアムが売れてないのは環境、立地な関係ないですからね。

なんでプレミアムなんか作るんだろうねほんと（笑）

[355: 匿名さん]

Ｂ棟は今回の結果を踏まえ、角部屋・低層を高めに高層を安めに設定した方が良さそうです。

[356: 匿名さん]

カンキョーネタになるとすごい早さでフォローが入るね。アレルギーみたい。

[357: 匿名さん]

B棟はむしろ20階くらいにした方がよくないか？
色々なリスク減りそうだし。

[358: 匿名さん]

確かにプレミアムがあまり売れてない理由に環境、立地は関係ないですからね。

低層、角部屋が完売したのが良い証拠。
っで角部屋は少し残ってたんだっけ？

[359: 匿名さん]

>355
普通に考えたらそうなりそうですね。

[360: 匿名さん]

営業もちらっとだけどそんな事を言ってたと前に誰が書いてなかったっけ？

角部屋、低層が値上げ、
上層は値下げ。

まぁ双方共に微々たる程度？？

[362: 匿名さん]

都内タワマン並だから仕様は問題ない。
プロのジャーナリストの発言だしね。

[363: 匿名さん]

周りの坪単価を考えるなら高級タワマンに分類されるともその住宅ジャーナリストは言ってましたからね。
仕様でネガは無理。

[364: 匿名さん]

IHとか一世代前の最低ランクなのに？
都内タワマンはカセット式エアコンとか付いてるとこもあるのに、ここ食洗機すら付いてないじゃない。

[365: 匿名さん]

仕様云々はスルーでいいでしょう。
オプションも多種多様に揃っているし。

そんなどうでもいい事よりやはりB棟以降の計画がどうなるかが気になりますね。

どの程度遅れるのか、凍結か、規模見直しか、その他選択肢になるか？

[367: 匿名さん]

正直、IHなんかどうでもいいわ。
一世代前でも現行のタイプでも機能は大して変わらんだろうし。

[369: 匿名さん]

なんだ過去スレレスたどったら、
キッチンも電気オーブンもオプションでグレードアップやビルドインに出来るんだね。

余計なお金かけたくない人にはありがたいし、
仕様求める人はつければいいしって感じになってるんだね。

ただビルドイン式って早めにオプション締め切るよねたしか？

オプション選びたいなら早めに契約しろってことだね。

[370: 匿名さん]

オプションなんかはどのマンションでもあります。
標準仕様は周辺マンションと同じか、少し劣るくらいですかね。都内タワマン並と言うのは、少し無理があるかとおもいます。同じ一世代前でもランクが異なれば見た目もことなりますし。

[371: 匿名さん]

高層階売れないのは価格が高いだけだけどね。
地震云々は後付けでしょ。

[372: 匿名さん]

問題は、「一世代前」じゃなくて「最低ランク」の方じゃねえの？

事実かどうかは知らんけど。

[373: 匿名さん]

仕様は他と同じじゃん。
普通のマンションよりな高仕様だったし。

タワマンならこんなもんでしょ。

億行くタワマンじゃないんだしね。

[374: 匿名さん]

逆に高仕様ってなんでしょうかね？
大体がオプションでつけれちゃうし、
天井の高さとかも充分だと感じたけど。

[376: 匿名さん]

IHランクに加え、オール電化がそもそも。。。

[377: 匿名さん]

え、オール電化でしょタワマンは。
タワマンでガスは逆に無理。

電気値上げだって結局ガスも値上げだと思うし。

[378: 匿名さん]

IHの形は今たっているタワマンより最新ですよー。
ってか充分新しい。

オール電化もメリットのが多いし問題ないでしょ。
災害時もソーラーパネルや自家発電があるタワマンなので。

[379: 匿名さん]

Ｂ棟着工されないな～。

Ｂ棟遥なり。
いつしか、幻のごとく消えぬ。

と、なったりして。

[380: 匿名さん]

A棟とC棟だけにして、
B棟跡地は商業施設にしたらいいだろうね。

[381: 匿名さん]

>380
万一そうなるなら、そっちの方がバランスがいいですね。

[382: 匿名さん]

B棟箝口令とか、規模縮小を匂わしたりとか、自信がないのかなあ？

BC棟に加え
D棟まで一気着工で2000戸とかやらんと。

[383: 匿名さん]

