リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[1: 匿名さん]

2012年7月27日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　累積360/455
＜契約戸数＞
360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

明日も恐らく数戸上乗せ。
竣工まで7か月残していることを考えれば、まずまずのペースでしょう。

[2: 物件比較中さん]

やっぱり安いよねここ

[3: 匿名さん]

カナロコさんの記事です。

「川崎駅北口自由通路線の決定が原案通り答申された。２０１７年度の供用開始へ向け、８月中に都市計画決定、事業認可取得の手続きを経て、市は本年度中に事業着工する計画だ。

　市は北口自由通路の開設と併せて、新たな改札口として「中央北改札」と「北改札」を設置。現在の１カ所のみの改札の混在緩和へ、中央北改札は先行的に整備を進め、15年度中の供用開始を目指す。

　また、ＪＲ東日本は東西、北口自由通路の間に、駅ナカの商業施設を開設する。市は川崎駅周辺総合整備計画を推進しており、11年３月には同駅東口駅前広場の再編整備が完了。川崎の玄関口の機能強化へ、今後、北口自由通路整備事業に重点的に取り組む。」

ＪＲ川崎駅北口改札も着々と話が進んでいるようです。
１５年度中ということは２０１６年３月にはできそうですね。
記事にはイメージ画像も載っていました。

[4: 購入検討中さん]

駅舎の骨組みができてました。

[5: 購入検討中さん]

店にも本体みたく青いタイルが入ってますね。

[6: 購入検討中さん]

>3

今の中央通路にできるのが「中央北改札」で京急に近いタワーリパークの横にできるのが「北改札」です。
全部できるのが2017年度ですね。
新しい駅ナカもできるみたいなので楽しみです。

[7: 匿名さん]

青は京急のシンボル、それとヤマザキを合わせたのかな。マンション専用コンビニって感じでいいね。

[9: 匿名さん]

コンビニは、規模にもよりますが、毎日一日あたり600人以上の来客数が採算上必要です。

[10: 匿名さん]

>8
使えるでしょｗ
まぁほとんどがこの物件居住者が利用するとは思うけど。


>9
それどこの情報？

[11: 匿名さん]

入口にコンビニ、便利そうですね。

[12: 匿名さん]

2012年8月2日現在

＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　5次3戸　累積363/455
＜契約戸数＞
363（累積販売戸数）-39（先着順戸数）＝321戸

[13: 契約済みさん]

コンビニの位置は、利用者にも事業者にも大変に都合がいいですね。
BC棟が計画通りにたてられたら、必ず商売繁盛だ。

[14: 匿名さん]

港町駅北口は工場しかなかったわけで、
マンションと、駅舎改築で
まるでニュータウンの様にすべてが生まれ変わる訳ですね。
図面で理解していても、完成が近づいてくると、
改めて凄いことだなと思います。

保育園の建物が、
仮設の安普請でない事を願っています。

[15: 契約済みさん]

このコミュをたまに覗くと入居が待ち遠しくて仕方なくなります。
みなさんいつも色々な情報を載せて頂き、ありがとうございます。

[16: 匿名さん]

確かに保育園って開業いつ？

[17: 匿名さん]

>16
A棟竣工が2月
入居開始が3月
認可保育園、コンビニは4月

だった気がする。

[18: 匿名さん]

確かに保育園は建設してないね。

[20: 匿名さん]

>>19
B,C見直しって公式発表？
嘘や個人見解なら悪質。

[21: 匿名さん]

19
嘘なら訴えられるレベルの書き込みワロタｗｗｗ

[22: 匿名さん]

18
問題なく4月オープンだそうですよ。

19
>B,C棟見直しの為中止
営業情報か？
今から確認してみるけど、
嘘なら京急不動産とマンションコミュの管理人に通報してそれなりの対処はされる覚悟でいたまえ。

[23: 匿名さん]

>A棟竣工が2月
>入居開始が3月
>認可保育園、コンビニは4月

竣工まであと7ヶ月になりましたかこの物件も。

[25: 匿名さん]

>24
急にトーンダウンしちゃってワロタｗｗｗ

[26: 匿名さん]

B棟の隣接施設に小児科勧誘中と聞いたので、
問題はないでしょう。
作る気満々だと思います。

建設の遅れは生じてはいますが。

[28: 匿名さん]

