リヴァリエスレもPart8になりました。引き続きよろしくお願いします。
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Part7
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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-08-01 15:40:51
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
リヴァリエってどうですか？ Part8
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296:
匿名さん
[2012-08-17 00:17:50]
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297:
匿名さん
[2012-08-17 00:50:01]
殿町発展が進めば直ぐなんだけどね。
計画進んでるのかな？ |
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298:
匿名さん
[2012-08-17 07:02:40]
あれ、結局値下げ無しが正解だったの。良かった。定価で買った俺が可哀想そうだったからな。しかし、B棟は立たなそうだからA棟買っといて正解だったな。我ながらナイス判断だな。
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299:
匿名
[2012-08-17 07:48:22]
Ｂ棟って立たないんですか？
Ａ棟のみになるってことですか？ |
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300:
匿名さん
[2012-08-17 08:31:45]
建たないかもって予想してるだけです。
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301:
匿名
[2012-08-17 09:11:34]
それはどうしてですか？
不景気だから？ |
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302:
匿名さん
[2012-08-17 09:14:59]
不景気だから。
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303:
匿名さん
[2012-08-17 09:35:08]
じゃ同じく勝手に予想
A棟が430戸位まで契約するまでB棟は着工しない。 C棟も同様B棟が(ry ってパターンか。 A棟完売後もしばらくB,C棟は凍結。 需要が見込める時期まで。 ってパターンか。 B,C棟の計画変更、 規模縮小や商業施設に変更など。 ってパターンか。 色々予想は出来るね。 |
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304:
匿名さん
[2012-08-17 09:37:18]
予想というよりB棟着工していない事実。
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305:
匿名さん
[2012-08-17 15:22:07]
BC棟建たないなら価値ないから買わない方がよいな。
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306:
匿名さん
[2012-08-17 15:59:31]
逆。
A棟だけの方が価値はあがる。 駅前唯一のタワマンになるから。 例を取ると某駅前にはタワマンがどんどん作られ、 希少価値がなくなっている。 中古も唯一とかの方が売れやすくなる。 |
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307:
匿名さん
[2012-08-17 16:13:42]
まぁ普通に考えたらそうなるな。
限定品の商品4000円を1400個うるのと450個売るのでは明らかに後者の方が価値はあるな。 まぁ時期はずれるけど問題なくB,C棟は作られるんじゃないか？ 上記にも記載があるけど、 規模縮小や1棟を商業に変更などの可能性はあるかもだけど。 桜並木とか周りに出来るのは個人的には好きだけどねこの物件。 |
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308:
匿名さん
[2012-08-17 17:19:51]
ぶっちゃけ増税が始まったら負担は確実に増えるから、
今が買い時だよね。 段階分での消費税増税でも今買うのと5年後買うのではかなり違う。 |
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309:
匿名さん
[2012-08-17 17:23:08]
所得税の控除は来年以降どうなるんだろ。
これも来年以降なくなると数百万違ってくる。 |
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311:
匿名さん
[2012-08-17 18:28:54]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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312:
匿名さん
[2012-08-17 18:38:29]
その記事他のスレにも貼り付けて消されてたね（笑）
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313:
匿名さん
[2012-08-17 18:47:35]
記事を要約すると
・仕様は都内タワマン並みで良い。 ・支線だけど駅徒歩1分は立地○。 ・周辺の坪単価を踏まえると高級マンションにカテゴリーされる。 ・震災前なら完売間違いなし物件 ここまでは物件関係者にはよい情報、 んで ・竣工時に完売させたいなら値下げ必須 多分竣工時完売は出来なくても値下げはされないだろうな。 京急だし大手グループの強みがでそう。 |
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314:
匿名さん
[2012-08-17 19:21:30]
＞周辺の坪単価を踏まえると高級マンションにカテゴリーされる。
周辺にタワマンがないから、必然的にそうなるだけで なかみは高級にはほど遠いと思われるが。 |
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315:
匿名さん
[2012-08-17 20:08:55]
周辺より坪単価は20-60万高いからね。
オプションフルにつけたらかなり高仕様らしいし、 ってよりタワマン自体高級に感じてしまう。 |
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316:
物件比較中さん
[2012-08-17 21:13:04]
330戸くらいは現時点で売れてるし、
悲観的には捉えてないだろうね。 京急グループは大きいし、 竣工時の完売は値下げしてまでしなさそうって意見は確かにそう思える。 B,C棟はどうでるか見もの。 |
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
50人位の待ちで1-2時間寒空で皆さん待っていますね
歩いても帰れそうですが、雨だったら早めに切り上げですかね
早い終電より遅くまであった方が資産価値的にもプラスですので
遅くなったりしたらいいですね