2000戸作ってコケたら数十〜百億の大損害ですし、
自信あるないって時限じゃないでしょう。

しかもB棟箝口令とか、規模縮小を匂わしたりとか、ってのは俺らが勝手に言ってるだけｗ

一番いいのはA棟（29階：計画通り）、C棟（28階：計画どり）、D棟（現ギャラリー跡地で構想中：14〜15階建）、B棟跡地に商業施設。
こんな感じなら結構客は寄ってくるんじゃないか？

[384: 匿名]

昔はコロムビア発祥の地として記念館だかを作るという話がありました。
いっそコロムビア＆京急発祥の地として共同記念館とかどうですか。駅前に一両車両を置いたりして。子供受けしそう。
ついでにカフェ併設とか。

[385: 契約済みさん]

B棟に高級ホテルはどうでしょう。

[386: 匿名さん]

でも所詮金が全ての世界ですからね。

B棟建てれば160億近くのお金が動きますし、
家を建てるってのは様々な業種に仕事が出来ますし、
是非計画通り3棟建ててもらいたいですね。

まぁ金の事とか考えないのならば是非公園など作って更なる緑化を目指してもらいたいとこですがね。

[387: 匿名さん]

京急的には5～6年かけてでも3棟売った方が儲かるからね。
モデルルーム跡地を京急ストアなんかの商業施設にできれば、あと2棟も簡単に売れるだろうに。

[388: 匿名さん]

B棟にスカイツリーⅡはどうでしょう。

[389: 匿名さん]

387
やっぱそうなりますよね。
計画遅延はあるけれども結局3棟は建ってしまうんでしょうね。

[390: 匿名さん]

B棟C棟を中止にする損害に比べれば、A棟を値引きしてでも完売させて、
B棟C棟を建てて最初から安値で叩き売った方が、企業収支としての傷は浅くて済む。
故に、建設中止は、社会情勢の劇的な変化とか、全く別の要素が絡まない限りはありえない。

ただ、このままさらにズルズルと遅れ続ける可能性はある。

[391: 匿名さん]

別に叩き売りしなくても、来年の今頃にはA棟は完売に近い状態になってると思うよ。
B棟はそこから売り出せばいいだけ。

[392: 匿名さん]

商業施設と提案されている方は具体的にどの様なものをお考えですか。

商業施設を設置することに対する是非はともかく、
商圏、地所の規模を考えると、ペイするスキームを思いつかないです。

無理に誘致して、事業が成り立たないとその後は悲惨ですからね。
この立地は工場を除けば集合住宅が理想で、
ぎりぎり、核テナントが見つかっていて、
１５年以上の定借契約が結べればオフィスビルも可能かと思います。

周辺立地は地価が相対的に高い割に物価は安く、
商業施設はジャンルを問わず集積しており、
新たに進出企業は殆ど居ないと思います。

まあ、商業施設開発のプロ中のプロである、
大和ハウスさんが絡んでいますので仮に商業施設開発に切り替えるのであれば、
間違いはないと思いますが。

[393: 匿名さん]

1400超の世帯があれば、京急ストアなんかのスーパーなら十分ペイできるでしょう。
ついでに書店やレンタルビデオ店、カフェなんかが入れば最高ですが、ここまで望むのは私も無理だと思います。

[394: 匿名さん]

4〜5階建の商業複合施設

1F：京急ストア
2F：生活雑貨品店
3F：レンタルビデオ店
4F：書店
5F：スクール系企業2〜3店舗（英会話、その他塾等）
RF：フットサル、テニス、バトミントン、バスケットなどなどがスポーツが出来る施設。

これくらい今のギャラリー跡地に出来るならちょっと検討はしたくなる。

[395: 匿名]

自分的には
1Ｆパチンコパチスロ店
2Ｆ場外馬券売場
3Ｆキャバクラ
4ＦSOAPランド
5Ｆ高級SOAPランド
でいいかな。（笑）

[396: 匿名さん]

そもそも、ギャラリーの土地って今は誰のものなの？

[397: 匿名さん]

京急じゃないのかな？
流石に賃貸なんてしてないだろうし。

[398: 匿名さん]

スーパー出来ればいいですね。
そうすれば、三棟まとめて完売だ‼
契約しなかった人の意見を金払っても買うべき。恐らくママさんが食料品買う店が無いのでOKしなかったのでしょう。

[399: 匿名さん]

A棟竣工半年で完売後、B棟着工
B棟竣工半年で完売後、C棟着工
このペースだと、B棟完成が平成28年、C棟完成が平成31年？

[400: 匿名さん]

釣りか？
ブルーシートな方々に早く返せとでも？