B棟を建てないのに勧誘してるのですか？
それもおかしな話。

[29: 匿名さん]

B,C棟の凍結もありえるし、
Bだけもありえる。
Cだけもありえる。

ここで議論しても何もかわらない。

[30: 物件比較中さん]

中止はないだろう、
計画の変更はあるかもだけど。

最近の売れ行きみたら着工時期を遅らせるくらいで、
規模そのものは変わらなそうだし。

しかしこの3ヵ月で30～50戸くらい売ってるのですか？
かなりのペースアップですね。

竣工時に9割程度は堅くなってきましたね。
同じペースで行けば完売ですか。

[31: 匿名]

今月は少し契約数落ちると思うよ。

予想だけど。

来月からまた少しだけあがると予想。

根拠は無し。

[32: 匿名さん]

お盆と年末年始はあまり売れないと聞くね。

[34: 契約済みさん]

小児科は、A棟のもうひとつの店舗に誘致では？

[35: 土地勘無しさん]

早くヨーヨー釣り行かないと！

[36: 購入検討中さん]

そういう見込みもあったけど、最終的には京急の事務所になったと聞いていますよ。
で、店舗のエレベーターも設置取りやめ。

[37: 匿名さん]

B棟計画を不透明なままにしておくこと、一体、誰に、どのような、メリットが、あるのかしら？

[38: 匿名さん]

A棟順調なのにB棟不明って何故？

[40: 匿名さん]

大分売れましたね。安いだろやっぱり。消費税上がる前の駆け込み需要Up
するだろうから、8月も契約落ちないでしょうね。

[41: 匿名さん]

＞３９
それいつの話？震災前とか？

[42: 匿名さん]

まともな立地にタワマンの並の仕様で建てられた物件なら、まあ安いかもしれない
この立地でこの仕様なら、別にそれほど安く無い。だから完売しない。結果が全て。

[43: 匿名さん]

だが契約数の伸びがこの三ヶ月で50近くあり、
Yahoo不動産神奈川アクセスランキング三週一位って事実もある。

竣工までに完売もできなくない数字になりましたね。

[45: 匿名さん]

ならば、早くB,C棟建てりゃいいのに、なぜそうしないの？

[46: 匿名]

>45
新参者？それとも情弱？

この物件は当初竣工までに完売は無理のペースで売れていた。

だがこの3ヵ月の契約数ペースはかなりのもので、
竣工時に9.5割～完売も見える数字になってきている。

3ヵ月前まではB棟を建てても売れ残りが多くなりすぎるために早く建てるメリットがなかった。
A棟が9割以上契約してからB棟情報が出るくらいでとの情報もあった。

んでここ最近はかなりのペースアップはしているけど、
まだ100戸前後は未契約（大体数は販売自体してなくて、売れ残りは39戸。）

竣工時にいい線いく数字でも今現時点でB棟を建てる博打は出来ないってことだな。

[47: 匿名さん]

今現在の社内吊広告でもＢ棟の絵が堂々と描かれていますから、
Ｂ棟が建設される計画が中止という事はないでしょう。
ただし、３棟並んだ絵の露出が最近相対的に減っていますから、
Ｃ棟については決定はしていない可能性はあります。

Ｂ棟の着工が遅れているのは、Ａ棟での販売の推移を考慮し、
各住戸のプランを変更し、同時に価格の見直しを行っている事、
建築材料費が震災の影響で一時的に高騰している事、
消費税の動向が見えていなかった事などが複合的に
影響しているのではないかと思います。

コンビニの上はなかなかテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
ＥＶが中止となった設計変更が通達された時点でテナントは決定したものと
思っていましたが、京浜急行の事務所という情報は、初めて聞きましたが、
本当であれば現実的な選択だと思います。
事業主ですし、将来店舗への変更も容易でしょうから。

[48: 匿名さん]

コンビニの上に京浜急行の事務所というのは結構前から出てた情報ですよ。
実際営業の人もそう発言していたと数ヵ月前に記載有った気がします。

[49: 契約済みさん]

私は京浜急行の事務所ではなくて
管理会社の京急サービスの事務所と聞いたけど？
規模が大きいので管理しやすいようにしたいから
と営業の方が以前言っていました
A棟しか建たないのであれば規模が小さいので
わざわざ管理会社の事務所を作らないと思うので
おそらくA棟以降も建てる予定なのでしょうね。

