リヴァリエってどうですか？ Part8

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part2
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Part3
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Part4
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Part5
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Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[837: 匿名さん]

先週は2戸かな？
コンスタントに売れてるね。
5期1次が順調に捌ければ、完売も見えてきそうだ。

[838: 匿名]

みんな小児科や耳鼻科とか都合のいい事ばかり言っているけど、実際病院経営側からすればリヴェリアの住人が毎日来る訳ではないからここに開業しても経営は厳しいでしょう。カフェにしたって備蓄庫と言う名目で毎月バックがあるから出来る訳だし大手コンビニは見向きもしなくて結局ヤマザキになった訳だしね。

[839: 匿名さん]

この周辺にそういった医療機関がないから、
別にリヴァリエ住人以外も普通に来ると思うよ。
オフィスもあるし意外と利用されるんじゃない？

>大手コンビニは見向きもしなくて

擁護するわけじゃないが、
当初からヤマザキを勧誘してたらしいよ。
ロイヤリティとかも低価格だし、
周辺地区見たらヤマザキが適してると考えたんだろうね。

[840: 匿名さん]

>838さん
ウチは市内の1000戸規模のマンション住まいですが、マンション内の小児科と歯科は毎日混み合っていますよ。

[841: 匿名]

こちらはお子さんいる方は多いのかどうか気になります。

[842: 匿名さん]

1500世帯が入るなら充分成立するよ。駅近いし住民以外も利用するんじゃない。川崎区は市民病院がとにかく混むから何かしら出来ると助かる。
まあ保育園できるから、小児科は対応して欲しいけどね。

[843: 匿名]

ヤマザキをなめてはいけない。
昔セブンイレブンがヤマザキパンの仕入れをやめたとき、怒ってデイリーを近所に作ってセブンを潰しまくったということがあってだな…。
今でもセブンがヤマザキパンを必ず置いてるのはそのせいらしい。

[844: 匿名さん]

保育園って認可でしょ。
正看護師が常駐してるだろうから、日常的な怪我・体調不良は
園内で様子見・対応するのではないでしょうか。

保育時間中に、保護者を待たず園が取り急ぎ病院に
連れて行くような事態では市立病院に運ぶのでは？

[845: 匿名さん]

小児科って内科を兼ねてることが大半だよね。
ここもそうなれば、住人だけの利用でも十分採算とれるはず。

[846: 匿名さん]

小児科に中年や老人が一人で行っても見てくれるんですか？
年齢制限がないなら、小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

[847: 匿名さん]

>小児科ではなく内科にすれば良いのでは？

全国の内科小児科クリニックに直接言ってくれ。

[848: 匿名さん]

まあまだきまってないんだから、敷地内スペースに小児科ができなくても、近くにクリニックが出来て対応するかもしれないし。この規模のマンションが出来て付近は工場地帯が多いんだから、間違いなく色々できると思うよ。

[849: 匿名さん]

あれ？
C棟までA棟三倍増で作る計画って、確定したのでしたっけ？

[850: 匿名さん]

A棟が完売していないのに気が早い。

しかしA棟は

価格：～5,510万円 間取：～4LDK 専有面積：～93.81m2

うむ～、６０００万の部屋は全部売れてしまったか。
条件の悪い部屋が残ったな。

[851: 購入検討中さん]

850さん

6000万越えの部屋もまだあった気がするけど、
売りだししてないだけかも。

要望出せば次期に販売してくれるはずだよ。

[852: 物件比較中さん]

皆さん地盤とかオール電化は特にマイナスに感じていませんか？学区などはこの値段帯のマンションを購入される方がメインになるのであれば安心な気はしますが…。それでもこの立地や価格なら割安ということでしょうか？

[853: 購入検討中さん]

地盤については、そこの地盤がどうか、ということもありますが、ちゃんと地質調査をして、基盤を適切に特定して、杭の設計がされてるかが気になります。
どれくらいのボーリング調査を行ったのかとか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[854: 匿名さん]

> 853
9/17のDFS制振構造説明会に参加されたらいかがですか？
大林組が説明してくれますよ。

http://www.minatocho.jp/

[855: 匿名さん]

>853

私も以前構造説明会で大林の人に地盤について聞いて答えてもらいました。
そのあと営業さんに詳しく知りたいって言ったらデータ教えてくれました。
BもCも敷地全部調査してあるそうです。

[856: 匿名さん]

ということは、後1000戸以上売らないといけないということか。