[50: 匿名]

一生懸命自己弁護お疲れ様です。

[52: 匿名さん]

まぁ遅れはあるだろうけどB,C棟は出来るだろうな。

[53: 購入検討中さん]

>33

確かに値引きあり得そうですね。
ちょっと行ってみようかな。
値引き次第では、即決めかも・・・

[54: 匿名さん]

それは初耳です。
管理会社が入れば、何かと便利そうですね。

[55: 匿名さん]

コンビニの上の小児科は現在も誘致を継続中なんでしょう。
万一、誘致できなかった場合も考慮して、現時点では公にできないというのが本音だと思います。
京急サービスの事務所っていうのは、小児科を誘致できなかった場合の保険で、こうなるとB棟以降も小児科の誘致を継続していくことになると思います。

[56: 匿名]

＞53
値下げは絶体にあり得ません。なぜなら仮にＢ．Ｃ棟が建つ場合、引き渡しは確実に消費税増税後になったりするし、建設資材コストが値上ったりしてるので値下げなんかしたら利益が出なくなります。売り上がり具合と税金、資材の値段を考慮してＢ．Ｃ棟が建つか否かも決まってくると思いますよ。

[57: 匿名さん]

>56

でも、それも結局推論ですね
Ａ棟の話なので、ＢＣはあまり関係ないのでは？
やはり行ってみないと、値下げあり･なしはわかりませんね

[58: 匿名さん]

小児科は大歓迎なのですが、小児科であればＥＶはやはりあった方が良いと思うのです。
敢えて設計変更するという事は、断念したという事ではないですかね。
実際医師不足でどこでも誘致は難しい状況ですし。

[59: 匿名さん]

遂に値下げ開始？値下げはどのよう切り出すのでしょうか？教えて！そういうの苦手で。

[60: 匿名さん]

どうせ病院なら内科がいいね。

[62: 匿名]

管理は京急サービス株式会社だから、もし入れば法人からの賃貸収入になるはず。

[63: 匿名さん]

>62さん
それって、つまりどういうことです？
すみません、教えて下さい。

[64: 匿名さん]

＞最近の契約の伸び見ると内緒の値引きもありえるな？

だったらまだいいけど、蓋を開けたら5万円ぽっちのキャンペーンにホイホイつられた奴ばっか、
ってオチだとチト悲しいね。

[66: 匿名さん]

もし、下げるなら、もっと堂々とやればいいのに。
高い買い物するのに、売り手がこそこそやる姿は、そもそも、信用がおけない。

[67: 購入検討中さん]

＞値下げはどのよう切り出すのでしょうか？

「驚きの価格をご覧ください！！リニューアル決定」ってメールが入るのでは？
某マンションは前に4400万円だった80㎡の部屋が3400万円ですよ。安いね。

[68: 購入検討中さん]

＞敢えて設計変更するという事は、断念したという事ではないですかね。

普通に考えればそうですよね。


＞管理会社の事務所料は結局管理費から賄われるのだから。

62さんではありませんが、
店舗２階に入るのは京急サービスという会社であって、リヴァリエの管理者ではありませんよ。
だから管理費で賄うのではなく、京急サービスがテナントとして賃借料を支払うということでしょう。

[69: 購入検討中さん]

値下げの噂を出して、とりあえずモデルルームへ行かせる。
ネガなのかポジなのかわからんな。

[70: 匿名さん]

リヴァリエは最近契約数のペースがいい感じだから数百万の値下げはまだないと思いますよ。
あっても気持ち程度だと思う。
キャンペーンも5万程度だしねｗ
ギャラリー行けば判明するよ。

[71: 購入検討中さん]

いやいや、
最近契約数のペースがいい感じ → 値下げはまだない
ではなく、
値下げ → 最近契約数のペースがいい感じ
では？

気持ち程度だったとしても、ないよりいいなぁ

[72: 匿名さん]

値下げについては、検討版で推測しても結論は出ないのでは。
当然の事ではありますが、値下げ提示を受けた方がそれを吐露しない限り、
直接商談に入らなければ本当のところは何も解からないと思います。

[73: 匿名さん]

確かに結論はでませんね。

ただ契約数ペースが上がってきているというのは事実。
まだ間取りをいろいろ選べるし、商談できるし、今がチャンスですね。

Ｂ･Ｃ待ちでしたが、Ｂ･Ｃ建たない、もしくは建っても消費税と資材コストの絡みで値上がるかもという話も出てますし、どうしようかなぁ。

[75: 匿名さん]

74
その予想は間違ってるかもね

当初のA棟のペースだと大方そうだけど最近のペース踏まえるとC棟までいける感じ。

まぁ着工自体はかなり遅れるとは思うけどね。

[76: 匿名さん]

っで結果的に契約数の伸びはいいわけなんだね。

今月はお盆も重なり伸びないって予想されてたけど、
来月からまた注目かね。

[78: 匿名さん]

77
オークションで買う必要なし。
転売厨の思惑にはまらないように。

[79: 匿名]

大手企業に勤めている人なら会社が売主と提携していれば常に何％かの割引がある場合もあるので厚生課に聞いてみればいいのでは？
たいてい京急に限らないし。

[80: 契約済みさん]

値下げしなくても3月までなら、ほぼ完売出来るでしょ
プレミアム住戸が2〜3戸残るぐらいじゃないの？
十分今でも安いよ

[81: 契約済みさん]

モデルルーム住戸になるまで値下げなんかないよ普通は。
B棟出来る頃は周りは変わってるでしょうね。
駅徒歩1分は価値あるよ

[82: 匿名さん]

３月時点では４００～４５０くらいかもしれませんね。
ここ３ヶ月は月１５～２０戸ペースらしいですし。

お盆がある今月ってほんとに契約が鈍くなるのですかねー。

[83: 匿名さん]

ここの契約済必死過ぎ。W
そんなに不安なのかな？

[84: 匿名さん]

83
えっとなんでそんなに過敏反応するのかな？
ほっといてやれよ。

売れてるペース上がってるのが事実で困るのか。

っとかいうと必死だなとかいわれるんだろうなｗｗｗ

[85: 匿名さん]

仮に１５戸のペース守れたら
竣工時に４２５戸ちょっとか。
完売はやっぱり厳しそうだけど、
竣工後半年以上売れ残ることはなさそうな数字ではあるね。

[86: 匿名さん]

顧客から見た選択肢（売り弾）は減り続けるのに、ペースが守れると思えるんなんて・・・単純計算にもほどがあるわ。

[88: 匿名さん]

>>87
んであなたは値引きの提示あったの？
推測のお話し？

[89: 匿名さん]

推測でしょ。

ギャラリー行って価格表見れば一目瞭然。

サマーキャンペーンの五万特権してる最中なのに、
現地でそれ以上の値下げはしてないんじゃない？

憶測にすぎないけど。

[90: 匿名さん]

>B棟出来る頃は周りは変わってるでしょうね

いったいそれは何時ゴロになるのですか？

B,C棟

着工

竣工

完売

不謹慎な付近が変わる

[92: 匿名さん]

そうだね。変わるような土地もないし、
元々狭いエリアで住んでる人も少ないからね。
駅前に店がないとこなんてなかなかないよね。

[94: 匿名さん]

＞ギャラリー行って価格表見れば一目瞭然。

え？

アナタの脳内では、値引きが始まったら価格表に赤いシールで、
「XXX万円引き」とか「タイムセール半額」とかはられるはずなんですか？

ありえない。

[95: 匿名さん]

なんだ逆に住みやすそうじゃん。

見せあると室外機とかうるさいし、人もたまるしね。

[96: 匿名さん]

この三ヶ月で50戸契約は凄いですね。
契約開始から一年ちょっとか。

[97: 匿名さん]

>顧客から見た選択肢（売り弾）は減り続けるのに、ペースが守れると思えるんなんて・・・単純計算にもほどがあるわ。
確かに単純計算はできないでしょ。けど人間の心理って面白いですよ。売り球が減り続けてる方が加速的に減る傾向にあるのでは。

[98: 匿名さん]

>サマーキャンペーンの五万特権してる最中なのに、現地でそれ以上の値下げはしてないんじゃない？
消されちゃったけど、No77で1％引きチラシ存在してましたよね。

[99: 匿名さん]

まあまだ大々的に値下げしてないのは確実。
値下げしたならサイトに出るだろうし、出した方が売れそう。

最近の契約の伸びは営業範囲を広めたんじゃないかと考える。

[100: 匿名]

>95

あなたのようなかたに、おすすめです。

http://bluestyle.livedoor.biz/lite/archives/51172792.html